"Aumento de rendas está bloqueado nas autarquias"

[PeLeve]

"Aumento de rendas está bloqueado nas autarquias
Nenhuma câmara municipal tem a funcionar a comissão arbitral para avaliação dos imóveis no âmbito da actualização das rendas. A maioria não deu ainda início sequer à sua criação, o que na prática implica a manutenção do “congelamento” das rendas, noticia hoje o “Diário Económico”.

Nenhuma câmara municipal tem a funcionar a comissão arbitral para avaliação dos imóveis no âmbito da actualização das rendas. A maioria não deu ainda início sequer à sua criação, o que na prática implica a manutenção do "congelamento" das rendas, noticia hoje o "Diário Económico".

De acordo com o novo regime de arrendamento urbano (NRAU) a actualização das rendas que obrigue a uma avaliação pode ficar paralisada, avança o jornal, enquanto o processo de constituição das comissões arbitrais municipais ainda não estiver concluído.

As autarquias não têm estruturas técnicas criadas que permitam, neste momento, avaliar os prédios, o que implica a manutenção dos "congelamentos" de todas as rendas que necessitem de uma determinação do coeficiente de conservação – situação a que corresponde a maioria das rendas."

E vocês, discordam com o aumento das rendas?...

[PeLeve]

Já vi que não... Ainda bem!;)

[ClioII]

Evidentemente que o "descongelamento" das rendas é necessário. Conheço casos de pessoal que tem imóveis arrendados a menos de 5€ por mês, o que é completamente estúpido.

[hc80]

para haver um aumento e preciso criar melhores condicoes para kem as paga. agora estar a criar aumentos para lucrar em vao,...

[PeLeve]

citação:Originalmente colocada por ClioII

Evidentemente que o "descongelamento" das rendas é necessário. Conheço casos de pessoal que tem imóveis arrendados a menos de 5€ por mês, o que é completamente estúpido.

Mas os inquilinos reclamam, sem razão na maior parte dos casos, quanto a mim (não compensava...), obras de recuperação que não foram feitas, algo que agora vem previsto na nova lei e que "obriga" os senhorios a executarem todas as reparações que sejam necessárias à segurança das estruturas, ou a pagar após os inquilinos mandarem fazê-las!

[ClioII]

citação:Originalmente colocada por Pé Leve

citação:Originalmente colocada por ClioII

Evidentemente que o "descongelamento" das rendas é necessário. Conheço casos de pessoal que tem imóveis arrendados a menos de 5€ por mês, o que é completamente estúpido.

Mas os inquilinos reclamam, sem razão na maior parte dos casos, quanto a mim (não compensava...), obras de recuperação que não foram feitas, algo que agora vem previsto na nova lei e que "obriga" os senhorios a executarem todas as reparações que sejam necessárias à segurança das estruturas, ou a pagar após os inquilinos mandarem fazê-las!

Eu não sou senhorio. Até há bem pouco tempo fui inquilino, e fiz obras no apartamento às minhas custas. O forreta do meu senhorio nem uma lata de tinta pagou. E não, não tinha uma renda das congeladas. Durante 3 anos paguei mais de 50 contos pelo T-zero!

Este é o aspecto dos senhorios unhas-de-fome.

No entanto, os senhorios que viram as rendas congeladas décadas a fio e têm neste momento rendas que recebem 1000 paus por um apartamento acredito que têm pouca vontade de fazer obras: o dinheiro desses anos todos não chega para mandar pintar a casa e envernizar madeiras...

[hpventura]

citação:Originalmente colocada por ClioII

Evidentemente que o "descongelamento" das rendas é necessário. Conheço casos de pessoal que tem imóveis arrendados a menos de 5€ por mês, o que é completamente estúpido.

Conheço quem pague 25 € de renda mensal por um T4 nos Olivais !!!!!



E conheço tb quem pague 100€ por um T3 em Benfica !!

A lei, na minha opinião traz algo de benéfico que é:

1- Senhorios mantém edificios e fracções em boas condições - Sim senhor, ok, as rendas actualizam

2- Senhorios estão-se borrifando para a manutenção do edifício e das fracções - Não, as rendas não actualizam !

[ClioII]

citação:Originalmente colocada por hpventura

2- Senhorios estão-se borrifando para a manutenção do edifício e das fracções - Não, as rendas não actualizam !

E se os senhorios, durante 30 anos, não receberam dinheiro suficiente para meia-dúzia de latas de tinta e uns canos novos?

[Mittch]

Recuperando este tópico, pedia a vossa ajuda na seguinte questão:

O meu velho tem um prédio com 2 lojas e 2 apartamento todos arrendados, sendo que uma loja e um apartamento tem ainda rendas miseráveis. Com o NRAU, seria possivel aumentar as rendas, mas o problemas surge aqui. O prédio não está em propriedade horizontal, é apenas uma fracção unica. O predio teve obras à 2 anos, em que a recuperação ficou em 15000 euros, e neste momento está em optimo estado. Teve uma avalliação fiscal em 2004, e por aqui tambem não ha problema.

O problema é que não há ninguem que me saiba informar qual o procedimento para actualizar a renda, na parte do valor tributario. Ja contactei Câmara de Cascais, Repartições de Finanças, mas ninguem me sabe dar uma resposta, houve até uma pessoa que afirmou que havia um buraco na lei, para casos como o aqui referido.

Será que alguem tem uma situação similar, ou saiba algo de procedimentos legais a este respeito?

[Diamondplus]

Bom tópico!

Ora deixa cá ver... existem vários factores a ter em conta neste processo todo... para já algumas rendas actuais são ridiculas (5 euros, 10 euros por mês), nestes casos (que é do que o tópico fala) o senhorio terá de fazer obras (remodelar) a casa/habitação para posteriormente ser inspeccionada e caso seja aprovada a remodelação aí sim, dar-se o aumento de renda!

As dúvidas/problemas são estas:
Em quanto vai aumentar a renda?
Irá compensar os ditos arranjos na casa a médio/longo prazo para o senhorio?
E não esqueçam que estas rendas vêm de há muitos anos atrás, não é de agora, logo é natural que essas casas estejam em mau estado de conservação.

Edit: agora é que vi que este tópico já tem um tempinho... lol

[Nthor]

Conheço quem pague 25 € de renda mensal por um T4 nos Olivais !!!!!



E conheço tb quem pague 100€ por um T3 em Benfica !!

A lei, na minha opinião traz algo de benéfico que é:

1- Senhorios mantém edificios e fracções em boas condições - Sim senhor, ok, as rendas actualizam

2- Senhorios estão-se borrifando para a manutenção do edifício e das fracções - Não, as rendas não actualizam !

Concordo

[Nthor]

E se os senhorios, durante 30 anos, não receberam dinheiro suficiente para meia-dúzia de latas de tinta e uns canos novos?

A manutenção de um edifício faz-se ao longo dos anos e não quando esta a cair.

[CarlosL]

Por uns pagam os outros.

As rendas devem regular-se pelas leis de mercado.

Se há pessoas que ficam em situação desesperada, o Estado que trate delas.

Agora, andarem uns a viver à custa dos outros é que está mal.

[TURBO]

Citação:
Originalmente Colocado por hpventura
Conheço quem pague 25 € de renda mensal por um T4 nos Olivais !!!!!



E conheço tb quem pague 100€ por um T3 em Benfica !!

A lei, na minha opinião traz algo de benéfico que é:

1- Senhorios mantém edificios e fracções em boas condições - Sim senhor, ok, as rendas actualizam

2- Senhorios estão-se borrifando para a manutenção do edifício e das fracções - Não, as rendas não actualizam !

Concordo

Também .

[TURBO]

Citação:
Originalmente Colocado por hpventura
Conheço quem pague 25 € de renda mensal por um T4 nos Olivais !!!!!



E conheço tb quem pague 100€ por um T3 em Benfica !!

A lei, na minha opinião traz algo de benéfico que é:

1- Senhorios mantém edificios e fracções em boas condições - Sim senhor, ok, as rendas actualizam

2- Senhorios estão-se borrifando para a manutenção do edifício e das fracções - Não, as rendas não actualizam !

Concordo

Também .