Venda de Casa

[JMSVS]

Boas,
neste momento estou a pensar vender a casa e preciso de ajuda no que toca aos melhores métodos para a vender. É uma casa muito boa e cara pelo que não é qualquer um que a consegue comprar. Está avaliada em quase 500 000€. Estou a pensar fazer um pequeno trabalho fotográfico com uma máquina apropriada e colocar a casa à venda na Internet. A questão é que não tenho qualquer experiência na venda de casas e não sei quais os melhores sites para colocar os anúncios(não só a nível de Portugal mas Europeu ou mesmo Mundial). A casa situa-se num destino de férias muito procurado, pelo que pode atrair tanto compradores Portugueses como outros. Não sei também se deva recorrer a empresas como Remax, etc e se sim como o devo fazer?

[Farang]

Atenção que as agências não trabalham de borla(€€€) e muitas vezes querem exclusividade na venda, só em último caso deves recorrer aos serviços de uma agência.

Dá-te mais trabalho mas ganhas mais, faz umas fotos que realcem as qualidades da casa e da localização, coloca informações claras quanto a áreas e coloca online (mil e um sites dedicados ao imobiliário) podes também criar uma página pessoal dedicada à casa

Boa Venda

[nogueiraribeiro]

Em 1º lugar muito cuidado com as cláusulas de exclusividade nas imobiliárias, não só pela exclusividade em si, mas porque já ouvi mais que um caso na Remax em que depois de apresentarem um possível comprador, caso o vendedor queira desistir de vender, alegam que apresentaram um comprador e como tal têm direito a receber a sua comissão, e apesar de na última das instâncias isto se resolver nem que seja com advogado ou em tribunal, é um risco e numa casa desses valores uma eventual comissão é uma pequena fortuna.

Bem, técnicas?

A mais básica é realçar as virtudes da casa como é obvio, as fotografias não podem ser quaisquer umas a não ser que a casa "fale" por si própria, contudo um fotógrafo profissional e umas fotos nos melhores sítios com algum tratamento podem dar uma boa ajuda.

O melhor conselho que ouvi a um profissional de vendas é o cuidado com a apresentação. Uma casa dessa envergadura é uma grande responsabilidade, e como tal quem visita tem que encontrar algo num estado imaculado, e com isto não quero dizer apenas estimado, tem que estar rigorosamente limpo como se nunca nada tivesse tocado na casa, pareceu-me uma opinião sensata mas enfim vale o que vale.

Espero ter ajudado.

[ReySenna]

Conselho de amigo: Nunca assines exclusividade com nenhuma imobiliária.

No entanto também aconselho a trabalhares com 2 ou 3 (máximo) pois eles conseguem levar bastantes interessados. Não disponibilizes a chave e tenta sempre estar presente quando forem visitar. As imobiliárias levam sempre entre os 4% e os 7% total da venda.

Mas o melhor método é seres tu a vender, embora dê bastante trabalho e te tire muito tempo.