IMT - imposto municipal sobre transmissões

[ClioII]

Boas tardes!


Há cerca de ano e meio comprei um apartamento por 125.000€. Na altura paguei cerca de 1250€ de IMT.

Entretanto o apartamento foi reavaliado em 145.000€! Nem quis acreditar! Chegou-me pois uma cartinha para pagar MAIS 1000€ extra de IMT!

Estive a ver o simulador da DGCI e, segundo o simulador, a reavaliação está correcta (infelizmente).



No entanto, surgiram-me dúvidas:

- A minha escritura data de 21 de Dezembro de 2005. Sabem-me dizer se as regras de cálculo do IMT foram alteradas desde então?

- Se foram alteradas devia pagar pela tabela antiga, certo?

- Sabem onde é possível consultar os coeficientes de zonamento nessa data?

[AutoFan]

Corrija-me se estou enganado:

Na altura fez a escritura por 125 mil euros. Entretanto, as finanças envia-lhe uma carta, considerando que, o seu imovel vale mais, e por isso, aplica-lhe um novo valor, sobre o qual será tributado.

Agora, ou não reclama, e aceita a reavaliação, ou reclama do valor.

SE realmente, o valor REAL foi 125 mil euros, eu reclamaria. No entanto, ao faze-lo, terá que provar, nomeadamente, através de extratos bancários, os valores movimentados no negocio.

Caso contrário, terá que aceitar e pagar o valor.

É perfeitamente possivel reclamar, e ser-lhe dáda razão. Sou profissional nos dois ramos: imobiliario e contabilidade, e também já estive numa situação similar, tendo-me sito dada razão.


As tabelas de IMT são reajustadas anualmente.

Penso que esta a confundir IMT com IMI. As taxas de IMI é que são estipuladas pelas camaras. O IMT é igual em todo o territorio nacional.

[ClioII]

As tabelas de IMT são reajustadas anualmente.

Era isto que eu queria saber. Melhor ainda, gostaria de saber quais as tabelas de 21 de Dezembro de 2005.

[ClioII]

Penso que esta a confundir IMT com IMI. As taxas de IMI é que são estipuladas pelas camaras. O IMT é igual em todo o territorio nacional.

Não estou a confundir IMT com IMI.

No cálculo do valor patrimonial entra um factor chamado "CL - Coeficiente de localização" e que, obviamente, varia com a localização do imóvel.

Por exemplo, do que eu vi no simulador de valor patrimonial on-line, só na minha freguesia este coeficiente toma os valores 1.00, 1.25, 1.45 e 1.60.

Obviamente que não quero estar a ensinar a missa ao padre e, caso eu esteja errado, agradeço o esclarecimento.

Desde já, o meu obrigado por qualquer ajuda.

[AutoFan]

Não estou a confundir IMT com IMI.

No cálculo do valor patrimonial entra um factor chamado "CL - Coeficiente de localização" e que, obviamente, varia com a localização do imóvel.

Por exemplo, do que eu vi no simulador de valor patrimonial on-line, só na minha freguesia este coeficiente toma os valores 1.00, 1.25, 1.45 e 1.60.

Obviamente que não quero estar a ensinar a missa ao padre e, caso eu esteja errado, agradeço o esclarecimento.

Desde já, o meu obrigado por qualquer ajuda.

Quem estipula o coeficiente de localização penso q seja as finanças, ou o estado. O unico sitio onde os consulto, é no site das finanças, on-line.

A tabela de 2005 vou tentar coloca-la aqui.

[PAKITO]

Existe um simulador no site do millenium BCP para calculo de IMT

[FilipeCunha]

Que confusão aqui vai!!!!!
Compraste casa, pagaste o respectivo IMT e aqui a tx é unica para todo o pais, este ano agravou o normal, mas criou outro agravamento maior para no caso de ser 2ª habitação....
O valor agora corrigido deve-se ao facto de ao comprares a casa e se ainda não foi avaliada no ambito do IMI, na altura da tua aquisição teve-o que o ser, este IMI é com base em valores de construção M2, com factores de valorização (majorativos)(garagens, elevadores, etc, etc) e de desvalorização (minorativos) (sem esgostos, maus acessos, etc) e onde o avaliador apanas interfere, mas muito pouco, e no que se refere à qualidade da habitação, etc.
Portanto essa avaliação do IMI, obriga-te a pagar mais IMT e mais IMI anulamente (se não pediste a isenção de IMI) e o vendedor sujeito a mais valias para efeitos de IRS....
A unica coisa que poderás reclamar, se tiveres razão!!!!!, é da avaliação que te fizeram à casa....

[FilipeCunha]

Simulador de IMI http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp

[Noe]

125.000 o valor da escritura ou o valor real que pagaste pela casa (cheque + eventual "envelope" por baixo da mesa) ?

[zerorpm]

Que confusão aqui vai!!!!!
Compraste casa, pagaste o respectivo IMT e aqui a tx é unica para todo o pais, este ano agravou o normal, mas criou outro agravamento maior para no caso de ser 2ª habitação....
O valor agora corrigido deve-se ao facto de ao comprares a casa e se ainda não foi avaliada no ambito do IMI, na altura da tua aquisição teve-o que o ser, este IMI é com base em valores de construção M2, com factores de valorização (majorativos)(garagens, elevadores, etc, etc) e de desvalorização (minorativos) (sem esgostos, maus acessos, etc) e onde o avaliador apanas interfere, mas muito pouco, e no que se refere à qualidade da habitação, etc.
Portanto essa avaliação do IMI, obriga-te a pagar mais IMT e mais IMI anulamente (se não pediste a isenção de IMI) e o vendedor sujeito a mais valias para efeitos de IRS....
A unica coisa que poderás reclamar, se tiveres razão!!!!!, é da avaliação que te fizeram à casa....

Exactamente. E na notificação está indicado o procedimento e a possibilidade de reclamação.... (Do que me lembro quando comprei a minha...)

[FilipeCunha]

Exactamente. E na notificação está indicado o procedimento e a possibilidade de reclamação.... (Do que me lembro quando comprei a minha...)

Com 30 dias para reclamar da avaliação....

[Omega]

http://www.dgci.min-financas.pt/pt/i...IMT/CIMT17.htm

Estas são as taxas de IMT para 2007.

Se no final do artigo carregares em "redacção anterior" obtens as taxas para 2006.
Se carregares de novo obtens as taxas para 2005.

[ClioII]

Que confusão aqui vai!!!!!
Compraste casa, pagaste o respectivo IMT e aqui a tx é unica para todo o pais, este ano agravou o normal, mas criou outro agravamento maior para no caso de ser 2ª habitação....
O valor agora corrigido deve-se ao facto de ao comprares a casa e se ainda não foi avaliada no ambito do IMI, na altura da tua aquisição teve-o que o ser, este IMI é com base em valores de construção M2, com factores de valorização (majorativos)(garagens, elevadores, etc, etc) e de desvalorização (minorativos) (sem esgostos, maus acessos, etc) e onde o avaliador apanas interfere, mas muito pouco, e no que se refere à qualidade da habitação, etc.
Portanto essa avaliação do IMI, obriga-te a pagar mais IMT e mais IMI anulamente (se não pediste a isenção de IMI) e o vendedor sujeito a mais valias para efeitos de IRS....
A unica coisa que poderás reclamar, se tiveres razão!!!!!, é da avaliação que te fizeram à casa....

ORA AQUI ESTÁ!

É exactamente isto sem tirar nem pôr!

No cálculo do valor patrimonial do imóvel (aquando da avaliação para o IMI) entram todos os factores que apontaste. Entra também um "Coeficiente de localização" que pesa muito no valor final.

Exemplo:
Com um factor de 1.00 a minha casa é avaliada em 116.000€
Com um factor de 1.25 a minha casa é avaliada em 145.000€

Sendo que a casa vale 125.000€ (foi o que custou) o primeiro caso peca por defeito, e o segundo caso peca (e muito) por excesso.

O que eu queria saber era como poder consultar estes coeficientes de localização à data de compra do imóvel. Só assim poderei reclamar do valor da avaliação.