Comprar ou arrendar?

[Zedobone]

Bom dia,

Neste momento acham melhor ter o pouco dinheiro a render (certificados do tesouro) ou investir num apartamento?
Passo a explicar: tenho um filho a estudar longe de casa, o que implica pagar uma renda de casa. Ora se comprar evito o pagamento de renda. Mas por outro lado tenho outras despesas.
Num prato da balança tenho:
Renda: 15600€ (assumindo que não altera ao longo de 5 anos)
Do outro lado: perda dos juros, mais IMT, IMI, seguro e condomínio. Estou a esquecer de alguma coisa?

Já agora, como calcular o valor aproximado do IMI e IMT a pagar?

Agradeço a vossa colaboração.

[Obtuso]

Isso depende muito do imóvel. Se a ideia for vender novamente depois, a coisa pode correr bem ou ainda perderes mais dinheiro do que os 15k.

Pondera se é algo que dê para ficar a longo prazo e que possas arrendar caso não consigas vender.

[MVA]

Em 1º lugar, onde é que o teu filho estuda para ter uma renda anual de 15600 euros? Paris?
Mesmo em Lisboa que será a cidade mais cara do país, o arrendamento dum quarto nunca deverá superar os 4 mil euros anuais.

Em 2º lugar, a compra fará sentido se:

hipótese 1: o teu filho acaba o curso e pira-se dessa cidade, mas como a casa está muito bem localizada vai-se vender facilmente;

hipótese 2: a cidade onde o teu filho estuda concentra pelo menos 80% das ofertas de emprego na àrea dele, a nível nacional, ou seja, é altamente provavel que ele continue a habitar a casa durante largos anos após terminar o curso.

[AMGfan]

Em 1º lugar, onde é que o teu filho estuda para ter uma renda anual de 15600 euros? Paris?
Mesmo em Lisboa que será a cidade mais cara do país, o arrendamento dum quarto nunca deverá superar os 4 mil euros anuais.

Em 2º lugar, a compra fará sentido se:

hipótese 1: o teu filho acaba o curso e pira-se dessa cidade, mas como a casa está muito bem localizada vai-se vender facilmente;

hipótese 2: a cidade onde o teu filho estuda concentra pelo menos 80% das ofertas de emprego na àrea dele, a nível nacional, ou seja, é altamente provavel que ele continue a habitar a casa durante largos anos após terminar o curso.

É uma casa, não é um quarto! 15600€/ano em Lisboa é banal aos dias de hoje.

[MVA]

Ah, uma coisa importante. Se comprares casa, compra um T2 ou T3. Assim o teu filho arrenda os outros quartos a colegas estudantes. Ajuda e muito nas contas que tens a fazer.

[MVA]

É uma casa, não é um quarto! 15600€/ano em Lisboa é banal aos dias de hoje.

Qual a lógica de um estudante arrendar uma casa inteira só para ele? Não faz sentido nenhum. E não é uma questão de ter pais ricos. Recordo-me de quando estudava, na minha universidade não havia um único estudante que vivesse sozinho, mesmo o que andavam com carros de 70/80 mil euros no dia-a-dia.

O convivio e interação social no dia-a-dia com colegas estudantes de casa é, a meu ver, muito importante.

[JGTB]

Suponho que os 15600 seja o valor total dos cinco anos. Ou seja, uma renda mensal de 260 euros. É possível, desde que não seja em Lisboa.

Entre comprar e arrendar, depende de vários fatores. Neste momento, comprar nem sempre é bom, pois o mercado voltou a subir em excesso. Ou seja, não é garantido que não percas dinheiro numa futura venda.

[Karma]

Como em tantas coisas, depende do negócio.

Alguns amigos meus estao agora arrependidos de terem comprado casa há 10 anos.

[Obtuso]

Como em tantas coisas, depende do negócio.

Alguns amigos meus estao agora arrependidos de terem comprado casa há 10 anos.

Também conheço alguns casos. T2 comprados a mais de 200k para serem vendidos depois a 120k. Mais valia terem arrendado...

[Karma]

Qual a lógica de um estudante arrendar uma casa inteira só para ele? Não faz sentido nenhum. E não é uma questão de ter pais ricos. Recordo-me de quando estudava, na minha universidade não havia um único estudante que vivesse sozinho, mesmo o que andavam com carros de 70/80 mil euros no dia-a-dia.

O convivio e interação social no dia-a-dia com colegas estudantes de casa é, a meu ver, muito importante.

A minha prima está em Lisboa e tem um T1 só para ela. Duvido que tenha falta de convívio (até porque o curso é de comunicacao social ), para além de nao ter de se preocupar com as coisas normais de quem partilha casa.

[Zedobone]

A renda de 15600€ é o valor a pagar até ao fim do curso.
O apartamento está bem localizado, perto da faculdade, mas numa zona onde ainda se pode construir bastante.

[diogocoelho]

Se esta perto da faculdade, porque nao investir em comprar? Quando o filho acabar a faculdade, é uma questao de rentabilizar com o aluguer, estando perto da faculdade é sempre garantido

[Karma]

Se esta perto da faculdade, porque nao investir em comprar? Quando o filho acabar a faculdade, é uma questao de rentabilizar com o aluguer, estando perto da faculdade é sempre garantido

Ás vezes nao vale a pena o esforco e é só uma dor de cabeca.

[carbookk]

Se esta perto da faculdade, porque nao investir em comprar? Quando o filho acabar a faculdade, é uma questao de rentabilizar com o aluguer, estando perto da faculdade é sempre garantido

basicamente é isto, um investimento a longo prazo, e ainda por cima numa zona em desenvolvimento, nada como aproveitar agora para comprar, e tirar partido do aluguer a estudantes...

[oscarcc]

A renda de 15600€ é o valor a pagar até ao fim do curso.
O apartamento está bem localizado, perto da faculdade, mas numa zona onde ainda se pode construir bastante.

Para a renda ser de apenas 260€/mês perto de uma universidade isso é sinal de 2 coisas, ou existe excesso de oferta ou a procura não é muita... logo, investir na compra de um apartamento nessa area só mesmo se o preço for muito atrativo (60.000 / 70.000 € máx.) e haver potêncial de crescimento num futuro próximo.

[Zedobone]

A procura é grande. Para arrendar tivemos de ir logo que as colocações foram conhecidas. Mais um dia e já não arranjava naquele local e/ou aquele preço.
Obviamente que não estamos a falar de Lisboa, Coimbra ou Porto, mas sim de uma universidade mais pequena.
Quanto ao potencial de crescimento, o "problema" é que na zona ainda existe muitos terrenos para construi. o que pode significar, a longo prazo, um aumento na oferta.

[MVA]

Para a renda ser de apenas 260€/mês perto de uma universidade isso é sinal de 2 coisas, ou existe excesso de oferta ou a procura não é muita... logo, investir na compra de um apartamento nessa area só mesmo se o preço for muito atrativo (60.000 / 70.000 € máx.) e haver potêncial de crescimento num futuro próximo.

Tenho ideia que as rendas acima de 250 euros por quarto é só em Lisboa.
Há 10 anos atrás, quando ainda estudava, conseguia-se arranjar quartos em Aveiro, em boas zonas por 130 euros/mês.

Em 2009 arrendei um quarto bem no centro do Porto por 250 euros com àgua/luz/gás/internet tudo incluído no preço.

Será que os preços dispararam assim tanto nesta década?

[ibisss]

porto lisboa e coimbra sim, acho que o resto nao mudou assim tanto

[carlo]

Alugar a estudantes... Forte probabilidade de teres que lidar com 2 problemas: ruído e "destruição" do apartamento.

[MVA]

Alugar a estudantes... Forte probabilidade de teres que lidar com 2 problemas: ruído e "destruição" do apartamento.

Arrendar a estudantes dá muito, muito menos dores de cabeça que arrendar a familias, acredita.

A probabilidade de uma familia não pagar a renda e barricar-se em tua casa é alta. Com os estudantes nunca ouvi falar de tal coisa.

Quanto à destruição, é mais um mito que outra coisa. Mas também é para isso que as cauções servem.
Eles fazem é muitas festas, incomodam os vizinhos todos e o apartamento vai estar sempre porco, mas também não és tu que lá vais morar por isso também não é problema.

O grande problema que vejo em arrendar a estudantes, é que se um deles decide sair a meio do ano lectivo tu ficas lixado, pois só voltas a conseguir arrendar o quarto em Setembro seguinte.

[Jbranco]

Comprar acho que não faz sentido.

[oscarcc]

A procura é grande. Para arrendar tivemos de ir logo que as colocações foram conhecidas. Mais um dia e já não arranjava naquele local e/ou aquele preço.
Obviamente que não estamos a falar de Lisboa, Coimbra ou Porto, mas sim de uma universidade mais pequena.
Quanto ao potencial de crescimento, o "problema" é que na zona ainda existe muitos terrenos para construi. o que pode significar, a longo prazo, um aumento na oferta.

Os 260€ de renda é por um apartamento certo? Ou é por um quarto?

Já pesquisaste o preço médio das casas na zona envolvente à universidade?

[petrus]

Dinheiro "a render" neste momento é mesmo algo miserável! A menos que estejas disposto a correr riscos e aí... convém ter muito cuidado!

Vou agora colocar-te duas questões de natureza pessoal, mas que te podem ajudar a decidir:
1.º Tens o dinheiro para a compra sem ter que recorrer a crédito? Sem sim, eu ainda pensava nisso, caso contrário, esquece!
2.º O arrendamento é legal, ou seja, com recibos? Se sim, é mais um ponto a favor do arrendamento. Se não, é a favor da compra.

Já agora, para o cálculo do IMI existem simuladores e IMT, idem, mas depende muito do valor patrimonial do mesmo e respetiva localização.

Boa sorte na decisão, seja ela qual for.

[Zedobone]

Os 260€ de renda é por um apartamento certo? Ou é por um quarto?

Já pesquisaste o preço médio das casas na zona envolvente à universidade?

Sim, por um T0.
O preço médio é mais elevado do que a média para a cidade devido à localização.

Já agora, se o apartamento ficar em nome do filho, pode ser considerado habitação própria e permanente? Tendo ele depois uma morada diferente da nossa, pode ir englobado no meu IRS?

Obrigado

[MSchumacher]

Eu comprava se pudesse pagar o apartamento a pronto e ainda ficasse com algum pé de meia. Meter os ovos todos num cesto que pode sair furado acho má ideia.

[Jbranco]

Depende muito do tipo de apartamento e localização. Por exemplo, quando o alvo é o segmento dos "abonados", é perfeitamente possível comprar em Lisboa (município) um apartamento de 300M2 por 650.000€, a precisar de remodelação urgente, inserido, num prédio com mais de 40 anos. Depois gastar 200.000€ na remodelação e no final vende-lo por um milhão e meio.

Mas isso é em Lisboa e só em certos bairros.

[oscarcc]

Sim, por um T0.
O preço médio é mais elevado do que a média para a cidade devido à localização.

Já agora, se o apartamento ficar em nome do filho, pode ser considerado habitação própria e permanente? Tendo ele depois uma morada diferente da nossa, pode ir englobado no meu IRS?

Obrigado

Isso traduzido em euros é quanto?

[carlo]

Arrendar a estudantes dá muito, muito menos dores de cabeça que arrendar a familias, acredita.

A probabilidade de uma familia não pagar a renda e barricar-se em tua casa é alta. Com os estudantes nunca ouvi falar de tal coisa.

Quanto à destruição, é mais um mito que outra coisa. Mas também é para isso que as cauções servem.
Eles fazem é muitas festas, incomodam os vizinhos todos e o apartamento vai estar sempre porco, mas também não és tu que lá vais morar por isso também não é problema.

O grande problema que vejo em arrendar a estudantes, é que se um deles decide sair a meio do ano lectivo tu ficas lixado, pois só voltas a conseguir arrendar o quarto em Setembro seguinte.

Tendo sido estudante noutra cidade, onde 95% dos estudantes eram deslocados, e alugando casas à muitos anos já vi muita coisa... Claro que há muitos estudantes que não dão qualquer problema. E claro que há famílias que são um terror; burlões e/ou sem respeito pelo que é dos outros. E se a coisa corre mal, é uma grande dor de cabeça.
Mas entre escolher um casal nos seus 30/40 anos com 1 filho ou um grupo de miúdos de 18 anos, longe de casa, sem controlo dos pais, sem responsabilidades, e com acesso a muita bebida, prefiro correr o risco com o casal.

[beterraba]

A minha prima está em Lisboa e tem um T1 só para ela. Duvido que tenha falta de convívio (até porque o curso é de comunicacao social ), para além de nao ter de se preocupar com as coisas normais de quem partilha casa.

eita.. que bela forma de falar da prima estudante que vive sozinha...."não lhe falta convivio" eheehh !!!

[MSchumacher]

Depende muito do tipo de apartamento e localização. Por exemplo, quando o alvo é o segmento dos "abonados", é perfeitamente possível comprar em Lisboa (município) um apartamento de 300M2 por 650.000€, a precisar de remodelação urgente, inserido, num prédio com mais de 40 anos. Depois gastar 200.000€ na remodelação e no final vende-lo por um milhão e meio.

Mas isso é em Lisboa e só em certos bairros.

A velha questão do "dinheiro faz dinheiro". Complicado é ter o dinheiro necessário para começar a cadeia. Por isso a sociedade está cada vez mais dividida.