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Orçamento reparação elevador - Bateria banhada a ouro?

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    Orçamento reparação elevador - Bateria banhada a ouro?

    Bom dia venho aqui apresentar um orçamento de reparação do elevador do meu condominio.

    Trata-se de um elevador OTIS daqueles mais pequenos para 4 pessoas:

    1.1 SUBSTITUIÇÃO DA BATERIA DA COMUNICAÇÃO COBY
    - 1,0 Sistema Emergência - Bateria REM

    1.2 SUSTITUIÇÃO LÂMPADAS NA CABINA
    - 2,0 Lâmpada fluorescente
    - 2,0 Balastro

    VALOR: 450€ + IVA

    Esta bateria serve para quê? Para assegurar a comunicação com a operadora em caso de falha eléctrica?
    Não é este orçamente excessivamente caro?

    A quem perceber de assunto agradeço opinião.

    #2
    A OTIS tem uma forma muito particular de trabalhar e bastante cara.

    Se é para um condominio, sugiro a procura por outra empresa de manutenção de elevadores e saber preços para Manutenção completa, onde já inclui as peças que avariam. Ficam excluídas peças que se avariaram ou estragaram por causas externas.

    Comentário


      #3
      Originalmente Colocado por asjesus Ver Post
      A OTIS tem uma forma muito particular de trabalhar e bastante cara.

      Se é para um condominio, sugiro a procura por outra empresa de manutenção de elevadores e saber preços para Manutenção completa, onde já inclui as peças que avariam. Ficam excluídas peças que se avariaram ou estragaram por causas externas.
      Infelizmente estamos agarrados à OTIS por um contrato absurdo até 2014. Em 2014 levam logo um chuto.

      Comentário


        #4
        Eu até acho barato. Há cerca de 6 meses tiveram de trocar algumas partes mecânicas dos elevadores aqui do prédio, ficou pela módica quantia de 6.500€ + IVA. Isto dos elevadores é mesmo assim, acho que por ausência de muita concorrência.

        Comentário


          #5
          Originalmente Colocado por Ilyushin Ver Post
          Eu até acho barato. Há cerca de 6 meses tiveram de trocar algumas partes mecânicas dos elevadores aqui do prédio, ficou pela módica quantia de 6.500€ + IVA. Isto dos elevadores é mesmo assim, acho que por ausência de muita concorrência.
          Sim, mas dependerá muito da parte mecânica. Neste caso pelo que percebo são duas lâmpadas fluorescentes, 2 balastros e uma bateria.

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            #6
            Originalmente Colocado por 500c Ver Post
            Infelizmente estamos agarrados à OTIS por um contrato absurdo até 2014. Em 2014 levam logo um chuto.
            Então, mas se tão agarrados à OTIS, n deviam ter um contrato de Manutenção Completa?

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              #7
              Originalmente Colocado por point Ver Post
              Então, mas se tão agarrados à OTIS, n deviam ter um contrato de Manutenção Completa?
              Não. Estamos agarrados a um contrato feito pelo construtor em que basicamente vêm cá uma vez por mês e temos de pagar as peças todas à parte. Só de virem cá dar um olhadela pagamos mil e muitos euros por ano. Mesmo resolvendo o contrato temos de pagar todas as verbas previstas até 2014. Situação normal em que se apresentam proposta de preços para colocação de elevador mais baixas ao construtor, sabendo que depois se vai buscar o lucro nos anos seguintes com estes contratos.

              Comentário


                #8
                Originalmente Colocado por 500c Ver Post
                Não. Estamos agarrados a um contrato feito pelo construtor em que basicamente vêm cá uma vez por mês e temos de pagar as peças todas à parte. Só de virem cá dar um olhadela pagamos mil e muitos euros por ano. Mesmo resolvendo o contrato temos de pagar todas as verbas previstas até 2014. Situação normal em que se apresentam proposta de preços para colocação de elevador mais baixas ao construtor, sabendo que depois se vai buscar o lucro nos anos seguintes com estes contratos.
                Nem fazia sentido ser de outro modo: achas que é possível adivinhar as peças que avariam ? Não achas que faz mais sentido existir uma manutenção preventiva que incluirá de certeza algo mais do que olhar, como estas a dizer, e quando as peças sim avariarem apresentar orçamento do que o condomínio pagar um disparate anual para garantir que esses custos estarem cobertos ??

                Comentário


                  #9
                  Originalmente Colocado por Ilyushin Ver Post
                  Eu até acho barato. Há cerca de 6 meses tiveram de trocar algumas partes mecânicas dos elevadores aqui do prédio, ficou pela módica quantia de 6.500€ + IVA. Isto dos elevadores é mesmo assim, acho que por ausência de muita concorrência.
                  Era algo por aí o orçamento que deram para a revisão dos dois no prédio onde morava anteriormente! Saí de lá mesmo na altura certa!!!

                  Para o autor do tópico, lamento não poder ajudar, mas pelo que sei é um mercado nada competitivo e com pouca oferta!

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por PeugeotSales Ver Post
                    Nem fazia sentido ser de outro modo: achas que é possível adivinhar as peças que avariam ? Não achas que faz mais sentido existir uma manutenção preventiva que incluirá de certeza algo mais do que olhar, como estas a dizer, e quando as peças sim avariarem apresentar orçamento do que o condomínio pagar um disparate anual para garantir que esses custos estarem cobertos ??
                    Tem sentido se a manutenção preventiva não fosse excessivamente cara e acredita que pouco mais fazem que olhar. Inspecionam visualmente e fazem 2 ou 3 testes e vão se embora, 20 minutos no máximo. Mas o que mais me desagrada é o contrato blindado e com aumentos anuais. É ponto assente entre os condóminos que em 2014 ou baixam o preço ou saem. No prédio ao lado pouparam 40% no contrato de manutenção e estão satisfeitos.

                    Comentário


                      #11
                      Os contratos de Manutenção completa de elevadores no caso de predios/elevadores mais antigos compensa e muito aos clientes, no caso de elevadores recentes não me parece, no entanto pode ser um bom investimento para quem pretenda viver muitos anos no mesmo predio, as remodelações gerais de elevadores antigos têm preços de fugir.

                      Comentário


                        #12
                        O preço é com deslocação e mão de obra não é?

                        Acaba por não ser tão descabido assim. É caro, mas também não sei exactamente o que é a bateria e o seu custo. E o que implica a sua substituição.

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por 500c Ver Post
                          Não. Estamos agarrados a um contrato feito pelo construtor em que basicamente vêm cá uma vez por mês e temos de pagar as peças todas à parte. Só de virem cá dar um olhadela pagamos mil e muitos euros por ano. Mesmo resolvendo o contrato temos de pagar todas as verbas previstas até 2014. Situação normal em que se apresentam proposta de preços para colocação de elevador mais baixas ao construtor, sabendo que depois se vai buscar o lucro nos anos seguintes com estes contratos.
                          Não me digam que quem era o administador do condominio e que negociou esse contrato foi o Paulo Campos..........

                          Comentário


                            #14
                            Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
                            O preço é com deslocação e mão de obra não é?

                            Acaba por não ser tão descabido assim. É caro, mas também não sei exactamente o que é a bateria e o seu custo. E o que implica a sua substituição.
                            Não sei responder a isso. Não é uma reparação urgente porque ainda há luz no elevador e ninguém se queixou. Penso ser uma reparação aconselhada de mudar a bateria de x em x anos e os balastros das lâmpadas idem. Não precisam de cá vir de propósito porque vêm cá todos os meses.

                            Comentário


                              #15
                              Originalmente Colocado por 500c Ver Post
                              Tem sentido se a manutenção preventiva não fosse excessivamente cara e acredita que pouco mais fazem que olhar. Inspecionam visualmente e fazem 2 ou 3 testes e vão se embora, 20 minutos no máximo. Mas o que mais me desagrada é o contrato blindado e com aumentos anuais. É ponto assente entre os condóminos que em 2014 ou baixam o preço ou saem. No prédio ao lado pouparam 40% no contrato de manutenção e estão satisfeitos.
                              Uma coisa não invalida a outra, se não estão satisfeitos ou se acham que conseguem o mesmo serviço, com as mesmas garantias, a mesma rapidez, a mesma qualidade mais acessível façam essa consulta. No entanto, isso não invalida nada do que eu referi: não faz sentido estar a fazer um contracto de manutenção com peças incluídas que podem nem avariar porque isso encarece o contracto porque o risco vai ser por cima; mais vale considerar uma visita mensal, com o que é necessário fazer e os testes necessários a realizar discriminados no contracto e, sim quando há avarias apresentar orçamentos....senão andam todos os meses a pagar coisas que podem não avariar nunca.

                              Isto não é como os automóveis....

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                                #16
                                Originalmente Colocado por luissousa6 Ver Post
                                Não me digam que quem era o administador do condominio e que negociou esse contrato foi o Paulo Campos..........
                                Quase. Foi um construtor forreta. Mas o contrato foi visto por um advogado e não ganhamos nada com a sua resolução porque temos sempre de lhe pagar a totalidade das verbas.

                                Comentário


                                  #17
                                  No meu condomínio conseguimos um contrato de manutenção com peças incluídas ainda mais barato do que aquele que tínhamos e com oferta dos primeiros 9 meses de contrato. Not bad!

                                  Comentário


                                    #18
                                    Originalmente Colocado por PeugeotSales Ver Post
                                    Uma coisa não invalida a outra, se não estão satisfeitos ou se acham que conseguem o mesmo serviço, com as mesmas garantias, a mesma rapidez, a mesma qualidade mais acessível façam essa consulta. No entanto, isso não invalida nada do que eu referi: não faz sentido estar a fazer um contracto de manutenção com peças incluídas que podem nem avariar porque isso encarece o contracto porque o risco vai ser por cima; mais vale considerar uma visita mensal, com o que é necessário fazer e os testes necessários a realizar discriminados no contracto e, sim quando há avarias apresentar orçamentos....senão andam todos os meses a pagar coisas que podem não avariar nunca.

                                    Isto não é como os automóveis....
                                    Conseguir, conseguimos, mas só em 2014.
                                    A minha dúvida aqui é se não será possível adiar estas operações para 2014, uma vez que aparentemente está tudo a funcionar e será um acto preventivo.

                                    Comentário


                                      #19
                                      Originalmente Colocado por PeugeotSales Ver Post
                                      Uma coisa não invalida a outra, se não estão satisfeitos ou se acham que conseguem o mesmo serviço, com as mesmas garantias, a mesma rapidez, a mesma qualidade mais acessível façam essa consulta. No entanto, isso não invalida nada do que eu referi: não faz sentido estar a fazer um contracto de manutenção com peças incluídas que podem nem avariar porque isso encarece o contracto porque o risco vai ser por cima; mais vale considerar uma visita mensal, com o que é necessário fazer e os testes necessários a realizar discriminados no contracto e, sim quando há avarias apresentar orçamentos....senão andam todos os meses a pagar coisas que podem não avariar nunca.

                                      Isto não é como os automóveis....
                                      Mora num bloco de apartamentos??? Já tiveram de fazer uma grande intervenção nos ascensores???? Suponho que não!

                                      também não faz sentido fazer um seguro de danos próprios para o carro devido a um acidente que pode nem acontecer, mas.........se acontecer aqui d'el rei, deus nos acuda.......temos visto muitos casos destes aqui pelo fórum!
                                      Editado pela última vez por luissousa6; 06 March 2013, 11:19.

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por MrsX Ver Post
                                        No meu condomínio conseguimos um contrato de manutenção com peças incluídas ainda mais barato do que aquele que tínhamos e com oferta dos primeiros 9 meses de contrato. Not bad!
                                        Não percebi. Aquele que tinham não contemplava peças, certo?

                                        Comentário


                                          #21
                                          Originalmente Colocado por 500c Ver Post
                                          Não percebi. Aquele que tinham não contemplava peças, certo?
                                          Sim, certo.

                                          Comentário


                                            #22
                                            A concorrência no setor é muito fraca e quando falamos em edifícios fora dos grandes centros pior ainda.
                                            Aí está um setor onde um gajo expedito pode ganhar uns cobres.

                                            Comentário


                                              #23
                                              Nos meus prédios tenho contrato com uma empresa que é impecável... Mas agora não me lembro do nome. Aquilo com a Ottis e com a Schindler (em especial com esta última) era uma sangria financeira, e com uma qualidade de serviço que era uma vergonha.

                                              Comentário


                                                #24
                                                Originalmente Colocado por Jbranco Ver Post
                                                Nos meus prédios tenho contrato com uma empresa que é impecável... Mas agora não me lembro do nome. Aquilo com a Ottis e com a Schindler (em especial com esta última) era uma sangria financeira, e com uma qualidade de serviço que era uma vergonha.
                                                No prédio onde morei e com a ottis também era assim, por sorte não caímos no erro de fazer um contracto longo, logo que possível mudamos para um contracto curto (com outra empresa) e com peças incluídas, nunca houve sustos.......soube por um vizinho, há uns tempos atrás, que acabaram com esse contracto e fizeram um sem peças incluídas.........deu asneira grossa, por sorte já lá não morava!

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por Jbranco Ver Post
                                                  Nos meus prédios tenho contrato com uma empresa que é impecável... Mas agora não me lembro do nome. Aquilo com a Ottis e com a Schindler (em especial com esta última) era uma sangria financeira, e com uma qualidade de serviço que era uma vergonha.
                                                  Quando puderes envia contacto dessa empresa por PM.

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Originalmente Colocado por 500c Ver Post
                                                    Quando puderes envia contacto dessa empresa por PM.
                                                    Ok. As últimas renovações também já lhes foram entregues e correram lindamente, tanto na casa das maquinas como nas cabines.

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      O mercado dos elevadores em Portugal é dominado por 3 ou 4 empresas, a concorrência é muito pequena, praticamente cobram o que querem, as inspecções nalguns casos são uma treta, dizem que substituem peças, e passados pouco tempo o elevador está com a mesma avaria, até que propõem uma revisão geral, e ai os condominos são confrontados com um conta enorme ou então os elevadores ficam parados, por ninguém assinar o termo de garantia de segurança.

                                                      Este mercado dos elevadores é muito pior que o dos automoveis, nem primo, e eu já trabalhei nos dois.

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Originalmente Colocado por luissousa6 Ver Post
                                                        Mora num bloco de apartamentos??? Já tiveram de fazer uma grande intervenção nos ascensores???? Suponho que não!

                                                        também não faz sentido fazer um seguro de danos próprios para o carro devido a um acidente que pode nem acontecer, mas.........se acontecer aqui d'el rei, deus nos acuda.......temos visto muitos casos destes aqui pelo fórum!
                                                        Isso é um seguro, não é um contracto de manutenção..........parece-me diferente não ??

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Originalmente Colocado por 500c Ver Post
                                                          Não. Estamos agarrados a um contrato feito pelo construtor em que basicamente vêm cá uma vez por mês e temos de pagar as peças todas à parte. Só de virem cá dar um olhadela pagamos mil e muitos euros por ano. Mesmo resolvendo o contrato temos de pagar todas as verbas previstas até 2014. Situação normal em que se apresentam proposta de preços para colocação de elevador mais baixas ao construtor, sabendo que depois se vai buscar o lucro nos anos seguintes com estes contratos.
                                                          Toda a gente, principalmente quem vai comprar apartamento novo, deveria ter acesso a este post. É importante que as pessoas percebam que não é só comprar apartamentos, é perceber até que ponto estamos dispostos a pagar por estes xupistas que ficam lá a "morar" que no meu caso até a construtora tem lá um andar e desde a fornecedora de gás, manutenção de elevador e empresa de gestão de condomínio tudo mamava à grande e à francesa.

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por VitorPatricio Ver Post
                                                            O mercado dos elevadores em Portugal é dominado por 3 ou 4 empresas, a concorrência é muito pequena, praticamente cobram o que querem, as inspecções nalguns casos são uma treta, dizem que substituem peças, e passados pouco tempo o elevador está com a mesma avaria, até que propõem uma revisão geral, e ai os condominos são confrontados com um conta enorme ou então os elevadores ficam parados, por ninguém assinar o termo de garantia de segurança.

                                                            Este mercado dos elevadores é muito pior que o dos automoveis, nem primo, e eu já trabalhei nos dois.
                                                            Não é bem assim. O mercado foi aberto e qualquer empresa pode fazer manutenção a elevadores de outras marcas. Isto permitiu a descida de preços.

                                                            Hoje é possível uma Schmitt fazer manutenção a um elevador Otis ou Thyssen ou Orona ou Pinto e Cruz.

                                                            Só aqui referi 5 empresas. Ainda falta a Schindler.

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