Janela no telhado vulgo Velux, pertence reparar ao proprietario, ou condominio?

[ASA]

Boa tarde.

Precisava da ajuda de quem me souber elucidar, sff.

Se uma janela de um duplex situada no telhado, aquelas que abrem para cima, e feita de raiz na construçao do predio, estiver a meter agua e precisar ser reparada isso pertencerá ao dono duplex ou ao Condominio?

Obrigado e bom Natal!

[InspetorMax]

Qual é mesmo a lógica de tentar imputar isso ao condomínio?

[Jbranco]

As janelas pertencem às fracções.

[SilverArrow]

As janelas pertencem às fracções.

A cobertura pertence ao condomínio.

Hum...

[InspetorMax]

A cobertura pertence ao condomínio.

Hum...

As paredes exteriores também, mas as janelas são propriedade da fração.

[midnightblack]

Boa tarde.

Precisava da ajuda de quem me souber elucidar, sff.

Se uma janela de um duplex situada no telhado, aquelas que abrem para cima, e feita de raiz na construçao do predio, estiver a meter agua e precisar ser reparada isso pertencerá ao dono duplex ou ao Condominio?

Obrigado e bom Natal!

Bela questão é feita de raiz...para beneficiar o proprietário do duplex (és o proprietário original da fração?)...sendo telhado...

O telhado é do condominio
A janela não traz mais valia ao condominio...restantes condóminos...que não tem acesso a essa parte que a janela ilumina...
É um beneficio para o proprietário do duplex.

Quer-me parecer que sobra para o proprietário.

Exige nova janela com novo caixilho e respetivo isolamento...ou somente reparação do isolamento do caixilho?
Entre ficar com uma piscina enquanto a situação está em impasse e resolver ficar com a fatura para posterior reembolso (ou não) tens de ver o mais te convém.

Essa janela está no plano original do prédio? se estiver no desenho da matriz que foi submetida no projeto, podes exigir que o condominio assuma...se não estiver sobra sempre para o mesmo.

Mas se eu fosse o administrador do condominio e me viesses imputar essa despesa e eu não pudesse legalmente evitar essa despesa...corrigia a anomalia original e suprimia essa janela para sempre...assim nunca mais na vida entrava água pela janela...

[SilverArrow]

As paredes exteriores também, mas as janelas são propriedade da fração.

Sim, mas pelo que já soube num caso semelhante, não é tão simples como isso.

Mas na minha opinião também acho que são propriedade da fracção.

[InspetorMax]

Mas na minha opinião também acho que são propriedade da fracção.

A porta de cada fração também é da responsabilidade do proprietário da fração.

[ASA]

A cobertura pertence ao condomínio.

Hum...

Pois...

[InspetorMax]

Pois...

Mas a infiltração é na janela ou na cobertura?

[ASA]

A porta de cada fração também é da responsabilidade do proprietário da fração.

Mas se eu-por acaso a informaçao nao é para mim-nao reparar a janela que faz parte do telhado e for viver para Macau durante uns anos, o telhado, que neste caso é em vidro, ira afetar todos os condóminos desde o 4ª até ao R/c...
Irá pingar pelos andares abaixo.

E se a porta estiver partida nao afeta mais ninguem

[ASA]

Mas a infiltração é na janela ou na cobertura?

É à volta da janela.
~O vidro nao está partido mas esta tudo podre á volta, tem que levar uma janela e caixilho novo.

[InspetorMax]

É à volta da janela.
~O vidro nao está partido mas esta tudo podre á volta, tem que levar uma janela e caixilho novo.

Se o problema é no caixilho da janela e não na cobertura é da tua inteira responsabilidade. Se te ausentares e afetar outras frações serás igualmente responsabilizado pelos danos causados nas demais frações.

[Jbranco]

Mas se eu-por acaso a informaçao nao é para mim-nao reparar a janela que faz parte do telhado e for viver para Macau durante uns anos, o telhado, que neste caso é em vidro, ira afetar todos os condóminos desde o 4ª até ao R/c...
Irá pingar pelos andares abaixo.

E se a porta estiver partida nao afeta mais ninguem

Esse argumento não é lá muito bom. Se deixares uma janela aberta o resultado será o mesmo. Aliás, em rigor até uma rotura nos canos de água da fracção terá a mesma consequência. hehehe

A questão de ser um elemento da cobertura, essa sim pode gerar controvérsia.

[ASA]

Exato.
Coberturas e varandas pertence ao condominio

[Jbranco]

Ok. A explicação que me foi dada é a de que a função da velux é deixar entrar luz, luz que é de usufruto exclusivo da fracção Assim sendo a sua manutenção/substituição é da responsabilidade do condómino.

Mais ou menos foi isto.

[ASA]

Tambem tem lógica...

[ASA]

Bela questão é feita de raiz...para beneficiar o proprietário do duplex (és o proprietário original da fração?)...sendo telhado...

O telhado é do condominio
...

...
...
Essa janela está no plano original do prédio? se estiver no desenho da matriz que foi submetida no projeto, podes exigir que o condominio assuma...se não estiver sobra sempre para o mesmo.
...

Sim, está no plano original.

[msantos]

Por acaso tenho uma duvida parecida:

Moro num condomínio que são 6 moradias pegadas umas às outras, a minha é uma das da ponta, ou seja tenho parede exterior de um dos lados e no outro estou pegado com outra moradia, há uns anos atrás começou a entrar água dentro de casa, a moradia deve ter cedido um pouco e tinha fissuras nessa parede, para não perder tempo com condomínios e chatices com a água, mandei reparar as fissuras rapidamente mas paguei do meu bolso.
Segundo me disseram, sendo aquela parede uma das "laterais" do condomínio a reparação deveria ser paga pelo condomínio, será verdade?
E já agora se fosse na parede da frente da casa, o problema seria só meu e teria que ser pago por mim?

[ASA]

Desde que seja exterior, deve ser o condominio a pagar.

[Obtuso]

Ok. A explicação que me foi dada é a de que a função da velux é deixar entrar luz, luz que é de usufruto exclusivo da fracção Assim sendo a sua manutenção/substituição é da responsabilidade do condómino.

Mais ou menos foi isto.

Exacto. Até porque se for o condomínio a reparar manda colocar telhas. Nem vejo dúvidas. Quem quer benefícios extra tem de assumir.

[ASA]

Exacto. Até porque se for o condomínio a reparar manda colocar telhas. Nem vejo dúvidas. Quem quer benefícios extra tem de assumir.

Como "manda colocar telhas" se as janelas do Duplex fazem parte da planta e matriz original aprovada...

[ASA]

Ok. A explicação que me foi dada é a de que a função da velux é deixar entrar luz, luz que é de usufruto exclusivo da fracção Assim sendo a sua manutenção/substituição é da responsabilidade do condómino.

Mais ou menos foi isto.

Entao e se fossem telhas de vidro vulgo "claraboias" tambem eram para beneficiar o inquilino e nao eram consideradas telhas só porque eram transparaentes?...

[LuisMiguel]

Esse argumento não é lá muito bom. Se deixares uma janela aberta o resultado será o mesmo. Aliás, em rigor até uma rotura nos canos de água da fracção terá a mesma consequência. hehehe

A questão de ser um elemento da cobertura, essa sim pode gerar controvérsia.

Já aconteceu similar aos meus pais. Foram passar o fim de semana fora e um cano rebentou, causando avultados prejuízos ao vizinho de baixo. Foi tudo pago pela cláusula de responsabilidade civil do seguro multirriscos, se não, ia sair do bolso deles.

[msantos]

Desde que seja exterior, deve ser o condominio a pagar.

Mesmo se for a parede frontal ou traseira da minha casa? A lateral até que me faz sentido porque a lateral da minha casa acaba por ser a lateral de todas.