qual a melhor forma de vender casa?já pus no ocasião,mais...?
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é sempre importante juntar umas fotos da casa aos anuncios, dizer que está perto de escolas, paragens de autocarros, estacionamento fácil, bons vizinhos,etc.. tentar valorizar a casa indicando coisas boas da zona, desde que sejam verdades, não vais dizer que está perto de uma escola, quando não está.
mas, verdade seja dito, não há formas milagrosas de vender casas. existem casas que se vendem melhor do que outras e tudo se resume à relação preço/qualidade.
podes tambem sondar o mercado na zona e venderes um pouco abaixo, se estar a vender um T3, por exemplo, e se na zona existem t3 a 150.000 euros, tenta vender a 145.000. que anda à procura de uma casa nessa zona, vai certamente preferir a tua.
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Originalmente Colocado por carlos pinto Ver Postpois,já recebi telefonemas de imobiliárias só de por no jornal,vê lá tu!
No meu caso, cerca de um ano e meio para vender, tive dois particulares quase a comprar, mas arrependeram-se. Acabou por ser vendido por imobiliária. Isto em Braga.
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Originalmente Colocado por carlos pinto Ver Postpois,já recebi telefonemas de imobiliárias só de por no jornal,vê lá tu!
Faz o seguinte: "estipula o valor que queres para ti....faz contrato com o maior numero de imobiliárias possivel....com o valor da comissão sempre em cima dakele que queres para ti....e sempre em não-exclusividade"
Quanto mais divulgares + sucesso na venda
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Originalmente Colocado por EL PAKITO Ver PostNormal....eu trabalho numa....e é uma guerra...vão continuar a ligar-te
Faz o seguinte: "estipula o valor que queres para ti....faz contrato com o maior numero de imobiliárias possivel....com o valor da comissão sempre em cima dakele que queres para ti....e sempre em não-exclusividade"
Quanto mais divulgares + sucesso na venda
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Originalmente Colocado por EL PAKITO Ver PostNormal....eu trabalho numa....e é uma guerra...vão continuar a ligar-te
Faz o seguinte: "estipula o valor que queres para ti....faz contrato com o maior numero de imobiliárias possivel....com o valor da comissão sempre em cima dakele que queres para ti....e sempre em não-exclusividade"
Quanto mais divulgares + sucesso na venda
Exacto.
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Eu punha em imobiliária, tal como o JDEM disse, no máximo em 2 ou 3.
O que fiz quando vendi a minha foi por na Remax num mês à experiencia em exclusivo, se os resultados fossem bons (nº de visitas) então prolongava mais um. Se os resultados fossem maus, entao punha simultaneamente em mais uma ou duas !
Por acaso um mês foi suficiente para me venderem a casa (ou melhor, para ter um CPCV assinado) e cobraram-me 3% de comissão +IVA (mas isto já foi há 3 anos e tal).
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Geralmente o valor é estipulado pelo dono ou pela agência?
Daqui a 8 anos, vou colocar o meu apartamento á venda(sei que ainda falta muito, mas já estou a magicar), que é quando a esposa fará os seus 30 aninhos e quero ir para uma vivenda, pelo menos um andar moradia.
PS: No sapo.casas também dá(penso eu) e é muito concorrido.
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Originalmente Colocado por Peterpan Ver Postnão existe melhor solução que o velho letreiro na janela feito por nós!!! sempre são menos a ganhar com a venda da casa...
muitas vezes as pessoas vão dar o passeio de domingo e vêm, se for um numero particular até ligam, mas se for uma agência "fica para depois"...
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Originalmente Colocado por Wolfman Ver PostGeralmente o valor é estipulado pelo dono ou pela agência?
Daqui a 8 anos, vou colocar o meu apartamento á venda(sei que ainda falta muito, mas já estou a magicar), que é quando a esposa fará os seus 30 aninhos e quero ir para uma vivenda, pelo menos um andar moradia.
PS: No sapo.casas também dá(penso eu) e é muito concorrido.
O valor estipulas tu, se não souberes pede conselho à imobiliária, a percentagem deles está garantida, quer seja 100k, 200k ou 1.000k...
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Originalmente Colocado por carlos pinto Ver Postqual a melhor forma de vender casa?já pus no ocasião,mais...?
Procura é alguma agência com resultados dados na zona e o preço para venda não é aquilo que tu achas mas sim o que o mercado diz ou senão arriscas-te a vender a casa do vizinho..
Boa sorte para o negócio
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Originalmente Colocado por bb_king Ver PostDiscordo com quase todas as sugestões e opiniões que foram feitas.A vender através de imobiliária escolhe apenas uma.Não te mete impressão ver uma casa com meia dúzia de cartazes a dizer vende-se, cada uma com a sua côr?Ligas para uma placa uma diz xx€,outra diz yy€ e quem sai a perder és sempre tu.A tua casa não é uma feira e defende-a como não sendo como tal.A remax leva 5%(caro ou barato isso depende de ti) mas já te informaste porque levam 5% e não 3%?
Procura é alguma agência com resultados dados na zona e o preço para venda não é aquilo que tu achas mas sim o que o mercado diz ou senão arriscas-te a vender a casa do vizinho..
Boa sorte para o negócio
Os espertos põem uma placa sua (particular) apenas.....
A imobliaria não pode pôr placa se não quiseres
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A Remax é a 1º em Portugal tem 200 agências e 3.087 comerciais
A Era é a 2ª com 140 agências e 1.400 comerciais
É lógico que a remax tenha mais mercado de compra e venda. Logo estipula as regras que quer. as a era tb já começa a fazer exclusivos e 5%...
Outras agências mais pequenas por vezes são para esquecer... são 2 ou 3 lojas e 10 gajos... E simplesmente estão-se a ***** para as casas que angariam.
Há casas que vendem em 1 semana, há umas que nunca se vendem.
Mas o caso que conheço pessoalmente foi uma casa que esteve em 5 agências durante 2 anos! 3 delas nunca ligaram nem levaram ninguém! As outras 2 só levaram 3 pessoas! A pessoa em causa mudou para a remax e em 6 meses foi vendida com 5 visitas! Não digo que não possa ser um caso de sorte! Mas a verdade é que se há mais de 3.000 comerciais om possibilidades de verem a tua casa, é melhor que ter 5x20 comerciais...
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Originalmente Colocado por bb_king Ver PostDiscordo com quase todas as sugestões e opiniões que foram feitas.A vender através de imobiliária escolhe apenas uma.Não te mete impressão ver uma casa com meia dúzia de cartazes a dizer vende-se, cada uma com a sua côr?Ligas para uma placa uma diz xx€,outra diz yy€ e quem sai a perder és sempre tu.A tua casa não é uma feira e defende-a como não sendo como tal.A remax leva 5%(caro ou barato isso depende de ti) mas já te informaste porque levam 5% e não 3%?
Procura é alguma agência com resultados dados na zona e o preço para venda não é aquilo que tu achas mas sim o que o mercado diz ou senão arriscas-te a vender a casa do vizinho..
Boa sorte para o negócio
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Originalmente Colocado por SilverArrow Ver PostEu por acaso uso muito a CASA SAPO e chateia-me ver lá casas a 100.000€ e depois aparece a 110.000€ ou a 120.000 € noutra agência!
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Eu sempre que vender casa, NUNCA vou por placa na janela... há outras formas de venda, nomeadamente anuncios, net e base de dados.
Relativamente ao preço, regra geral o dono estipula o preço, a imobiliaria, consoante os valores de mercado ACONSELHA um valor e fixam uma comissão sobre esse valor...
Os negócios de "por por cima" usualmente sao feitos pela imobiliaria da esquina e nao pelas redes mais notórias !
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Originalmente Colocado por GJP Ver Postvocês não me lembrem em vendas de casas... tenho 1 para venda à quase 1 ano e meio em 10 imobiliárias + papel na varanda e ng pega :s
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Originalmente Colocado por GJP Ver Postvocês não me lembrem em vendas de casas... tenho 1 para venda à quase 1 ano e meio em 10 imobiliárias + papel na varanda e ng pega :s
Poe numa, no maximo 2.
Por uma razao mt simples... eles sabem que tu tens a casa à venda em n sitios, como tal nao se esforçam por vender, uma vez q a qq momento pode ser vendida por um concorrente...
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Originalmente Colocado por Lorran Ver PostAgora a serio, faz uma peskisa junto a tua zona , ve valores e tenta baixar a tua nem que seja 500 euros em relaçao as outras do mesmo genero da tua, vais ver que começam mais a olhar para ela como possivel escolha.
É que por vezes um preço mais baixo dá a entender que algo de errado se passa !
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Originalmente Colocado por Wolfman Ver PostEstranho, também vi isso muitas vezes e pensei que era engano, mas então não é o dono da casa, que estipula o preço e depois da venda, dá X% á imobiliária, ou a imobiliária, pode pedir acima do que o cliente exige?
Aquilo que deve e ser é o seguinte:
O proprietário vender por 100.000€ por exemplo. e pagar a comissão respectiva à imobiliária.
Infelizmente como as comissões variam entre os 3 e os 6% (em casos extremos), por vezes o preço fica diferente consoante as imobiliárias, porque o proprietário do imóvel não prescinde do seu lucro.
Como eu trabalho numa empresa, no Porto, que tem construcção própria e que faz mediação imobiliária, aconselho o seguinte:
Colocar o apartamento à venda nas imobiliárias mais próximas da residência e apenas colocar uma placa ou então o nr pessoal. Para salvaguardar a comissão o melhor é colocar um valor seguro e ainda com uma pequena margem de negociação.
Cumps e boa sorte
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