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Maxfinance (Remax): Experiências

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    [Economia] Maxfinance (Remax): Experiências

    Boa tarde.

    Alguêm tem experiência de ter trabalhado com a maxfinance?

    Ando a ver umas casas na remax e a imobiliária sugeriu-me usar esse serviço deles...

    Vale a pena? Alguêm já usou? Correu bem?

    Obrigado.

    #2
    São brokers financeiros. Pessoalmente não aprecio. Vais colocar montes de informação pessoal nas mãos deles é em teoria eles procuram a melhor solução de financiamento para ti. O problema é que eles são parte interessa porque recebem comissão do financiamento que fizerem.

    Pessoalmente prefiro sempre negociar directamente com os bancos que escolho apenas.

    Comentário


      #3
      Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
      São brokers financeiros. Pessoalmente não aprecio. Vais colocar montes de informação pessoal nas mãos deles é em teoria eles procuram a melhor solução de financiamento para ti. O problema é que eles são parte interessa porque recebem comissão do financiamento que fizerem.

      Pessoalmente prefiro sempre negociar directamente com os bancos que escolho apenas.
      Obrigado.

      Na aproximação que na imobiliária me fizeram disseram-me que não tinha qualquer custo e que até poderia usar a informação que eles me déssem para outros empréstimos caso o negócio daquele imóvel não fosse á frente...

      Afinal têm uma percentagem?

      Comentário


        #4
        O que fazem essas agências é consolidar créditos e martelar a informação passada aos bancos para obterem o dinheiro que as pessoas precisam para comprar as casas...

        Comentário


          #5
          Originalmente Colocado por Bolide Ver Post
          O que fazem essas agências é consolidar créditos e martelar a informação passada aos bancos para obterem o dinheiro que as pessoas precisam para comprar as casas...
          Isso de uma maneira mais simpática é "fazem o que fôr preciso para garantir um empréstimo, mesmo que não haja condições para tal?"

          Pensei que as regras estavam mais apertadas...

          Comentário


            #6
            Originalmente Colocado por bruosta Ver Post
            Obrigado.

            Na aproximação que na imobiliária me fizeram disseram-me que não tinha qualquer custo e que até poderia usar a informação que eles me déssem para outros empréstimos caso o negócio daquele imóvel não fosse á frente...

            Afinal têm uma percentagem?
            Para ti é gratuito. A percentagem é cobrada ao banco contratado.

            Isto significa que se tiverem diferentes percentagens em diferentes produtos poderão tentar vender não o que é melhor para ti mas sim o que for melhor para eles.

            Comentário


              #7
              Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
              Para ti é gratuito. A percentagem é cobrada ao banco contratado.

              Isto significa que se tiverem diferentes percentagens em diferentes produtos poderão tentar vender não o que é melhor para ti mas sim o que for melhor para eles.
              huummm....

              Deixa lá ver o que me sugerem...

              Comentário


                #8
                Originalmente Colocado por bruosta Ver Post
                Isso de uma maneira mais simpática é "fazem o que fôr preciso para garantir um empréstimo, mesmo que não haja condições para tal?"

                Pensei que as regras estavam mais apertadas...
                Exactamente por as regras estarem mais apertadas e as pessoas não conseguirem os empréstimos diretamente nos bancos é que vão a essas agências criativas

                Comentário


                  #9
                  Poupam-te imenso tempo. Eu trabalhei com eles e foram buscar um crédito muito mais barato a um sítio onde eu nunca iria bater à porta.

                  Vai a um ou 2 bancos próximos de ti para benchmark, depois deixa que eles corram as capelinhas a tentar arranjar melhor.

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por Bolide Ver Post
                    Exactamente por as regras estarem mais apertadas e as pessoas não conseguirem os empréstimos diretamente nos bancos é que vão a essas agências criativas
                    No meu caso era mesmo pela facilidade, não tinha de andar a bater bater bancos, estou um pouco entalado de tempo e disponibilidade para tal...

                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por bruosta Ver Post
                      No meu caso era mesmo pela facilidade, não tinha de andar a bater bater bancos, estou um pouco entalado de tempo e disponibilidade para tal...
                      Segue a sugestão do rasec mas não deixes de pedir proposta em dois ou três bancos mais competitivos no mercado.

                      Comentário


                        #12
                        Nem para mediadores imobiliários quanto mais financeiros.

                        Certas pessoas de certas imobiliárias acham que nós somos incompetentese que eles é que sabem o que precisamos. Ja comprei 2 casas com recurso a mediação e nunca vi tanta prepotência e arrogância como certas pessoas nesse sector.

                        Se que não é bem isto, mas em muitos casos vai inevitavelmente por aí:
                        Alguns vendedores não te tentam vender o que queres mas sim o que eles querem.
                        Geralmente fazem o seguinte: selecionam minimo 3 casas uma que TU VAIS COMPRAR e outras duas, uma delas é de qualidade equivalente mas a preço superior e outra a preço equivalente mas de qualidade inferior. Os patos caem que nem.....patos.


                        Na impossibilidade de ter que se recorrer mesmo a mediação há que ser extremamene cauteloso, pois pela minha experiência geralmente são uma fonte de problemas no lugar de serem a solução como anunciam

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
                          Poupam-te imenso tempo. Eu trabalhei com eles e foram buscar um crédito muito mais barato a um sítio onde eu nunca iria bater à porta.

                          Vai a um ou 2 bancos próximos de ti para benchmark, depois deixa que eles corram as capelinhas a tentar arranjar melhor.
                          É isto...

                          Em 2011 utilizei um serviço parecido da ERA, e quando andava todos em spreads de 3 e 4, consegui 1,8. a irmâ de uma colega era caixa nesse banco, e dizia que aquela taxa era impossível

                          Comentário


                            #14
                            Comprei casa pela Remax e o primeiro contacto com os bancos foi atraves do departamento deles de credito. O que fizeram foi enviar os meus dados aos bancos e reencaminhar as ofertas.

                            Perguntei se havia possibilidade de negociar e a resposta foi que eram as melhores ofertas. Acabei por contactar o banco eu proprio e negociar tudo.

                            Estava a espera de mais.

                            Comentário


                              #15
                              Originalmente Colocado por fancyO Ver Post
                              Nem para mediadores imobiliários quanto mais financeiros.

                              Certas pessoas de certas imobiliárias acham que nós somos incompetentese que eles é que sabem o que precisamos. Ja comprei 2 casas com recurso a mediação e nunca vi tanta prepotência e arrogância como certas pessoas nesse sector.

                              Se que não é bem isto, mas em muitos casos vai inevitavelmente por aí:
                              Alguns vendedores não te tentam vender o que queres mas sim o que eles querem.
                              Geralmente fazem o seguinte: selecionam minimo 3 casas uma que TU VAIS COMPRAR e outras duas, uma delas é de qualidade equivalente mas a preço superior e outra a preço equivalente mas de qualidade inferior. Os patos caem que nem.....patos.


                              Na impossibilidade de ter que se recorrer mesmo a mediação há que ser extremamene cauteloso, pois pela minha experiência geralmente são uma fonte de problemas no lugar de serem a solução como anunciam
                              Quéé??!!

                              Originalmente Colocado por diogocoelho Ver Post
                              Comprei casa pela Remax e o primeiro contacto com os bancos foi atraves do departamento deles de credito. O que fizeram foi enviar os meus dados aos bancos e reencaminhar as ofertas.

                              Perguntei se havia possibilidade de negociar e a resposta foi que eram as melhores ofertas. Acabei por contactar o banco eu proprio e negociar tudo.

                              Estava a espera de mais.
                              Não me parece que negoceiam nada, enviem simplesmente para vários bancos ao mesmo tempo e recebem logo várias respostas, poupas um dia da rua vida a fazer o mesmo. Apresentaram-me uma proposta do Bankinter que eu tinha melhor de lá ter ido (e nem negociei nada, só pedi o melhor que lá tinham). Por outro lado, o que eu pedi à Max finance foi a TAEG mais baixa de todas e foi isso que me apresentaram, muito mais baixa que qq coisa que eu tivesse recebido.

                              Comentário


                                #16
                                Originalmente Colocado por fancyO Ver Post
                                Nem para mediadores imobiliários quanto mais financeiros.

                                Certas pessoas de certas imobiliárias acham que nós somos incompetentese que eles é que sabem o que precisamos. Ja comprei 2 casas com recurso a mediação e nunca vi tanta prepotência e arrogância como certas pessoas nesse sector.

                                Se que não é bem isto, mas em muitos casos vai inevitavelmente por aí:
                                Alguns vendedores não te tentam vender o que queres mas sim o que eles querem.
                                Geralmente fazem o seguinte: selecionam minimo 3 casas uma que TU VAIS COMPRAR e outras duas, uma delas é de qualidade equivalente mas a preço superior e outra a preço equivalente mas de qualidade inferior. Os patos caem que nem.....patos.


                                Na impossibilidade de ter que se recorrer mesmo a mediação há que ser extremamene cauteloso, pois pela minha experiência geralmente são uma fonte de problemas no lugar de serem a solução como anunciam
                                Ou seja, estas a dizer que os vendedores são... vendedores?! nunca diria tal coisa...

                                só cai quem quer. No fim do dia, és tu que estas a comprar algo, só arrotas a nota se tiveres disposto a tal. Seja uma casa, um carro, ou até mesmo o jantar!

                                Comentário


                                  #17
                                  Originalmente Colocado por bruosta Ver Post
                                  Obrigado.

                                  Na aproximação que na imobiliária me fizeram disseram-me que não tinha qualquer custo e que até poderia usar a informação que eles me déssem para outros empréstimos caso o negócio daquele imóvel não fosse á frente...

                                  Afinal têm uma percentagem?
                                  Sim claro que tem, ou achavas que o pessoal andava a trabalhar deborla?

                                  A Maxfinance foi criada como forma de apoio a REMAX, eles tem acordos com N financeiras nas quais submetem os teus dados e procuram pela melhor proposta.
                                  Por norma, como as financeiras sabem que eles trabalham com varios, tentam dar-lhes a melhor proposta possível pois sabem que eles vao receber umas dezenas delas para apresentar ao cliente final.

                                  Mas sim, claro que eles tem uma comissao, e óbvio que apenas recebem essa mesma comissao caso o financiamento seja aprovado e vá para a frente.

                                  Como te disseram, podes depois usar a info para tentar obter melhores cotacoes perto de financeiras que nao foram listadas/tinham acordo com eles.

                                  Comentário


                                    #18
                                    Originalmente Colocado por fancyO Ver Post
                                    Nem para mediadores imobiliários quanto mais financeiros.

                                    Certas pessoas de certas imobiliárias acham que nós somos incompetentese que eles é que sabem o que precisamos. Ja comprei 2 casas com recurso a mediação e nunca vi tanta prepotência e arrogância como certas pessoas nesse sector.

                                    Se que não é bem isto, mas em muitos casos vai inevitavelmente por aí:
                                    Alguns vendedores não te tentam vender o que queres mas sim o que eles querem.
                                    Geralmente fazem o seguinte: selecionam minimo 3 casas uma que TU VAIS COMPRAR e outras duas, uma delas é de qualidade equivalente mas a preço superior e outra a preço equivalente mas de qualidade inferior. Os patos caem que nem.....patos.


                                    Na impossibilidade de ter que se recorrer mesmo a mediação há que ser extremamene cauteloso, pois pela minha experiência geralmente são uma fonte de problemas no lugar de serem a solução como anunciam

                                    Depende de quem apanhares no meio, nao querendo defender ninguém até porque nem do ramo imobiliário ou parecido sou mas é como em todo lado, há bons e mais profissionais, alguns estao interessados em vender aquilo que lhes poder dar mais lucro, outros estao interessados em vender aquilo que os clientes quiserem.

                                    Mas posso dizer que pelo meno na REMAX as comissoes que eles recebem sao(eram) iguais.

                                    Valor minimo de comissao, 5000Euros ou 5% do valor total da venda, 70% era para a agencia e os restantes 30% para dividir pelo agente que angariou e o que vendeu.

                                    Exemplo:
                                    Vendiam um imovel de 200000Euros,
                                    Comissao a pagar a REMAX, 10000Euros (pelo vendedor, nao comprador).

                                    7000Euros para a agencia,
                                    1500Euros para cada um dos agentes,

                                    A estes valores acrescentas IVA claro, logo na teoria, a menos que o agente seja angariador e vendedor ao mesmo tempo, tanto lhe faz que compres a casa X ou Y

                                    Comentário


                                      #19
                                      Um à parte.
                                      Continua a história da entrada de +- 20% ou há como contornar ?

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por felyzardo Ver Post
                                        Um à parte.
                                        Continua a história da entrada de +- 20% ou há como contornar ?
                                        Dei entradas de 10%. Menos do isso é difícil e nem como vendedor aceito.

                                        Cuidado é com os outros 80 ou 90% a pagar...

                                        Comentário


                                          #21
                                          Originalmente Colocado por felyzardo Ver Post
                                          Um à parte.
                                          Continua a história da entrada de +- 20% ou há como contornar ?
                                          Entrada?

                                          Ou estás a falar de conferir o valor que o CH não cobre + custos iniciais?

                                          Se é isso, não há muito por onde fugir...

                                          Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
                                          Dei entradas de 10%. Menos do isso é difícil e nem como vendedor aceito.

                                          Cuidado é com os outros 80 ou 90% a pagar...
                                          Entrada ou sinal?

                                          Comentário


                                            #22
                                            Sinal que serve como entrada. O objectivo não é recuperar de volta.

                                            Comentário


                                              #23
                                              Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
                                              Sinal que serve como entrada. O objectivo não é recuperar de volta.
                                              O sinal não é sempre abatido no valor de compra?

                                              Comentário


                                                #24
                                                Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
                                                Dei entradas de 10%. Menos do isso é difícil e nem como vendedor aceito.

                                                Cuidado é com os outros 80 ou 90% a pagar...

                                                Nao é suposto ser o banco (quando estamos a falar de financiamentos claro) a aceitar ou nao?

                                                Como vendedor, a partir do momento que eles tiveram o financiamento aprovado, tu recebes o dinheiro.

                                                A menos que estejas a vender casas em que as pessoas te pagam a ti e nao ao banco ou entao estejam a pagar a pronto, nao me fez muito sentido o que dizes.

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por turboyoda Ver Post
                                                  Nao é suposto ser o banco (quando estamos a falar de financiamentos claro) a aceitar ou nao?

                                                  Como vendedor, a partir do momento que eles tiveram o financiamento aprovado, tu recebes o dinheiro.

                                                  A menos que estejas a vender casas em que as pessoas te pagam a ti e nao ao banco ou entao estejam a pagar a pronto, nao me fez muito sentido o que dizes.
                                                  Eu como vendedor não fecho contrato de venda de imóvel sem pelo menos 10% do valor na mão. Isto significa que o comprador tem alguma capacidade financeira e terá apenas de pedir financiamento no máximo para os restantes 90% que é o que precisa.

                                                  Por exemplo, comprei imóvel e dei 10% de entrada. Na fase de negociação com os bancos poderei até pedir na mesma os 100%, sendo que para os vendedores serão entregues apenas os 90% e 10% ficam comigo. Mas também posso pedir ao banco apenas 90% que é o que falta ou mesmo pedir apenas 50% e eu colocar os restantes 40% em falta no dia da escritura.

                                                  O banco pode aceitar ou não o que quiser, mas quem contrata financiamento, também aceita ou não o que quiser.

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
                                                    Eu como vendedor não fecho contrato de venda de imóvel sem pelo menos 10% do valor na mão. Isto significa que o comprador tem alguma capacidade financeira e terá apenas de pedir financiamento no máximo para os restantes 90% que é o que precisa.

                                                    Por exemplo, comprei imóvel e dei 10% de entrada. Na fase de negociação com os bancos poderei até pedir na mesma os 100%, sendo que para os vendedores serão entregues apenas os 90% e 10% ficam comigo. Mas também posso pedir ao banco apenas 90% que é o que falta ou mesmo pedir apenas 50% e eu colocar os restantes 40% em falta no dia da escritura.

                                                    O banco pode aceitar ou não o que quiser, mas quem contrata financiamento, também aceita ou não o que quiser.
                                                    Nao estou a criticar nem a dizer que é errado o que estás a dizer, mas...
                                                    Qual é a diferenca entre a pessoa ter crédito pré-aprovado, tenha ou nao os tais 10% e tu receberes o dinheiro na totalidade?

                                                    O contrato de compra e venda faz com que tenhas de vender a casa haja ou nao dinheiro?


                                                    Em Portugal nunca comprei casa a financiamento, fiz financiamento sim mas para construcao numa alura em que as coisas funcionavam de forma completamente diferente daquelas que funcionam hoje em dia, logo de mercado imobiliário sou um zero ou pelo menos muito próximo disso.

                                                    Aqui (uk) , por exemplo comprei casa com financiamento, fui ao banco e fui e mediante os meus rendimentos e histórico, me emprestavam até X valor no máximo, e que teria de dar pelo menos 10% de entrada para a casa.

                                                    Imaginemos que o valor de venda eram 200 mil, eu tinha de dar pelo menos 20 mil e eles emprestavam 180 mil.

                                                    Ou seja, eu sabia que tinha um budget de 200 mil, fui entao a procura de casa até esses valores, encontrei a casa que queria, fiz proposta do valor que estava disposto a pagar e as condicoes ao anterior proprietário. (aqui geralmente metem a casa a venda e aceitam propostas acima de um determinado valor, nao se coloca casas a venda por um valor e depois é capaz de se aceitar um valor um pouco abaixo).

                                                    Por exemplo, no meu caso, eu fiz uma proposta 10 mil acima do valor inicial e foi a proposta que foi aceite, voltei ao banco com a papelada toda e dados da casa, eles fizeram as verificacoes que tiveram a fazer e no final disseram "Ok tudo muito bem", fui ao antigo proprietário, paguei um valor de sinal(que tinha sido acordado antes) e marcamos o dia da transferencia de propriedade, uns dias depois o dinheiro já estava disponivel na minha conta e foi só concluir o processo.

                                                    Do ponto de vista do proprietário, ele recebeu logo o dinheiro do valor da casa como se eu a tivesse pago a pronto, o financiamento agora é comigo e com o banco.

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Originalmente Colocado por turboyoda Ver Post
                                                      Nao estou a criticar nem a dizer que é errado o que estás a dizer, mas...
                                                      Qual é a diferenca entre a pessoa ter crédito pré-aprovado, tenha ou nao os tais 10% e tu receberes o dinheiro na totalidade?

                                                      O contrato de compra e venda faz com que tenhas de vender a casa haja ou nao dinheiro?


                                                      Em Portugal nunca comprei casa a financiamento, fiz financiamento sim mas para construcao numa alura em que as coisas funcionavam de forma completamente diferente daquelas que funcionam hoje em dia, logo de mercado imobiliário sou um zero ou pelo menos muito próximo disso.

                                                      Aqui (uk) , por exemplo comprei casa com financiamento, fui ao banco e fui e mediante os meus rendimentos e histórico, me emprestavam até X valor no máximo, e que teria de dar pelo menos 10% de entrada para a casa.

                                                      Imaginemos que o valor de venda eram 200 mil, eu tinha de dar pelo menos 20 mil e eles emprestavam 180 mil.

                                                      Ou seja, eu sabia que tinha um budget de 200 mil, fui entao a procura de casa até esses valores, encontrei a casa que queria, fiz proposta do valor que estava disposto a pagar e as condicoes ao anterior proprietário. (aqui geralmente metem a casa a venda e aceitam propostas acima de um determinado valor, nao se coloca casas a venda por um valor e depois é capaz de se aceitar um valor um pouco abaixo).

                                                      Por exemplo, no meu caso, eu fiz uma proposta 10 mil acima do valor inicial e foi a proposta que foi aceite, voltei ao banco com a papelada toda e dados da casa, eles fizeram as verificacoes que tiveram a fazer e no final disseram "Ok tudo muito bem", fui ao antigo proprietário, paguei um valor de sinal(que tinha sido acordado antes) e marcamos o dia da transferencia de propriedade, uns dias depois o dinheiro já estava disponivel na minha conta e foi só concluir o processo.

                                                      Do ponto de vista do proprietário, ele recebeu logo o dinheiro do valor da casa como se eu a tivesse pago a pronto, o financiamento agora é comigo e com o banco.
                                                      A questão é que eu como vendedor não vou estar à espera que andes a tratar do teu financiamento sem qualquer garantia. Tanto espero por ti como espero por outro qualquer.

                                                      Ou seja, podes fazer isso tudo e demorar um mês, mas quando cá chegares, a casa já pode estar vendida.

                                                      Por isso é que na venda se pede um sinal/entrada, sendo celebrado um contrato a comprometer ambas as partes.

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
                                                        A questão é que eu como vendedor não vou estar à espera que andes a tratar do teu financiamento sem qualquer garantia. Tanto espero por ti como espero por outro qualquer.

                                                        Ou seja, podes fazer isso tudo e demorar um mês, mas quando cá chegares, a casa já pode estar vendida.

                                                        Por isso é que na venda se pede um sinal/entrada, sendo celebrado um contrato a comprometer ambas as partes.

                                                        Estou em acreditar que como pelo exemplo que dei, as pessoas quando procuram casa, já sabem até quanto é que podem pedir e se tem ou nao o financiamento aprovado.

                                                        Mas sou eu a dizer, que nao ando a ver coisas para comprar quando nao tenho dinheiro ou garantia que as irei poder pagar.

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Originalmente Colocado por turboyoda Ver Post
                                                          Sim claro que tem, ou achavas que o pessoal andava a trabalhar deborla?

                                                          A Maxfinance foi criada como forma de apoio a REMAX, eles tem acordos com N financeiras nas quais submetem os teus dados e procuram pela melhor proposta.
                                                          Por norma, como as financeiras sabem que eles trabalham com varios, tentam dar-lhes a melhor proposta possível pois sabem que eles vao receber umas dezenas delas para apresentar ao cliente final.

                                                          Mas sim, claro que eles tem uma comissao, e óbvio que apenas recebem essa mesma comissao caso o financiamento seja aprovado e vá para a frente.

                                                          Como te disseram, podes depois usar a info para tentar obter melhores cotacoes perto de financeiras que nao foram listadas/tinham acordo com eles.
                                                          Lê lá o que eu escrevi sff


                                                          E para quase todos os efeitos recorrer a intermediários é perder dinheiro e só o faz quem não sabe ou não quer fazer o trabalho que lhe compete.

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por fancyO Ver Post
                                                            Lê lá o que eu escrevi sff


                                                            E para quase todos os efeitos recorrer a intermediários é perder dinheiro e só o faz quem não sabe ou não quer fazer o trabalho que lhe compete.
                                                            Se existem pessoas a trabalhar nisto é porque há procura para eles, e nao significa que significa que nao sabe ou nao quer fazer o trabalho que lhe compete.


                                                            Quando comprei casa aqui onde vivo agora, fui a um broker por causa do financiamento, para além de nao ter propriemente tempo para andar a pesquisar, contactar ou visitar bancos nao me parece que fosse ter uma melhor oferta que a que tive no que diz respeito a financiamento.

                                                            Por acaso acabei por comprar casa fora de imobiliária, mas foi só porque andavamos a ver anuncios online e acabamos por encontrar uma que nos agradou e decidimos ir ver, no entanto e tal como acontece em Portugal, existem casas que apenas estao anunciadas nas imobiliárias logo se quiseres a mesma tens de ir através da imobiliaria. (E antes que digas que, ah e tal vou lá descubro quem é o vendedor e contacto directamente, isso no meu ponto de vista é imoral).

                                                            Cada macaco no seu galho, daqui a nada também me dizes que só precisa de um canalizador quem nao sabe ou nao quer fazer o trabalho que lhe compete e igual para um construtor, mecanico, informatico e por aí fora.

                                                            Se tens tempo para andar ás voltas e até percebes minimamente do assunto, fantástico, mas também tens de aceitar que hajam pessoas que nao tem tempo, que nao sabem ou até nem querem andar a procura.

                                                            Comentário

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