[Economia] Bom investimento? (Programa de arrendamento Pestana Alvor Atlantico)

[smithico]

Falaram-me deste programa. Basicamento, pode-se comprar um apartamento ou estudio no Alvor, Algarve e opcionalmente assinar um contrato de arrendamento com o Pestana.
Eles asseguram 5% de retorno de investimento ao ano e durante os primeiros dois anos. E ainda podemos usufruir do apartamento durante 4 semanas na epoca baixa (Janeiro, Fevereiro, Marco, Novembro e Dezembro)

Ha' estudios a comecar nos 70K ... O prospecto pode ser visto aqui http://www.pestana.com/documents/hot...ratlantico.pdf

O que acham disto? Eles asseguram os 5% durante dois anos, e depois?

Nota: Nao tenho nenhum interesse em fazer pub deste programa. Se acharem que nao posso abordar isto aqui, retirem o topico sff.

[Jbranco]

Parece-me ser um vulgar Time Sharing. Já foi uma grande moda, nunca investi nisso mas, do que ouvi por outros, no passado não deu bons resultados.

P.S. Por alguma razão não consigo visualizar o prospeto.

[smithico]

Parece-me ser um vulgar Time Sharing. Já foi uma grande moda, nunca investi nisso mas, do que ouvi por outros, no passado não deu bons resultados.

P.S. Por alguma razão não consigo visualizar o prospeto.

Sim, mas nesse time sharing tb compras o imovel? Ou estas a comprar periodos de utilizacao?

O link to prospeto foi corrigido.

[Jbranco]

Sim, mas nesse time sharing tb compras o imovel? Ou estas a comprar periodos de utilizacao?

O link to prospeto foi corrigido.

Tenho ideia que algumas propostas envolviam a compra de uma pequena parte do imóvel. Mas como disse, não é investimento que alguma vez tenha suscitado o meu interesse, portanto sou um bocado ignorante em relação aos detalhes.

[Jbranco]

O link to prospeto foi corrigido.

Agora que já li o prospeto vejo que não é time sharing, mas mesmo assim não é o tipo de investimento que me atraia.

[Rasec]

Falaram-me deste programa. Basicamento, pode-se comprar um apartamento ou estudio no Alvor, Algarve e opcionalmente assinar um contrato de arrendamento com o Pestana.
Eles asseguram 5% de retorno de investimento ao ano e durante os primeiros dois anos. E ainda podemos usufruir do apartamento durante 4 semanas na epoca baixa (Janeiro, Fevereiro, Marco, Novembro e Dezembro)

Ha' estudios a comecar nos 70K ... O prospecto pode ser visto aqui http://www.pestana.com/documents/hot...ratlantico.pdf

O que acham disto? Eles asseguram os 5% durante dois anos, e depois?

Nota: Nao tenho nenhum interesse em fazer pub deste programa. Se acharem que nao posso abordar isto aqui, retirem o topico sff.

Então o apartamento é teu.... e ainda podes usufruir dele em época baixa? É só a mim que soa ao pior negócio do mundo? Se o apartamento é teu, usufruis quando quiseres, e só quando não quiseres é que arrendas!

[LCTN]

Então o apartamento é teu.... e ainda podes usufruir dele em época baixa? É só a mim que soa ao pior negócio do mundo? Se o apartamento é teu, usufruis quando quiseres, e só quando não quiseres é que arrendas!

Sendo um apartamento em exploração hoteleira (como me parece o caso), é perfeitamente normal que a época alta não seja possível de ocupar. É mesmo assim que isso funciona, caso contrário o rendimento viria de onde?

Além disso a unidade hoteleira precisa de saber com que apartamentos pode contar, acredita que isso de "quando quiseres é que arrendas" na prática não funciona de todo.

Cumps.

[mELIANTE]

Isso é fixe para o Pestana. O risco fica todo do lado do comprador e após os 2 anos o trabalho também.

[smithico]

Podes utilizar o apartamento nas epocas altas, mas depois o rendimento nao e' garantido

[SilverArrow]

Falaram-me deste programa. Basicamento, pode-se comprar um apartamento ou estudio no Alvor, Algarve e opcionalmente assinar um contrato de arrendamento com o Pestana.
Eles asseguram 5% de retorno de investimento ao ano e durante os primeiros dois anos. E ainda podemos usufruir do apartamento durante 4 semanas na epoca baixa (Janeiro, Fevereiro, Marco, Novembro e Dezembro)

Ha' estudios a comecar nos 70K ... O prospecto pode ser visto aqui http://www.pestana.com/documents/hot...ratlantico.pdf

O que acham disto? Eles asseguram os 5% durante dois anos, e depois?

Nota: Nao tenho nenhum interesse em fazer pub deste programa. Se acharem que nao posso abordar isto aqui, retirem o topico sff.

Não me parece nada de especial.

Um T1 no algarve dá cerca de 5.000€ de rendas com apenas os 3 meses (especiais) se a isso somares mais 2 ou 3 fins de semana compridos e o fim do ano, consegues uma rentabilidade maior.
Mas tem outros custos/problemas.

[Hecho]

Se por acaso estavas a pensar comprar um apartamento no algarve para férias, e o desconto do golfe é algo que te vai dar jeito etc etc... até pode ser uma boa opção para rentabilizar a tua casa de férias um pouco.

Agora para uma operação apenas financeira, não parece nada de especial.

[xiko]

Resumindo o negócio é assim, pagas garantem um retorno de 5% durante 2 anos se mantiveres o apartamento na carteira deles para alugarem como quiserem.

Com essa compra obtens além disso o direito a ocupar a tua casa durante 4 semanas mas em época baixa.

Para o Grupo Pestana acho que esta é a melhor opção, os apartamentos estão lá, continuam a ser alugados por eles, recebem o dinheiro da compra e continuam a alugar dando-te uma parte do valor cobrado. No final dos 2 anos devem "renegociar" os valores.

Conheço bem aquele empreendimento, passei lá férias algumas vezes mas nas moradias que eles alugavam ali em volta do hotel, um espetáculo!!!!

[DocJRA]

Acho que a época das vacas gordas para este estilo de investimento já lá vai.

Resumindo;

Custos certos:
+70'000 à cabeça + IMT

Custos Variáveis:
IMI + Condomínio + Àgua + Luz + Gás + Operador de Televisão

Custos hipotéticos a médio prazo:
Obras de renovação - normalmente este tipo de "resort" obriga os proprietários a largarem uns bons €€€ em manutenções mais profundas em intervalos muito curtos.

Ganhos:
7000€ sujeitos a tributação.
4 semanas de férias em época baixa.

Dúvidas:
o retorno é sujeito a que taxa de IRS ?

Deixo ainda a nota de que a construção frásica em Português Vs em Inglês não está clara.
"... garantimos 5% de retorno sobre o seu investimento durante os primeiros dois anos" é diferente de " .... we garantee a 5% return per annum during the first 2 years"

Ou seja, só vejo que seja um bom negócio para o lado do promotor, que consegue ir buscar € a investidores privados, evitando assim endividar-se perante a banca cm juros bem altos.

É que, tudo espremido, os 5% prometidos são na realidade apenas 1 ou 2% líquidos e isto nos primeiros 2 anos em que há a tal garantia.

Posteriormente é bem provável que o saldo ao final seja perto de 0 ou até negativo, levando a que percas dinheiro para teres acesso à casa, durante apenas 4 semanas e em época baixa .

Conclusão, mete antes isso num banco a render.

Não te descapitalizas e até com produtos tabelados, sem negociação particular, consegues taxas líquidas de +4%.

Este tipo de investimento deu frutos, mas foi a quem acompanhava a explosão imobiliária do Algarve. Principalmente porque era muito fácil não declarar muito do recebido.

[Rasec]

Claro que é um péssimo negócio, seja lá de que prisma for analisado!

[smithico]

Acho que a época das vacas gordas para este estilo de investimento já lá vai.

Resumindo;

Custos certos:
+70'000 à cabeça + IMT

Custos Variáveis:
IMI + Condomínio + Àgua + Luz + Gás + Operador de Televisão

Custos hipotéticos a médio prazo:
Obras de renovação - normalmente este tipo de "resort" obriga os proprietários a largarem uns bons €€€ em manutenções mais profundas em intervalos muito curtos.

Ganhos:
7000€ sujeitos a tributação.
4 semanas de férias em época baixa.

Dúvidas:
o retorno é sujeito a que taxa de IRS ?

Deixo ainda a nota de que a construção frásica em Português Vs em Inglês não está clara.
"... garantimos 5% de retorno sobre o seu investimento durante os primeiros dois anos" é diferente de " .... we garantee a 5% return per annum during the first 2 years"

Ou seja, só vejo que seja um bom negócio para o lado do promotor, que consegue ir buscar € a investidores privados, evitando assim endividar-se perante a banca cm juros bem altos.

É que, tudo espremido, os 5% prometidos são na realidade apenas 1 ou 2% líquidos e isto nos primeiros 2 anos em que há a tal garantia.

Posteriormente é bem provável que o saldo ao final seja perto de 0 ou até negativo, levando a que percas dinheiro para teres acesso à casa, durante apenas 4 semanas e em época baixa .

Conclusão, mete antes isso num banco a render.

Não te descapitalizas e até com produtos tabelados, sem negociação particular, consegues taxas líquidas de +4%.

Este tipo de investimento deu frutos, mas foi a quem acompanhava a explosão imobiliária do Algarve. Principalmente porque era muito fácil não declarar muito do recebido.

O prospecto nao e' nada claro, sem duvida. As manutencoes e custos mensais se forem suportados pelo particular, entao e' para esquecer mesmo.

[ClioII]

Claro que é um péssimo negócio, seja lá de que prisma for analisado!

Enganas-te. Do prisma do grupo Pestana é um óptimo negócio!

[Rasec]

Pegas nos 70k, fazes as férias que queres nas semanas que queres, o resto do ano arrendas através do airbnb, homeaway, homeholidays, ownersdirect, etc. etc.

Menos chatice, mesmo retorno (não taxável), a casa é tua e fazes as férias que queres e quando queres, além de que emprestas a casa aos amigos/família se quiseres...

[Valium]

Pelo que me recordo o time sharing basicamente pagavas para ter o direito a usufrir em X período, não ficando - creio eu - com a propriedade da casa (já vai algum tempo que li um contrato destes).

Aqui ficas como proprietário e tens a limitação de lá ires em época baixa.
Tem lógica que em época alta é quando se consegue o melhor rendimento, mas, no ponto de vista do proprietário, na maioria dos casos, também será quando lhe interessa gozar do mesmo.
Há vários empreendimentos em que fazem a gestão dos arrendamentos consoante a vontade do proprietário, obviamente com algum pagamento por essa gestão, que se calhar se torna bastante mais interessante.
Em Troia salvo erro isso é possível, em Pedras D'el Rei quase de certeza.

Dependerá do teu perfil de "investidor" e se queres ter mais ou menos preocupações com o imóvel, maior ou menor acompanhamento e, quando tens disponibilidade em usufruir do mesmo.

Rasec no arrendamento por esses sites, obriga a ter alguém que faculte chave, limpeza, etc., para alguém que não está perto, terá que ter quem trate por ele, o que nem sempre é "simples", digo eu.

[Ilyushin]

Hoje em dia com o IMI a subir, os impostos em geral a subir, condomínios, dificuldades em receber, etc etc etc, não é muito fácil meter QUALQUER apartamento a arrendar e ter lucro no fim do ano. Já foi o tempo em que os imóveis para arrendar eram um excelente investimento. Hoje em dia são, mas em casos específicos apenas.

[Rasec]

Rasec no arrendamento por esses sites, obriga a ter alguém que faculte chave, limpeza, etc., para alguém que não está perto, terá que ter quem trate por ele, o que nem sempre é "simples", digo eu.

Criei precisamente um tópico sobre esse assunto há coisa de 2 meses aqui no fórum. No Algarve há várias empresas a fazer isso e em Lx também. No Norte não há. Mas é um modelo de negócio bem conhecido e difundido fora de Portugal em zonas turísticas.

E quanto a Tróia, é verdade, eles têm esse sistema já implementado, ponderei comprar lá e essa era uma das razões mas optei pelo norte do país.

[DocJRA]

O prospecto nao e' nada claro, sem duvida. As manutencoes e custos mensais se forem suportados pelo particular, entao e' para esquecer mesmo.

Quase de certeza que sim.

Tu vais ser o proprietário, logo terás todos os encargos normais de um proprietário.

Lá está, é um conceito diferente de time sharing.

Outro aspecto a ter em conta é o tipo de "aquisição". Há vendas destas que são na realidade "alugueres de muito longa duração".

Não sei qual o termo legal exacto, mas, basicamente, ao comprares estás a adquirir o direito de usufruto por 15, 20, 30, etc. anos. Ao mesmo tempo ganhas (assinas) também uma série de obrigações perante o condomínio, que deverá ser presidido / gerido pelo promotor do empreendimento, nomeadamente regras de condutas (animais, estender roupa, etc), compromissos de manutenção, etc, cujo não cumprimento pode trazer alguns dissabores.