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Ainda vale a pena comprar casa?

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    Ainda vale a pena comprar casa?

    Boas e-amigos. Indo directamente ao assunto e sem muitos rodeios...
    Estou com 27 anos, e emprego estável e relativamente bem remunerado, a minha mulher também trabalha e embora receba pouco mais que o salario minimo aqui de frança também já está efetiva na empresa onde está.

    Temos uma filha e estamos num apartamento arrendado por 500€ por mês + 140 € de encardos, ou seja 640€/mês.
    Fazendo rapido umas contas de cabeça, estou a pagar 7680€ por ano por uma coisa que nunca vai ser minha. Se estiver aqui a viver 10 anos já terei gasto 76800 euros que é o valor aproximado deste apartamento, ou seja pago-o e no fim saio de mãos a abanar.

    As casas que se adequam ás necessidades da minha familia aqui onde vivemos rondam os 190.000 ~ 210.000€, o que quer dizer que com a renda atual que pago do apartamento conseguiria pagar uma casa de 210.000€ em +/- 30 anos.

    As vantagens e desvantagens de arrendar ou comprar já estão mais que ponderadas, perde-se a mobilidade e tal, mas o que me parece mais relevante é o facto de que como arrendatário não estou a constituir património para deixar aos meus filhos, estou simplesmente a enterrar dinheiro. Sei que os tugas adoram comprar casa sem pensar sequer se lhes vai ser a melhor opção mas é por isso (e porque também sou tuga) que gostava de saber o que devo ponderar ou pensar bem antes de tomar esta decisão.

    Obrigado e já agora boas festas

    #2
    Não esquecer que com a compra da casa vêm outros encargos, IMI, condomínio, seguros, etc.

    No preço da renda é a renda e andar... mas não enriqueces património.


    Posto isto, acho que vale sempre a pena comprar casa havendo dinheiro e margem de segurança, considerando o risco e considerando que a qualquer altura se pode vender ou sair para arrendar a outros, porque o que me chateia em ter casa é a ideia de ter de estar preso a um único sítio para sempre!

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      #3
      Tendo em conta a situação que descreves, eu preferia comprar.

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        #4
        Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
        Não esquecer que com a compra da casa vêm outros encargos, IMI, condomínio, seguros, etc.

        No preço da renda é a renda e andar... mas não enriqueces património.


        Posto isto, acho que vale sempre a pena comprar casa havendo dinheiro e margem de segurança, considerando o risco e considerando que a qualquer altura se pode vender ou sair para arrendar a outros, porque o que me chateia em ter casa é a ideia de ter de estar preso a um único sítio para sempre!
        Esse é um dos riscos que quero ponderar bem, porque nada me garante que num apartamento alugado não vá trabalhar a minha vida toda nesta empresa e fique preso neste sítio também. Sendo impossivel prever o amanhã como se pondera um risco destes?

        Quanto ao condomínio nao há problema, o que estou a querer é uma casa com terreno proprio e não em co-propriedade. O seguro já pago do meu apartamento além daquele que o proprietário paga, o valor vai obviamente aumentar mas penso não ser um problema. Já o IMI aqui em frança é bastante elevado e deve ser mais uma tabuada de 1000 euros anuais a juntar ao orçamento, ou seja 35.000€ ao longo dos tais 35 anos que prevejo poder pagar o imóvel.

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          #5
          Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
          Não esquecer que com a compra da casa vêm outros encargos, IMI, condomínio, seguros, etc.
          Obras de manutenção/remodelação... Remodelar uma cozinha ou casa de banho é um encargo muito grande...

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            #6
            Qual a facilidade de arrendar em caso de problemas? Quao seguro e arrendar?

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              #7
              Originalmente Colocado por Superfast Ver Post
              Qual a facilidade de arrendar em caso de problemas? Quao seguro e arrendar?
              O setor imobiliário aqui nos dias de hoje não está nada mau. Os apartamentos têm bastante procura ainda por cima é uma cidade bastante industrializada e com bastantes estudades, mas claro isto é no dia de hoje.

              Posso dar-te um valor comparativo. Numa pequena vila a 30km da cidade um apartamento de 50 m2 para alugar ronda os 350 €/mês. Na cidade o mesmo apartamento aluga-se á volta dos 750€ mensais (mais de metade do salario minimo) e mesmo assim aluga-se com mais facilidade do que nas pequenas vilas. Numa casa eu diria que em caso de problemas o mais fácil seria mesmo vender, mas isto são opiniões de quem cá está e nunca comprou nenhuma.

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                #8
                De um modo geral acho que, havendo possibilidades, compensa mais comprar do que alugar. No entanto só tu podes fazer as contas aos vários cenários.

                Por exemplo, imagina que ficas nessa casa 10 anos, e 10 anos passam num instante, entre alugar e comprar, chegas ao fim do tempo e tentas vender, resta saber se o que perdeste com a revenda mais empréstimo é inferior ao que pagarias com aluguer. Se for, compensa mais comprar.

                A 20 ou 30 anos. Aparentemente compensará mais comprar, no entanto em 2 ou 3 décadas é perfeitamente normal que tenhas de fazer obras em muitas coisas, que é uma operação dispendiosa a ter em conta.
                Acho que vais ter de fazer muitas continhas para encontrar a melhor solução.

                De qualquer modo, segundo percebi também queres mudar para uma casa melhor e diferente da que tens, e isso deve ser um factor a ter em conta nas contas que vais fazer.

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                  #9
                  tirando eu proveito do mercado imobiliário, arrendando apartamentos. Não percebo ainda como é que uma pessoa pensa que ao comprar uma casa fica presa a ela.
                  Eu comprar uma casa em lisboa na local yxz não quer dizer que não me possa mudar para a frança para o local xyz. Coloco-a a alugar e ainda me paga o empréstimo ao banco, e ainda ganho um bocado com isso se souber fazer bem as coisas.
                  Resumidamente a minha opinião é, se tens vida já relativamente estabilizada monetariamente, vale sempre a pena comprar, mesmo que mais tarde tenhas de vir a vender (que hoje em dia, é sempre mais caro que o preço da compra) ou arrendar para pagar o empréstimo. Isto não é prisão nenhuma e até pode ser um investimento

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                    #10
                    Falando de Portugal ... a altura de comprar é boa ! Só nao é excelente devido ao preço dos imoveis estar a subir descontroladamente. De resto, a taxa de juro é o que é ... E a oferta para aluguer é muito pouca. Comprar e alugar é um bom negocio.

                    Nesse caso em particular ... penso que farias bem em comprar dada a tua idade. Até poderás reduzir ao teu encargo mensal.

                    Comentário


                      #11
                      Tenho ideia q o crédito bancário por aí é um pco diferente. Já te informaste qual o valor da entrada q tens q dar?

                      Dito isto, estando familiar e profissionalmente estabilizado, não vejo grande motivo para a manutenção em casa arrendada.

                      Claro q a chave do sucesso por essa opção passa por controlar com mta cabeça quer o valor q se pode dar pela compra da casa, o estado dela etc.

                      Boa sorte.


                      Enviado do meu iPhone usando o Tapatalk

                      Comentário


                        #12
                        Na minha opinião comprar é melhor opção, mesmo que um dia tenhas que mudar de casa alugas* essa e ela vai ficar-se a pagar ela própria... ;)

                        Atenção às clausulas em caso de crédito Habitação.

                        Comentário


                          #13
                          Eu pessoalmente acho que o imobiliário é o melhor investimento do mundo a médio/longo prazo.
                          Isto porque é o unico activo que mesmo que exista uma bolha (como a que existiu em 2008) e os preços vão por aí abaixo, é o único mercado do mundo que recupera sempre. E no médio prazo oferece sempre um retorno igual ou superior à inflação e - mais uma vez a médio prazo - iguala ou supera sempre as taxas de juro dos depósitos a prazo sem risco.

                          A cena do "ficar preso a um sitio", não tem de ser assim. Eu comprei casa no Porto há uns anos valentes atrás. Depois recebi uma oferta de emprego em Lisboa, fiz as malas e rumei à capital. Mas não me desfiz do apartamento: tenho-o arrendado já há 5 anos. O que recebo de renda, cobre as mais-valias do IRS, o IMI, o condominio e o pagamento mensal do crédito ao banco. Portanto, desde que compres a casa numa boa localização, se tiveres de te mudar, podes sempre tornar-te senhorio e nunca perdes o imóvel.

                          Portanto, sim, vale SEMPRE a pena comprar casa. Claro que convém analisar cada imóvel e ver se está sobrevalorizado (neste momento mais de metade de Lisboa está sobrevalorizada por exemplo).

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                            #14
                            Originalmente Colocado por Celsius Ver Post
                            Tenho ideia q o crédito bancário por aí é um pco diferente. Já te informaste qual o valor da entrada q tens q dar?

                            Dito isto, estando familiar e profissionalmente estabilizado, não vejo grande motivo para a manutenção em casa arrendada.

                            Claro q a chave do sucesso por essa opção passa por controlar com mta cabeça quer o valor q se pode dar pela compra da casa, o estado dela etc.

                            Boa sorte.


                            Enviado do meu iPhone usando o Tapatalk
                            Eu consigo o emprestimo com 0.9% de juros se o pagar em 25 anos e com a condição da nova compra ser a minha residência principal pelo menos durante os próximos 6 anos. Se o emprestimo rondar os 200.000 euros estou a contar dar 10% de entrada. Hoje mesmo vou ao banco falar com o meu gestor para saber já se cumpro os requísitos para o banco me dar um empréstimo desse valor.

                            Comentário


                              #15
                              Ou seja tens de fazer um contrato ilegal nos primeiros 6 anos

                              Comentário


                                #16
                                falam em alugar mas não é só receber o "guito" ao final do mês !!


                                Há responsabilidades como senhorio, impostos a pagar, zelar pelo o imóvel e resolver chatisses !!!

                                Mas também há casos que não dão problemas nenhum .....

                                Comentário


                                  #17
                                  Só há um argumento a favor do comprar que não me encaixa.

                                  Quando se fala em aluguer: "seja pago-o e no fim saio de mãos a abanar."
                                  Se o tivesses comprado no fim terias um apartamento já com uns anos em cima, alugando podes ir trocando para casas mais recentes.

                                  Cá o Portugal, o problema é outro, que é a falta de oferta de aluguer, que sobe os preços, e torna as rendas pouco competitivas face ao crédito.

                                  Comentário


                                    #18
                                    Vale a pena comprar vale.

                                    Os arrendamentos andam ao preço do ouro. Sei de quem me tenha dito que em Odivelas paga 700 paus por um t2 e não é em nenhum condomínio.

                                    700€?! Mas está tudo louco?

                                    O arrendamento é porreiro por 350€ um t2 jeitoso, agora aos preços que praticam é ridículo.

                                    A pessoa anda anos e anos a pagar 700€ por uma coisa que nunca vai ter? A mim ele custa -me a ganhar...

                                    Comentário


                                      #19
                                      vale sempre apena comprar e ainda por cima quando já tens a vida pessoal e profissional orientada, e dado a idade que tens é a melhor altura para avançar e comprar uma coisa que um dia será tua e deixar de andar a sustentar algo que nunca será teu...

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por Homer Ver Post
                                        Vale a pena comprar vale.

                                        Os arrendamentos andam ao preço do ouro. Sei de quem me tenha dito que em Odivelas paga 700 paus por um t2 e não é em nenhum condomínio.

                                        700€?! Mas está tudo louco?

                                        O arrendamento é porreiro por 350€ um t2 jeitoso, agora aos preços que praticam é ridículo.

                                        A pessoa anda anos e anos a pagar 700€ por uma coisa que nunca vai ter? A mim ele custa -me a ganhar...
                                        Nesta altura, isso já são preços que se pagam muito fora do centro de Lisboa... Alvercas, Alcochetes, etc...

                                        Isto está bom mas é para meter os pais num lar e alugar a casa deles.

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                                          #21
                                          blakke, perante a tua vida neste momento optava por comprar, está mais que na altura, numa coisa tua podes sempre estar há vontade e fazer o que bem te apetecer, numa coisa alugada, estás a pagar por algo que não é teu, e nem podes fazer o que te apetece...

                                          Comentário


                                            #22
                                            Originalmente Colocado por blakke Ver Post
                                            Eu consigo o emprestimo com 0.9% de juros se o pagar em 25 anos e com a condição da nova compra ser a minha residência principal pelo menos durante os próximos 6 anos. Se o emprestimo rondar os 200.000 euros estou a contar dar 10% de entrada. Hoje mesmo vou ao banco falar com o meu gestor para saber já se cumpro os requísitos para o banco me dar um empréstimo desse valor.
                                            Óptima ideia. É o primeiro passo. Aproveita e faz as contas aos impostos na aquisição que normalmente vem com a simulação e tb despesas de contratação.

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                                              #23
                                              Ainda há pouco tempo uns amigos meus venderam uma casa a perder dinheiro (se contar com a inflação). Tem atenção à localização, nem tudo se arrenda facilmente.
                                              Mas normalmente comprar uma casa é um bom investimento se estiveres a pensar em morar naquela área por um período longo de tempo.

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                                                #24
                                                Originalmente Colocado por AMGfan Ver Post
                                                Isto está bom mas é para meter os pais num lar e alugar a casa deles.
                                                Conheço uns quantos lisboetas que despacharam os pais para o lar e meteram a casa deles no centro de Lisboa a render [emoji23]

                                                E alguns ainda ficam com o resto da reforma deles deposite pagar ao lar

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por Homer Ver Post
                                                  Vale a pena comprar vale.

                                                  Os arrendamentos andam ao preço do ouro. Sei de quem me tenha dito que em Odivelas paga 700 paus por um t2 e não é em nenhum condomínio.

                                                  700€?! Mas está tudo louco?

                                                  O arrendamento é porreiro por 350€ um t2 jeitoso, agora aos preços que praticam é ridículo.

                                                  A pessoa anda anos e anos a pagar 700€ por uma coisa que nunca vai ter? A mim ele custa -me a ganhar...
                                                  Até mais que isso, dependendo do T2. Os T3 andam nos 1000€.

                                                  Eu tenho um T2 arrendado a 400€, numa zona mais "pobre".

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Eu também estou em França e comprei casa em Agosto. Aluguei durante 2 anos a pagar 1100 euros por mês. Ou seja em 2 anos "perdi" uns 25K pelo menos.
                                                    Aqui os empréstimos são a taxa fixa logo vais pagar sempre o mesmo mensalmente. Eu consegui 1,13% a 20 anos. Esses 0,9% parecem me muita fruta mas verifica com o teu banco.
                                                    Trata é de ver quanto é que cada zona paga de tax habitation e tax fonciere porque podes ter más surpresas no futuro.
                                                    Para nós comprar serve para aplicar o dinheiro que se gastava em rendas. E aqui em França, com a natalidade crescente, o preço das casas tem tendencia para ir aumentando de forma sustentavel.

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Originalmente Colocado por PePa Ver Post
                                                      Só há um argumento a favor do comprar que não me encaixa.

                                                      Quando se fala em aluguer: "seja pago-o e no fim saio de mãos a abanar."
                                                      Se o tivesses comprado no fim terias um apartamento já com uns anos em cima, alugando podes ir trocando para casas mais recentes.

                                                      Cá o Portugal, o problema é outro, que é a falta de oferta de aluguer, que sobe os preços, e torna as rendas pouco competitivas face ao crédito.
                                                      Eu até agora também pensava assim. Mas posso por a questão de outra forma.

                                                      Se eu pagar uma casa minha, no fim do crédito deixo uma casa "já com uns anos em cima" aos meus filhos. Se estiver sempre numa casa arrendada fico com nada para lhes deixar. Eu creio que reparar uma casa construida por mim, com alguns anos saia sempre mais barato do que comprar uma nova.



                                                      Originalmente Colocado por FoxMulderX Ver Post
                                                      Eu também estou em França e comprei casa em Agosto. Aluguei durante 2 anos a pagar 1100 euros por mês. Ou seja em 2 anos "perdi" uns 25K pelo menos.
                                                      Aqui os empréstimos são a taxa fixa logo vais pagar sempre o mesmo mensalmente. Eu consegui 1,13% a 20 anos. Esses 0,9% parecem me muita fruta mas verifica com o teu banco.
                                                      Trata é de ver quanto é que cada zona paga de tax habitation e tax fonciere porque podes ter más surpresas no futuro.
                                                      Para nós comprar serve para aplicar o dinheiro que se gastava em rendas. E aqui em França, com a natalidade crescente, o preço das casas tem tendencia para ir aumentando de forma sustentavel.
                                                      Para quem não sabe a aqui em França a "taxe fonciére" é o equivalente ao IMI em Portugal e é apenas pago pelo proprietário do imóvel, e a "taxe habitation" é outra taxa que é paga por quem habita no mesmo, caso se seja proprietário e morador, as duas taxas são pagas pela mesma pessoa. São valores a ter em conta porque pode ser uma tabuada equivalente a 2 meses de renda por ano.
                                                      Mas o meu objetivo para manter os valores actuais que pago do apartamento são fugir ao centro da cidade e instalar-me numa vila mais pequena nas proximidades.

                                                      Os imóveis nas grandes cidades chegam a pagar o dobro em impostos do que um imóvel que esteja numa vila mais pequena a 3 ou 4 quilómetros da cidade.

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