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Remodelação de casa antiga

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    Remodelação de casa antiga

    Boas,

    É seguinte, tenho em vista uma casa antiga, que deve ter data de construção algures por 1920/30. Por fora as paredes são todas em pedra, que será a única coisa para aproveitar. Todo o "miolo" da casa seria para ir abaixo, e o telhado também terá de ser novo, pois o que lá está não dá de todo para aproveitar.



    A casa tem +/- 150m2, e penso em reconstruir para ser habitação permanente. Mas visto nunca me ter metido nem a construir, nem a reconstruir nenhuma casa, gostaria de saber valores aproximados para uma obra deste género.

    O mais importante seria a nível de isolamentos para ter uma boa eficiência energética. Depois queria algo moderno, mas sem grandes exageros a nível de luxos.
    Muito resumidamente os pontos essenciais que já andei a ver:
    • 1 Piso

    • Tectos falsos em pladur e as paredes interiores tambem,

    • Soalho Flutuante,

    • 2 WC’s

    • 3 Quartos

    • 1 Cozinha mobilada

    • 1 sala



    Além dos custos da obra em si, também existem custos de licenças de obra, a nível do telhado sei que será preciso, e a nível de interiores (janelas/portas/etc)?

    #2
    Ora bem, conta, grosso modo uns 750€/m2. Mais IVA. Sendo remodelação a partida pagas 23% dos materiais e 6% da mão de obra. É em que zona do país?

    Comentário


      #3
      Analisa a vantagem de aplicar o sistema LSF nas paredes interiores e estrutura do teto. Evita o uso de água e grua.

      Obrigatoriamente capoto no exterior para melhor isolamento.

      Mas o preço m2 pode ir dos 550€ aos 750€.

      Um colega de trabalho vai construir uma casa de raiz e o orçamento dá 750€ por m2. Em sistema LSF.

      Comentário


        #4
        Originalmente Colocado por asjesus Ver Post
        Analisa a vantagem de aplicar o sistema LSF nas paredes interiores e estrutura do teto. Evita o uso de água e grua.

        Obrigatoriamente capoto no exterior para melhor isolamento.

        Mas o preço m2 pode ir dos 550€ aos 750€.

        Um colega de trabalho vai construir uma casa de raiz e o orçamento dá 750€ por m2. Em sistema LSF.
        Como se trata de uma moradia antiga, pode querer manter a fachada a vista. Pode sempre aplicar capoto pelo interior. Sim, as paredes em lsf tem a vantagem de proporcionar melhor isolamento e rapidez de montagem. A nível de preço anda ela por ela com a construção tradicional.

        Comentário


          #5
          Desde já obrigado pelas respostas.

          A zona é no distrito de Braga. A fachada será para manter, quero fazer o "mix" de antigo, com uma arquitectura moderna dentro de casa.

          750€ está um bocado mais acima do que estava á espera, seria praticamente o mesmo que construir uma de raiz.

          Em LSF já tinha ouvido falar mas nunca pesquisei muito, porque até agora nunca tinha tido essa necessidade, mas vou-me informar acerca disso. Pelo pouco que ainda li pela net, poderia utilizar isso para estrutura de telhado e paredes interiores correto? A nivel de mao de obra, qualquer um trabalhará com isso, ou ainda é algo mais especifico só para alguns construtores?

          Comentário


            #6
            O preço de uma reconstrução desse tipo fica igual ou mais caro do que fazer uma casa nova.
            Eu sei disso, pois a minha irmão fez exactamente o mesmo numa casa também de pedra (foi o que ficou ao alto), apesar de mais recente.
            Não esquecer que uma reconstrução tem o custo acrescido da destruição.

            Comentário


              #7
              Originalmente Colocado por jomaso Ver Post
              O preço de uma reconstrução desse tipo fica igual ou mais caro do que fazer uma casa nova.
              Eu sei disso, pois a minha irmão fez exactamente o mesmo numa casa também de pedra (foi o que ficou ao alto), apesar de mais recente.
              Não esquecer que uma reconstrução tem o custo acrescido da destruição.
              É exactamente isto. O que poderás poupar a nível de aproveitamento da casa antiga, pode não te chegar para as demolições e adaptações para casa nova. No teu caso, podes fazer as paredes e o telhado em LSF. Depois isolas o telhado, e metes telha convencional por cima. Idem nas paredes interiores.

              Comentário


                #8
                O sistema LSF permite criar espaços muito interessantes, com grandes vãos, espaços sem pilares, etc.

                Em casas antigas de pedra, que se pretenda realizar um aumento, por exemplo uma sala com uma janela grande, é o sistema ideal.

                O telhado fica igual ao sistema tradicional.

                Começa por ver aqui

                http://www.futureng.pt/lsf

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                  #9
                  O que descreves é uma obra simples, obviamente se for feita por quem sabe (que é o grande problema deste país ...) .

                  Primeira coisa: requer projecto e licenciamento
                  Segunda coisa: O tipo de intervenção que é implica na lei actual que a casa tem de ter um certificado de conformidade energética de categoria igual às casas actuais.

                  Digo-te já que houve várias coisas que disseram acima que eu não concordo, ... mas obviamente o pluralismo democrático é saudável e todas as opiniões são bem vindas. Tu não deves colocar Cappotto pelo interior - esse é um sistema construtivo desenvolvido a pensar no exterior das habitações: Problemas diferentes - soluções diferentes.

                  Enfim ... cada casa é uma casa e "pela net" nem dá para falar muito mais porque casas antigas o primeiro ponto para onde se tem de olhar é o chão. Precisaria de fazer um batalhão de perguntas a esse respeito.


                  No entanto se tiveres curiosidade, consulta este livro. Ainda está conforme o regulamento antigo, mas já ficas com algumas ideias.

                  NOTA - Não ponhas isto nas mãos de "artistas": No final da obra tens de ter uma licença de habitabilidade -> por isso no inicio da obra tens de ter um projecto!

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por asjesus Ver Post
                    Analisa a vantagem de aplicar o sistema LSF nas paredes interiores e estrutura do teto. Evita o uso de água e grua.

                    Obrigatoriamente capoto no exterior para melhor isolamento.

                    Mas o preço m2 pode ir dos 550€ aos 750€.

                    Um colega de trabalho vai construir uma casa de raiz e o orçamento dá 750€ por m2. Em sistema LSF.
                    Nunca casa em pedra isso seria um autêntico crime.

                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por MVA Ver Post
                      Nunca casa em pedra isso seria um autêntico crime.

                      Depende como está a pedra e o objetivo final.

                      Eu se tiver uma casa em pedra, com um revestimento antigo de cimento, muito habitual nas grandes cidades, picar e meter capoto.

                      Se for uma casa na aldeia e naturalmente parede simples, ai pensava em meter uma fiada de tijolo de 7 e no meio meter wallmate. Ou meter mesmo pladur à mesma com o wallmate. Mas fazer um tratamento exterior à pedra e isolamendo à mesma com produto próprio.

                      A questão aqui é conseguir subir a categoria energética de uma casa. Deixem só a pedra e vão ver qual é a classificação.

                      Comentário


                        #12
                        Para melhorar a habitabilidade de uma casa antiga (direi mesmo, velha) pensei em aplicar pladur, a conter uma qualquer espécie de forro que ainda não sei bem o que há de ser. O meu maior problema é a humidade e as paredes todas tortas. Vai ser um quebra cabeças. Talvez por isso ainda não me tenha disposto a começar o trabalho até porque não sei se vai valer a pena o dinheiro que irei gastar.

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                          #13
                          Quase de certeza que vai sair mais caro que construindo de raiz!

                          Boa sorte nisso!

                          Eu sentir-me-ia tentado a retirar a pedra toda (se for boa) e a aproveitá-la depois ou pelo menos parte dela!

                          Comentário


                            #14
                            asjesus obrigado pelo site ja estive a dar uma vista de olhos e ja contactei uma das empresas que la indicam para tentar obter o maximo de dados possiveis para ver qual o modo mais viável. Fiquei de marcar uma ida ao terreno para verem do que se trata realmente.

                            ThunderbyDawn eu queria algo eficiente a nivel de isolamentos, mesmo que nao consiga remodelar toda a casa de uma só vez, poderia ir por partes, pois a disposição da casa assim o permite.

                            Contudo, já fiquei um pouco mais desanimado, pois pensei que conseguiria algo mais económico do que construir de raiz. Que inicialmente andava com ideias das casas modulares, onde neste momento poderia optar por um T2 e mais tarde pelo que entendi daria para fazer aumentos sem grandes constrangimentos, mesmo estando a viver na casa.

                            Terá de ser algo vem ponderado, pois queria algo para futuro e manter-me no que irei construir.

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