Compra de uma casa penhorada pelo Fisco

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Caros amigos,

Basicamente o assunto é o do título do tópico:



Estou a pensar investir num dos inúmeros imóveis que as Finanças têm "à venda" no seu site; contudo não encontro informação sobre um único negócio real, ou seja desde que alguém fez uma proposta até ter a chave da casa na mão sem ónus e livre de encargos e...mais importante sem o antigo inquilino lá dentro!

Já ouvi falar que as Finanças querem é o dinheiro e que depois de isentam de quaisquer responsabilidades quanto ao resto do processo.

Alguém me pode ilucidar sobre esta matéria?


Muito obrigado

[MLopes]

Eu já participei num negócio dos leilões das finanças.

Basicamente é ou era assim (penso que já houveram algumas actualizações ao modo de funcionamento):
- Ofereces um valor no leilão
- Se fores a proposta mais alta, ainda tens de pagar IMT e IS sobre esse valor.
- Tens 15 dias para pagar o valor proposto e os impostos acima mencionados, em dinheiro ou cheque visado. Em cheque normal, demoram imenso tempo a cobrar.
- Só após teres pago (ou as Finanças terem cobrado o cheque), é que recebes um auto de adjudicação. Já podes registar provisoriamente a casa em teu nome na conservatória.
- Após 15 dias de trânsito em julgado, é que recebes uma declaração com a informação que o imóvel é teu sem qualquer ónus ou encargos.
- Finalizas o registo com a declaração acima mencionada.

Antigamente, as finanças não se responsabilizavam se o inquilino tinha entregue as chaves ou não. Agora penso que é um pouco diferente. Se o inquilino não entregar, o chefe da repartição de finanças pode anular o resultado do leilão. (acho eu...)

Nota: Não há escrituras, logo os bancos não aceitam fazer créditos à habitação sobre estes leilões. Ou tens o dinheiro disponível para pagar, ou arranjas um monte de problemas.
O ideal é dirigires-te ou ligares para a repartição de finanças e pedires para explicar tudo direitinho. Os funcionários actualmente já tem experiência sobre este tipo de leilões. Na minha altura, ainda ganhei alguns cabelos brancos para resolver a situação. (tive mais problemas com a ineficiência das finanças que o antigo inquilino que quase que me abriu a porta para eu entrar....)

[CL]

Não há nada escondido nesses leilões... qual é mesmo o teu problema? Licitas, ganhas ou não o leilão, pagas, recebes a papelada ao fim de algumas semanas, fazes escritura e depois fazes o que bem entenderes com o bem.

Se está ocupado ou não, já o sabias de antemão. O estado do bem é aquele em que estava quando o deverias ter ido visitar...

Não te vou dizer quantos já comprei entre rústicos e urbanos, livres e habitados, mas já foram alguns. Uns vendi e outros estão no congelador. Não tive um único problema em nenhum... (apenas as Finanças de Estarreja trabalham bastante mal e demoraram uns 3 meses a enviar o auto de adjudicação e restante papelada, mas foi mesmo a excepção à regra!) se bem que a delimitação dos rústicos seja sempre uma dor de cabeça e nem sempre fácil de chegar a uma conclusão...

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Não há nada escondido nesses leilões... qual é mesmo o teu problema? Licitas, ganhas ou não o leilão, pagas, recebes a papelada ao fim de algumas semanas, fazes escritura e depois fazes o que bem entenderes com o bem.

Se está ocupado ou não, já o sabias de antemão. O estado do bem é aquele em que estava quando o deverias ter ido visitar...

Não te vou dizer quantos já comprei entre rústicos e urbanos, livres e habitados, mas já foram alguns. Uns vendi e outros estão no congelador. Não tive um único problema em nenhum... (apenas as Finanças de Estarreja trabalham bastante mal e demoraram uns 3 meses a enviar o auto de adjudicação e restante papelada, mas foi mesmo a excepção à regra!) se bem que a delimitação dos rústicos seja sempre uma dor de cabeça e nem sempre fácil de chegar a uma conclusão...

Amigo,

Obrigado pela resposta.


Diz-me p.f. : É fácil marcar visitas aos imóveis com os inquilinos lá dentro? Não corremos o risco destes serem pouco amistosos?

[MLopes]

Amigo,

Obrigado pela resposta.


Diz-me p.f. : É fácil marcar visitas aos imóveis com os inquilinos lá dentro? Não corremos o risco destes serem pouco amistosos?

Não é fácil a marcação de visitas, e podes ser corrido à pedrada...

[CL]

Amigo,

Obrigado pela resposta.


Diz-me p.f. : É fácil marcar visitas aos imóveis com os inquilinos lá dentro? Não corremos o risco destes serem pouco amistosos?

Queres mesmo um andar/vivenda com inquilinos? Conheces o contrato e idade das pessoas? Os inquilinos são os donos (penhorados) ou arrendatários?

Quanto à marcação, certamente haverá casos para todos os gostos... mas tens lá o nome do fiel depositário e nº de telefone (que muitas vezes não funciona... ou nunca atendem) e, em última instância, podes sempre solicitar auxílio na Repartição de Finanças da zona para conseguires visitar o bem que eles querem leiloar.

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Queres mesmo um andar/vivenda com inquilinos? Conheces o contrato e idade das pessoas? Os inquilinos são os donos (penhorados) ou arrendatários?

Quanto à marcação, certamente haverá casos para todos os gostos... mas tens lá o nome do fiel depositário e nº de telefone (que muitas vezes não funciona... ou nunca atendem) e, em última instância, podes sempre solicitar auxílio na Repartição de Finanças da zona para conseguires visitar o bem que eles querem leiloar.

Eu gostava de ver esta:

https://www.e-financas.gov.pt/vendas...=3557&ano=2013


Mas parece que passou ao estado de "suspenso". Provavelmente a dona iniciou um processo de resolução do problema, não?


P.S. Nunca teve nº de telefone de contacto. Os outros que tenho visto também parece que estão habitados...

[CL]

Tem bom aspecto... pelas fotos e descrição.

Sim, iniciou um processo de resolução do problema, que poderá ou não concluir. Mantém-te atento ao desenvolvimento até ao dia 6... (começa a verificar a situação logo dia 2).

Dia 7 não tenhas pressa em licitar! Tudo se decide nos últimos segundos... portanto acerta o relógio do teu computador e joga a tua cartada no momento certo...