Que passos a dar quando se vende 1 imóvel

[andred]

Boas,

Depois de uma pesquisa, só encontrei tópicos que falam em comprar casas. Por isso abri este tópico para saber que passos tenho de realizar quando alguém estiver interessado em comprar o meu apartamento.

Tenho um T1 à venda sem angariação de qualquer Agência Imobilária. Encontra-se em vários sites como também tem um placar na janela com a seguinte informação: "T1 Vende-se - 9********



Qualquer dica é bem vinda.

Sendo que já o coloquei no OLX, Coisas, CustoJusto e Ocasião.

[MrsX]

Continuo a achar que a melhor forma de vender é através de imobiliária.

[Ilyushin]

Continuo a achar que a melhor forma de vender é através de imobiliária.

Concordo. A exposição é infinitamente maior. Ainda que depois tenhas de pagar uma comissão, acaba por compensar (é a velha máxima do "tempo é dinheiro").

[AMGfan]

1º passo: a avaliar pelo título do tópico, escrever em bom português.

[MrBrown]

1º passo: a avaliar pelo título do tópico, escrever em bom português.

Exacto. Andred, desculpa mas esse Português logo no título até magoa os olhos...

"...quando se vende..."

[fapoc]

Deixo um dica, porque é uma situação que me afectou directamente. Quando a venderes, não te esqueças de pedir cópia da escritura e outros documentos (do banco, por ex) relevantes. Vais precisar deles para preencher o IRS do ano seguinte, vais ter de escrever que vendeste a casa, por quanto a vendeste, onde aplicaste o dinheiro, etc...

Senão daqui a uns anos recebes uma multa em casa a dizer que tens de pagar mais valias sobre o dinheiro da venda...

[Raistaparta]

Continuo a achar que a melhor forma de vender é através de imobiliária.

Não, essa é a mais fácil. A melhor forma é guardar os 5.000€ (dasse!) em cada cem mil que as imobiliárias mamam de comissão.

[RuiTurbo]

Boas,

Depois de uma pesquisa, só encontrei tópicos que falam em comprar casas. Por isso abri este tópico para saber que passos tenho de realizar quando alguém estiver interessado em comprar o meu apartamento.

Tenho um T1 à venda sem angariação de qualquer Agência Imobilária. Encontra-se em vários sites como também tem um placar na janela com a seguinte informação: "T1 Vende-se - 9********

Eu que não é boa altura para vender imóveis, mas já tenho um filho com 3 anos e o espaço não abunda. E só recentemente é que a amortização tem sido acentuada sendo que está mais acessível.

Se amanhã vender o apartamento teria de pagar ao banco a diferença que devo, cerca de 500€.

A medida que vai baixando a dívida, vou baixando o valor que peço por ele.

Tendo em conta que está a venda por 7.000€ mais barato do que quando o compramos.

Qualquer dica é bem vinda.

Sendo que já o coloquei no OLX, Coisas, CustoJusto e Ocasião.

Fixe, agora se alguém andar à procura de casa é só enviar-te uma PM para saber o numero e marcar uma visita.

[MrsX]

Não, essa é a mais fácil. A melhor forma é guardar os 5.000€ (dasse!) em cada cem mil que as imobiliárias mamam de comissão.

Para mim é a melhor pois, apesar do valor pago (que pode ser inferior a 5%, basta negociar), delega todo o trabalho da divulgação, angariação de clientes, documentação, etc, numa imobiliária que, se fizer o trabalho bem feito (o que inclui aconselhar o cliente quanto ao real valor de mercado da casa) vende a casa com maior rapidez, o que se traduz também em menos dinheiro perdido.

[andred]

Continuo a achar que a melhor forma de vender é através de imobiliária.

Mas neste caso não dá. Digo isto, porque esteve angariado pela REMAX uns meses em finais de 2010 e nem 1 chamada de interesse recebeu. Apesar de dar mais nas vistas, o preço que devo ao banco juntamente com qualquer comissão, fica a venda por um preço idêntico a 1 novo. Como é o caso na minha Urbanização. Existem uns poucos T1 novos a venda. Em vez de o meter a venda, por agência imobiliária, e ter um preço idêntico a 1 novo, prefiro ser eu a vender pessoalmente.

1º passo: a avaliar pelo título do tópico, escrever em bom português.

Exacto. Andred, desculpa mas esse Português logo no título até magoa os olhos...

"...quando se vende..."

Obrigado pela correcção, AMGFan e MrBrown. Já alterei.

Deixo um dica, porque é uma situação que me afectou directamente. Quando a venderes, não te esqueças de pedir cópia da escritura e outros documentos (do banco, por ex) relevantes. Vais precisar deles para preencher o IRS do ano seguinte, vais ter de escrever que vendeste a casa, por quanto a vendeste, onde aplicaste o dinheiro, etc...

Senão daqui a uns anos recebes uma multa em casa a dizer que tens de pagar mais valias sobre o dinheiro da venda...

Era essas dicas que necessitava saber. Obrigado, Fapoc.

Fixe, agora se alguém andar à procura de casa é só enviar-te uma PM para saber o numero e marcar uma visita.

Não foi esse o objectivo, até porque nem no meu perfil e nem aqui sabem aonde eu moro. Só se sabe que tem uma vista bonita.

[RuiTurbo]

Não foi esse o objectivo, até porque nem no meu perfil e nem aqui sabem aonde eu moro. Só se sabe que tem uma vista bonita.

[andred]

Não. Foi só para saber o que disse o Fapoc

Por mim, podem apagar, hoje, o tópico.

[GJP]

uma imobiliária e ter os problemas eventuais da casa camuflados com tinta e com o mínimo de mobilia

[RuiTurbo]

Não. Foi só para saber o que disse o Fapoc

Por mim, podem apagar, hoje, o tópico.

E para saber o que disse o Fapoc tinhas que fazer uma descrição da casa e falar em descontos no preço?

[nathaniel]

E para saber o que disse o Fapoc tinhas que fazer uma descrição da casa e falar em descontos no preço?

onde é que viste isso?

[andred]

uma imobiliária e ter os problemas eventuais da casa camuflados com tinta e com o mínimo de mobilia

É verdade, mas não tenho como fazer as mudanças, antes de vende-lo.

E para saber o que disse o Fapoc tinhas que fazer uma descrição da casa e falar em descontos no preço?

Obrigado pela tua observação. Vou apagar o que está a mais.

[xsaraman]

7000€? Compro já, seja onde for!

[andred]

7000€? Compro já, seja onde for!

Por isso já tinha vendido por 10.000€ a um colega, que me fez a proposta.

[GJP]

É verdade, mas não tenho como fazer as mudanças, antes de vende-lo.

Obrigado pela tua observação. Vou apagar o que está a mais.

mas nas fotos, mostra a casa arrumada para dar melhor aspecto e com um aspecto cuidado!

é que às x vê-se com cada coisa na net que uma pessoa fica boqueaberto :|

[MrsX]

mas nas fotos, mostra a casa arrumada para dar melhor aspecto e com um aspecto cuidado!

é que às x vê-se com cada coisa na net que uma pessoa fica boqueaberto :|

Concordo... a casa até pode ser engraçada e ter potencial, mas se dou de caras com uma casa desarrumada é carta fora do baralho.

[xsaraman]

Concordo... a casa até pode ser engraçada e ter potencial, mas se dou de caras com uma casa desarrumada é carta fora do baralho.

Gaijas! Sempre com o trauma da arrumação! Cá por casa é igual!
Vais comprar a casa, e não o recheio! Está desarrumada? Who cares!

[MerryBerry]

Gaijas! Sempre com o trauma da arrumação! Cá por casa é igual!
Vais comprar a casa, e não o recheio! Está desarrumada? Who cares!

Gajos! Não ligam nenhuma a uma casinha arrumada. E abusam nos pontos de exclamação.

[MrsX]

Gaijas! Sempre com o trauma da arrumação! Cá por casa é igual!
Vais comprar a casa, e não o recheio! Está desarrumada? Who cares!

Uma imagem de casa desarrumada passa uma ideia de donos desleixados. E tanto o podem ser apenas com a desarrumação em si como com a manutenção da casa. Além disso, uma casa desarrumada parece sempre mais pequena que uma casa arrumada. Os olhos também comem, e uma casa arrumada é sempre um ponto a favor de quem vende.

[xsaraman]

Uma imagem de casa desarrumada passa uma ideia de donos desleixados. E tanto o podem ser apenas com a desarrumação em si como com a manutenção da casa. Além disso, uma casa desarrumada parece sempre mais pequena que uma casa arrumada. Os olhos também comem, e uma casa arrumada é sempre um ponto a favor de quem vende.

Gaijas!
Um homem quando vê uma mulher que lhe agrade, consegue fazer uma ideia do que está por baixo do que veste! Com as casas é o mesmo, há que saber distinguir o essencial do acessório!

[MrsX]

Gaijas!
Um homem quando vê uma mulher que lhe agrade, consegue fazer uma ideia do que está por baixo do que veste! Com as casas é o mesmo, há que saber distinguir o essencial do acessório!

Se te aparecer uma gaja toda desgrenhada, de maquilhagem esborratada vestida num fato de treino 3 tamanhos acima... duvido!

[xsaraman]

Se te aparecer uma gaja toda desgrenhada, de maquilhagem esborratada vestida num fato de treino 3 tamanhos acima... duvido!

Por baixo dessa aparência pode estar uma pérola à espera de ser recolhida!

[MrsX]

Por baixo dessa aparência pode estar uma pérola à espera de ser recolhida!

O mesmo acontece com as casas, mas mais facilmente olhas duas vezes para uma mocinha bem apresentada do que para uma desleixada.

[xsaraman]

O mesmo acontece com as casas, mas mais facilmente olhas duas vezes para uma mocinha bem apresentada do que para uma desleixada.

Discordo! Até porque uma casa bem apresentada pode ser para esconder problemas existentes como humidade e infiltrações! Numa casa desleixada notam-se logo!
O que interessa é a qualidade do "material"!

[MrsX]

Discordo! Até porque uma casa bem apresentada pode ser para esconder problemas existentes como humidade e infiltrações! Numa casa desleixada notam-se logo!
O que interessa é a qualidade do "material"!

Eu não estou a falar de qualidade do material. Obviamente que problemas pode haver em qualquer um dos casos. Estou sim a falar de marketing e do apelo visual de uma casa bem apresentada vs casa desarrumada.

[GJP]

Uma imagem de casa desarrumada passa uma ideia de donos desleixados. E tanto o podem ser apenas com a desarrumação em si como com a manutenção da casa. Além disso, uma casa desarrumada parece sempre mais pequena que uma casa arrumada. Os olhos também comem, e uma casa arrumada é sempre um ponto a favor de quem vende.

ora nem mais!

Gajos! Não ligam nenhuma a uma casinha arrumada. E abusam nos pontos de exclamação.

não é bem assim