Compra de casa e hipoteca de outra

[GyGu]

Boas!

É o seguinte eu e a minha namorada queremos comprar uma casa cerca de 140.000 no entanto temos um fiador que é o pai dela que tem uma propriedade com terrenos que vale uns 130/120.000 segundo um avalista da Remax. E essa propriedade é a que vai ser hipotecada.

Queremos pedir 120.000 ao banco.

Mas por infelicidade não a conseguiremos pagar o que acontece? Eles vêm buscar as duas casas? Sendo que o pai dela pode fazer uma doação da propriedade pode fazer uma doação à filha dela.

Ouvi falar em reinvestimento mas não percebi muito bem do que se trata.

Obrigado

[AyrtonRose]

se a casa nao cobrir o valor do emprestimo, vao buscar a outro lado. para isso é que serve o fiador

[DrSmart]

Quanto ao reinvestimento, estarás a referir-te á venda de um imovel, e o reinvestimento da mais valia, para reduzires o valor de irs a pagar.

Quanto á garantia é facil de explicar.

Compras um imovel, que ficará hipotecado a favor do banco, servindo como garantia ao pagamento.

Como segunda garantia, estao-te a pedir um outro imovel, de modo que o capital que serve como garantia seja bastante superior ao valor pedido, de modo a reduzir o risco para o banco.


Se nao pagares, primeiro irao penhorar os salarios de quem pediu o emprestimo, e so depois, penhoram a casa hipotecada. E neste caso, a segunda pois existirão duas garantias reais.

[GyGu]

@DrSmart obrigado pela resposta, normalmente eu coloco todos os cenários falas em penhorar os salários mas e se a pessoa ter sido despedida? Vão logo então á outra casa suponho eu.
Por outras palavras se a hipoteca não chegar para pagar o valor emprestado eles vão á nova casa buscar o resto e se faltar uns 5.000€ ou assim não fazem depois outras prestações mais baixas?

[DrSmart]

Claro que se nao houverem salarios ou rendimentos, quando se aperceberem disso, irao aos imoveis. Quando os imoveis com hipotecas que deixaram de ser pagos vao a asta publica, e caso a venda nao pague a divida, pode acontecer perderem o imovel, e ainda assim, ficarem a dever ao banco a diferença que nao foi paga.

Precisamente por isso pedem mais garantias. Caso o imovel seja vendido por mais dinheiro, a diferença deverá ser entregue aos ex-proprietarios, se bem que nunca conheçi nenhuma sitiaçao em que tal acontecesse.

[AyrtonRose]

E nao esquecer que o fiador deve pedir no contrato o beneficio de excussao previa

[nogueiraribeiro]

Deixa ver se percebi bem: vocês vão pedir 120000€ ao banco, e vão dar como garantia bens no valor de 240000€?

Não basta ter alguém designado como fiador para ter uma garantia extra, o fiador tem que "dar" também um bem dele de valor suficientemente confortável para a hipoteca em caso de algo correr mal?

Por acaso quando comprei a minha casa tive um problema não muito parecido, mas cá vai: o lugar de garagem é fração autonoma, como tal o banco na hora de emprestar não queria fazer as mesmas condições do credito para a habitação. Como tinha capital, decidi pagar o lugar de garagem do meu bolso. Na hora de fazer a escritura queriam incluir a garagem na hipoteca, ai mandei-os chuchar no dedo (se era eu que tinha pago o lugar e no meu caso a avaliação da habitação pelo banco era superior ao valor que dei por ela porque razão haveria de dar um bem que tinha pago do meu bolso como garantia).

[Obtuso]

Se é para haver coresponsabilidade mete a nova casa também em nome do pai da tua namorada. Se há deveres, que haja também direitos. Assim todos ganham.

[HelderMarques]

se o banco acha que a hipoteca da casa que queres comprar não basta... se calhar é porque está sobrevalorizada.
Eu acharia isso...