dissolução de uniao de facto,exoneração credito habitação

[manganao]

estou a passar por uma situação tenho união de facto temos um credito habitação 50/50 neste momento com 1 divida de 44800€ 170€ mês eu pretendo ficar com a casa a minha ex não se opõem , duvido é que o banco me deixe ficar sozinho (não sei) como único titular tenho rendimentos na ordem dos 10 mil e poucos euros anuais, e não tenho fiadores e gostava de saber como funciona esse método de ir a uma conservatória do registo predial e passar a casa exclusivamente para meu nome e depois disso, ir ao Banco e apresentar a escritura nova , isso é possível? posso ir a uma conservatória fazer uma escritura de uma casa com credito hipotecário ? quais as alternativas que tenho

[Obtuso]

Tens primeiro de ir ao banco.

Com 170 de prestação e mais de 10k de rendimentos deve ser tranquilo.

Não te deixes é enrolar porque o banco deve querer aproveitar para agravar as condições mas penso que existe uma lei que impede isso.

[manganao]

Tens primeiro de ir ao banco.

Com 170 de prestação e mais de 10k de rendimentos deve ser tranquilo.

Não te deixes é enrolar porque o banco deve querer aproveitar para agravar as condições mas penso que existe uma lei que impede isso.

10k anuais atenção , são cerca de +/- 800€ mensais com os duodecimos , tenho algum receio que me peçam algum reforço das garantias , coisas do género amortizar algum capital para diminuir a divida ou fiadores ou mesmo alongar o prazo para baixar a mensalidade e consequentemente a taxa de esforço e também ganharem mais juros, a minha ex diz que não se importa de ser fiadora para se resolver a situação em ultimo caso é a unica hipotese que tenho se pedirem

[manganao]

também em ultimo dos últimos casos , se tudo der errado tenho a hipótese de ela me fazer uma doação dos 50% 24mil€ dela numa conservatória com uma escritura de doação , isto sem o conhecimento do banco

[Moinante]

A tua ex parece ser boa pessoa, está a fazer de tudo para te ajudar.
Tens de passar no banco e falar com eles.

[LinoMarques]

Tens primeiro de ir ao banco.

Com 170 de prestação e mais de 10k de rendimentos deve ser tranquilo.

Não te deixes é enrolar porque o banco deve querer aproveitar para agravar as condições mas penso que existe uma lei que impede isso.

É isto.

[Obtuso]

10k anuais atenção , são cerca de +/- 800€ mensais com os duodecimos , tenho algum receio que me peçam algum reforço das garantias , coisas do género amortizar algum capital para diminuir a divida ou fiadores ou mesmo alongar o prazo para baixar a mensalidade e consequentemente a taxa de esforço e também ganharem mais juros, a minha ex diz que não se importa de ser fiadora para se resolver a situação em ultimo caso é a unica hipotese que tenho se pedirem

Sim, com 10k anuais, se não tiveres mais créditos, os 170 euros serão tranquilos.

Como disse, o banco não pode mexer nas condições. Procura a legislação sobre isso.

Em todo o caso não conseguirás fazer nada nos registos sem o banco devido à existência de hipoteca.

[Pittboxer]

A tua ex parece ser boa pessoa, está a fazer de tudo para te ajudar.
Tens de passar no banco e falar com eles.

Ou..... Está a fazer de tudo para se ver livre dele o mais rápido possível!

[Trident]

Ex que não se importa de ficar fiadora.....

[Charger144]

Não percebo muito disto, mas não há por exemplo a hipótese de fazer um novo crédito a habitação em outro banco qualquer, com o dinheiro pagar o que falta deste, e ficar com o novo crédito só em teu nome? sei que isso deve ter custos, mas se calhar é uma opção...

Uma coisa é o banco onde já tens o crédito aceitar retirar garantias ao contrato já existente (não ganham nada com isso). Outra diferente é o interesse de outro banco em conceder um crédito. Se tiveres condições para isso, talvez seja fácil?

[amalgamut]

Ex que não se importa de ficar fiadora.....

Já sabemos quem deixou quem.

[ImHoTep]

Basicamente vai ao teu banco, diz que a tua relação chegou ao fim e que decidiram que a casa fica para ti, eles são capaz de te pedir alguns papeis, marca escritura a está feito.

E dá graças a deus para a tua Ex estar na boa, o meu cunhado divorciou-se, assiram o acordo de partilha, no dia em que era para assinar a escritura no banco a Put* recusou assinar e quer mais dinheiro.

Um conselho a quem ainda é solteiro, um casamento não é uma festa, uma celebração do vosso amor eterno, o casamento é apenas um contrato para definir com vai ser a partilha dos bens após o divorcio, e não se esqueçam que hoje em dia na partilha até os animais de estimação contam, se o meu cunhado tivesse aceite este concelho antes, já tinha mandado a Ex para o lugar dela...

[ImHoTep]

Já sabemos quem deixou quem.

Por vezes as relações chegam ao fim, e problema é aceitar isso, e saber lidar, independentemente de quem tomou a iniciativa, se eles decidiram seguir a vida separados, acho bem que tentem chegar a um concenso de forma a que seja o mais fácil o corte, até podem ficar "amigos" se tiverem maturidade para isso.

Agora uma coisa garanto eu nunca ficaria Fiador de um ex, fiador apenas de um filho e depende muito do apêndice.

[colheitas]

Actualmente o casamento é a pior opção que o homem pode fazer.

Conheço uma caso deveras dramático.

Um homem com deficiência motora num dos braços, deficiência essa que nunca foi impedimento de trabalhar, antes pelo contrario. Durante a sua vida ganhou bastante tendo em conta a sua humilde origem e profissão. Era conhecido por ser solteiro endinheirado, pois aquilo era trabalho - casa - trabalho e pouco mais.
Entretanto casou-se e teve uma filha a mulher convenceu-o a fazer uma boa casa com o dinheiro amealhado e assim foi.
Passados uns anitos a mulher divorcia-se e fica com a casa, com a filha e ele ainda tem que lhe pagar uma pensão mensal.

O homem ficou sem nada, voltou para casa dos pais pois nem com dinheiro para pagar uma renda lhe sobra ao fim do mês.
Hoje é uma sombra depressiva do que aquilo era antes de se casar.

[Celsius]

Em primeiro lugar é bom que saibas que não podes fazer nada sem o acordo do banco. A casa está hipotecada, facto esse que consta do registo predial portanto mesmo que faças algum negócio o banco continua a ter essa garantia.

Portanto vais ao banco e expões a tua situação. Não deve ser difícil passares a ser titular único.

[Obtuso]

O decreto lei é este: https://www.bportugal.pt/sites/defau...9260_2.doc.pdf

Ver o artigo 25º

A situação parece tranquila. Não esquecer que o valor em dívida poderá aumentar porque terás de pagar a parte da ex do próprio bolso ou ter de aumentar o financiamento para isso. Mas a não ser que a casa seja de valor muito elevado também não vejo muito problema nisso.

[SilverArrow]

Actualmente o casamento é a pior opção que o homem pode fazer.

Conheço uma caso deveras dramático.

Um homem com deficiência motora num dos braços, deficiência essa que nunca foi impedimento de trabalhar, antes pelo contrario. Durante a sua vida ganhou bastante tendo em conta a sua humilde origem e profissão. Era conhecido por ser solteiro endinheirado, pois aquilo era trabalho - casa - trabalho e pouco mais.
Entretanto casou-se e teve uma filha a mulher convenceu-o a fazer uma boa casa com o dinheiro amealhado e assim foi.
Passados uns anitos a mulher divorcia-se e fica com a casa, com a filha e ele ainda tem que lhe pagar uma pensão mensal.

O homem ficou sem nada, voltou para casa dos pais pois nem com dinheiro para pagar uma renda lhe sobra ao fim do mês.
Hoje é uma sombra depressiva do que aquilo era antes de se casar.

E antes de ter feito a casa vivia onde para amealhar tanto dinheiro?

[LuisMiguel]

Basicamente vai ao teu banco, diz que a tua relação chegou ao fim e que decidiram que a casa fica para ti, eles são capaz de te pedir alguns papeis, marca escritura a está feito.

E dá graças a deus para a tua Ex estar na boa, o meu cunhado divorciou-se, assiram o acordo de partilha, no dia em que era para assinar a escritura no banco a Put* recusou assinar e quer mais dinheiro.

Um conselho a quem ainda é solteiro, um casamento não é uma festa, uma celebração do vosso amor eterno, o casamento é apenas um contrato para definir com vai ser a partilha dos bens após o divorcio, e não se esqueçam que hoje em dia na partilha até os animais de estimação contam, se o meu cunhado tivesse aceite este concelho antes, já tinha mandado a Ex para o lugar dela...

Conheço dois casos em que fizeram isto e, num deles, a pessoa que ficou com a casa foi na boa, exceto o facto de o spread ter aumentado por ser só um a pagar em vez de dois. Noutro caso, o banco não queria fazer o empréstimo à pessoa que iria ficar com a casa, pelo que tiveram que a vender.

[1975]

Actualmente o casamento é a pior opção que o homem pode fazer.

Conheço uma caso deveras dramático.

Um homem com deficiência motora num dos braços, deficiência essa que nunca foi impedimento de trabalhar, antes pelo contrario. Durante a sua vida ganhou bastante tendo em conta a sua humilde origem e profissão. Era conhecido por ser solteiro endinheirado, pois aquilo era trabalho - casa - trabalho e pouco mais.
Entretanto casou-se e teve uma filha a mulher convenceu-o a fazer uma boa casa com o dinheiro amealhado e assim foi.
Passados uns anitos a mulher divorcia-se e fica com a casa, com a filha e ele ainda tem que lhe pagar uma pensão mensal.

O homem ficou sem nada, voltou para casa dos pais pois nem com dinheiro para pagar uma renda lhe sobra ao fim do mês.
Hoje é uma sombra depressiva do que aquilo era antes de se casar.

Esse história esta mal contada, para ela ficar com a casa teve que dar a parte dele ou alguma mas esta a escapar.

Cumps

[colheitas]

E antes de ter feito a casa vivia onde para amealhar tanto dinheiro?

Antes e durante o inicio do casamento vivia num apartamento arrendado, um T2 salvo erro. Era um homem já perto dos 50 quando se casou, teve muito tempo sozinho para juntar aquela pequena fortuna que foi "roubada" legalmente por aquela mulher

[colheitas]

Esse história esta mal contada, para ela ficar com a casa teve que dar a parte dele ou alguma mas esta a escapar.

Cumps

É o que consta na terra. Ela e os pais dela ocuparam de imediato a casa após o divorcio e ele ficou na rua. É o que sei

[manganao]

Ex que não se importa de ficar fiadora.....

mas aqui penso que é um caso com quase nenhum risco , também devido ao estado do mercado , é que neste momento a divida 44800€ a casa aqui nas redondezas um t2 é tudo vendido por no mínimo 60mil e nao aquecem lá nas imobiliárias 2 /3 semanas no máximo muito pouca oferta e o que á mais recente e caro já para os 80 mil para cima , antes de ser chamado a fiadora penso que iram aos meus bens 1º logo ai chegava para o valor da divida

[combozip]

Tens de ter muito cuidado a resolver a situação.....pois as coisas podem ser pacificas agora......mas no futuro não.
As coisas para ficarem bem feitas são assim:
1º Avaliar o apartamento, chegar a um valor que os dois concordem. Vamos imaginar que é 70 mil euros.
2º Ver qual o valor do empréstimo. Vamos imaginar que foi de 65 mil euros.
3º Se ainda devem 44800 significa que pagaram 20 200 euros.....cada um metade.....10 100.......
4ª 10 100 euros é o valor que lhe tens de dar pois foi o que ela pagou do empréstimo e o que vais fazer é comprar a parte dela do apartamento e assumir a totalidade da divida, e o que vai constar na nova escritura que vais fazer na conservatória.
5º Depois de acertar este pormenor com ela.......ir falar com o banco e explicar a situação e o acordo que fizeram.
6º No banco as coisas podem complicar, vais fazer novo seguro da casa, novo seguro de vida e vão tentar alterar as condições no aditamento que vais fazer ao teu contrato de crédito; se for um crédito normal......leva o decreto lei para começar a conversa......se for um misto de crédito à habitação mais crédito multiusos......não vão ter piedade de ti e aumentar o spread do multiusos até ao máximo.
7º Depois de tudo acertado com o banco, podes marcar nova escritura e em conjunto com a tua ex fazer a nova escritura. que vais ter de pagar do teu bolso.

Agora coisas que me fazem espécie:
1º A tua ex vai largar a casa sem receber nada da tua parte?
2º A tua ex quer ser tua fiadora caso necessites?
Não acho normal mesmo sendo uma forma dela resolver a situação sem fazeres ondas e aceitares melhor a separação.....

[combozip]

mas aqui penso que é um caso com quase nenhum risco , também devido ao estado do mercado , é que neste momento a divida 44800€ a casa aqui nas redondezas um t2 é tudo vendido por no mínimo 60mil e nao aquecem lá nas imobiliárias 2 /3 semanas no máximo muito pouca oferta e o que á mais recente e caro já para os 80 mil para cima , antes de ser chamado a fiadora penso que iram aos meus bens 1º logo ai chegava para o valor da divida

Pensas mal.....a primeira coisa que o banco fazia era chamar o fiador a assumir a divida......os teus bens, ou seja o apartamento, não lhes interessa para nada......

[manganao]

Pensas mal.....a primeira coisa que o banco fazia era chamar o fiador a assumir a divida......os teus bens, ou seja o apartamento, não lhes interessa para nada......

Ser fiador de um crédito habitação

No caso ser fiador num empréstimo para compra de casa, a situação assume outras proporções uma vez que se trata de um empréstimo onde os montantes envolvidos são muito superiores e as garantias exigidas pelo banco, alteram-se de forma significativa.O dever desta figura no crédito habitação é o de assumir as prestações mensais do imóvel se entrar em incumprimento. Contudo, é possível que assim não o seja.Na altura de assinatura do contrato, o fiador pode requerer o benefício de excussão prévia, isto é, pode-se recusar a pagar a dívida do devedor ao banco, enquanto o banco não executar em primeiro lugar, todos os bens de quem pediu o empréstimo.

https://www.doutorfinancas.pt/credit...ito-habitacao/

Na altura de assinatura do contrato, o fiador pode requerer o benefício de excussão prévia, isto é, pode-se recusar a pagar a dívida do devedor ao banco, enquanto o banco não executar em primeiro lugar, todos os bens de quem pediu o empréstimo.

[manganao]

Tens de ter muito cuidado a resolver a situação.....pois as coisas podem ser pacificas agora......mas no futuro não.
As coisas para ficarem bem feitas são assim:
1º Avaliar o apartamento, chegar a um valor que os dois concordem. Vamos imaginar que é 70 mil euros.
2º Ver qual o valor do empréstimo. Vamos imaginar que foi de 65 mil euros.
3º Se ainda devem 44800 significa que pagaram 20 200 euros.....cada um metade.....10 100.......
4ª 10 100 euros é o valor que lhe tens de dar pois foi o que ela pagou do empréstimo e o que vais fazer é comprar a parte dela do apartamento e assumir a totalidade da divida, e o que vai constar na nova escritura que vais fazer na conservatória.
5º Depois de acertar este pormenor com ela.......ir falar com o banco e explicar a situação e o acordo que fizeram.
6º No banco as coisas podem complicar, vais fazer novo seguro da casa, novo seguro de vida e vão tentar alterar as condições no aditamento que vais fazer ao teu contrato de crédito; se for um crédito normal......leva o decreto lei para começar a conversa......se for um misto de crédito à habitação mais crédito multiusos......não vão ter piedade de ti e aumentar o spread do multiusos até ao máximo.
7º Depois de tudo acertado com o banco, podes marcar nova escritura e em conjunto com a tua ex fazer a nova escritura. que vais ter de pagar do teu bolso.

Agora coisas que me fazem espécie:
1º A tua ex vai largar a casa sem receber nada da tua parte?
2º A tua ex quer ser tua fiadora caso necessites?
Não acho normal mesmo sendo uma forma dela resolver a situação sem fazeres ondas e aceitares melhor a separação.....

compreendo mas para esclarecer melhor , a o empréstimo é recente vai fazer 3 anos aquilo foi de um casal que ficou desempregado e não conseguiram pagar eu conhecia o gerente da agência k já fechou e ele sabia k eu andava a ver um apartamento barato e falou comigo e até foi o gerente mostrar m a casa mais um responsável do banco da parte do imobiliário lá de Lisboa, nem chegou a ir para a imobiliária eles queriam 50 mil eu falei com o gerente fiz uma proposta de 48mil e foi aceite , quer dizer que se pagou até agora 3 mil € na altura uma condição k o banco pediu foi ir a junta e fazer a união de facto , agora as contas k fiz com ela foi na altura da escritura e da papela houve muita coisa k não se pagou por ser imóvel do banco mas sei por alto de escrituras imts paguei à volta de 1500€ só do meu bolso ela não tinha entrei eu, as obras que se fez portas novas e outras coisa também só eu é k paguei e os electrodomésticos , por isso é que não vai receber nada , fez se as contas ao k se pagou não ao valor da casa pagou se 3 mil euros k dá 1500€ / por 2.
não tenho nenhum outro crédito multiusos.

[joliveira33]

Pois de certa forma foste tu que entraste com o guito, mas pelo que parece isso é uma coisa de 50/50.

Eu não percebo nada de leis, mas imagina-mos que ela "vira o bico ao prego" e manda fazer uma avaliação e o imóvel é avaliado em 70 mil por exemplo..

Como fica a situação?

[Obtuso]

Exacto, porque uma coisa é o valor de compra e outra é o valor actual. Se a casa valorizou para 70k então cada um pode ter ali 10k de valorização, por exemplo.

Mas se ela prescinde disto...

[petrus]

Por conhecer demasiados casos parecidos, deixo a minha posta:

Trata de tudo rapidamente, mas mesmo depressa! Geralmente quando uma relação chega ao fim de forma "amistosa" é porque a outra parte está enamorada de uma nova pessoa, porque se sente aliviada de poder partir para outra, porque procura novos desafios… gosto de lhe chamar a fase de enamoramento!

Passada essa fase vai começar a criar obstáculos, a levantar dificuldades, a pedir mais dinheiro, a ouvir a opinião de outras pessoas… Despacha-te! Vai já ao banco saber todos os detalhes e prepara-te para teres que arranjar um fiador...

[ImHoTep]

Por conhecer demasiados casos parecidos, deixo a minha posta:

Trata de tudo rapidamente, mas mesmo depressa! Geralmente quando uma relação chega ao fim de forma "amistosa" é porque a outra parte está enamorada de uma nova pessoa, porque se sente aliviada de poder partir para outra, porque procura novos desafios… gosto de lhe chamar a fase de enamoramento!

Passada essa fase vai começar a criar obstáculos, a levantar dificuldades, a pedir mais dinheiro, a ouvir a opinião de outras pessoas… Despacha-te! Vai já ao banco saber todos os detalhes e prepara-te para teres que arranjar um fiador...

Palavras sábias.