Transferencia de credito para outra habitação

[ffg]

Caros Foristas,

A minha questão é simples, tenho neste momento um credito habitação com um valor em divida ao banco na ordem dos 100.000 €, a minha habitação valerá na ordem dos 200.000€, entretanto pretendo fazer um upgrade, e fazer a aquisição de um imóvel no valor de cerca de 250.000€.

Será possível transferir o credito actual para outra habitação, ou seja vender a actual e fazer a aquisição da nova mantendo o mesmo crédito ?

O meu interesse seria sempre manter as condições de Spread que tenho actualmente, alguém sabe se isto é viável ?

Antecipadamente grato

[WD40]

Caros Foristas,

A minha questão é simples, tenho neste momento um credito habitação com um valor em divida ao banco na ordem dos 100.000 €, a minha habitação valerá na ordem dos 200.000€, entretanto pretendo fazer um upgrade, e fazer a aquisição de um imóvel no valor de cerca de 250.000€.

Será possível transferir o credito actual para outra habitação, ou seja vender a actual e fazer a aquisição da nova mantendo o mesmo crédito ?

O meu interesse seria sempre manter as condições de Spread que tenho actualmente, alguém sabe se isto é viável ?

Antecipadamente grato

A manter as mesmas condições de spead, só se o banco for "anjinho ".....levas com Euribor 12 mais 1.5% no mínimo..

[VFRsport]

Vai ao bankinter e ao novo banco...eles estão abertos a tudo, para atrair clientes...

já agora, descreve-me a tua casa, tipologia, área, e onde fica...tens a documentação em ordem? certeficado energético, cadernetas e tudo mais?
Eu estou sempre comprador...

[INSIGHT]

Respondendo às questões, não e não. Partindo do princípio que a casa tem uma hipoteca registada.

[ffg]

Grato a todos pelos esclarecimentos, VFRsoport, a casa é em Campo de Ourique, numa transversal da Ferreira Borges, é um T3 duplex em prédio de placa, um 4 andar sem elevador ;) e tem cerca de 90/100 m2. Os 200.000 € são uma estimativa pois não a mandei ainda avaliar, ando apenas com ideia de fazer um upgrade!

[petrus]

Os bancos não são parvos, nem comem gelados com a testa! Além do mais, assinaste um contrato com dadas condições e a alteração das mesmas vai-te sair do bolso...

Para teres uma ideia, quando troquei de casa, mesmo sendo um novo crédito com a mesma instituição... tive que liquidar o primeiro e as condições que consegui no novo (em particular o spread) foram bem menos interessantes que com o primeiro!

[VFRsport]

Grande ffg, essa casa para venderes rápido é na casa dos 130.000€...Sem elevador, penso que não deve ter garagem, deve ser um prédio antigo, porque T3 com essas áreas...e tens de ver o estado das wc, que são 2, canalizações gerais, electricidade, etc, saber se tem fácil estacionamento que aí nesse local é dificil, a menos que tenhas uma avença de estacionamento, se tem alguma vista que penso que não deve ter...mas pelo menos fica a 10mn do largo do rato, por causa do metro, do CC das amoreiras, perto de vias rápidas,AE de cascais, centro de Lisboa, marquês de pombal, Perto de escolas, etc...

Se fizeres contrato com alguma agência nâo faças com exclusividade, sais prejudicado...vendes tú e todos os outros...

Eu estou interessado na tua casa!

[VFRsport]

Grande ffg, essa casa para venderes rápido é na casa dos 130.000€...Sem elevador, penso que não deve ter garagem, deve ser um prédio antigo, porque T3 com essas áreas...e tens de ver o estado das wc, que são 2, canalizações gerais, electricidade, etc, saber se tem fácil estacionamento que aí nesse local é dificil, a menos que tenhas uma avença de estacionamento, se tem alguma vista que penso que não deve ter...mas pelo menos fica a 10mn do largo do rato, por causa do metro, do CC das amoreiras, perto de vias rápidas,AE de cascais, centro de Lisboa, marquês de pombal, Perto de escolas, etc...

Se fizeres contrato com alguma agência nâo faças com exclusividade, sais prejudicado...vendes tú e todos os outros...

Eu estou interessado na tua casa!

[VFRsport]

Grande ffg, essa casa para venderes rápido é na casa dos 130.000€...Sem elevador, penso que não deve ter garagem, deve ser um prédio antigo, porque T3 com essas áreas...e tens de ver o estado das wc, que são 2, canalizações gerais, electricidade, etc, saber se tem fácil estacionamento que aí nesse local é dificil, a menos que tenhas uma avença de estacionamento, se tem alguma vista que penso que não deve ter...mas pelo menos fica a 10mn do largo do rato, por causa do metro, do CC das amoreiras, perto de vias rápidas,AE de cascais, centro de Lisboa, marquês de pombal, Perto de escolas, etc...

Se fizeres contrato com alguma agência nâo faças com exclusividade, sais prejudicado...vendes tú e todos os outros...

Eu estou interessado na tua casa!

E pago a pronto e em notas!!!

[jimbo]

bem... ou o mercado caiu MESMO muito desde que eu saí daí, ou tenho muitas dificuldades em acreditar que um T3 duplex em campo de ourique (em prédio de placa e com essas áreas) só se venda por 130 mil.....

[Sweden]

bem... ou o mercado caiu MESMO muito desde que eu saí daí, ou tenho muitas dificuldades em acreditar que um T3 duplex em campo de ourique (em prédio de placa e com essas áreas) só se venda por 130 mil.....

Sem ver, ofereço 140...
Pago por transferência bancária que é muito mais prático...

[augustus]

Shark fight, shark fight!

[carbookk]

bem... ou o mercado caiu MESMO muito desde que eu saí daí, ou tenho muitas dificuldades em acreditar que um T3 duplex em campo de ourique (em prédio de placa e com essas áreas) só se venda por 130 mil.....

digamos que pelo que vou vendo do mercado imobiliário as coisas já tiveram melhores dias, tenho visto imóveis que os preços vão descendo o preço e ninguém lhes pega, as condições de financiamento também não ajudam...

[ffg]

Caríssimos, de facto, Campo de Ourique (como outras, poucas, zonas de Lisboa) está super sobrevalorizado, o meu prédio é estado novo, (1964) excelente construção, totalmente remodelada (incluindo canalização, gás, electricidade e Água), não tem como é óbvio lugar de estacionamento, mas abriu a cerca de 2 semanas a um quarteirão um local de estacionamento publico com 165 lugares, estacionamento para já não é problema.

Qualquer "buraco" nos quarteirões de Campo de Ourique é vendido por valores abissais!
um T3/T4 novo ou totalmente remodelado com áreas razoáveis sai por valores acima dos 7 dígitos.

O valor de 200.000 € como disse anteriormente é um valor que estimo, nunca pedi qualquer avaliação, mas a titulo de exemplo o meu vizinho do 2 andar colocou o dele a venda (T2) sem qualquer remodelação por 235.000€, estarei atento ao processo de venda para perceber se facilmente é vendido e a partir daí terei uma base de comparação.

[BrunoBrlto]

E alugar? 200mil a 1,4% dá-te 168€/mês líquidos. Isso alugado dá-te uns 600€ ou 800€ /mês se não for mais....
Com o aluguer dessa, pagas o empréstimo da outra.

[MVA]

Grande ffg, essa casa para venderes rápido é na casa dos 130.000€...Sem elevador, penso que não deve ter garagem, deve ser um prédio antigo, porque T3 com essas áreas...e tens de ver o estado das wc, que são 2, canalizações gerais, electricidade, etc, saber se tem fácil estacionamento que aí nesse local é dificil, a menos que tenhas uma avença de estacionamento, se tem alguma vista que penso que não deve ter...mas pelo menos fica a 10mn do largo do rato, por causa do metro, do CC das amoreiras, perto de vias rápidas,AE de cascais, centro de Lisboa, marquês de pombal, Perto de escolas, etc...

Se fizeres contrato com alguma agência nâo faças com exclusividade, sais prejudicado...vendes tú e todos os outros...

Eu estou interessado na tua casa!

Campo de Ourique, um T3 num 4º andar sem elevador, assumindo que tem 100 m2, vende-se à vontade por 200k, mas à vontade. Se tivesse elevador e garagem ia para cima dos 350k.

P.S. se o gajo quiser vender por 130k, eu compro-o já.

[Sweden]

E alugar? 200mil a 1,4% dá-te 168€/mês líquidos. Isso alugado dá-te uns 600€ ou 800€ /mês se não for mais....
Com o aluguer dessa, pagas o empréstimo da outra.

Desses €600, 28% vão para o estado, tens de pagar IMI, seguros, condomínio, obras que eventualmente sejam necessárias... no final não sobra grande coisa. Seguramente não o suficiente para pagar o empréstimo de uma casa.

[MVA]

E alugar? 200mil a 1,4% dá-te 168€/mês líquidos. Isso alugado dá-te uns 600€ ou 800€ /mês se não for mais....
Com o aluguer dessa, pagas o empréstimo da outra.

Essa é a melhor opção, mas precisa de outro crédito e o banco dificilmente lhe concede um novo crédito, mantendo para além do novo, o actual crédito. E se o fizer é com um spread de 4%.

[MVA]

Desses €600, 28% vão para o estado, tens de pagar IMI, seguros, condomínio, obras que eventualmente sejam necessárias... no final não sobra grande coisa. Seguramente não o suficiente para pagar o empréstimo de uma casa.

Se ele tiver subido em 2 níveis o estado de conservação do imóvel após as obras só para 5% em vez de 28%. O IMI numa casa de 1964 sem elevador em Lisboa deve andar nos 300 euros/ano, não é nada de especial. Seguro será uns 100 euros/ano. Condomínio, como não tem elevador deve andar nos 300 euros/ano. Portanto, uns 700 a 800 euros de encargos fixos por ano. Mesmo que pague 28% de mais valias numa renda de 800 euros por ano e assumindo 800 euros anuais de encargos:

(800*12 - 800)*(1-28%)/12 = 528 euros líquidos por mês.

[Sweden]

(800*12 - 800)*(1-28%)/12 = 528 euros líquidos por mês.

Fazendo a conta a uma renda de €800 dará:
€528-€40(condominio)-€30(IMI)-€20(Seguro MR)-€20(obras eventuais, para um gasto anual estimado de €200-300)= €418.

Para €600 sobrarão pouco mais de €200 por mês.

Não quero com isto dizer que o arrendamento é uma má opção. Eu próprio tenho um apartamento arrendado por esses valores. Mas contar com esse dinheiro para pagar um empréstimo de €250.000 é irrealista.

[ffg]

De facto não tinha ainda ponderado essa hipótese do arrendamento que poderia ser interessante, IUC são 250 Euros ano, condomínio, não tem condomínio criado, 80% do prédio é de uma sociedade que tem os imóveis arrendados, assumem eles as despesas de manutenção de todas as partes comuns, electricidade e limpeza.

Seguro, sou mediador e consigo prémios substancialmente mais baixos, quanto a valor de empréstimo para a nova habitação, não precisaria do total, apenas de cerca de 200.000€ pois teria capacidade para dar 80.000\100.000 € de capitais próprios!

Tenho que aprofundar essa possibilidade de arrendamento pois poderá ser uma hipótese! Já valeu a pena iniciar o tópico aqui no forum!

[jimbo]

e para um novo empréstimo não prejudica o facto de ele já ter um empréstimo e uma hipoteca? Isto não aumenta o risco e consequentemente a taxa de juro?

[ffg]

e para um novo empréstimo não prejudica o facto de ele já ter um empréstimo e uma hipoteca? Isto não aumenta o risco e consequentemente a taxa de juro?

Teoricamente sim, mas tenho, se necessário, fiadores com algum património que podem atenuar um pouco o risco, imagino eu!

[VFRsport]

Há tempos fiz um negócio com um t5 de 150m2 , quintal, escritório, 2 salas, na rua da arrábida em campo de ourique e paguei 240.000€ depois de estar a ser vendido na casa dos 260.000€... esse t3 nunca pode ser vendido acima dos 200.000€ e o teu vizinho nem sei...só se for algum alucinado!

[ffg]

Há tempos fiz um negócio com um t5 de 150m2 , quintal, escritório, 2 salas, na rua da arrábida em campo de ourique e paguei 240.000€ depois de estar a ser vendido na casa dos 260.000€... esse t3 nunca pode ser vendido acima dos 200.000€ e o teu vizinho nem sei...só se for algum alucinado!

Repara que Rua da Arrábida era Santa Isabel, nada a ver com os quarteirões para lá da Ferreira Borges, as ruas fazem toda a diferença, há uma diferença de dezenas de milhares de Euros por dobrares uma esquina e passares por exemplo da Pereira e Sousa para a Rua Maria Pia, não faz grande sentido mas é assim, o coração do bairro são os quarteirões para lá da Ferreira Borges, e aí os imóveis estão super hiper ultra valorizados!