Terraço - Pérgolas/Coberturas/Telheiros - Leis

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alguém aqui percebe de leis ?! preciso de pedir autorizações seja à câmera ou ao condomínio ? o que diz a lei sobre coberturas, pérgolas, telheiros, "casotas" e afins a aplicar em terraços ?! alguém me pode ajudar ? vivo num condomínio de 4 andares, o meu apartamento tem um terraço e preciso de arranjar uma solução duradoura

[00bjz00]

Isto interessa-me.

Eu penso que se a estrutura for amovível só precisas de pedir ao condomínio.

Se for permanente tem de ser à CM e ao condomínio.

No entanto é "eu acho", não tenho a certeza e por isso tenho interesse no assunto, pois estou na mesma situação que tu, estou num quarto andar com terraço.

Acho que colocar vidro temperado ou acrílico é só condomínio.

Um toldo a mesma coisa.

Se for pérgola é fixa ao chão, logo já é condomínio e CM.

No entanto, não tenho certeza de nada disto que disse.

Se algum outro user nos quiser ajudar força!

[Altar]

Isto interessa-me.

Eu penso que se a estrutura for amovível só precisas de pedir ao condomínio.

Se for permanente tem de ser à CM e ao condomínio.

No entanto é "eu acho", não tenho a certeza e por isso tenho interesse no assunto, pois estou na mesma situação que tu, estou num quarto andar com terraço.

Acho que colocar vidro temperado ou acrílico é só condomínio.

Um toldo a mesma coisa.

Se for pérgola é fixa ao chão, logo já é condomínio e CM.

No entanto, não tenho certeza de nada disto que disse.

Se algum outro user nos quiser ajudar força!

li noutro lado que se for amovível ninguém me chateia, não é preciso autorizações de ninguém

se tiver que ser aplicado na fachada, ou ser preso ao chão, é preciso o condomínio e CM

também se pode enganar pondo uns vasos e ser preso ao chão, e mentir que é amovível

seja como for, para mim tem que ser algo duradouro, uma estrutura forte porque já tive uma pérgola que no inverno e com o vento....lá se foi....

não pode ser uma coisa do AKI

sabes de algum ponto de venda ?

[PePa]

O que é considerado "amovível" ?

Cimentado ao chão assumo que seja fixo, apenas apoiado no chão é amovível.
E os intermédio? Aparafusado, ou preso em encaixes?

[Obtuso]

Cuidado é na realização de furos para encaixes não irem dar cabo de impermeabilização existente, principalmente em terraços elevados.

[Altar]

Cuidado é na realização de furos para encaixes não irem dar cabo de impermeabilização existente, principalmente em terraços elevados.

pois, e julgo necessitar de autorização do condomínio

mesmo que autorizem vamos sempre ser suspeitos em caso de infiltrações

[Obtuso]

pois, e julgo necessitar de autorização do condomínio

mesmo que autorizem vamos sempre ser suspeitos em caso de infiltrações

Obviamente. Qualquer instalação "estranha" mesmo que autorizada, vai ser culpada de qualquer infiltração na zona.

[00bjz00]

li noutro lado que se for amovível ninguém me chateia, não é preciso autorizações de ninguém

se tiver que ser aplicado na fachada, ou ser preso ao chão, é preciso o condomínio e CM

também se pode enganar pondo uns vasos e ser preso ao chão, e mentir que é amovível

seja como for, para mim tem que ser algo duradouro, uma estrutura forte porque já tive uma pérgola que no inverno e com o vento....lá se foi....

não pode ser uma coisa do AKI

sabes de algum ponto de venda ?

Net...

Eu pesquisei muito na net e fiquei com uma debaixo de olho. Posso enviar por pm se quiseres.

O que não quer dizer que se achar caro não vá procurar alternativas.

Eu estou a pensar em colocar acrílico no "muro" do terraço - não fica preso ao chão, logo elimina problemas de infiltrações e acho que dispensa a CM.

E em colocar um bom toldo (atenção que um bom toldo é caríssimo). Como fica preso à parede e é quando fechado não altera a fachada, penso (not sure) que também dispensa CM.

Eu também teria muita atenção a qualquer coisa que fure o chão. O chão do meu terraço é o tecto da sala dos meus vizinhos de baixo. Não estou para arriscar furar aquilo.

Além do mais, qualquer problema que exista com infiltrações - se eu não furar - é problema do condomínio, logo é preciso ser cauteloso com isso.

Editei para acrescentar mais uma coisa... existem toldos que quando o vento fica mais forte fecham automaticamente.

A minha lógica seria não fechar totalmente o terraço, mas colocar os acrílicos para diminuir o vento e torná-lo agradável, e colocar um bom toldo para o poder utilizar no verão e para ajudar a criar sombra à sala. Mesmo no inverno se as condições não forem muito más, dará para por exemplo estender roupa...

[Altar]

Net...

Eu pesquisei muito na net e fiquei com uma debaixo de olho. Posso enviar por pm se quiseres.

O que não quer dizer que se achar caro não vá procurar alternativas.

Eu estou a pensar em colocar acrílico no "muro" do terraço - não fica preso ao chão, logo elimina problemas de infiltrações e acho que dispensa a CM.

E em colocar um bom toldo (atenção que um bom toldo é caríssimo). Como fica preso à parede e é quando fechado não altera a fachada, penso (not sure) que também dispensa CM.

Eu também teria muita atenção a qualquer coisa que fure o chão. O chão do meu terraço é o tecto da sala dos meus vizinhos de baixo. Não estou para arriscar furar aquilo.

Além do mais, qualquer problema que exista com infiltrações - se eu não furar - é problema do condomínio, logo é preciso ser cauteloso com isso.

Editei para acrescentar mais uma coisa... existem toldos que quando o vento fica mais forte fecham automaticamente.

A minha lógica seria não fechar totalmente o terraço, mas colocar os acrílicos para diminuir o vento e torná-lo agradável, e colocar um bom toldo para o poder utilizar no verão e para ajudar a criar sombra à sala. Mesmo no inverno se as condições não forem muito más, dará para por exemplo estender roupa...

manda por PM

o acrilico no muro tens que fazer furos no muro, vais precisar de autorização do condomínio e da câmara, não ?!

[Obtuso]

Qualquer alteração na fachada implica autorização do condomínio e câmara. Em teoria...

[00bjz00]

@Altar e @obtuso

Eu presumo que as alterações que referi não. De qualquer das formas não tenho certeza.

Ainda estou a negociar a compra do apartamento, pelo que apenas quando comprar é que irei avançar com as alterações.

No bloco de apartamentos ao lado (que estão ligados a este e são iguaizinhos, mas são um outro condomínio - o bloco de apartamentos foi dividido em dois condomínios) existem quer toldos, quer acrílicos/vidros temperados, e foi-me dito que bastava o condomínio, mas não irei avançar sem ter certeza absoluta.

[00bjz00]

manda por PM

Enviei.

Mas não me aparece nas msgs enviadas.

Se não a recebeste diz que eu envio outra vez.

[kursk]

Se o terraço faz parte e está integrada na tua fracção (pode haver terraços que são tidos como partes comuns, ainda que o acesso e utilização seja apenas de um condómino) poderás aplicar o toldo, desde que não altere a fachada ou estética do imóvel.

[Altar]

Enviei.

Mas não me aparece nas msgs enviadas.

Se não a recebeste diz que eu envio outra vez.

recebi

também já tinha visto essa loja no google

[Obtuso]

@Altar e @obtuso

Eu presumo que as alterações que referi não. De qualquer das formas não tenho certeza.

Ainda estou a negociar a compra do apartamento, pelo que apenas quando comprar é que irei avançar com as alterações.

No bloco de apartamentos ao lado (que estão ligados a este e são iguaizinhos, mas são um outro condomínio - o bloco de apartamentos foi dividido em dois condomínios) existem quer toldos, quer acrílicos/vidros temperados, e foi-me dito que bastava o condomínio, mas não irei avançar sem ter certeza absoluta.

Já vi desilusões de pessoal a comprar apartamentos a pensar que podia fazer várias coisas porque lhes disseram que sim. No meu prédio aconteceu isso. Um vizinho novo veio com ideias de instalar toldos e mais não sei o quê, e numa reunião de condomínio ninguém concordou. Naturalmente ele ficou desiludido e sentiu-se "enganado".

Se não queres avançar sem ter a certeza, tens de investigar se o terraço é ou não espaço comum (ou espaço comum de uso privado), e na câmara municipal explorar o que realmente podes fazer e que autorizações precisas. É que podes querer fazer tudo legal e a câmara até te autorizar, mas se precisares de autorização do condomínio, podes ter a vida complicada.

[Altar]

Já vi desilusões de pessoal a comprar apartamentos a pensar que podia fazer várias coisas porque lhes disseram que sim. No meu prédio aconteceu isso. Um vizinho novo veio com ideias de instalar toldos e mais não sei o quê, e numa reunião de condomínio ninguém concordou. Naturalmente ele ficou desiludido e sentiu-se "enganado".

Se não queres avançar sem ter a certeza, tens de investigar se o terraço é ou não espaço comum (ou espaço comum de uso privado), e na câmara municipal explorar o que realmente podes fazer e que autorizações precisas. É que podes querer fazer tudo legal e a câmara até te autorizar, mas se precisares de autorização do condomínio, podes ter a vida complicada.

o meu espaço comum mas de meu usufruto

obter autorizações do condomínio é que é bem mais difícil, existem sempre ovelhas ranhosas

para mim são pessoas com inveja, porque se fossem eles também colocariam toldos e etc.

na ultima reunião que tive, e foi este Sábado último, houve logo um que foi do contra

[00bjz00]

Obrigado pelos alertas Obtuso.

A compra do apartamento é independente da possibilidade da colocação do toldo ou dos acrílicos.

Eu tenho mais medo que a CM não deixe do que os restantes condóminos. Apesar do administrador do condomínio dizer que nunca até agora naquele ou no condomínio ao lado alguém ter levantado qualquer objecção aos pedidos efectuados, não quer dizer que tal não possa vir a ocorrer.

Como o acrílico é transparente, eu presumo que não altera a fachada do prédio em termos visuais, pelo que... mas lá está presumo, não tenho a certeza.
Já o toldo seria daqueles que quando retraem ficam "arrumados" dentro de uma caixa, dessa forma a alteração na fachada será mínima pelo que espero que a CM autorize.

Mas volto a realçar o que disse desde o primeiro post que aqui coloquei, tudo isto que escrevo são suposições. Não tenho certeza de nada. Pode ser que daqui a uns meses aqui venha actualizar essa info.

[Jagudi]

Obrigado pelos alertas Obtuso.

A compra do apartamento é independente da possibilidade da colocação do toldo ou dos acrílicos.

Eu tenho mais medo que a CM não deixe do que os restantes condóminos. Apesar do administrador do condomínio dizer que nunca até agora naquele ou no condomínio ao lado alguém ter levantado qualquer objecção aos pedidos efectuados, não quer dizer que tal não possa vir a ocorrer.

Como o acrílico é transparente, eu presumo que não altera a fachada do prédio em termos visuais, pelo que... mas lá está presumo, não tenho a certeza.
Já o toldo seria daqueles que quando retraem ficam "arrumados" dentro de uma caixa, dessa forma a alteração na fachada será mínima pelo que espero que a CM autorize.

Mas volto a realçar o que disse desde o primeiro post que aqui coloquei, tudo isto que escrevo são suposições. Não tenho certeza de nada. Pode ser que daqui a uns meses aqui venha actualizar essa info.

Na minha opinião, para toldos, não é preciso autorização de câmara nem condominio.
Podes colocar a tua questão em http://gestaodocondominio.pt/index.php que há por lá uns carolas que podem ajudar

[kursk]

o meu espaço comum mas de meu usufruto

obter autorizações do condomínio é que é bem mais difícil, existem sempre ovelhas ranhosas

para mim são pessoas com inveja, porque se fossem eles também colocariam toldos e etc.

na ultima reunião que tive, e foi este Sábado último, houve logo um que foi do contra

Se é espaço comum (ainda que só tu tenhas acesso ou possas gozar o mesmo...) tens de ter o ok do condomínio!

[SilverArrow]

Sendo um terraço comum e de usofruto privado, precisa SEMPRE da autorização do condomínio para fazer alterações.
Depois como já foi dito pelo Obtuso, obras, mesmo que com autorização vai sempre dar problemas, porque pode de facto haver danos nas impermeabilizações e depois é um 31 para resolver. Pq sendo o terraço comum, o problema é de todos, mas pode ficar provado que a culpa foi das obras... (seja ou não...)

Qualquer alteração ao edifício a nível de fachadas implica licenciamento por parte da Câmara. Uma estrutura "amovível" costuma ser a solução, mas todos sabemos que de "amovível" não têm nada. Não conheço nenhuma câmara que vá chatear pelo assunto, mas não deixa de ser ilegal.

[Altar]

** removido ** ( não consigo fazer quebras de linha em casa e o texto fica ilegível, amanhã eu coloco )

[MVA]

Até para colocar um ar condicionado no apartamento é obrigatória autorização do condominio, quanto mais uma pérgola...
Autorização da câmara só é necessária caso seja pérgola com estrutura em betão ou aço. Pérgola em madeira basta o condominio.

[tonyV]

Até para colocar um ar condicionado no apartamento é obrigatória autorização do condominio, quanto mais uma pérgola...
Autorização da câmara só é necessária caso seja pérgola com estrutura em betão ou aço. Pérgola em madeira basta o condominio.

3 acção em tribunal....que diz que não As excepções não fazem regra e condomínio não é lei

[00bjz00]

Descobri "pérgolas bioclimáticas".

Alguém tem ideia dos valores? Aquilo tem um ar caríssimo!

E será que precisa de fixação ao chão? Se for uma de "4 pernas"?

É que se não precisar de fixação, presumo que não necessite nem de autorização camarária nem de condomínio.

Alguém que possa opinar?

[00bjz00]

Aprofundei a pesquisa e existem umas "autoportantes".

Supostamente não é necessária qualquer autorização camarária.

Isto é muito interessante.

Se bem que o preço é elevado.

[GansoLFM]

Enviei.

Mas não me aparece nas msgs enviadas.

Se não a recebeste diz que eu envio outra vez.

Se o terraço faz parte e está integrada na tua fracção (pode haver terraços que são tidos como partes comuns, ainda que o acesso e utilização seja apenas de um condómino) poderás aplicar o toldo, desde que não altere a fachada ou estética do imóvel.

Qual é a loja?

[00bjz00]

Epá... agora já nem sei o que enviei... mas pesquisando no google aparecem imensas...

Hoje fui à Câmara Municipal de onde vivo, departamento de Urbanismo.

Perguntei o que posso fazer no meu terraço.

Toldo com cofre? Fica com a mesma cor do prédio... é alteração de baixa relevância?

"Mande mail com o "esquema" para lhe respondermos.

Vidros temperados para proteger do vento?

"Alteração de fachada."

E se os colocar dentro de uma espécie de vaso?

"Nunca me tinham perguntado isso".

Pérgula?

"Nem pensar, alteração de fachada. Isso é quase uma construção".

E se for autoportante? Não existe fixação, logo não podem alegar nada disso.

"Você faz perguntas que nunca me fizeram. Isso não devia ser permitido".

Se quiser também posso colocar as "pernas da pérgula dentro de uns vasos". Continua a ser amovível.

"Peça lá o toldo cofre, nunca ouvi coisas semelhantes".



Não sei se fiquei esclarecido.

[Rasec]

Epá... agora já nem sei o que enviei... mas pesquisando no google aparecem imensas...

Hoje fui à Câmara Municipal de onde vivo, departamento de Urbanismo.

Perguntei o que posso fazer no meu terraço.

Toldo com cofre? Fica com a mesma cor do prédio... é alteração de baixa relevância?

"Mande mail com o "esquema" para lhe respondermos.

Vidros temperados para proteger do vento?

"Alteração de fachada."

E se os colocar dentro de uma espécie de vaso?

"Nunca me tinham perguntado isso".

Pérgula?

"Nem pensar, alteração de fachada. Isso é quase uma construção".

E se for autoportante? Não existe fixação, logo não podem alegar nada disso.

"Você faz perguntas que nunca me fizeram. Isso não devia ser permitido".

Se quiser também posso colocar as "pernas da pérgula dentro de uns vasos". Continua a ser amovível.

"Peça lá o toldo cofre, nunca ouvi coisas semelhantes".



Não sei se fiquei esclarecido.

(neste país não dá para fazer com ajuda de FPs.... )


Pérgola com base em madeira, é mais caro, mas não está fixo ao chão, e pesa tanto que não sai do sítio com vento (talvez com um furacão).

[00bjz00]

Rasec, pesquisa "pérgolas bioclimáticas".

Muito mais bonitas do que essas e existem algumas autoportantes.

Têm muitas vantagens, e apenas um senão. São caras como tudo.