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Quando não se pensa no condominio!

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    Quando não se pensa no condominio!

    Boa tarde Senhores, como é habitual não esperem grandes assuntos da minha parte, por isso hoje trago mais outra banalidade.
    Mudei me á pouco para um prédio novo e estou a viver uma situação que acho estranha. O prédio tem as coisas de um prédio novo, dois elevadores, radio a dar no hall (que acho parvo mas...) e claro luzes por todo o lado.
    O meu problema ou questão é, quando se vai mudar para um prédio não é suposto ter se uma noção de que tudo é pago pelas pessoas que vivem no prédio e que este ao ter estes pequenos pormenores se torna num sitio mais agradável de se viver? Como tal acho não se deve nas primeiras reuniões do condómino começar logo a querer apagar luzes ou usar só um elevador porque a renda do condominio fica mais barata, como querem fazer no meu.

    Acho parvo na primeira reunião de um condominio querer se logo reduzir os custos. Estas pessoas não deviam ter pensado nisso antes?

    Bom almoço para todos e Viva Alá.

    #2
    Acho que não tem lógica.

    Se compras um BMW já sabes que tens de contar com custos de manutenção que não terias num Fiat. p. ex.

    Comentário


      #3
      Mas se podem poupar todos colocando esse € extra para obras mais tarde onde esta o problema mesmo?! É realmente necessário os 2 elevadores a funcionar? Ou a musica no hall o dia todo ligada? Porque não so ligar por exemplo das 7 as 9 da manha e das 17 as 22?

      Comentário


        #4
        Eu a isso não chamo "não pensar no condomínio", mas sim "pensar no condomínio".

        O condomínio não é uma coisa estática e podem (devem!) ser feitos ajustes ao longo do tempo.

        Desligar algumas luzes ou um elevador terá repercussões positivas e negativas. Cabe à assembleia pesar os prós e os contras.

        Comentário


          #5
          Esse é um problema que tenho no meu prédio. Já em duas reuniões coloquei o problema e parece-me que vou ter mesmo que me aborrecer.

          Neste caso são 3 elevadores, sendo que um deles é monta-cargas, que teimam em deixá-lo desligado para pouparem energia.

          Como o prédio tem 13 pisos e são muitas habitações, nas alturas mais concorridas apanham-se grandes secas à espera do elevador. Essa é uma das razões pelas quais discordo do MC desligado.

          Para além do mais, todos sabiam da existência dos 3 elevadores quando foram para lá viver.

          Esquecem que basta o facto de um só condómino estar em desacordo para que sejam obrigados a por tudo em funcionamento!

          E a dita poupança nem o será; havendo três elevadores em vez de um, haverá um eles que estará sempre mais próximo do local da chamada e que acaba por gastar menos energia...

          Foi a primeira vez que vivi num condomínio, mas ao fim de una anos já estou cansado!

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            #6
            Mas qual é a lógica de desligar um elevador? A energia terá de ser a mesma, a diferença é que por vezes se vai esperar mais uma vez que só um se encontra em funcionamento.

            Quanto ao rádio, sim, dispensava.

            Comentário


              #7
              Das luzes não acho inadequado, existem prédios novos (não sei se é o caso) que são autênticos exageros em termos de iluminação nas zonas comuns, ainda há pouco tempo fui visitar uns amigos que se mudaram para um prédio novo no restelo e quando se sai do elevador parece que se entrou num estúdio de televisão, também não compreendo o interesse

              Sobre os elevadores acho que realmente não faz sentido, qualquer prédio com 3 andares ou mais precisa de no minimo 2 elevadores, já para não falar nas horas de "ponta" em que está tudo a querer ir para o trabalho, é absurdo chegar às 8 da noite a casa e ter de ir de escadas porque o vizinho está a carregar as compras do mês na garagem.. Isso não faz qualquer tipo de sentido

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                #8
                Originalmente Colocado por Dainese Ver Post
                Mas qual é a lógica de desligar um elevador? A energia terá de ser a mesma, a diferença é que por vezes se vai esperar mais uma vez que só um se encontra em funcionamento.

                Quanto ao rádio, sim, dispensava.
                No caso do meu prédio, alegam o consumo mais elevado por ser monta-cargas... o problema é que já necessitei dele e, népia, não havia elevador!

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                  #9
                  As salamu alaikum habibi!
                  a minha experiência diz-me que o preço do condomínio tende a decrescer com o tempo. Principalmente porque as empresas de gestão de condomínio são capazes de renegociar contratos de manutenção e optimizar despesas. Também acho que é sempre boa ideia mudar de empresa pelo menos 2 ou 3 vezes no início (primeiros 3-5 anos) porque os preços dos serviços variam bastante. Querer desligar logo as luzes e cortar "privilégios" é um bocado irracional...

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por dysplay21 Ver Post
                    Boa tarde Senhores, como é habitual não esperem grandes assuntos da minha parte, por isso hoje trago mais outra banalidade.
                    Mudei me á pouco para um prédio novo e estou a viver uma situação que acho estranha. O prédio tem as coisas de um prédio novo, dois elevadores, radio a dar no hall (que acho parvo mas...) e claro luzes por todo o lado.
                    O meu problema ou questão é, quando se vai mudar para um prédio não é suposto ter se uma noção de que tudo é pago pelas pessoas que vivem no prédio e que este ao ter estes pequenos pormenores se torna num sitio mais agradável de se viver? Como tal acho não se deve nas primeiras reuniões do condómino começar logo a querer apagar luzes ou usar só um elevador porque a renda do condominio fica mais barata, como querem fazer no meu.

                    Acho parvo na primeira reunião de um condominio querer se logo reduzir os custos. Estas pessoas não deviam ter pensado nisso antes?

                    Bom almoço para todos e Viva Alá.
                    E já vais com muita sorte em como a velha do 2º dt não diz que não paga condominio porque só anda de escadas e limpa todos os dias o seu patamar.
                    Tenho uma assim no meu... Essa simplesmente não paga há 2 anos. Andamos com julgados de paz a trás e o crl mas aprece que não se consegue nada.

                    Temos tb um militar reformado que tem comichão por causa das bicicletas das crianças nos patamares dos andares onde ele... nem sequer mora.

                    Essa de desligarem 1 elevador tb já tivemos uma inteligente com essa ideia obviamente... Curiosamente uma pessoa que nem mora no prédio e tem o AP arrendado.

                    Mas conseguimos controlar É difícil.

                    Comentário


                      #11
                      O elevador supostamente é porque tem sempre a luz interior ligada.

                      Comentário


                        #12
                        Também não vejo sentido nenhum nos cortes. Era o que mais faltava impedirem-me o uso dos bens comuns do condomínio.

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por dysplay21 Ver Post
                          O elevador supostamente é porque tem sempre a luz interior ligada.
                          A manutenção é bastante cara... Faz diferença.
                          Se não estou em erro, cada elevador tem de ter um alinha telefónica tb com respectivos custos.

                          Comentário


                            #14
                            Originalmente Colocado por flaviorodrigues Ver Post
                            Mas se podem poupar todos colocando esse € extra para obras mais tarde onde esta o problema mesmo?! É realmente necessário os 2 elevadores a funcionar? Ou a musica no hall o dia todo ligada? Porque não so ligar por exemplo das 7 as 9 da manha e das 17 as 22?
                            Mas a questão é essa. As pessoas quando foram pro prédio tinham de ter a noção que os extras se pagam e que mais tarde a manutenção do imóvel também.
                            Quando vi o prédio gostei que mesmo sendo pequeno tinha dois elevadores e que era bem iluminado, não tenho agora de estar a prescindir disso.

                            Comentário


                              #15
                              Originalmente Colocado por Pastis Ver Post
                              A manutenção é bastante cara... Faz diferença.
                              Se não estou em erro, cada elevador tem de ter um alinha telefónica tb com respectivos custos.
                              Mas lá está, não se devia ter essa noção?
                              Parece me é que só se pensa na prestação ao banco.

                              Comentário


                                #16
                                O meu condomínio é um monstro como deve haver poucos... são três torres de 13 pisos cada e setenta e tal apartamentos por torre, aparcamentos que mais parecem os de um centro comercial (mesmo esses há-os mais pequenos) e ainda galerias com lojas, casas em banda e terraços, circuito interno de TV para além das parabólicas, jardins... enfim, e uns milhares de pessoas pelo meio! Tudo em propriedade horizontal.

                                Não é nada fácil gerir um condomínio desta dimensão! Na última reunião - faço tudo para não faltar - fiz questão de colocar a questão dos elevadores, só que se "esqueceram" de fazer esse registo na respectiva acta da reunião que me foi distribuída. Como não costumo brincar em serviço, vão receber uma comunicação escrita nesse sentido no próximo pagamento.

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                                  #17
                                  A lâmpada utilizada não é de baixo consumo?, a habitação vertical é devera aborrecida com restante inquilino.

                                  Comentário


                                    #18
                                    Condomínio? Não sei o que é e prefiro continuar assim... Cada vez que se fala desse tema, é só chatices!

                                    Comentário


                                      #19
                                      Originalmente Colocado por dysplay21 Ver Post
                                      Boa tarde Senhores, como é habitual não esperem grandes assuntos da minha parte, por isso hoje trago mais outra banalidade.
                                      Mudei me á pouco para um prédio novo e estou a viver uma situação que acho estranha. O prédio tem as coisas de um prédio novo, dois elevadores, radio a dar no hall (que acho parvo mas...) e claro luzes por todo o lado.
                                      O meu problema ou questão é, quando se vai mudar para um prédio não é suposto ter se uma noção de que tudo é pago pelas pessoas que vivem no prédio e que este ao ter estes pequenos pormenores se torna num sitio mais agradável de se viver? Como tal acho não se deve nas primeiras reuniões do condómino começar logo a querer apagar luzes ou usar só um elevador porque a renda do condominio fica mais barata, como querem fazer no meu.

                                      Acho parvo na primeira reunião de um condominio querer se logo reduzir os custos. Estas pessoas não deviam ter pensado nisso antes?

                                      Bom almoço para todos e Viva Alá.
                                      A banca comercial por ora anda a racionalizar crédito cedido a particular, deduzo que consigas encontrar o paralelismo com o penúltimo parágrafo do post.

                                      Comentário


                                        #20
                                        Prédio onde vivo somos 10 condónimos e fazemos administração direta entre nós,temos como despesas fixas,empresa manutenção elevador e luz,cada um de nós contribui com 20€ mensais,limpeza é por nossa conta,e quando foi preciso pintar interior do prédio,juntamo-nos todos e pintamos(ficou muito bom para amadores com ajuda de profissional que é condónimo).
                                        Tentamos racionar custos de maneira que consigamos fazer reparações e manutenções sem ser necessario quotas extraodinarias.
                                        Uma avaria num elevador ou reparaçoes telhado como ja aconteceu dão cabo do fundo de maneio num instante.

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                                          #21
                                          Originalmente Colocado por dysplay21 Ver Post
                                          Acho parvo na primeira reunião de um condominio querer se logo reduzir os custos. Estas pessoas não deviam ter pensado nisso antes?
                                          Claro que deviam e claro que é parvo.

                                          É que faz um sentido do catano um gajo comprar um apartamento com determinadas infraestruturas para depois não as poder usar.

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                                            #22
                                            O problema do elevador é não tanto a electricidade que gasta (que ainda é significativa) mas, principalmente, a sua manutenção absurda.

                                            Por LEI (lei redigida por alguém que tinha uma empresa de manutenção de elevadores, decerto...) TODOS os elevadores têm que ter manutenção TODOS OS MESES.

                                            Eu fiz umas contas, e no meu prédio temos de pagar a manutenção de 2 elevadores. Sem contar que haja algum problema a resolver, só a deslocação e vistoria do técnico custo 50€/mês por elevador, num total de 100€ mês num condomínio de 4 pisos apenas (tem 2 elevadores porque são dois corpos com entradas distintas).

                                            Ou seja, anualmente a manutenção "sem surpresas" (i.e., sem avarias) de um elevador custa, pelo barato, 600€.

                                            Umas contas simples:

                                            - 4 pisos = 12 metros de deslocação;
                                            - Estimativa de deslocações diárias: 20 (e já estou a ser exagerado, devem ser metade);
                                            - Distância percorrida num mês: 12 * 20 * 30 = 7200m = 7.2km
                                            - Distância percorrida num ano: 7.2km*12 = 86,4km

                                            Ou seja, no meu caso, a lei obriga a uma máquina a ser vistoriada a cada 7.2km, custando a manutenção anual 600€ a cada 86km percorridos.

                                            Agora comparem a manutenção de um elevador, que desloca uma cabina num percurso certinho com carris, numa única direcção, abrigado de qualquer chuva ou vento, com a manutenção de um automóvel que anda por cima de todo o tipo buraco e sujeito a todo o tipo de agressões atmosféricas e que é vistoriado de 20.000 em 20.000km.

                                            Claro que um elevador num edifício de escritórios com 20 andares leva porrada todos os dias, e aí provavelmente justifica-se a vistoria mensal. Agora em prédios de habitação a manutenção dos elevadores é um roubo decretado por lei!

                                            Comentário


                                              #23
                                              Stresses de condominios...........pira-te

                                              Durante 10 anos dei para esse peditorio. Depois curei-me

                                              Comentário


                                                #24
                                                O condomínio... Essa instituição digna das melhores novelas mexicanas.

                                                Sempre fugi deles, mesmo morando no apartamento escudava-me no facto de não ser o proprietário. Até que calhou à minha avó ser a presidente, e aí eis que assumi a presidência de algo a que sempre fugi .

                                                Felizmente tem corrido bem... Não há elevadores, não há musica, há apenas umas 10 lâmpadas, uma empregada de limpeza e uns 15 condóminos religiosamente cumpridores (toc, toc, toc) .

                                                Nunca mais chega a Janeiro para me ver livre daquilo!!

                                                Por outro lado, no do meu apartamento tenho que servir de elo de ligação com o vizinho "problemático" que quase só fala comigo.


                                                Sinceramente não sei como reagiria com malta a queres desligar equipamentos em nome da poupança. Acho que é uma questão de analisar a relação custo/benefício.

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por Jbranco Ver Post

                                                  É que faz um sentido do catano um gajo comprar um apartamento com determinadas infraestruturas para depois não as poder usar.
                                                  É isto.
                                                  E ainda tive de ouvir de uma senhora que dois elevadores era demais. Claro que perguntei se ela não tinha pensado nisso quando entrou no prédio pela primeira vez.
                                                  Eu também queria piscina na cobertura.

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Como disse, foi a primeira reunião, ou seja, ninguém vive no prédio á mais de 2 anos, +/-. Mas enquanto era o construtor a pagar as coisas ninguém achava 2 elevadores exagerado.

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Boa sorte, aqui no meu tb é uma aventura conseguir que se faça alguma coisa.

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Originalmente Colocado por dysplay21 Ver Post
                                                        O elevador supostamente é porque tem sempre a luz interior ligada.
                                                        E sensores, não resolvem isso? Aliás pensei que em prédios recentes às áreas comuns já fosse comum esta opção.

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                                                          #29
                                                          Originalmente Colocado por Valium Ver Post
                                                          E sensores, não resolvem isso? Aliás pensei que em prédios recentes às áreas comuns já fosse comum esta opção.
                                                          foi o que aqui o génio disse.

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                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por dysplay21 Ver Post
                                                            É isto.
                                                            E ainda tive de ouvir de uma senhora que dois elevadores era demais. Claro que perguntei se ela não tinha pensado nisso quando entrou no prédio pela primeira vez.
                                                            Eu também queria piscina na cobertura.
                                                            Sugere-lhe comprar um andar num prédio sem elevadores (ou só com um)!

                                                            Originalmente Colocado por Valium Ver Post
                                                            E sensores, não resolvem isso? Aliás pensei que em prédios recentes às áreas comuns já fosse comum esta opção.
                                                            No prédio onde moro a iluminação das garagens e patamares é controlada por sensores mas a dos elevadores está sempre acesa. Como os elevadores nunca ficam parados por muito tempo as lâmpadas passavam todo o tempo ligar/desligar e depois fundiam-se. Contas feitas chegamos à conclusão que com estas lâmpadas modernas o consumo em vazio é inferior ao custo de andar a trocar lâmpadas todos os meses.
                                                            Editado pela última vez por Jbranco; 16 July 2014, 15:30.

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