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Casas - Pérola ou Barrete?

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    Casas - Pérola ou Barrete?

    Caros colegas de teclado,

    como o nome indica, este tópico servirá para colocar negócios que vos pareça ou muito bons ou muito maus.

    Esta ideia surgiu na sequência de procura ativa de casas em que todos nós nos deparamos com barretes (penso eu) e o título foi "copiado" do tópico existente sobre carros.

    Sei que existe um tópico sobre casas mas este parece-me ter potencial para ser um tópico próprio que pode até eventualmente ajudar outras pessoas.

    Começo com um bom exemplo:

    https://www.idealista.pt/imovel/30026651/

    A mim por este valor parece-me um grande barrete

    #2
    Mais um exemplo:

    https://www.idealista.pt/imovel/29546870/

    15m2 por 95k

    Há lugares de garagem com este tamanho.

    Comentário


      #3
      https://www.idealista.pt/imovel/30487026/

      Este poderá ser um barrete?

      Ou tem potencial para ficar uma pérola?

      Comentário


        #4
        Este é o T1 mais barato de nova construção em Lisboa.

        200k

        É bom negócio ou nem por isso?

        https://www.idealista.pt/empreendimento/30086859/

        Comentário


          #5
          Lol, este é o tópico para fazer copy paste de todos os classificados do idealista? [emoji23]

          Comentário


            #6
            Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
            Lol, este é o tópico para fazer copy paste de todos os classificados do idealista? [emoji23]
            Podes usar outras plataformas.

            Eu é que por norma só utilizo ou idealista/imovirtual/casasapo.

            E já fico cansado de tanta porcaria anunciada a preços estratosféricos...

            Comentário


              #7
              Aviso já, "barretes" vão haver muitos dado a especulação imobiliária. As casas estão simplesmente muito caras, e raramente valem o seu PVP.
              Mas venham opiniões [emoji6]

              Comentário


                #8
                Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
                Mais um exemplo:

                https://www.idealista.pt/imovel/29546870/

                15m2 por 95k

                Há lugares de garagem com este tamanho.
                Não é preciso ter licença de habitação apra fazer um contrato de arrendamento?

                Comentário


                  #9
                  Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
                  Caros colegas de teclado,

                  como o nome indica, este tópico servirá para colocar negócios que vos pareça ou muito bons ou muito maus.

                  Esta ideia surgiu na sequência de procura ativa de casas em que todos nós nos deparamos com barretes (penso eu) e o título foi "copiado" do tópico existente sobre carros.

                  Sei que existe um tópico sobre casas mas este parece-me ter potencial para ser um tópico próprio que pode até eventualmente ajudar outras pessoas.

                  Começo com um bom exemplo:

                  https://www.idealista.pt/imovel/30026651/

                  A mim por este valor parece-me um grande barrete
                  Classificas de barrete com base em quê?

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
                    Lol, este é o tópico para fazer copy paste de todos os classificados do idealista? [emoji23]
                    Exige-se no mínimo que se meta um boneco dos anúncios deles

                    Uma mansarda acrescentada agora no topo dum prédio com vista para as traseiras do Técnico: https://www.idealista.pt/imovel/30401850/

                    """
                    Apartamento T3 à venda em Areeiro
                    1.300.000
                    200 m² construídos T3 6º andar com elevador Garagem incluída
                    """


                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por Autox Ver Post
                      Aviso já, "barretes" vão haver muitos dado a especulação imobiliária. As casas estão simplesmente muito caras, e raramente valem o seu PVP.
                      Mas venham opiniões [emoji6]
                      Partilho da opinião, mas o tópico também é para colocar bons negócios, ou pela localização, ou pelas áreas, ou pelos materiais ou...

                      Comentário


                        #12
                        Originalmente Colocado por drifit Ver Post
                        Não é preciso ter licença de habitação apra fazer um contrato de arrendamento?
                        Deduzo que tenha licença, senão não estaria a anunciar.

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
                          Classificas de barrete com base em quê?
                          O facto de custar 1.2M e ser num local que me parece ser um descampado.

                          Estas situações fazem-me sempre lembrar proprietários que querem um totoloto.

                          Comentário


                            #14
                            Originalmente Colocado por A4B5 Ver Post
                            Exige-se no mínimo que se meta um boneco dos anúncios deles

                            Uma mansarda acrescentada agora no topo dum prédio com vista para as traseiras do Técnico: https://www.idealista.pt/imovel/30401850/

                            """
                            Apartamento T3 à venda em Areeiro
                            1.300.000
                            200 m² construídos T3 6º andar com elevador Garagem incluída
                            """


                            Mais um que me parece um grande barrete.

                            Nem de propósito, ontem na deambulação diária pelo casas, encontrei 2 anúncios, 1 com 2 anos e tinha baixado 8k e outro com 10 anos e tinha aumentado 100k.

                            Surreal.

                            Comentário


                              #15
                              Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
                              O facto de custar 1.2M e ser num local que me parece ser um descampado.

                              Estas situações fazem-me sempre lembrar proprietários que querem um totoloto.
                              Viste a localização? Dei-me ao trabalho de analisar e são 400m2 num lote de 3.400m2 dentro da cidade de coimbra, próximo do hospital central.

                              Pelo idealista vê-se que a construção ronda os 2k m2 nessa zona e o terreno a uma média de 267 euros m2.

                              Só com estas contas, grosso modo, são cerca de 1,5 milhões. Claro que tem a idade, o enquadramento mais ou menos bom e outras variáveis que fazem descer o preço. Possivelmente 1,2 milhões já seria bom, mas não parece descabido como asking price.

                              Comentário


                                #16
                                Originalmente Colocado por drifit Ver Post
                                Não é preciso ter licença de habitação apra fazer um contrato de arrendamento?
                                é sim.
                                ...

                                Comentário


                                  #17
                                  Sobre esse do Areeiro: segundo o idealista a zona tem os imóveis a uma média de 4.387 euros m2. São 877k para esse imóvel, usando a média. Claro que depois terá vantagens e desvantagens. Poderá ter excelentes vistas, tem terraço de 66m2, que se não estiver incluído na área anunciada de 200m2, é excelente. E tem ainda garagem para dois carros. Isto, obviamente além de ser aparentemente totalmente remodelado de novo.

                                  Tendo em conta o oferta na zona, tudo o que é "mais decente" e acima dos 200m2 andam mais perto do milhão do que do meio milhão.

                                  Agora se os 1,3 milhões é caro? Parece-me que sim. Se metade do valor já seria justo? Parece-me que devem conseguir vender por mais.

                                  Comentário


                                    #18
                                    Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
                                    Viste a localização? Dei-me ao trabalho de analisar e são 400m2 num lote de 3.400m2 dentro da cidade de coimbra, próximo do hospital central.

                                    Pelo idealista vê-se que a construção ronda os 2k m2 nessa zona e o terreno a uma média de 267 euros m2.

                                    Só com estas contas, grosso modo, são cerca de 1,5 milhões. Claro que tem a idade, o enquadramento mais ou menos bom e outras variáveis que fazem descer o preço. Possivelmente 1,2 milhões já seria bom, mas não parece descabido como asking price.
                                    Para mim, estas situações são extremamente ingratas para o vendedor:

                                    1º este tipo de valores permite comprar o terreno e fazer uma casa à tua medida, não precisas de comprar nada ainda por cima com ar datado.

                                    2º dificilmente existirá muita gente a querer comprar aquela casa naquele sítio por aquele preço, claro que poderás dizer que basta um comprador (é verdade), mas custa-me muito acreditar que aquela casa se venda por aquele valor.

                                    3º o distintivo é o terreno, não a casa.

                                    4º compreendo que compares os valores com outras casas, mas não podemos comparar casas antigas com apartamentos novos por exemplo, ou terrenos para construir no centro em altura com terrenos afastados e nos quais não podes construir em altura.

                                    Mas se calhar eu estou errado e aquela casa vai ser muito disputada (embora continue a acreditar que este tipo de casas são muito mais difíceis de vender que apartamentos).

                                    Comentário


                                      #19
                                      Este empreendimento é uma boa aposta tendo em conta os preços?

                                      Ou está a ser hipervalorizado?

                                      https://residential.jll.pt/empreendi...erdade/8606496

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
                                        Para mim, estas situações são extremamente ingratas para o vendedor:

                                        1º este tipo de valores permite comprar o terreno e fazer uma casa à tua medida, não precisas de comprar nada ainda por cima com ar datado.

                                        2º dificilmente existirá muita gente a querer comprar aquela casa naquele sítio por aquele preço, claro que poderás dizer que basta um comprador (é verdade), mas custa-me muito acreditar que aquela casa se venda por aquele valor.

                                        3º o distintivo é o terreno, não a casa.

                                        4º compreendo que compares os valores com outras casas, mas não podemos comparar casas antigas com apartamentos novos por exemplo, ou terrenos para construir no centro em altura com terrenos afastados e nos quais não podes construir em altura.

                                        Mas se calhar eu estou errado e aquela casa vai ser muito disputada (embora continue a acreditar que este tipo de casas são muito mais difíceis de vender que apartamentos).
                                        Eu diria que qualquer casa acima de um milhão é semlre difícil de vender, especialmente em cidades fora de porto e lisboa.

                                        1. Muitos comptadores não querem a experiência de construção. É uma brutalidade de tempoe trabalho. Uma remodelação é muito mais rápida.

                                        2 e 3. Pelo que vi é na cidade. Não tens propriamente muitas opções de terrenos de mais de 3000m2 dentro de cidades a bom preço.

                                        4. Uma casa nova também nunca fica barata, especialmente considerando o tamanho do terrreno, da construção e da localização.

                                        Nao acredito que a casa seja muito disputada e nem acredito naquele preço de venda, mas acredito que não será vendida muito longe do milhão.

                                        Comentário


                                          #21
                                          Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
                                          Este empreendimento é uma boa aposta tendo em conta os preços?

                                          Ou está a ser hipervalorizado?

                                          https://residential.jll.pt/empreendi...erdade/8606496
                                          Roçam os 10k euros por m2. Acho puxado mesmo sem ir analisar melhor...

                                          Comentário


                                            #22
                                            Já há pérolas com isto da crise?

                                            Ou para já é só barretes?

                                            O mercado que acompanho para já continua muito estabilizado, eventualmente pequenos ajustes de 5%, embora acredite que uma negociação tira logo 10% exceto em casos onde exista muita procura.

                                            Comentário


                                              #23
                                              Acrescento mais um caso no mínimo de estudo, apartamento de 1.2M numa terra chamada São Felix da Marinha (nem sei bem onde fica)

                                              Mas o que é que as pessoas pensam?

                                              Que lhes saiu o totoloto?

                                              https://www.idealista.pt/imovel/30529783/

                                              Comentário


                                                #24
                                                Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
                                                Acrescento mais um caso no mínimo de estudo, apartamento de 1.2M numa terra chamada São Felix da Marinha (nem sei bem onde fica)

                                                Mas o que é que as pessoas pensam?

                                                Que lhes saiu o totoloto?

                                                https://www.idealista.pt/imovel/30529783/
                                                O anúncio diz que é em V.N. Gaia e na "emblemática" praia da Granja, o google e os seus mapas ajudam a esclarecer o resto.

                                                É natural que não saibas bem onde fica, não és da zona nem estás realmente interessado em comprar - és um destinatário completamente irrelevante deste anúncio, um mero curioso sem outro entretimento ...

                                                Os preços estão todos bastante inflacionados? Estão, mas isso não torna um anúncio concreto um barrete - talvez sejam todos ...

                                                Para aqui deveria vir "o homem que mordeu o cão"; "o cão que mordeu o homem" não é notícia ...

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por velhinh0 Ver Post
                                                  O anúncio diz que é em V.N. Gaia e na "emblemática" praia da Granja, o google e os seus mapas ajudam a esclarecer o resto.

                                                  É natural que não saibas bem onde fica, não és da zona nem estás realmente interessado em comprar - és um destinatário completamente irrelevante deste anúncio, um mero curioso sem outro entretimento ...

                                                  Os preços estão todos bastante inflacionados? Estão, mas isso não torna um anúncio concreto um barrete - talvez sejam todos ...

                                                  Para aqui deveria vir "o homem que mordeu o cão"; "o cão que mordeu o homem" não é notícia ...
                                                  Cum carai, não me digas que a casa é tua...

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                                                    #26
                                                    Originalmente Colocado por velhinh0 Ver Post
                                                    O anúncio diz que é em V.N. Gaia e na "emblemática" praia da Granja, o google e os seus mapas ajudam a esclarecer o resto.

                                                    É natural que não saibas bem onde fica, não és da zona nem estás realmente interessado em comprar - és um destinatário completamente irrelevante deste anúncio, um mero curioso sem outro entretimento ...

                                                    Os preços estão todos bastante inflacionados? Estão, mas isso não torna um anúncio concreto um barrete - talvez sejam todos ...

                                                    Para aqui deveria vir "o homem que mordeu o cão"; "o cão que mordeu o homem" não é notícia ...
                                                    A "emblemática" Praia da Granja é uma "aldeia" no limite do concelho de Gaia, está muito longe de ser das zonas mais valorizadas no concelho.

                                                    Esse apartamento está caríssimo.

                                                    Edit: Por menos de metade compras um T4 novo

                                                    https://www.imovirtual.com/anuncio/a...h_results_link
                                                    Editado pela última vez por InspetorMax; 24 July 2020, 11:36.

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Originalmente Colocado por InspetorMax Ver Post
                                                      A "emblemática" Praia da Granja é uma "aldeia" no limite do concelho de Gaia, está muito longe de ser das zonas mais valorizadas no concelho.

                                                      Esse apartamento está caríssimo.

                                                      Edit: Por menos de metade compras um T4 novo

                                                      https://www.imovirtual.com/anuncio/a...h_results_link
                                                      Tu sabes onde fica a praia da Granja e S. Félix da Marinha - é um bom ponto de partida para teres uma ideia do valor do que lá se situa.

                                                      A minha questão era para a falta de lógica de dar palpites sobre o valor de um apartamento que "nem sei bem onde fica", sabendo-se como a localização é um factor absolutamente determinante do preço.

                                                      Não interessa se o palpite está certo ou errado, é apenas um palpite ...

                                                      ( não sou dono nem tenho algum interesse na venda ... )

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Originalmente Colocado por velhinh0 Ver Post
                                                        Tu sabes onde fica a praia da Granja e S. Félix da Marinha - é um bom ponto de partida para teres uma ideia do valor do que lá se situa.

                                                        A minha questão era para a falta de lógica de dar palpites sobre o valor de um apartamento que "nem sei bem onde fica", sabendo-se como a localização é um factor absolutamente determinante do preço.

                                                        Não interessa se o palpite está certo ou errado, é apenas um palpite ...

                                                        ( não sou dono nem tenho algum interesse na venda ... )
                                                        Aquele preço é irreal em qualquer zona/freguesia de Gaia

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Originalmente Colocado por InspetorMax Ver Post
                                                          A "emblemática" Praia da Granja é uma "aldeia" no limite do concelho de Gaia, está muito longe de ser das zonas mais valorizadas no concelho.

                                                          Esse apartamento está caríssimo.

                                                          Edit: Por menos de metade compras um T4 novo

                                                          https://www.imovirtual.com/anuncio/a...h_results_link

                                                          Essa "aldeia" é "só" uma das melhores zonas de todo o distrito do Porto.

                                                          É uma zona que outrora só tinha palacetes (muitos continuam de pé) e era onde toda a gente da classe alta e muito-alta do Porto tinha a casa de férias.
                                                          É criminoso a câmara municipal autorizar a construção de apartamentos aí.

                                                          Pessoalmente gosto mais de Miramar (2 km para lado).


                                                          Mas concordo que 1.2 milhões por um apartamento ali está completamente fora da realidade.

                                                          Por 450k compro uma moradia pequenina sem estacionamento ali na Granja, mas na primeira linha de mar:

                                                          https://casa.sapo.pt/comprar-moradia...000000054.html
                                                          Editado pela última vez por MVA; 24 July 2020, 15:40.

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por MVA Ver Post
                                                            Essa "aldeia" é "só" uma das melhores zonas de todo o distrito do Porto.

                                                            É uma zona que outrora só tinha palacetes (muitos continuam de pé) e era onde toda a gente da classe alta e muito-alta do Porto tinha a casa de férias.
                                                            É criminoso a câmara municipal autorizar a construção de apartamentos aí.

                                                            Pessoalmente gosto mais de Miramar (2 km para lado).
                                                            Já alguma vez viveste lá ou estás a fazer uma avaliação por fora?

                                                            Comentário

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