Obra sem conhecimento dos moradores

[Neptuno74]

A situação é a seguinte.

Moro num prédio com 8 apartamentos, onde apenas 2 pessoas são proprietários (eu e um vizinho), sendo as restantes 6 casas propriedade de uma só pessoa e estão arrendadas.

O que acontece é que a pessoa que é dona das restantes 6 casas achou por bem fazer obras no telhado sem consultar ninguém, ficando eu a saber que estava com obras no telhado quando ouvi o barulho e resolvi ir ver o que se passava, uma vez que só eu e o outro proprietário temos acesso ao sotão (ele não deixa os inquilinos dele terem acesso).

A minha questão é com que direito pode ele resolver fazer as obras como bem entendeu, contratando a pessoa que bem entendeu e agora vir cobrar aos restantes proprietários o que bem entende?

Uma vez que não existe condomínio no prédio, pois ele nunca quis fazer, qual deveria ter sido o procedimento da parte dele?

 

[meiokilo]

eu nao pagava nada

 

[ClioII]

Não existe condomínio no prédio? Isso é legal?

 

[SilverArrow]

Não sei se ele exercendo os seus 6 votos se não consegue já maioria para a execução das obras!

É uma grande chatisse! Pq assim pode etr uma panelinha com o construtor, dizer que custou 20.000 dividrir por 8 mas afinal custou só 15.000 e ele acaba por pagar menos.

 

[ApenasEu]

http://www.gestaodocondominio.net/index.php

 

[ClioII]

Não sei se ele exercendo os seus 6 votos se não consegue já maioria para a execução das obras!

É uma grande chatisse! Pq assim pode etr uma panelinha com o construtor, dizer que custou 20.000 dividrir por 8 mas afinal custou só 15.000 e ele acaba por pagar menos.

Verdade, mas n deixa de ser necessário discutir com os restantes proprietários a situação.

 

[tormen1]

Não sei se ele exercendo os seus 6 votos se não consegue já maioria para a execução das obras!

É uma grande chatisse! Pq assim pode etr uma panelinha com o construtor, dizer que custou 20.000 dividrir por 8 mas afinal custou só 15.000 e ele acaba por pagar menos.

O principal problema é este:

"Uma vez que não existe condomínio no prédio, pois ele nunca quis fazer"

Por isso, eu não pagava nada.

 

[Alpiger]

Ninguem é obrigado a pagar e ele passa a ser o responsavel pelo estado do telhado.

Quanto ao facto de não ter condominio, penso que isso seja ilegal.

 

[tonyV]

Exacto não havendo condomínio (porque ele assim não quis) também penso que legalmente não estejas obrigado a pagar nada; e mesmo com condomínio é sempre necessária reunião marcada e comunicada com antecedência a todos os condomínos.

cumps

 

[CLIOthoris]

Parto do pressuposto que já falaste com ele ???????? []

Se as obras são de carácter urgente e inadiáveis, qualquer um dos condóminos as poderá mandar efectuar ás suas custas e depois exigir a quota parte de cada um dos restantes condóminos

 

[ApenasEu]

Duvidas que se levantam :

1º As obras eram necessarias ?!

2º O orçamento para as obras está "justo !?

 

[panpipe]

à uns bons anos atrás tb instalaram umas antenas satélite para servirem três prédios, fazendo a instalação e ligando directamente aos fios da antena exterior, ou seja, todo o prédio tinha acesso ao conteudo dos canais, quer pagasse ou não...

como nunca houve uma reunião de condóminos sobre o porquê da instalação, em que moldes era feita, como se processavam os pagamentos, etc, o meu pai nunca pagou.
aliás, foi-lhe sempre apresentada a situação como facto consumado....

 

[CLIOthoris]

Não existe condomínio no prédio? Isso é legal?

Condomínio existe sempre, porque é o conjunto de fracções do prédio

Poderá é não estar contituida uma assembleia de condóminos que possa deliberar []

 

[panpipe]

Parto do pressuposto que já falaste com ele ???????? []

Se as obras são de carácter urgente e inadiáveis, qualquer um dos condóminos as poderá mandar efectuar ás suas custas e depois exigir a quota parte de cada um dos restantes condóminos

normalmente só é afectado directamente com os problemas do telhado quem está nos ultimos andares do prédio.
presumo que neste caso o Neptuno_74 + o vizinho sejam os ultimos condóminos.
seriam eles, mais do que ng, os mais interessados em que, caso houvesse problemas de infiltração de águas, as mesmas fossem solucionadas. []

mas lá está, isto teria de ser sempre apresentado em reunião de condominio, ordinária ou extraordinária.

PS.:
@Neptuno_74: não queres fazer uma chamada para a Policia Municipal da tua área de residência?

 

[Imothep]

Ele mesmo tendo 6 votos (larga maioria), nunca poderia ter iniciado as obras sem ter consultado os outros condóminos. Afinal, de contas está a "mexer" num espaço que não é só dele! Tinha que ser discutido em assembleia extraordinária.

É a primeira vez que ouço falar de um condomínio, sem que haja alguém, residente ou empresa de gestão de condomínios, a tomar conta do mesmo...

 

[fur?o]

ele não pode fazer as obras sem pelo menos apresentar na assembleia de condominos 2 orçamentos. Tinha de ter convocado a reunião nos tramitos legais e aí sim com maioria podia colocar a obra a avançar, a não ser que seja uma obra de caracter urgente e ai pode fazer isso, tipo uma infiltração no telhado que lhe esta a estragar um apartamento, etc[:blush:]

 

[CLIOthoris]

Ele mesmo tendo 6 votos (larga maioria), nunca poderia ter iniciado as obras sem ter consultado os outros condóminos. Afinal, de contas está a "mexer" num espaço que não é só dele! Tinha que ser discutido em assembleia extraordinária.

É a primeira vez que ouço falar de um condomínio, sem que haja alguém, residente ou empresa de gestão de condomínios, a tomar conta do mesmo...:confused:

É porque não deve ter incomodado muito [] , até é agradável ter menos uma despesa mensal

Se houvesse interesse existem mecanismos legais para suprir a questão []

 

[Alpiger]

Uma vez que fez as obras por sua iniciativa e sem comunicar aos outros condonimos, passa então ele a ser o responsavel pelo estado do telhado.
Se houver algo de anormal no telhado, esse senhor será sempre o unico responsavel.
Já agora seria de teu interesse como condonimo saber que obras é que estão a ser feitas.

 

[Nephilim]

Esse vizinho é maluco...ele vai fazer obras no telhado ....até parece que o telhado é dele???[] [8b] [8b]

o telhado faz parte do condonimio ou seja é de todos os condominos do edificio... portanto nao tem que estasr a fazer obras numa coisa que nem 100% é sua[]

enfim palhaços...[:vm)]

 

[pedro 2cv]

Em primeiro lugar, nao existe condominio constituido, embora devesse existir; como é evidente, nao querendo julgar ou criticar ninguem, enquanto nao foi preciso, era menos uma despesa, e portanto, nao valia a pena constituir!!! Ora, o que é certo é que qualquer condominio, ainda para mais num predio como este, com mais de 4 fracçoes, pode, atraves de determinados mecanismos legais, solicitar (e mesmo, exigir!!) a constituiçao do condominio.

No entanto, o que é certo é que, neste caso, se houvesse condominio constituido, a situaçao seria ainda mais complicada para os dois proprietarios "isolados", pois estariam sempre em minoria, face às decisoes do "outro".

Quanto às obras, evidentemente que o melhor seria conversar com quem as mandou fazer, no intuito de saber o fundamento das mesmas, metodo de obtençao do respectivo valor (aqui importa saber se foram aferidos diferentes orçamentos), e mesmo, se pretende imputar a proporçao do valor aos restantes condominos. Na eventualidade de nao conseguirem a um consenso, recomendo consulta a um advogado, de modo a operar o embargo da obra, e posteriormente, levar tal questao em tribunal...

Shalom...