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    venda de casa

    qual a melhor forma de vender casa?já pus no ocasião,mais...?

    #2
    Nos jornais!

    Põe uns papelitos nas janelas.

    Comentário


      #3
      Originalmente Colocado por carlos pinto Ver Post
      qual a melhor forma de vender casa?já pus no ocasião,mais...?
      Tens as imobiliárias, mas há sempre a comissão...

      Comentário


        #4
        Originalmente Colocado por Zylmhuin VII Ver Post
        Tens as imobiliárias, mas há sempre a comissão...
        pois,já recebi telefonemas de imobiliárias só de por no jornal,vê lá tu!

        Comentário


          #5
          é sempre importante juntar umas fotos da casa aos anuncios, dizer que está perto de escolas, paragens de autocarros, estacionamento fácil, bons vizinhos,etc.. tentar valorizar a casa indicando coisas boas da zona, desde que sejam verdades, não vais dizer que está perto de uma escola, quando não está.

          mas, verdade seja dito, não há formas milagrosas de vender casas. existem casas que se vendem melhor do que outras e tudo se resume à relação preço/qualidade.

          podes tambem sondar o mercado na zona e venderes um pouco abaixo, se estar a vender um T3, por exemplo, e se na zona existem t3 a 150.000 euros, tenta vender a 145.000. que anda à procura de uma casa nessa zona, vai certamente preferir a tua.

          Comentário


            #6
            Originalmente Colocado por carlos pinto Ver Post
            pois,já recebi telefonemas de imobiliárias só de por no jornal,vê lá tu!
            Experiência própria: a maioria dos telefonemas que recebes são mesmo de imobiliárias, a tentar angariar o teu imóvel.

            No meu caso, cerca de um ano e meio para vender, tive dois particulares quase a comprar, mas arrependeram-se. Acabou por ser vendido por imobiliária. Isto em Braga.

            Comentário


              #7
              Originalmente Colocado por carlos pinto Ver Post
              pois,já recebi telefonemas de imobiliárias só de por no jornal,vê lá tu!
              Normal....eu trabalho numa....e é uma guerra...vão continuar a ligar-te




              Faz o seguinte: "estipula o valor que queres para ti....faz contrato com o maior numero de imobiliárias possivel....com o valor da comissão sempre em cima dakele que queres para ti....e sempre em não-exclusividade"


              Quanto mais divulgares + sucesso na venda

              Comentário


                #8
                Originalmente Colocado por EL PAKITO Ver Post
                Normal....eu trabalho numa....e é uma guerra...vão continuar a ligar-te




                Faz o seguinte: "estipula o valor que queres para ti....faz contrato com o maior numero de imobiliárias possivel....com o valor da comissão sempre em cima dakele que queres para ti....e sempre em não-exclusividade"


                Quanto mais divulgares + sucesso na venda
                é isso,menos que o vlor que tenho não vendo,não tenho pressa! aliás daqui a uns anos ainda vale muito mais pois vai ser feito mt investimento.

                Comentário


                  #9
                  Originalmente Colocado por EL PAKITO Ver Post
                  Normal....eu trabalho numa....e é uma guerra...vão continuar a ligar-te




                  Faz o seguinte: "estipula o valor que queres para ti....faz contrato com o maior numero de imobiliárias possivel....com o valor da comissão sempre em cima dakele que queres para ti....e sempre em não-exclusividade"


                  Quanto mais divulgares + sucesso na venda

                  Exacto.

                  Comentário


                    #10
                    imobiliárias ajudam, mas mais que 2 ou 3 a vender a mesma casa é tornar tudo numa feira!

                    Existe ainda os leoninos da remax que pedem exclusividade e ainda cobram 5% + IVA! Um abuso!

                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por JDEM Ver Post
                      imobiliárias ajudam, mas mais que 2 ou 3 a vender a mesma casa é tornar tudo numa feira!

                      Existe ainda os leoninos da remax que pedem exclusividade e ainda cobram 5% + IVA! Um abuso!
                      exclusividade!!!

                      Comentário


                        #12
                        Eu punha em imobiliária, tal como o JDEM disse, no máximo em 2 ou 3.

                        O que fiz quando vendi a minha foi por na Remax num mês à experiencia em exclusivo, se os resultados fossem bons (nº de visitas) então prolongava mais um. Se os resultados fossem maus, entao punha simultaneamente em mais uma ou duas !

                        Por acaso um mês foi suficiente para me venderem a casa (ou melhor, para ter um CPCV assinado) e cobraram-me 3% de comissão +IVA (mas isto já foi há 3 anos e tal).

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por carlos pinto Ver Post
                          exclusividade!!!
                          Pois!

                          Comentário


                            #14
                            Geralmente o valor é estipulado pelo dono ou pela agência?

                            Daqui a 8 anos, vou colocar o meu apartamento á venda(sei que ainda falta muito, mas já estou a magicar), que é quando a esposa fará os seus 30 aninhos e quero ir para uma vivenda, pelo menos um andar moradia.

                            PS: No sapo.casas também dá(penso eu) e é muito concorrido.

                            Comentário


                              #15
                              não existe melhor solução que o velho letreiro na janela feito por nós!!! sempre são menos a ganhar com a venda da casa...
                              muitas vezes as pessoas vão dar o passeio de domingo e vêm, se for um numero particular até ligam, mas se for uma agência "fica para depois"...

                              Comentário


                                #16
                                Originalmente Colocado por carlos pinto Ver Post
                                exclusividade!!!

                                Não caiam nisto....nem em mais de 3% de comissão

                                Comentário


                                  #17
                                  Originalmente Colocado por Peterpan Ver Post
                                  não existe melhor solução que o velho letreiro na janela feito por nós!!! sempre são menos a ganhar com a venda da casa...
                                  muitas vezes as pessoas vão dar o passeio de domingo e vêm, se for um numero particular até ligam, mas se for uma agência "fica para depois"...
                                  Yep, os meus pais, hã 12 anos compraram a particulares, por 15mil contos, a casa tinha-lhes ficado por 3 mil contos(aos particulares) não só ganharam aí, como não houve comissão para nenhuma financeira...

                                  Comentário


                                    #18
                                    Originalmente Colocado por Wolfman Ver Post
                                    Geralmente o valor é estipulado pelo dono ou pela agência?

                                    Daqui a 8 anos, vou colocar o meu apartamento á venda(sei que ainda falta muito, mas já estou a magicar), que é quando a esposa fará os seus 30 aninhos e quero ir para uma vivenda, pelo menos um andar moradia.

                                    PS: No sapo.casas também dá(penso eu) e é muito concorrido.
                                    faço planos a longo prazo, mas tu bates tudo e todos: 8 anos??

                                    O valor estipulas tu, se não souberes pede conselho à imobiliária, a percentagem deles está garantida, quer seja 100k, 200k ou 1.000k...

                                    Comentário


                                      #19
                                      Originalmente Colocado por carlos pinto Ver Post
                                      qual a melhor forma de vender casa?já pus no ocasião,mais...?
                                      Discordo com quase todas as sugestões e opiniões que foram feitas.A vender através de imobiliária escolhe apenas uma.Não te mete impressão ver uma casa com meia dúzia de cartazes a dizer vende-se, cada uma com a sua côr?Ligas para uma placa uma diz xx€,outra diz yy€ e quem sai a perder és sempre tu.A tua casa não é uma feira e defende-a como não sendo como tal.A remax leva 5%(caro ou barato isso depende de ti) mas já te informaste porque levam 5% e não 3%?
                                      Procura é alguma agência com resultados dados na zona e o preço para venda não é aquilo que tu achas mas sim o que o mercado diz ou senão arriscas-te a vender a casa do vizinho..
                                      Boa sorte para o negócio

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por bb_king Ver Post
                                        Discordo com quase todas as sugestões e opiniões que foram feitas.A vender através de imobiliária escolhe apenas uma.Não te mete impressão ver uma casa com meia dúzia de cartazes a dizer vende-se, cada uma com a sua côr?Ligas para uma placa uma diz xx€,outra diz yy€ e quem sai a perder és sempre tu.A tua casa não é uma feira e defende-a como não sendo como tal.A remax leva 5%(caro ou barato isso depende de ti) mas já te informaste porque levam 5% e não 3%?
                                        Procura é alguma agência com resultados dados na zona e o preço para venda não é aquilo que tu achas mas sim o que o mercado diz ou senão arriscas-te a vender a casa do vizinho..
                                        Boa sorte para o negócio


                                        Os espertos põem uma placa sua (particular) apenas.....

                                        A imobliaria não pode pôr placa se não quiseres

                                        Comentário


                                          #21
                                          A Remax é a 1º em Portugal tem 200 agências e 3.087 comerciais
                                          A Era é a 2ª com 140 agências e 1.400 comerciais

                                          É lógico que a remax tenha mais mercado de compra e venda. Logo estipula as regras que quer. as a era tb já começa a fazer exclusivos e 5%...

                                          Outras agências mais pequenas por vezes são para esquecer... são 2 ou 3 lojas e 10 gajos... E simplesmente estão-se a ***** para as casas que angariam.

                                          Há casas que vendem em 1 semana, há umas que nunca se vendem.

                                          Mas o caso que conheço pessoalmente foi uma casa que esteve em 5 agências durante 2 anos! 3 delas nunca ligaram nem levaram ninguém! As outras 2 só levaram 3 pessoas! A pessoa em causa mudou para a remax e em 6 meses foi vendida com 5 visitas! Não digo que não possa ser um caso de sorte! Mas a verdade é que se há mais de 3.000 comerciais om possibilidades de verem a tua casa, é melhor que ter 5x20 comerciais...

                                          Comentário


                                            #22
                                            Originalmente Colocado por bb_king Ver Post
                                            Discordo com quase todas as sugestões e opiniões que foram feitas.A vender através de imobiliária escolhe apenas uma.Não te mete impressão ver uma casa com meia dúzia de cartazes a dizer vende-se, cada uma com a sua côr?Ligas para uma placa uma diz xx€,outra diz yy€ e quem sai a perder és sempre tu.A tua casa não é uma feira e defende-a como não sendo como tal.A remax leva 5%(caro ou barato isso depende de ti) mas já te informaste porque levam 5% e não 3%?
                                            Procura é alguma agência com resultados dados na zona e o preço para venda não é aquilo que tu achas mas sim o que o mercado diz ou senão arriscas-te a vender a casa do vizinho..
                                            Boa sorte para o negócio
                                            Eu por acaso uso muito a CASA SAPO e chateia-me ver lá casas a 100.000€ e depois aparece a 110.000€ ou a 120.000 € noutra agência!

                                            Comentário


                                              #23
                                              Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
                                              Eu por acaso uso muito a CASA SAPO e chateia-me ver lá casas a 100.000€ e depois aparece a 110.000€ ou a 120.000 € noutra agência!
                                              Estranho, também vi isso muitas vezes e pensei que era engano, mas então não é o dono da casa, que estipula o preço e depois da venda, dá X% á imobiliária, ou a imobiliária, pode pedir acima do que o cliente exige?

                                              Comentário


                                                #24
                                                vocês não me lembrem em vendas de casas... tenho 1 para venda à quase 1 ano e meio em 10 imobiliárias + papel na varanda e ng pega :s

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por GJP Ver Post
                                                  vocês não me lembrem em vendas de casas... tenho 1 para venda à quase 1 ano e meio em 10 imobiliárias + papel na varanda e ng pega :s
                                                  Tenho a soluçao para ti.






                                                  OFEREÇES-ME e fica tudo resolvido

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Eu sempre que vender casa, NUNCA vou por placa na janela... há outras formas de venda, nomeadamente anuncios, net e base de dados.

                                                    Relativamente ao preço, regra geral o dono estipula o preço, a imobiliaria, consoante os valores de mercado ACONSELHA um valor e fixam uma comissão sobre esse valor...
                                                    Os negócios de "por por cima" usualmente sao feitos pela imobiliaria da esquina e nao pelas redes mais notórias !

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Originalmente Colocado por GJP Ver Post
                                                      vocês não me lembrem em vendas de casas... tenho 1 para venda à quase 1 ano e meio em 10 imobiliárias + papel na varanda e ng pega :s
                                                      Agora a serio, faz uma peskisa junto a tua zona , ve valores e tenta baixar a tua nem que seja 500 euros em relaçao as outras do mesmo genero da tua, vais ver que começam mais a olhar para ela como possivel escolha.

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Originalmente Colocado por GJP Ver Post
                                                        vocês não me lembrem em vendas de casas... tenho 1 para venda à quase 1 ano e meio em 10 imobiliárias + papel na varanda e ng pega :s
                                                        Claro que nao... foste escolher a forma mais dificil de vender casa !!!

                                                        Poe numa, no maximo 2.

                                                        Por uma razao mt simples... eles sabem que tu tens a casa à venda em n sitios, como tal nao se esforçam por vender, uma vez q a qq momento pode ser vendida por um concorrente...

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Originalmente Colocado por Lorran Ver Post
                                                          Agora a serio, faz uma peskisa junto a tua zona , ve valores e tenta baixar a tua nem que seja 500 euros em relaçao as outras do mesmo genero da tua, vais ver que começam mais a olhar para ela como possivel escolha.
                                                          Isso é subjectivo e depende muito dos locais ! conheço quem tenha vendido a casa mais depressa depois de aumentar o preço inicial da casa (substancialmente).

                                                          É que por vezes um preço mais baixo dá a entender que algo de errado se passa !

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por Wolfman Ver Post
                                                            Estranho, também vi isso muitas vezes e pensei que era engano, mas então não é o dono da casa, que estipula o preço e depois da venda, dá X% á imobiliária, ou a imobiliária, pode pedir acima do que o cliente exige?


                                                            Aquilo que deve e ser é o seguinte:


                                                            O proprietário vender por 100.000€ por exemplo. e pagar a comissão respectiva à imobiliária.


                                                            Infelizmente como as comissões variam entre os 3 e os 6% (em casos extremos), por vezes o preço fica diferente consoante as imobiliárias, porque o proprietário do imóvel não prescinde do seu lucro.



                                                            Como eu trabalho numa empresa, no Porto, que tem construcção própria e que faz mediação imobiliária, aconselho o seguinte:

                                                            Colocar o apartamento à venda nas imobiliárias mais próximas da residência e apenas colocar uma placa ou então o nr pessoal. Para salvaguardar a comissão o melhor é colocar um valor seguro e ainda com uma pequena margem de negociação.



                                                            Cumps e boa sorte

                                                            Comentário

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