lojas que nunca pagaram condominio

[rcgomes]

bom dia isto no meu predio é uma comédia!!

Existe um cafe que é alugado e o dono nunca pagou condominio desde 30 anos!! ora caso insolito

na altura vizinhos muitos deles ja nao moram cá e disseram que era melhor assim que também não tínhamos de pagar para eles etc!! os meus pais não aceitaram, mas como éramos só nos lá seguiu para a frente!!

Ora no ano passado nos fizemos obras no prédio e mudamos os canos de abastecimento de agua. Tinham algumas rupturas... Como a caixa de agua se encontra ao lado do café pedimos para fecharem a agua umas horas para ligar aos novos canos!! café teve de ficar sem agua também!! porque a agua sobe do café até ao nosso prédio!! (espécie de galerias)

Acontece que ouve uma inundação de agua no café e eles agora querem ser indemnizados pelos danos causados!!e possíveis reparações

Gostaria de saber por favor o que podemos fazer visto que eles nunca pagaram e antigamente ficou acordado que cada um resolve-se seus problemas...

Vamos ter uma reunião de emergência no domingo e gostaria de levar alguma Informação para a mesa

obrigado a todos

[asjesus]

Estão todos a sofrer as consequências de não ter havido condominio ao longo destes anos todos. Tem que se mentalizar que a convivência em prédios obriga a ter condominio e a pagar um valor mensal para os gastos gerais do prédio. Naõ pode ser cada um por si. Para isso vão para uma casita isolada. Nem sei se por Lei a ideia "de cada um por si" é permitido num prédio. Tem que ser constituido obrigatoriamente um condominio.

O condominio existe para isto mesmo. QUando há necessidade de obras gerais no prédio, seja de manutenção, seja de reparação, o custo ser repartido por todos de acordo com a sua quota na permilagem do prédio. E é constituido um fundo de reserva, correspondente a cerca de 10% do total de quotas para ajudar a responder a estas situações inesperadas que acontecem.

Perguntas: o prédio deverá estar em propriedade horizontal e definidas as permilagens de cada fração? Existe seguro coletivo do prédio ou cada um tem o seu? Tem elevador? Quem paga a luz das escadas?


No meu prédio também tem lojas e estas não pagam por exemplo o custo dos elevadores e custo das garagens, visto não terem acesso a elas. Só pagam a limpeza, dado lavar-se com água o passeio da rua.

[Obtuso]

Tendo em conta que o café foi prejudicado por uma obra de terceiros, parece-me normal que seja indemnizado.

A questão terá mais a ver com a responsabilidade da obra, caso a fuga seja decorrente da mesma. Ou seja, se um empreiteiro fez a obra e esta provocou danos a terceiros, parece-me ser o empreiteiro a pagar. Caso fosse uma fuga "natural" do edifício em canalizações comuns, aí já entraria o condomínio. Nestes dois casos, das duas uma, ou têm seguro para este tipo de situações, ou então têm de pagar do bolso. No caso do condomínio, existindo ou não, teria de ser suportado na quota parte por todos os condóminos.

Mas é uma mera opinião.

[rcgomes]

quem paga a luz no predio somos todos nos e nao temos seguro!!! nao tem elevador

obrigado

[Obtuso]

quem paga a luz no predio somos todos nos e nao temos seguro!!! nao tem elevador

obrigado

E a factura é emitida em nome de quem?

[orator]

quem paga a luz no predio somos todos nos e nao temos seguro!!! nao tem elevador

obrigado

Façam seguro e definam a quota do condominio por permilagem.

Nessas contas a fracção correspondente à loja também terá de ser incluida.

Apurem responsabilidades na inundação e quem tiver que pagar que pague. Realizem reunião extraordinaria para definir quotas dos condóminos e convoquem o dono da loja (café).

Se ele não comparecer azar, mas têm de lhe enviar acta a informar que a quota correspondente à fracção dele é x e deverá começar a pagar a partir de y.

Caso resolvido e escusam de tentar o argumento de "ficou estipulado que a loja não paga condominio mas também não temos de ajudar em reparação/obra nenhuma".

Isso nunca resulta e uma acta a rectificar a situação é a única solução. Mas agora, é apurar responsabilidades e reparar o que estiver danificado na loja.

[rcgomes]

Façam seguro e definam a quota do condominio por permilagem.

Nessas contas a fracção correspondente à loja também terá de ser incluida.

Apurem responsabilidades na inundação e quem tiver que pagar que pague. Realizem reunião extraordinaria para definir quotas dos condóminos e convoquem o dono da loja (café).

Se ele não comparecer azar, mas têm de lhe enviar acta a informar que a quota correspondente à fracção dele é x e deverá começar a pagar a partir de y.

Caso resolvido e escusam de tentar o argumento de "ficou estipulado que a loja não paga condominio mas também não temos de ajudar em reparação/obra nenhuma".

Isso nunca resulta e uma acta a rectificar a situação é a única solução. Mas agora, é apurar responsabilidades e reparar o que estiver danificado na loja.

será feito, obrigado

[Kopien]

bom dia isto no meu predio é uma comédia!!

Existe um cafe que é alugado e o dono nunca pagou condominio desde 30 anos!! ora caso insolito

na altura vizinhos muitos deles ja nao moram cá e disseram que era melhor assim que também não tínhamos de pagar para eles etc!! os meus pais não aceitaram, mas como éramos só nos lá seguiu para a frente!!

Ora no ano passado nos fizemos obras no prédio e mudamos os canos de abastecimento de agua. Tinham algumas rupturas... Como a caixa de agua se encontra ao lado do café pedimos para fecharem a agua umas horas para ligar aos novos canos!! café teve de ficar sem agua também!! porque a agua sobe do café até ao nosso prédio!! (espécie de galerias)

Acontece que ouve uma inundação de agua no café e eles agora querem ser indemnizados pelos danos causados!!e possíveis reparações

Gostaria de saber por favor o que podemos fazer visto que eles nunca pagaram e antigamente ficou acordado que cada um resolve-se seus problemas...

Vamos ter uma reunião de emergência no domingo e gostaria de levar alguma Informação para a mesa

obrigado a todos

Se a loja não tem acesso à garagem nem a partes comuns não tem de pagar condomínio, só fundo de reserva.

As obras do prédio já têm de pagar.

Isso é simples. Se tivessem o seguro do condomínio e o dinheiro ficasse na conta do condomínio era só pagar quando o dono da loja regularizasse o pagamento do fundo de reserva e das obras.

Como parece uma rebaldaria, acho preferível definir fundo de reserva a pagar a partir da agora e cada condómino accionar o seu seguro.

[rcgomes]

a loja não tem acesso ao prédio ate porque a entrada para o mesmo é do outro lado!! mas a loja utiliza a nossa antena e chaminé!! eles até quando abriram o cafe vieram pedir assinatura dos moradores

[Justinotino]

Segundo o Código Civil, o condomínio é obrigatório e é também obrigatório ter uma reserva com base no valor do prédio para fazer face a despesas urgentes e imediatas.

Se nunca ninguém pagou condomínio e/ou se o mesmo não existe, todos os proprietários estão em falta perante a Lei.

Caso o lojista nunca tenha pago condomínio e os restantes condóminos o tenham feito, a responsabilidade é do condomínio e não do lojista; provavelmente nunca o notificaram para pagar e a culpa não é dele...

Na minha perspectiva, o lojista tem direito a exigir a reparação do prédio e isso nada tem a ver com o facto de ele ter ou não pago condomínio.

[madking]

Segundo o Código Civil, o condomínio é obrigatório e é também obrigatório ter uma reserva com base no valor do prédio para fazer face a despesas urgentes e imediatas.

Se nunca ninguém pagou condomínio e/ou se o mesmo não existe, todos os proprietários estão em falta perante a Lei.

Caso o lojista nunca tenha pago condomínio e os restantes condóminos o tenham feito, a responsabilidade é do condomínio e não do lojista; provavelmente nunca o notificaram para pagar e a culpa não é dele...

Na minha perspectiva, o lojista tem direito a exigir a reparação do prédio e isso nada tem a ver com o facto de ele ter ou não pago condomínio.

Isto para mim, é a "lógica da batata doce", não inédita... Sejamos francos, manter um edifício tem custos... Eu se pudesse, não contribuía para esses custos e com o dinheiro que poupava mobilava a sala com coisas mais ao meu gosto e torcia o nariz à mobília do vizinho, porque ele comprou a dele no IKEA, porque precisava fazer contas ao fim do mês para pagar o condomínio. O que acontecia, é que ao fim de 10 anos, o prédio levava uma pintura e eu usufruía dessa obra, o prédio tinha iluminação todos os dias e eu usufruía disso, o prédio tinha limpeza e eu usufruía... Mas eu simplesmente não pagava, porque ninguém me lembrava de pagar o condomínio e a culpa é das pessoas que não andaram atrás de mim a lembrar-me de cumprir as minhas obrigações... Isto é o cúmulo da estupidez.

[Justinotino]

Isto para mim, é a "lógica da batata doce", não inédita... Sejamos francos, manter um edifício tem custos... Eu se pudesse, não contribuía para esses custos e com o dinheiro que poupava mobilava a sala com coisas mais ao meu gosto e torcia o nariz à mobília do vizinho, porque ele comprou a dele no IKEA, porque precisava fazer contas ao fim do mês para pagar o condomínio. O que acontecia, é que ao fim de 10 anos, o prédio levava uma pintura e eu usufruía dessa obra, o prédio tinha iluminação todos os dias e eu usufruía disso, o prédio tinha limpeza e eu usufruía... Mas eu simplesmente não pagava, porque ninguém me lembrava de pagar o condomínio e a culpa é das pessoas que não andaram atrás de mim a lembrar-me de cumprir as minhas obrigações... Isto é o cúmulo da estupidez.

É o cúmulo da estupidez, sem dúvida, mas de quem faz a gestão do condomínio! Mas estúpidos a escrever no fórum há-os aí aos montes que nem ler sabem e que misturam alhos com bugalhos

[Kopien]

a loja não tem acesso ao prédio ate porque a entrada para o mesmo é do outro lado!! mas a loja utiliza a nossa antena e chaminé!! eles até quando abriram o cafe vieram pedir assinatura dos moradores

Usar a chaminé é o mesmo que dizer que usa a minha fachada para proteger da chuva

A antena com TVcabos e tal também é um factor negligenciável.

Na minha óptica como a loja não usa partes comuns, não usufrui dos elevadores e garagens só tem de pagar fundo de reserva e qualquer obra de conservação.