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O que fazer para comprar casa em Lisboa?

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    O que fazer para comprar casa em Lisboa?

    A minha irmã quer comprar casa em Lisboa.
    Começou hoje a ver anuncios em alguns sites de agências imobiliárias com fotografias e de alguns bancos e andou a fazer alguns telefonemas.

    Quais as melhores zonas de Lisboa (sossegadas, boa vizinhança, etc) ?

    Será Lisboa cidade o sitio indicado para comprar casa? Ou será melhor nos concelhos limitrofes?

    Deve comprar através de uma agência ou a um particular?

    A que pormenores deve prestar atenção quando fôr ver as casas?

    Deve pedir informações aos vizinhos e acerca dos vizinhos?

    As casas têm garantias?

    Existe período de testes da casa?

    E o contrato, deve ter clausulas para rescisão do contrato?

    Está um bocado sem saber e não queria tomar decisões precipitadas.

    Podem-me ajudar?

    #2
    Só te posso responder no que diz respeito à zona. E, posso dizer que a minha zona é bastante engraçada.

    Vivo na zona entre a Praça Paiva Couceiro e a Graça.

    É uma zona relativamente segura, pois já esteve bem pior, mas quando abriu a esquadra da PSP na Av. Coronel Eduardo Galhardo, as coisas melhoraram.

    Basicamente, se ela for morar para junto da Praça Paiva Couceiro, tem meios de transporte mesmo à porta, como o autocarro e o metro (na Praça do Chile - Arroios).

    Em suma, penso que é uma zona muito agradavel.


    Cumps.

    Comentário


      #3
      eu ja passei essa fase!

      agora estou na 2ª fase...o q fazer para pagar uma casa q comprei! :D

      Comentário


        #4
        Originalmente Colocado por ELgatu Ver Post
        eu ja passei essa fase!

        agora estou na 2ª fase...o q fazer para pagar uma casa q comprei! :D
        e que passos deste para procurar a casa?

        Comentário


          #5
          Originalmente Colocado por Advantgarde Ver Post
          Só te posso responder no que diz respeito à zona. E, posso dizer que a minha zona é bastante engraçada.

          Vivo na zona entre a Praça Paiva Couceiro e a Graça.

          É uma zona relativamente segura, pois já esteve bem pior, mas quando abriu a esquadra da PSP na Av. Coronel Eduardo Galhardo, as coisas melhoraram.

          Basicamente, se ela for morar para junto da Praça Paiva Couceiro, tem meios de transporte mesmo à porta, como o autocarro e o metro (na Praça do Chile - Arroios).

          Em suma, penso que é uma zona muito agradavel.


          Cumps.
          A Praça do Chile não é um bocado manhosa?

          Comentário


            #6
            Acho que também quer casa com garagem, não sei se existem muitos apartamentos com garagem incluída.

            se fosse eu a comprar comprava ali para as bandas de vila franca de xira e azambuja, depois era só apanhar o comboio (20 minutos) e já se estava em Lisboa.

            Comentário


              #7
              Originalmente Colocado por ELgatu Ver Post
              eu ja passei essa fase!

              agora estou na 2ª fase...o q fazer para pagar uma casa q comprei! :D
              Pois...

              Comentário


                #8
                Originalmente Colocado por SuperRabanete Ver Post
                Acho que também quer casa com garagem, não sei se existem muitos apartamentos com garagem incluída.

                se fosse eu a comprar comprava ali para as bandas de vila franca de xira e azambuja, depois era só apanhar o comboio (20 minutos) e já se estava em Lisboa.
                Se viver em Lisboa já não precisa de apanhar comboio, e os 20 minutos nunca são 20, é preciso andar de casa à estação, da estação ao próximo transporte ou trabalho e lá está mais de uma hora perdida...

                Comentário


                  #9
                  Originalmente Colocado por Bolide Ver Post
                  Se viver em Lisboa já não precisa de apanhar comboio, e os 20 minutos nunca são 20, é preciso andar de casa à estação, da estação ao próximo transporte ou trabalho e lá está mais de uma hora perdida...
                  Para além de que essa zona é só fábricas...

                  Comentário


                    #10
                    Rabanete

                    na linha elas não estão caras, a maior parte dos apartamentos têm garagem e os preços não são maus... tudo depende do que queres gastar... como por exemplo zonas em "desenvolvimento" como o buzano e cenas assim (é ao pé da parede)


                    Sem levares a mal... se a tua irmã for gira, que venha para o restelo que isto anda péssimo...

                    EDIT: Não... estou a gozar. Há uma razão para isto estar tão mal... e é exactamente pq o restelo tem vindo a cair a pique no que diz respeito a "qualidade"... não ponhas restelo na lista, a sério.

                    Comentário


                      #11
                      por acaso o general em conversa estava a dizer que lhe tinham indicado o alto(?) do restelo como uma boa zona.

                      e os olivais e telheiras, são boas zonas? casas de boa qualidade, ou ouve-se tudo de uns andares para os outros?

                      Comentário


                        #12
                        Originalmente Colocado por SuperRabanete Ver Post
                        por acaso o general em conversa estava a dizer que lhe tinham indicado o alto(?) do restelo como uma boa zona.

                        e os olivais e telheiras, são boas zonas? casas de boa qualidade, ou ouve-se tudo de uns andares para os outros?
                        o alto do restelo nao conheço bem , mas acho q deve ser uma zona sossegada .
                        telheiras é bom , os olivais´tb é sossegado mas é longe do centro.
                        Editado pela última vez por lclsa; 27 May 2007, 18:13.

                        Comentário


                          #13
                          lisboa divide-se bastante pelo €€€€€€€€

                          diz-me quanto podes gastar , e que tipo de apartamento queres e com que idade máxima e dir-te ei onde comprar

                          Comentário


                            #14
                            pelo que percebi quer comprar um T2/T3 e acho que está a pensar endividar-se em 150.000€ (à volta disso).

                            eu não ando muito dentro dos preços mas não sei até que ponto o que ela quer e o que quer gastar é irreal. e aínda por cima com garagem.

                            um colega meu comprou à 2 anos no alto do lumiar um T1 e gastou 100 000 €. (20 mil contos).

                            Comentário


                              #15
                              Originalmente Colocado por SuperRabanete Ver Post
                              pelo que percebi quer comprar um T2/T3 e acho que está a pensar endividar-se em 150.000€ (à volta disso).

                              eu não ando muito dentro dos preços mas não sei até que ponto o que ela quer e o que quer gastar é irreal. e aínda por cima com garagem.

                              um colega meu comprou à 2 anos no alto do lumiar um T1 e gastou 100 000 €. (20 mil contos).

                              pá esse que o teu amigo comprou no lumiar, ou é numa zona má, ou foi uma fezada, ou é muito antigo!

                              por 150.000€ digo esquece Lisboa!

                              mesmo em benfica/lumiar 150.000€ é pouco...e só dá para apartamentos com mais de 20 anos......alguns bem mais!


                              ela que considere Odivelas ou Carnaxide,

                              esse valor, com garagem..........em lisboa nada feito em condições razoaveis num investimento desse género!

                              eu sei........já andei á procura!


                              com garagem, num prédio decente em Lisboa......um t2.....anda pelos 180.000€/220.000€ .......isto é .......um prédio recente (menos de 7 anos)
                              garagem coberta c/portão, elevadores etc



                              só a garagem em lx valem milhares

                              Comentário


                                #16
                                Aconselho-vos a verem na Quinta da Parreirinha na Bobadela. É uma urbanização nova, está a 5 minutos da EXPO e tem vista para o tejo.

                                A zona é muito sossegada e os preços relativamente à EXPO são bem melhores.

                                Comentário


                                  #17
                                  é novo o prédio mas quando lá estive a mulher dele disse-me que tiveram sorte porque agora estão a vendê-los mais caros.

                                  mas quando lá fui à festa de anos dele (num T1 ) vi as paredes de alguns prédios em redor já todas grafitadas e parece que pagam a um segurança privado para andar a fazer rondas nocturnas.

                                  eu já lhe disse a ela que por esse preço é mesmo para esquecer, mas anda na ilusão...

                                  epah, odivelas aquilo não é tipo dormitório? os prédios todos amontoados uns em cima dos outros, sem espaços verdes,etc, etc?

                                  já lhe disse mas é para ir procurar à brândoa e ao cacém!

                                  Comentário


                                    #18
                                    Originalmente Colocado por smithico Ver Post
                                    Aconselho-vos a verem na Quinta da Parreirinha na Bobadela. É uma urbanização nova, está a 5 minutos da EXPO e tem vista para o tejo.

                                    A zona é muito sossegada e os preços relativamente à EXPO são bem melhores.
                                    onde é que posso encontrar informação sobre essa zona? alguma agência, algum stand de atendimento?

                                    e meios de transporte?

                                    Comentário


                                      #19
                                      Originalmente Colocado por smithico Ver Post
                                      Aconselho-vos a verem na Quinta da Parreirinha na Bobadela. É uma urbanização nova, está a 5 minutos da EXPO e tem vista para o tejo.

                                      A zona é muito sossegada e os preços relativamente à EXPO são bem melhores.
                                      Queres é vizinhança

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por SuperRabanete Ver Post
                                        onde é que posso encontrar informação sobre essa zona? alguma agência, algum stand de atendimento?

                                        e meios de transporte?
                                        Há aqui vários stands. São mais de 60 lotes! A Sovilar detem a maior parte deles.

                                        Aconselho do lote 19 ao 30, e 44 ao 49 para quem priveligia a vista para o Tejo.



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                                          #21
                                          Originalmente Colocado por Gmigas Ver Post
                                          Queres é vizinhança
                                          Gosto bastante desta zona

                                          Comentário


                                            #22
                                            txiii tanto prédio junto.

                                            e preços e qualidade das casas, sabes alguma coisa?

                                            Comentário


                                              #23
                                              Originalmente Colocado por SuperRabanete Ver Post
                                              txiii tanto prédio junto.

                                              e preços e qualidade das casas, sabes alguma coisa?
                                              Só vi dois apartamentos até agora no Lote 30 e 29 e ai os acabamentos são muito bons. Os outros não sei ... são vários construtores, só vendo com atenção.

                                              Preços ... um T3 anda nos 210-230 mil ... Mas estou a falar só de que conheço.

                                              Comentário


                                                #24
                                                o melhor sitio é em almada ou seixal ainda 2ª feira vou ter que tar as 9 da manha no areeiro em lisboa e saio de casa as 8.30 e apanho o comboio e 25m depois tou no areeiro sem filmes e com AC e musica ambiente num comboio de alta qualidade cheio de gajas boas

                                                Alem disso o ambiente neste lado é melhor

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por Nephilim Ver Post
                                                  o melhor sitio é em almada ou seixal ainda 2ª feira vou ter que tar as 9 da manha no areeiro em lisboa e saio de casa as 8.30 e apanho o comboio e 25m depois tou no areeiro sem filmes e com AC e musica ambiente num comboio de alta qualidade cheio de gajas boas

                                                  Alem disso o ambiente neste lado é melhor
                                                  ela não quer aí diz que fica muito longe!
                                                  podem dinamitar as pontes...

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Originalmente Colocado por SuperRabanete Ver Post
                                                    e que passos deste para procurar a casa?
                                                    primeiro vi quanto podia pagar de prestaçao mensal

                                                    depois andei a ver os diferentes preços das casas em diferentes zonas...
                                                    e selecionei as zonas dentro das minhas possibilidades...depois é visitar as zonas, ha sempre uma ou duas imobiliarias q nos podem ajudar bastante!

                                                    tb escolhi as zonas, e depois selecionei as casas dentro das minhas possibilidades na zona...

                                                    as imobiliarias ajudam bastante, por particular é arriscado...ha por ai muito gabiru q tem a mania q é mais esperto q os outros e tem um dom especial para enganar o proximo!

                                                    para min o mais importante é escolher a zona, e depois dentro do orçamento procurar a casa!

                                                    ve bastantes casas!!!! bastantes mesmo...pois é um investimento dos grandes

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Originalmente Colocado por SuperRabanete Ver Post
                                                      é novo o prédio mas quando lá estive a mulher dele disse-me que tiveram sorte porque agora estão a vendê-los mais caros.

                                                      mas quando lá fui à festa de anos dele (num T1 ) vi as paredes de alguns prédios em redor já todas grafitadas e parece que pagam a um segurança privado para andar a fazer rondas nocturnas.

                                                      eu já lhe disse a ela que por esse preço é mesmo para esquecer, mas anda na ilusão...

                                                      epah, odivelas aquilo não é tipo dormitório? os prédios todos amontoados uns em cima dos outros, sem espaços verdes,etc, etc?

                                                      já lhe disse mas é para ir procurar à brândoa e ao cacém!


                                                      rapaz.....Odivelas é infindavelmente melhor que a brandoa e o cacém!

                                                      nem que seja pela proximidade a Lisboa, pois todo o resto é semelhante....



                                                      e Odivelas, ao pé do Lidl......nem é assim tão mau............ao pé de uns prédios altos....umas torres!

                                                      tão é ao pé de linhas de alta tensão.....mas isso...............olha, não se pode ter tudo!

                                                      eu quando andei a ver apartamentos em lx.........acabei num que era 2x o valor que referes........


                                                      e depois? paredes com fendas após 2 anos......insonorização terrivel.........., chão (tacos) levantou........., fugas na banheira........, problemas com o condominio..epá sei lá......(Malhoas plaza)

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Originalmente Colocado por PauloFVF Ver Post
                                                        pá esse que o teu amigo comprou no lumiar, ou é numa zona má, ou foi uma fezada, ou é muito antigo!

                                                        por 150.000€ digo esquece Lisboa!

                                                        mesmo em benfica/lumiar 150.000€ é pouco...e só dá para apartamentos com mais de 20 anos......alguns bem mais!


                                                        ela que considere Odivelas ou Carnaxide,

                                                        esse valor, com garagem..........em lisboa nada feito em condições razoaveis num investimento desse género!

                                                        eu sei........já andei á procura!


                                                        com garagem, num prédio decente em Lisboa......um t2.....anda pelos 180.000€/220.000€ .......isto é .......um prédio recente (menos de 7 anos)
                                                        garagem coberta c/portão, elevadores etc



                                                        só a garagem em lx valem milhares
                                                        isso é conversa de quem nao pesca nada. Vivo num predio dos anos 40 , e digo te quem em acabamentos mete num chinelo quase tudo o que se faz hoje em dia.Tem mais qualidade que essas porcarias tipo twin towers e outros predios novos com reputçao.Nem sempre antiguidade é sinonimo de pior ou mais barato. basta ver que em lisboa o mais caro , é seculo XVII e XIX.
                                                        Agora se me falares do predios de benfica dos anos 60 ,ai tens razao , que sao a coisa mais feia que ja vi. Tb so os vejo quando faço a radial de benfica.

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Originalmente Colocado por lclsa Ver Post
                                                          isso é conversa de quem nao pesca nada. Vivo num predio dos anos 40 , e digo te quem em acabamentos mete num chinelo quase tudo o que se faz hoje em dia.Tem mais qualidade que essas porcarias tipo twin towers e outros predios novos com reputçao.Nem sempre antiguidade é sinonimo de pior ou mais barato. basta ver que em lisboa o mais caro , é seculo XVII e XIX.
                                                          Agora se me falares do predios de benfica dos anos 60 ,ai tens razao , que sao a coisa mais feia que ja vi. Tb so os vejo quando faço a radial de benfica.

                                                          lol......

                                                          se reparares, eu falo que comprei um apartamento, novo.......e os acabamentos são uma trampa, e a própria construção idem!

                                                          entretanto muita coisa aconteceu, e agora vivo num apartamento dos anos 40 também, que não tem metade das deficiências do outro....apesar de também ter a sua quota parte de deficiências!

                                                          é certo que a qualidade das construções não têm nada a ver com o serem ou não recentes .....mas nem foi nada sobre isso que eu disse!

                                                          é um facto que em circunstancias iguais........um apartamento recente vale mais que um velho!

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                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por PauloFVF Ver Post
                                                            rapaz.....Odivelas é infindavelmente melhor que a brandoa e o cacém!

                                                            nem que seja pela proximidade a Lisboa, pois todo o resto é semelhante....



                                                            e Odivelas, ao pé do Lidl......nem é assim tão mau............ao pé de uns prédios altos....umas torres!

                                                            tão é ao pé de linhas de alta tensão.....mas isso...............olha, não se pode ter tudo!

                                                            eu quando andei a ver apartamentos em lx.........acabei num que era 2x o valor que referes........


                                                            e depois? paredes com fendas após 2 anos......insonorização terrivel.........., chão (tacos) levantou........., fugas na banheira........, problemas com o condominio..epá sei lá......(Malhoas plaza)
                                                            N concordo contigo.
                                                            Se queres chegar depressa À cidade, então a Brandoa bate as duas, n esquecer, q a Brandoa é colada com Benfica.

                                                            Comentário

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