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Venda de lugar de garagem

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    Venda de lugar de garagem

    Boas!

    Possuo um lugar de garagem numa pequena cidade do centro do país que está actualmente alugada. Pretendo agora vender o lugar aos mesmos que a alugam.

    Pagam 30e por mês. Existe algum método para fixar o valor justo de venda?

    De referir que aqui na zona não tenho sequer método de comparação.

    Enviado do meu SmartA35 através de Tapatalk

    #2
    Fazendo umas contas de merceeiro podes obter um valor de referência.

    30 EUR x 12 meses = 360 EUR / ano

    Discount rate = 2%

    Inflação = 1%

    Período = 30 anos

    PV = 360/(0,02-0,01) x (1 - (1,01/1,02)^30) = 9.200 EUR

    Comentário


      #3
      É algum valor de referência usual os 30 anos?0

      Enviado do meu SmartA35 através de Tapatalk

      Comentário


        #4
        Se assumirmos que a vida útil do lugar de estacionamento são 50 anos ( após o que precisa de obras / remodelação) e que já tem 20 anos de utilização, chega-se aos 30 anos.
        Por isso é que disse que são contas de merceeiro.

        Comentário


          #5
          não me acredito que um lugar de garagem valha isso, diria uns 3000€, estamos a falar de 15/20 m2, certo?

          Comentário


            #6
            Nos casos que conheço em que se paga rendas de 50€ por mês, pedem cerca de 10.000 €.
            Portanto, fazendo uma relação com essa renda de 30€, talvez 6000€.

            Comentário


              #7
              O valor de um lugar de garagem depende muito da zona da cidade, da procura nessa zona, muito mais do que do espaço em si.

              Existem cidades do interior em que em pequenas zonas centrais, as garagens valem muito, e a 2 ou 3 kms valem pouco.

              Comentário


                #8
                O Lugar não tem caderneta predial? Qual a sua área?
                Qual o valor avaliado nas fianças para efeitos de IMI?

                Comentário


                  #9
                  o valor é onde o máximo que o comprador estiver disposto a dar se encontrar com o mínimo que estás disposto a fazer



                  agora mais a sério, a cidade em causa e dentro dela o local em causa muda imenso os valores, por isso não se pode avaliar,

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por nathaniel Ver Post
                    não me acredito que um lugar de garagem valha isso, diria uns 3000€, estamos a falar de 15/20 m2, certo?
                    Sim dentro disso. Aqui na zona alguma Malta paga em torno dos 30 e foi por aí que me guiei

                    Enviado do meu SmartA35 através de Tapatalk

                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
                      O Lugar não tem caderneta predial? Qual a sua área?
                      Qual o valor avaliado nas fianças para efeitos de IMI?
                      Pelas Finanças está avaliado em 3 mil euros mas isto é uma sexta parte da fracção dos 6 lugares de garagem existentes e eu fico na dúvida se os seis mil são sobre os seis lugares ou nao

                      Enviado do meu SmartA35 através de Tapatalk

                      Comentário


                        #12
                        Originalmente Colocado por XlPower Ver Post
                        Nos casos que conheço em que se paga rendas de 50€ por mês, pedem cerca de 10.000 €.
                        Portanto, fazendo uma relação com essa renda de 30€, talvez 6000€.
                        é pá por esses valores já se arranja garagens individuais, não lugares, também não exagerem...

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por carloseduardo Ver Post
                          Pelas Finanças está avaliado em 3 mil euros mas isto é uma sexta parte da fracção dos 6 lugares de garagem existentes e eu fico na dúvida se os seis mil são sobre os seis lugares ou nao

                          Enviado do meu SmartA35 através de Tapatalk
                          então é por ai que deves de ir, se 3000€ é correspondente a uma 6ª fracção dos 6 lugares é por esse valor que deves vender...

                          Comentário


                            #14
                            A menos que o dinheiro esteja a fazer falta, ou haja uma grande probabilidade de deixar de conseguir alugar e aquilo ficar sem uso nenhum, eu não venderia uma coisa que rende 360€/ano por 3000€...

                            Comentário


                              #15
                              Originalmente Colocado por carbookk Ver Post
                              é pá por esses valores já se arranja garagens individuais, não lugares, também não exagerem...
                              Onde? No Chiado, ou a 5km do centro de Freixo de Espada à Cinta ?

                              Comentário


                                #16
                                Originalmente Colocado por SuperdeOrigem Ver Post
                                A menos que o dinheiro esteja a fazer falta, ou haja uma grande probabilidade de deixar de conseguir alugar e aquilo ficar sem uso nenhum, eu não venderia uma coisa que rende 360€/ano por 3000€...
                                Exacto é mesmo esse o meu raciocínio. Aquilo não me faz falta nenhuma. Mas até vendo se o valor for justo. Agora não a vou vender quando em meia dúzia de anos o comprador recupera o investimento e fica com o bem.

                                Por outro lado, está alugada mas o que não deve faltar aqui é Malta que cederia agaragem por meia dúzia de trocos.

                                Enviado do meu SmartA35 através de Tapatalk

                                Comentário


                                  #17
                                  São demasiadas vaiáveis desconhecidas para estabelecer um valor ou sequer para dizer apenas se é possível.
                                  Regra geral só podes vender se for um imóvel "independente" ou a fracção "totalmente" autónoma de um imóvel.
                                  Se não for este o caso podes no máximo, em certos casos ceder o lugar a troco de uma retribuição mediante certas condicionantes (os detalhes dependem do "enquadramento" do lugar de estacionamento).
                                  Por exemplo o lugar de estacionamento de um condomínio para os condóminos, podes apenas ceder (que até podes ceder com condições que quiseres, até podem ser parecidas a uma venda), mas precisas de autorização do condomínio (que pode estar incluída na autorização de aluguer que já existe dependendo de como ela foi feita) e que os regulamentos o permitam (se não permitirem tem que ser alterados), e está sempre ligada à propriedade do imóvel à qual pertence o lugar ser do dono actual.
                                  Outro exemplo, compraste um lugar numa garagem comercial, no máximo tens é o direito perpétuo de estacionar nessa garagem (chamemos-lhe assim), e para alugar e vender esse direito perpétuo precisas de ver o contrato com essa garagem comercial, que pode permitir, permitir com o direito de preferência, proibir, obrigar a ter autorização do dono da garagem, etc... (o normal é obrigar a ter autorização).
                                  Basicamente, o que estou a dizer é são demasiadas variáveis para sequer dizer se podes ou não sequer, quanto mais para definir um valor.

                                  Comentário


                                    #18
                                    Originalmente Colocado por carloseduardo Ver Post
                                    Pelas Finanças está avaliado em 3 mil euros mas isto é uma sexta parte da fracção dos 6 lugares de garagem existentes e eu fico na dúvida se os seis mil são sobre os seis lugares ou nao

                                    Enviado do meu SmartA35 através de Tapatalk
                                    Precisamos de ver aonde estás a ver os valores, pode ser naquela página aonde aparece a lista dos imóveis antes de entrar na caderneta predial. pode ser já "dentro" da opção da caderneta predial, e se for a caderneta predial tens o valor total, mas podes ter fracções susceptíveis de utilização independente discriminadas cada uma com o seu valor e se estiveres a ver aqui esse valor é o valor da fracção.

                                    Comentário


                                      #19
                                      Saber que posso vender e o que preciso nomeadamente o direito de preferência dos outros condóminos já está tratado. A minha dúvida é tentar ter uma noção sobre o que a mesma poderá valer, claro, por mais vago que tal possa ser

                                      Enviado do meu SmartA35 através de Tapatalk

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por SuperdeOrigem Ver Post
                                        A menos que o dinheiro esteja a fazer falta, ou haja uma grande probabilidade de deixar de conseguir alugar e aquilo ficar sem uso nenhum, eu não venderia uma coisa que rende 360€/ano por 3000€...
                                        Verdade! "Juros" muito melhores do que no banco...

                                        Comentário


                                          #21
                                          Sei de uma vila junto a costa que uma garagem no centro a 200 metros da praia chega facilmente aos 30.000€, e vende-se rápido.

                                          Sei que existe um método para avaliar um imóvel através do valor das rendas, qualquer coisa de rendas perpetuas, mas não me lembro da formula.

                                          Comentário


                                            #22
                                            Existe algum direito de preferência dos outros condóminos na venda de um lugar de garagem onde a fracção é a mesma competindo a cada um uma quota parte da respectiva fracção?

                                            Comentário


                                              #23
                                              Originalmente Colocado por nathaniel Ver Post
                                              não me acredito que um lugar de garagem valha isso, diria uns 3000€, estamos a falar de 15/20 m2, certo?
                                              Em Lisboa chegam a vender-se lugares apertados de garagem (lugar em espaço aberto, nem sequer é box) por 30 mil euros

                                              Comentário


                                                #24
                                                Se são comproprietários..sim !

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por kursk Ver Post
                                                  Se são comproprietários..sim !
                                                  Uma simples assinatura num doc onde cada condómino abdica do direito de preferência bastará?

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Originalmente Colocado por MVA Ver Post
                                                    Em Lisboa chegam a vender-se lugares apertados de garagem (lugar em espaço aberto, nem sequer é box) por 30 mil euros
                                                    No meu prédio, em Telheiras, houve três lugares vendidos por bem mais de 10.000€ cada um. Individuais, sem box. E estamos a falar de uma zona "EMEL free". Perto do centro, com parquímetros, acredito que custem bem os 30k€ ou mais, como dizes.

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Eu venderia no mínimo por 5.400€ + despesas. Se não desse esse valor, deixava estar quieto a render os 360€ por ano.

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Originalmente Colocado por LuisMiguel Ver Post
                                                        No meu prédio, em Telheiras, houve três lugares vendidos por bem mais de 10.000€ cada um. Individuais, sem box. E estamos a falar de uma zona "EMEL free". Perto do centro, com parquímetros, acredito que custem bem os 30k€ ou mais, como dizes.
                                                        é a média da zona.
                                                        um pouco mais abaixo, na luz, os preços também rondam esses valores até para lugares bem apertadinhos .tendência a aumentar pois já surgem muitas zonas com parquímetros.
                                                        se for box upa, upa.

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
                                                          Eu venderia no mínimo por 5.400€ + despesas. Se não desse esse valor, deixava estar quieto a render os 360€ por ano.
                                                          Eu também partilho dessa opinião mas as coisas não são assim tão lineares.

                                                          Os 360 não são um dado adquirido. O que não falta na zona são garagens vazias que certamente seriam vendidas por valores bem mais baixos.

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por kursk Ver Post
                                                            Se são comproprietários..sim !
                                                            Falaram.me que fazendo uma doação evitaria toda a chatice de recolha de assinaturas etc. .

                                                            Comentário

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