Sociedade Cuidados a ter em leilões de imóveis

[lz200]

Bom dia pessoal,

Como diz o título, alguém me pode ajudar nos cuidados a ter em leilões de imóveis ??

Que tipo de perguntas têm/convém ser feitas, e outro tipo de atenções ?

Obrigado.

[lz200]

Nada ? :S

[Zar]

Bom dia pessoal,

Como diz o título, alguém me pode ajudar nos cuidados a ter em leilões de imóveis ??

Que tipo de perguntas têm/convém ser feitas, e outro tipo de atenções ?

Obrigado.

Nunca fui a nenhum leilão, nem sei como é o processo de vistoria e compra, mas pelo menos diria para verificar o habitual antes de comprar a casa: caderneta predial, planta, certidão da conservatória para verificar se não há hipotecas ou penhoras, etc.

[33Stradale]

Nunca fui a nenhum leilão, nem sei como é o processo de vistoria e compra, mas pelo menos diria para verificar o habitual antes de comprar a casa: caderneta predial, planta, certidão da conservatória para verificar se não há hipotecas ou penhoras, etc.

Isso e mais uma coisa absolutamente essencial e imprescindível: ver o imóvel previamente com os próprios olhos. Nem que seja um terreno vazio.

[33Stradale]

Nunca fui a nenhum leilão, nem sei como é o processo de vistoria e compra, mas pelo menos diria para verificar o habitual antes de comprar a casa: caderneta predial, planta, certidão da conservatória para verificar se não há hipotecas ou penhoras, etc.

--- duplicado ---

[Zar]

Pensei que isso fosse um dado adquirido.

[lz200]

Isso já fiz, conheço o imóvel e até quem lá viveu.

Falava a nível de burocracias das leiloeiras... neste caso da leiloeira..

Pelo que li, e não foi muita coisa que apanhei, saber se é todo o imóvel ou terreno, pode ser apenas uma parte, se tem dívidas etc. Essas coisas ainda não sei como fazer, até pode ter alguma acção judicial contra a execução.

[Pastis]

Isso e mais uma coisa absolutamente essencial e imprescindível: ver o imóvel previamente com os próprios olhos. Nem que seja um terreno vazio.

Nem sempre é possivel.

Em alguns leilões é fácil de perceber que grande parte dos licitadores são profissionais e estão à espera que os tótós façam esse trabalho por eles.
Os leilões são um cena surreal.

Funciona mais ou menos assim: um imóvel recebe mais de 2 licitações seguidas vindas de pessoas de aspecto "normal" ( casais por ex). De imediato, começam a chover licitações de investidores ( geralmente velhos com dinheiro) e na maior parte dos caso o "tal" imóvel interessante vai parar às mãos de investidores ou então fica para quem precisa mesmo mas com preço inflacionado.

[Zar]

Nem sempre é possivel.

Em alguns leilões é fácil de perceber que grande parte dos licitadores são profissionais e estão à espera que os tótós façam esse trabalho por eles.
Os leilões são um cena surreal.

Funciona mais ou menos assim: um imóvel recebe mais de 2 licitações seguidas vindas de pessoas de aspecto "normal" ( casais por ex). De imediato, começam a chover licitações de investidores ( geralmente velhos com dinheiro) e na maior parte dos caso o "tal" imóvel interessante vai parar às mãos de investidores ou então fica para quem precisa mesmo mas com preço inflacionado.

Isso dá vontade é de ir para um leilão só para trollar os investidores.

[lz200]

Para entrares num leilão imóvel tens que entrar com um cheque de cerca de 2000 mil € de caução. Se licitares, ficar para ti e depois desistires lá se vai o cheque...

[DeathWish]

O maior cuidado deverá ser nunca pagar, nem de perto nem de longe, o valor real da coisa.

Aka, extorquir os falidos o máximo possivel, comprando casas a modos que "subsidiadas" pelas dívidas dos outros. Não sei se existe alguma bitola para os ch... Investidores, mas não muito mais que metade do valor em dívida. Para isto, conhecer pessoal em bancos ajuda.

[lz200]

Tou a ver se descubro qual o banco, penso que a leiloeira não fornece esse dado.

[lz200]

Alguém sabe também que custos temos posteriormente ?

escrituras, comissões, imt ? etc... ?