Apartamento sem garagem desvaloriza? Lugar de garagem no prédio ao lado

[carlosrs]

Boas. Queria a vossa opinião sobre o seguinte.

Tenho um apartamento com garagem para 1 viatura mais anexos (20 m2), mas as garagens do meu apartamento são comuns a 3 blocos, e a administração das garagens é feita por um dos blocos dos apartamentos. As garagens são o degredo total, humidade, agua, caminhos apertados. Tenho a garagem alugada pois não gosto dela nem tenciono fazer uso dela. No prédio ao lado, tenho um lugar de garagem onde cabe uma viatura e pago pouco condomínio, este lugar de garagem é bom.

Estou a pensar vender a garagem, mas será que o meu apartamento um dia que o venda desvaloriza por não ter garagem? Embora tenha no prédio ao lado um lugar de garagem. Tenho a garagem arrendada por 70€ por mês (não é um mau valor acho eu), mas gostava de despachar aquilo por não dar uso e entrar algum €€.

Faço uma grande asneira ao vender a garagem no prédio do meu apartamento? Isto "desvaloriza" o apartamento caso um dia o venda?

Obrigado

[carlosrs]

Já agora, qual seria o valor que deveria pedir por uma garagem fechada para 1 viatura mais anexos (20 m2), num local onde não há estacionamento praticamente e é um filme estacionar?

[TURBO]

Estou a pensar vender a garagem, mas será que o meu apartamento um dia que o venda desvaloriza por não ter garagem? Embora tenha no prédio ao lado um lugar de garagem. Tenho a garagem arrendada por 70€ por mês (não é um mau valor acho eu), mas gostava de despachar aquilo por não dar uso e entrar algum €€.

O problema é a vizinhança no prédio em si, como referiste no outro tópico, isso sim assassina o valor comercial do apartamento.

As garagens são o degredo total, humidade, agua, caminhos apertados. Tenho a garagem alugada pois não gosto dela nem tenciono fazer uso dela

Mas como descreves, a manutenção do espaço para arrumos e estacionamento como sendo um degredo, penso que a resposta é óbvia.

[Topolino]

Já agora, qual seria o valor que deveria pedir por uma garagem fechada para 1 viatura mais anexos (20 m2), num local onde não há estacionamento praticamente e é um filme estacionar?

Acabaste por responder à tua pergunta. Sim, venderes a garagem vai desvalorizar o teu apartamento. Por muito húmida que seja, os carros não se constipam. É sempre melhor que estar na rua.

[PMPE]

Jamais compraria um apartamento sem garagem. Se mencionas que é dificil estacionar, mais razao me dás. A nao ser que precises do dinheiro, eu nao venderia.
Quanto a valores, é dificil sem ter quaisquer dados ( nem onde é).
Mas qualquer lugar marcado no chao( como percebi ser o teu) numa garagem comum, valerá sempre, no mínimo, 5 mil euros.

[Rools]

Vender estacionamento para quê se esta te render algum todos meses, em poucos anos com renda consegues o dinheiro da venda e nao desvalorizas teu apartamento

[carlosrs]

Acho que não perceberam bem, eu tenho uma garagem no meu prédio mais um lugar de garagem no prédio ao lado. O objetivo seria vender a garagem e ficar apenas com o lugar de garagem no prédio ao lado. Isto assim desvalorizava o apartamento?

[Rools]

Vais vender por quanto? Agora divide eese valor por 70€ o que recebes mensalmente. Eu nao vendaria, é um investimento

[TURBO]

Acho que não perceberam bem, eu tenho uma garagem no meu prédio mais um lugar de garagem no prédio ao lado. O objetivo seria vender a garagem e ficar apenas com o lugar de garagem no prédio ao lado. Isto assim desvalorizava o apartamento?

O problema é a vizinhança no prédio em si, como referiste no outro tópico, isso sim assassina o valor comercial do apartamento.

Sobrelotação de apartamento com estrangeiros. O que fazer?

[FZX]

Acho que não perceberam bem, eu tenho uma garagem no meu prédio mais um lugar de garagem no prédio ao lado. O objetivo seria vender a garagem e ficar apenas com o lugar de garagem no prédio ao lado. Isto assim desvalorizava o apartamento?

A nâo ser que o dinheiro te faça falta para reinvestir noutra coisa qualquer, eu não vendia. Uma garagem é sempre uma mais valia, que tanto serve para valorizar o imóvel como para o vender mais rápido quando comparado com um igual sem garagem.E ainda por cima está a gerar rendimento.

[carloscolin]

O Ideal é ter garagem no predio, claro que valoriza um apartamento, especialmente agora com a questão dos carros eletricos..

Dito isto eu tenho garagem e deixo sempre na rua.

[Topolino]

Acho que não perceberam bem, eu tenho uma garagem no meu prédio mais um lugar de garagem no prédio ao lado. O objetivo seria vender a garagem e ficar apenas com o lugar de garagem no prédio ao lado. Isto assim desvalorizava o apartamento?

O estacionamento no prédio ao lado também é teu?
Se assim for acho que não perdes em vender.

[Gasparmotor]

Acho que não perceberam bem, eu tenho uma garagem no meu prédio mais um lugar de garagem no prédio ao lado. O objetivo seria vender a garagem e ficar apenas com o lugar de garagem no prédio ao lado. Isto assim desvalorizava o apartamento?

Eu vou-te dar os meu 2cts, eu sei que te queres livrar, mas como já te disseram levas uma enorme penalização na altura de pensares vender o apartamento, independentemente de teres lugar no prédio ao lado, pois quem for comprar quer tudo no mesmo imóvel e não andar no vizinho...

se a zona for daquelas que estacionar é um problema não ter garagem é logo um ponto enorme contra para quem vai comprar, hoje em dia viver em prédios sem garagem é uma desgraça pois estacionar há porta é tipo lotaria...

ter garagem é um ponto muito valido na altura de vender o apartamento...

se tens isso alugado e não te faz mossa, para que queres despachar isso, um dia mais tarde arrependes-te de tal, pois não sabes o dia de amanhã...

[A4B5]

Sem querer ser maçador, é sequer possível vender a garagem?

Se não for fracção autónoma, não se pode fazer escritura. O vulgar é ser parte comum do prédio com uso atribuído ao um condómino. Disso não se pode fazer venda com escritura.

[Next]

Depende das condições que um novo comprador iria valorizar para mim por exemplo não ligava minimamente a lugar de garagem valorizo bem mais uma arrecadação então no prédio que vivo o lugar de garagem é do mais manhoso que existe tudo à balda apertado e com entrada para a garagem com muita facilidade de limpar uma das laterais do carro mil vezes a minha arrecadação que instalei lá o meu mini ginásio

[zezoca]

Nada como ter garagem no mesmo predio/condominio com acesso direto e afeta ao fogo residencial.
imagina um dia venderes a casa e a outra garagem e teres de explicar que num invernoso dia de chuva o futuro proprietario carregado de compras tem de sair de um ou dois predios ao lado para chegar a casa, depois as belas reuniões de condominio, despesas e chatices inerentes a duplicar só mesmo porque o estacionamento é noutro local.

Mas eu tambem sou um gajo pro-activo e cuidava do meu espaco na garagem independentente do condominio andar a discutir sobre pinturas, isolamento ou salitre.

[SalvadorP]

Sem querer ser maçador, é sequer possível vender a garagem?

Se não for fracção autónoma, não se pode fazer escritura. O vulgar é ser parte comum do prédio com uso atribuído ao um condómino. Disso não se pode fazer venda com escritura.

Deves começar por aqui.

O lugar de garagem é uma fracção autónoma ? tem Caderneta Predial Própria e pagas IMI separadamente do apartamento ?

Depois, naturalmente que o mesmo apartamento vale menos sem garagem do que com, é absolutamente óbvio.

Relativamente à importância da garagem para o apartamento, tem tudo a ver com a zona e não é tanto a maior facilidade ou dificuldade em estacionar, é mesmo os preços da zona.

[Charger144]

Eu pessoalmente nunca compraria um apartamento sem garagem com acesso direto, ainda que me oferecessem 3 ou 4 vagas no prédio ao lado.

Parece-me óbvio que, por muito má que esteja, o facto de não ter garagem afasta logo uma boa percentagem de potenciais compradores.

[jotaeme5450]

Antigamente é que era habito o pessoal vender as garagens. Como já disseram, hoje em dia tinha a ideia que já nao era possível dessassociar a garagem do apartamento.
Falando por mim, comprei apartamento nao ha 2 anos. Sem garagem, nem sequer os ia ver.

[Jbranco]

Sem querer ser maçador, é sequer possível vender a garagem?

Se não for fracção autónoma, não se pode fazer escritura. O vulgar é ser parte comum do prédio com uso atribuído ao um condómino. Disso não se pode fazer venda com escritura.

Depende. Há condomínios que disponibilizam na garagem lugares atribuídos às frações e outros, independentes, que podem ser comprados.

[SalvadorP]

Eu pessoalmente nunca compraria um apartamento sem garagem com acesso direto, ainda que me oferecessem 3 ou 4 vagas no prédio ao lado.

Parece-me óbvio que, por muito má que esteja, o facto de não ter garagem afasta logo uma boa percentagem de potenciais compradores.

Isso depende tudo imenso da situação. Se calhar preferes e podes optar por um apartamento com garagem, mas há imensa gente com um contexto diferente, sem carro, que prefere ou só pode pagar menos, que prefere uma zona melhor e abdicar da garagem, etc.

[carlosrs]

Decidi manter a garagem. Embora seja uma porcaria, está a render 70€ todos os meses, o que permite praticamente pagar o condomínio anual do apartamento, da garagem e do lugar de garagem. No máximo sei que conseguia uns 20 mil euros, em 15 anos recupero o valor. Obrigado a todos