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Tópico do arrendamento - Dúvidas

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    Tópico do arrendamento - Dúvidas

    Boas,

    Tenho um apartamento que estou a pensar arrendar. Estou a pensar entregar a uma imobiliária para eles tomarem conta disso de forma a que eu não tenha de me preocupar com nada.

    Alguém tem casas a arrendar nos mesmos moldes? Se sim, sabem qual é a comissão típica da imobiliária (imagino que varie de umas para as outras, mas deve haver um valor médio)? E que tipo de serviços é que eles normalmente prestam?

    Suponho que seja preciso declarar alguma coisa às Finanças também?

    Como não estou em Portugal, quero ter o mínimo de chatices e problemas possíveis, porque não vai ser fácil de resolver nada à distância.

    #2
    O que eles fazem é tirar umas fotos à casa para "completarem" o anuncio no site deles.

    Se quiseres podem pôr aqueles cartazes nas janelas a dizer "arrenda-se".

    Comissão costuma ser o valor de uma prestação/renda.

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      #3
      Mas tratam de algumas coisas, como do contrato de arrendamento, problemas legais se acontecerem (inquilino não paga renda, etc?) ou é mesmo só a promoção?

      Se é só promoção são totalmente inúteis, já que hoje em dia faz-se tudo online.

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        #4
        creio que costuma ser 1 mensalidade a prestação deles

        não me parece que continuem como "cobradores"

        speccy

        ps: se precisares de uma mão com qq coisa avisa

        Comentário


          #5
          A última casa que arrendei foi através de uma imobiliária e o senhorio disse-me que eles trataram de tudo (burocracia, mostrar a casa, publicitar, etc) pelo valor de uma renda.

          Comentário


            #6
            E o que é que preciso de declarar nas finanças?

            Comentário


              #7
              Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
              E o que é que preciso de declarar nas finanças?
              Basicamente declarar no IRS (numa base anual) os rendimentos obtidos com as rendas, podendo deduzir algumas despesas.

              Comentário


                #8
                e deves registar lá o contrato no inicio (e desembolsar 35€)

                speccy

                Comentário


                  #9
                  lembrei-me agora que a Remax (passe a pub) tem ou tinha uma versão de aluguer que inclui um seguro contra falhas do inquilino e creio que tambem a assistencia legal para o despejar se correr mal

                  não lucrarias mais em 3 meses de verão com o aluguer sazonal que num ano todo de aluguer normal?

                  speccy

                  Comentário


                    #10
                    Para quem está fora do país e não se quer chatear se calhar o melhor é recorrer a uma empresa de gestão de imóveis. (atenção que não conheço nenhuma em particular, são apenas sugestões)

                    Plano B

                    » Gestão de arrendamentos Jopredi - Soc. de Mediação Imobiliária, Lda

                    Gestão de Arrendamento | Arabiscos - Imobiliária

                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por speccy Ver Post
                      e deves registar lá o contrato no inicio (e desembolsar 35€)

                      speccy

                      Para registar contrato nas finanças é 10% da renda. Portanto 35 Eur, se a renda for de 350 Eur.

                      Comentário


                        #12
                        Originalmente Colocado por annlee Ver Post
                        Para registar contrato nas finanças é 10% da renda. Portanto 35 Eur, se a renda for de 350 Eur.
                        Exacto. E depois terá que se declarar o rendimento, mas podes deduzir todas as despesas que tenhas com o imóvel, como p.e., o condomínio, se for o proprietário da pagar.

                        Por norma, a agência cobra o valor de 1 renda.

                        Atenção às inspecções de gás e aos certificados energéticos, que penso ser obrigatórios.

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por MrsX Ver Post
                          Para quem está fora do país e não se quer chatear se calhar o melhor é recorrer a uma empresa de gestão de imóveis. (atenção que não conheço nenhuma em particular, são apenas sugestões)

                          Plano B

                          » Gestão de arrendamentos Jopredi - Soc. de Mediação Imobiliária, Lda

                          Gestão de Arrendamento | Arabiscos - Imobiliária

                          Excelente sugestão, entretanto estive a procurar e há umas lojas no Norte do Porto com os mesmos serviços, parece-me de facto a melhor opção para mim, tenho de fazer uns telefonemas.

                          Comentário


                            #14
                            Originalmente Colocado por speccy Ver Post
                            lembrei-me agora que a Remax (passe a pub) tem ou tinha uma versão de aluguer que inclui um seguro contra falhas do inquilino e creio que tambem a assistencia legal para o despejar se correr mal

                            não lucrarias mais em 3 meses de verão com o aluguer sazonal que num ano todo de aluguer normal?

                            speccy

                            Provavelmente sim, mas teria muito mais chatices de certeza. O meu problema é que não tenho ninguém que possa ir abrir portas, receber dinheiro, ver se está tudo em ordem, etc.

                            Comentário


                              #15
                              Boas pessoal.
                              vim desenterrar este topico.

                              Tenho uma casa para arrendar. já esteve arrendada por 2 vezes, e como eram pessoas conhecidas não cheguei a declarar nas finanças...
                              desta vez quero fazer tudo certinho, para evitar surpresas por parte dos inquilinos no futuro.
                              tenho algumas dúvidas relativamente à parte de declarar no IRS.

                              fiz a simulação no site da DECO. a parte do Imposto sobre o rendimento de pessoas singulares, dá à volta dos 1400€...
                              este valor será pago quando receber a o IRS?

                              Comentário

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