Tópico das Casas

[fhff]

Quem quer? Fazemos uma vaquinha?

https://www.idealista.pt/imovel/30306094/

[Etcetera]

Na Margem Sul começo a notar uma quebra mais ou menos significativa nos preços.

Alguns casos na ordem dos 10%.

Falamos do tradicional T2 com 7 anos , especulado, que custou uns 160k novo e que agora esta(va) a ser vendido pelos 260, já andam muitos pelos 230-240.

[JN1984]

Na Margem Sul começo a notar uma quebra mais ou menos significativa nos preços.

Alguns casos na ordem dos 10%.

Falamos do tradicional T2 com 7 anos , especulado, que custou uns 160k novo e que agora esta(va) a ser vendido pelos 260, já andam muitos pelos 230-240.

Impressionante. E ainda nem começou
A crise a sério. Provavelmente isso advém da falta de possibilidade de financiamento pelos anteriores preços. Nada mais

[SilverArrow]

não tens a sensação que previamente aos lançamentos oficiais, a informação já circulou e já estão apalavrados?

Depende muito dos empreendimentos.

Mas sim diria que os empreendimentos bons, há contactos prévios.
Alguns promotores e imobiliárias têm as suas listas de clientes, ou investidores bons ou clientes que eles sabem que querem mesmo comprar.
Por isso sim, normalmente há contactos prévios.

Já recebi e-mails de promotores com Pré-lançamentos, depois quando vão para o site 2 ou 3 dias depois os melhores já está tudo reservado.

[carloscolin]

Na Margem Sul começo a notar uma quebra mais ou menos significativa nos preços.

Alguns casos na ordem dos 10%.

Falamos do tradicional T2 com 7 anos , especulado, que custou uns 160k novo e que agora esta(va) a ser vendido pelos 260, já andam muitos pelos 230-240.

A questão é quanto custou esse t2 a construir há 7 anos, e quanto custaria a constrir agora.

[jmf]

A salvação da economia do país são os Norte-Americanos, aqui encontram uma vida muito mais segura, tranquila e barata.

Os mais velhos, vêm à procura de tratamentos de saúde baratos, muitos vêm com graves problemas crónicos de saúde, nunca descontaram um cêntimo para o SNS e para eles é o "Heaven" palavras que atribuem ao nosso sistema, um chegou-me a confessar que se não tivesse vindo para Portugal há 2 anos atrás já cá não estaria entre nós, a choruda reforma não lhe chegava para os tratamentos nos States.

Essa reportagem na versão Original é interessante, para ver na íntegra, onde mostra precisamente que os Americanos se estão a aproveitar do nosso SNS e do nosso sistema educativo para terem o melhor de forma gratuita, basta comprar um imóvel numa zona premium para ter acesso a bons serviços de saúde e educação gratuita, não se vê muito estrilho nem problemas nas unidades de saude das zonas nobres da cidade, o mesmo se aplica às escolas públicas nessas zonas.

O problema é que habitações nessas zonas já não estão ao alcance da classe media e media alta Portuguesa.

[SilverArrow]

Depois queixam-se dos preços das coisas.

O Moedas ontem foi inaugurar uma residência universitária no Campo Pequeno. Onde os quartos vão de 700€ a 1100€ por mês.
Um quarto de 12m2 a 700€
Depois querem que um T3 seja alugado a uma família a 500€...

[SalvadorP]

Depois queixam-se dos preços das coisas.

O Moedas ontem foi inaugurar uma residência universitária no Campo Pequeno. Onde os quartos vão de 700€ a 1100€ por mês.
Um quarto de 12m2 a 700€
Depois querem que um T3 seja alugado a uma família a 500€...

Quem são eles ?

Queixam-se, querem ? A quem te referes ?

[Altar]

[Real]

Se for uma residência universitária privada, nada a fazer....

Agora, convidarem a Federação Académica para isso é que é ridículo. Parece que estão a gozar com as necessidades dos estudantes...

Assim como a própria presença do Moedas na inauguração. Devia ter ido um vereador qualquer.

[Bolide]

https://jornaleconomico.pt/noticias/...pequeno-915000

A nova residência vai disponibilizar 380 quartos de 15 tipologias diferentes, entre as quais suites. “Cada suite tem com uma cama de casal compacta, uma ampla mesa de estudo e uma cadeira, além de um armário espaçoso, espelho e várias tomadas de eletricidade”, explica o promotor em comunicado enviado ao media. “Nestes quartos, a cozinha é partilhada com mais seis ou sete estudantes e não com os residentes de todo o andar, permitindo aos estudantes viver com os seus amigos ou até criar novas amizades”.

Outra opção são os apartamentos “estúdio”, que oferecem todas as características das suites e, adicionalmente, contêm uma kitchenette com bastante arrumação, uma placa de indução, um forno combinado de micro-ondas, e um frigorífico/congelador.

Os preços variam consoante a tipologia, podendo ir desde os 625 euros por mês – correspondentes aos quartos de 12 metros quadrados, todos com casa de banho privada – até aos 820 euros por mês para a opção que oferece mais funcionalidades – os Estúdios Deluxe Plus de 27 metros quadrados com kitchenette e casa de banho privada incluídas.

[Montecristo81]

Estas residencias da Nido são um investimento privado. Podem fazer os preços que bem entenderem e apontar para os segmentos que quiserem.
Aqui quem esteve muito mal foi o Carlos Moedas que, como político tuga que é, nao perdeu a oportunidade de se colar e tentar retirar dividendos políticos de uma coisa que nada tem que ver com ele. Correu-lhe mal.
Primeiro, escreve no twitter "Inaugurámos a nova residência de estudantes no Campo Pequeno. Trabalhamos diariamente para aumentar a oferta de habitação: através do setor público e do privado, do setor social e cooperativo". Inaugurámos; trabalhamos...
Depois, quando começam a surgir as críticas, apressou-se a dizer que foi um investimento "exclusivamente privado" e que ele se limitou a ser o corta-fitas!

Já não é a primeira vez que o Moedas se coloca em bicos de pés.

[eu]

Muito mal o moedas... mais uma vez.

Está a ser uma desilusão. ;(

[SilverArrow]

Quem são eles ?

Queixam-se, querem ? A quem te referes ?

Os Governos.Neste momento o PS que se está a querer parecer muito importado com os preços das casas e os custos para os jovens.
Mas faz 0 para mexer o que quer que seja.

[SilverArrow]

Se for uma residência universitária privada, nada a fazer....

Agora, convidarem a Federação Académica para isso é que é ridículo. Parece que estão a gozar com as necessidades dos estudantes...

Assim como a própria presença do Moedas na inauguração. Devia ter ido um vereador qualquer.

É privado sim. Por isso os preços são os que eles querem.

Não entendo é porque raio foi o Moedas inaugurar...
Ahhh se calhar não é tão privado como parece, e a CML teve/tem uma mãozinha.

[WD40]

Se for uma residência universitária privada, nada a fazer....

Agora, convidarem a Federação Académica para isso é que é ridículo. Parece que estão a gozar com as necessidades dos estudantes...

Assim como a própria presença do Moedas na inauguração. Devia ter ido um vereador qualquer.

Recusaram o convite ….

[Real]

Sim, eu sei. E fizeram muito bem. O Moedas devia ter feito o mesmo.

[Ruie34]

Os preços aparentam ser realmente para poucas bolsas, mas não ajudarão residências como estas a retirar alguma pressão ao restante mercado?

PS: Por aqui vou tentando conservar na familia o T1 na Venteira, para evitar estes gastos no futuro.

[Topolino]

Os preços aparentam ser realmente para poucas bolsas, mas não ajudarão residências como estas a retirar alguma pressão ao restante mercado?

PS: Por aqui vou tentando conservar na familia o T1 na Venteira, para evitar estes gastos no futuro.

Retira sempre alguma pressão do mercado. Os estudantes de familias mais abonadas também precisam de alugar quarto.
Idiota foi o moedas ao colar-se a isto.

[SilverArrow]

https://jornaleconomico.pt/noticias/...pequeno-915000

A nova residência vai disponibilizar 380 quartos de 15 tipologias diferentes, entre as quais suites. “Cada suite tem com uma cama de casal compacta, uma ampla mesa de estudo e uma cadeira, além de um armário espaçoso, espelho e várias tomadas de eletricidade”, explica o promotor em comunicado enviado ao media. “Nestes quartos, a cozinha é partilhada com mais seis ou sete estudantes e não com os residentes de todo o andar, permitindo aos estudantes viver com os seus amigos ou até criar novas amizades”.

Outra opção são os apartamentos “estúdio”, que oferecem todas as características das suites e, adicionalmente, contêm uma kitchenette com bastante arrumação, uma placa de indução, um forno combinado de micro-ondas, e um frigorífico/congelador.

Os preços variam consoante a tipologia, podendo ir desde os 625 euros por mês – correspondentes aos quartos de 12 metros quadrados, todos com casa de banho privada – até aos 820 euros por mês para a opção que oferece mais funcionalidades – os Estúdios Deluxe Plus de 27 metros quadrados com kitchenette e casa de banho privada incluídas.

O estudio Delux Plus são 900€ e não 820€.
E as opções acabam de facto nos 1.096€ e não nos 820€ que o promotor diz.

https://www.nidoliving.com/pt/portug...campo-pequeno/

[Deutsch]

O Moedas parece ter uma inteligência emocional/social ao nível de um adolescente. Pode ser muito bom em contas mas tem de contratar alguém para o orientar neste tipo de coisas.

[diogo13]

Já sei qual o aumento que vou apanhar na casa.
Vai passar de 315€ para 579€.
125.000€ em dívida, spread 1.1%, e 468 meses em falta. Isto para um imóvel avaliado em 185.000€ e transacionado por 160.000€.
Já pedi a negociação do spread para os 0,8%.
Para já é ainda perfeitamente suportável mas olhem se ia na conversa do vendedor e comprava uma casa de 200.000€, tava lixado agora.

[brunomeleiro]

Txiii, foi mesmo nos últimos cartuchos das taxas baixas, espero que já estivesses consciente que as taxas iam subi! Se bem que subiram bem mais do que as pessoas estariam à espera há um ano atrás, acho...

[diogo13]

Sim já estava consciente. Para todos os efeitos considerei sempre a prestação mais alta dos últimos 20 anos. Mas soube bem a poupança nestes 12 meses, que assim consegui comprar todos os eletrodomésticos que precisava, só me falta o ar condicionado.

[Gavela]

Já sei qual o aumento que vou apanhar na casa.
Vai passar de 315€ para 579€.
125.000€ em dívida, spread 1.1%, e 468 meses em falta. Isto para um imóvel avaliado em 185.000€ e transacionado por 160.000€.
Já pedi a negociação do spread para os 0,8%.
Para já é ainda perfeitamente suportável mas olhem se ia na conversa do vendedor e comprava uma casa de 200.000€, tava lixado agora.

84% de subida

[Obtuso]

Já sei qual o aumento que vou apanhar na casa.
Vai passar de 315€ para 579€.
125.000€ em dívida, spread 1.1%, e 468 meses em falta. Isto para um imóvel avaliado em 185.000€ e transacionado por 160.000€.
Já pedi a negociação do spread para os 0,8%.
Para já é ainda perfeitamente suportável mas olhem se ia na conversa do vendedor e comprava uma casa de 200.000€, tava lixado agora.

Se tens euribor a 12M tenta ver se consegues a 3M. A diferença é de quase 1% nos juros, e se bem que a 3M reflete mais rápido as subidas, também reflecte as descidas.

1% se juntares a descida no spread em 0,3% já soma 1,3% o que é bastante.

[diogo13]

Era ótimo mas neste momento a CGD não está a permitir a alteração do indexante. O máximo que estão a fazer é descer o spread para 0,8. Tenho de me dedicar a ir ver outras propostas de outros bancos para fazer alguma pressão na caixa. Vamos ver se resulta.

[sat]

Se tens euribor a 12M tenta ver se consegues a 3M. A diferença é de quase 1% nos juros, e se bem que a 3M reflete mais rápido as subidas, também reflecte as descidas.

1% se juntares a descida no spread em 0,3% já soma 1,3% o que é bastante.

isso era a semana passada, hoje está a diferença é minima

[Obtuso]

isso era a semana passada, hoje está a diferença é minima

O que interessa é a média mensal, e em fevereiro a diferença estava nos 0,894% entre 3M e 12M, por exemplo. Com ajuste no spread, falamos sempre de cerca de 1% o que é significativo.

[JDEM]

Se tens euribor a 12M tenta ver se consegues a 3M. A diferença é de quase 1% nos juros, e se bem que a 3M reflete mais rápido as subidas, também reflecte as descidas.

1% se juntares a descida no spread em 0,3% já soma 1,3% o que é bastante.

Os bancos estão receptivos a negociar de 12m para 3m?

[pmvs1981]

Os mais velhos, vêm à procura de tratamentos de saúde baratos, muitos vêm com graves problemas crónicos de saúde, nunca descontaram um cêntimo para o SNS e para eles é o "Heaven" palavras que atribuem ao nosso sistema, um chegou-me a confessar que se não tivesse vindo para Portugal há 2 anos atrás já cá não estaria entre nós, a choruda reforma não lhe chegava para os tratamentos nos States.

Essa reportagem na versão Original é interessante, para ver na íntegra, onde mostra precisamente que os Americanos se estão a aproveitar do nosso SNS e do nosso sistema educativo para terem o melhor de forma gratuita, basta comprar um imóvel numa zona premium para ter acesso a bons serviços de saúde e educação gratuita, não se vê muito estrilho nem problemas nas unidades de saude das zonas nobres da cidade, o mesmo se aplica às escolas públicas nessas zonas.

O problema é que habitações nessas zonas já não estão ao alcance da classe media e media alta Portuguesa.

É muito grave esse aproveitamento dessa gente que para cá vem.

É disso que este país precisa? I don't think so...

[carloscolin]

Se for uma residência universitária privada, nada a fazer....

Agora, convidarem a Federação Académica para isso é que é ridículo. Parece que estão a gozar com as necessidades dos estudantes...

Assim como a própria presença do Moedas na inauguração. Devia ter ido um vereador qualquer.

O estado nunca fez residencias universitarias, era facil recorrer ao privado para alojamento...

Acho que o futuro é deslocalizar as universidades das grandes cidades para meios mais pequenos,

[JDEM]

Na zona de Lisboa, não sei onde há bons serviços de saúde públicos!
Na zona premium do Restelo, o H. São Francisco é um autêntico filme de terror… vivido de perto há 2 semanas.
As urgências sao zonas de guerra

Honestamente não vejo essa maravilha do SNS, mas posso estar enganado

[Zar]

Os bancos estão receptivos a negociar de 12m para 3m?

Pedi isso ao Santander há poucas semanas e disseram que não faziam.
Mas tenho ideia de ter lido outros testemunhos aqui de quem tenha conseguido alterar o indexante.

[SilverArrow]

Na zona de Lisboa, não sei onde há bons serviços de saúde públicos!
Na zona premium do Restelo, o H. São Francisco é um autêntico filme de terror… vivido de perto há 2 semanas.
As urgências sao zonas de guerra

Honestamente não vejo essa maravilha do SNS, mas posso estar enganado

Tens bons centros de saúde. Novos e modernos.

Mas para hospitais, tens de ir para o privado.