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NRAU - Duvida sobre aumento de renda

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    NRAU - Duvida sobre aumento de renda

    Pesquisei sobre este assunto, mas não encontrei nada sobre este assunto.

    É o seguinte: Sou senhorio de um aparatamento em que a arrendatária vive lá ha mais de 30 anos, e como tal, tem uma renda miserável.

    Segui todos os trâmites legais para lhe aumentar a renda ao abrigo do NRAU, desde avaliações fiscais, ver o estado do apartamento, e apos ter recebido toda a informação, escrevi lhe uma carta com aviso de recepção a informar do aumento da renda, carta esta cuja minuta retirei do site do NRAU
    Aqui começam os problemas: a arrendatária tem mais de 65 anos, e como tal a aumento seria em 10 anos, mas diz na minuta que se se a arrendatária estiver dentro de algum dos parametros para a renda ser aumentada em 10 anos, teria que enviar um comprovativo no prazo de 40 dias. Ora esse comprovativo nunca foi recebido por mim, e segunda a minuto, se nada for recebido, o aumento será automaticamente de 5 anos.
    Recebi hoje o pagamento da renda, e a arrendatária depositou o valor já com o aumento, mas como se fosse por 10 anos. Já lhe liguei, e ele afirma que so vai pagar os 66 euros, em vez dos 81 que deveria ser.

    Como poderei resolver este problema?

    #2
    66euros para uma reformada , nao acho uma renda assim tao miseravel...

    Acho que devias nao tar á espera de enriquecer á espera de uma renda de uma pensionista...mas sim esperares um dia que ela faleça e aí podes fazer obras e vender ou arrendar por um preço que aches justo.

    Comentário


      #3
      Originalmente Colocado por Nephilim Ver Post
      66euros para uma reformada , nao acho uma renda assim tao miseravel...

      Acho que devias nao tar á espera de enriquecer á espera de uma renda de uma pensionista...mas sim esperares um dia que ela faleça e aí podes fazer obras e vender ou arrendar por um preço que aches justo.
      A renda antiga é de 51 euros. Com o aumento de 10 anos passaria para os 66 euros. Para um T3 na aboboda com nivel de conservação excelente acho miseravel, ainda pra mais quando o inquilino do lado paga 400 euros por um apartamento igual.

      Comentário


        #4
        É de facto uma renda miserável.

        O Mittch tb não terá culpa das reformas de treta do nosso pais!

        Pq ele é obrigado por lei a ter o apartamento em bom estado e a pagar várias reparações, e recebe apenas 66€ por mês.

        Comentário


          #5
          Originalmente Colocado por Nephilim Ver Post
          66euros para uma reformada , nao acho uma renda assim tao miseravel...

          Acho que devias nao tar á espera de enriquecer á espera de uma renda de uma pensionista...mas sim esperares um dia que ela faleça e aí podes fazer obras e vender ou arrendar por um preço que aches justo.
          Ninguém enriquece com 200€ por mês, mas não é justo ter um bem do qual não se pode usufruir. Não é justo visto ter de se pagar contribuições autartica, por vezes maiores que o valor da própria renda (tenho 2 casos assim), ter de se pagar obras, etc.

          Além disso, se eu, que estudo e trabalho, tenho mais de 10 casas, por que raio é que sou obrigado a alugar uma casa para eu viver????

          pois é!! eu pago mais pela casa onde vivo do que reçebo das casas que tenho alugadas... E moro numa cave, quando tenho 1 prédio inteiro e 4 vivendas alugadas por ninharias.....

          Achas justo?? achas justo que eu, para viver num apartamento razoavel (3 assoalhadas, cave, no laranjeiro) pague 300 e tal euros, e reçeba de uma bela vivenda na charneca, com 1000m2 de área total de terreno e 6 assoalhadas, com todo o saneamento e obras feitas, uns miseros 123€ por mês????

          Eu não acho....

          Querem melhorar isto, eu pago o lar da senhora para ela me vagar a casa!!! mas ela não quer.... assim, os filhos pagam-lhe a casa e não precisam de comprar casa eles..... depois, se for preciso, quando ela morrer, ainda fazem o choradinho que não têm mais sitio para ir, nem condições financeiras para comprar casa... mas andam de mercedes importado com 5 anos.

          Comentário


            #6
            Originalmente Colocado por Spinnaker Ver Post
            Ninguém enriquece com 200€ por mês, mas não é justo ter um bem do qual não se pode usufruir. Não é justo visto ter de se pagar contribuições autartica, por vezes maiores que o valor da própria renda (tenho 2 casos assim), ter de se pagar obras, etc.

            Além disso, se eu, que estudo e trabalho, tenho mais de 10 casas, por que raio é que sou obrigado a alugar uma casa para eu viver????

            pois é!! eu pago mais pela casa onde vivo do que reçebo das casas que tenho alugadas... E moro numa cave, quando tenho 1 prédio inteiro e 4 vivendas alugadas por ninharias.....

            Achas justo?? achas justo que eu, para viver num apartamento razoavel (3 assoalhadas, cave, no laranjeiro) pague 300 e tal euros, e reçeba de uma bela vivenda na charneca, com 1000m2 de área total de terreno e 6 assoalhadas, com todo o saneamento e obras feitas, uns miseros 123€ por mês????

            Eu não acho....

            Querem melhorar isto, eu pago o lar da senhora para ela me vagar a casa!!! mas ela não quer.... assim, os filhos pagam-lhe a casa e não precisam de comprar casa eles..... depois, se for preciso, quando ela morrer, ainda fazem o choradinho que não têm mais sitio para ir, nem condições financeiras para comprar casa... mas andam de mercedes importado com 5 anos.
            Eu sei o que isso é...

            mas a arrendares as casas há um contrato e uma lei na altura em vigor...e as coisas foram feitas ao abrigo da lei e tem de acabar ao mesmo abrigo.

            Resta esperares que o pessoal morra e aí ja podes fazer o que quiseres das casas...é uma questao de tempo.

            Comentário


              #7
              Originalmente Colocado por Mittch Ver Post
              A renda antiga é de 51 euros. Com o aumento de 10 anos passaria para os 66 euros. Para um T3 na aboboda com nivel de conservação excelente acho miseravel, ainda pra mais quando o inquilino do lado paga 400 euros por um apartamento igual.
              acredito mas é um contrato novo....e com as novas leis.

              Um contrato novo ao ser feito tem k ter mto cuidado para ser nunca ficarem privados de a casa , ao contrario destes antigos.

              Comentário


                #8
                Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
                É de facto uma renda miserável.

                O Mittch tb não terá culpa das reformas de treta do nosso pais!

                Pq ele é obrigado por lei a ter o apartamento em bom estado e a pagar várias reparações, e recebe apenas 66€ por mês.

                é miseravel...eu sei mas para quem é reformado e recebe 200 ou 300euros de reforma acaba por nao ser assim tanto.

                eu sei que a casa vale mais...mas ainda bem ha há uma lei que protege os reformados dos aumentos pois nao podem pagar mais que isso.

                Comentário


                  #9
                  Originalmente Colocado por Nephilim Ver Post
                  é miseravel...eu sei mas para quem é reformado e recebe 200 ou 300euros de reforma acaba por nao ser assim tanto.

                  eu sei que a casa vale mais...mas ainda bem ha há uma lei que protege os reformados dos aumentos pois nao podem pagar mais que isso.
                  situação hipotética:

                  Quer dizer que eu trabalho. Se ganhar 500€/ mês e viver sozinho, mesmo que vá para um T0 em almada, tenho 350€ de renda para pagar, sobram 150, dos quais ainda tenho que tirar um tanto para ir trabalhar.

                  No entanto, se for reformado, não gasto dinheiro para ir trabalhar, reforma= 200 ou 300, e pago 12€ de renda.....(tenho 3 casas nesta situação).

                  Não acho justo, sinceramente!!!!
                  Mas toda a gente defende estas leis das rendas....
                  Quero ver como vai ser quando eu tiver 65 anos....

                  Quero ver se vão existir rendas baixinhas para os reformados, etc...
                  Se for preciso, nem reformas vão existir......

                  12€???? não é ridiculo???

                  Comentário


                    #10
                    as casas sao mesmo tuas ?

                    há um qquer artificio que se pode utilizar para exigir o fim do contrato, visto que precisas da habitação para teu uso proprio.


                    Eu denunciei agora um contrato que tenho, a terminar em setembro do ano que vem, pq faz 10 anos, nao me interessa manter o apartamento arrendado por aquele valor e não quero cá 'problemas' se o sujeito ficar mto apegado à casa ;)

                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por Spinnaker Ver Post
                      Ninguém enriquece com 200€ por mês, mas não é justo ter um bem do qual não se pode usufruir. Não é justo visto ter de se pagar contribuições autartica, por vezes maiores que o valor da própria renda (tenho 2 casos assim), ter de se pagar obras, etc.

                      Além disso, se eu, que estudo e trabalho, tenho mais de 10 casas, por que raio é que sou obrigado a alugar uma casa para eu viver????

                      pois é!! eu pago mais pela casa onde vivo do que reçebo das casas que tenho alugadas... E moro numa cave, quando tenho 1 prédio inteiro e 4 vivendas alugadas por ninharias.....

                      Achas justo?? achas justo que eu, para viver num apartamento razoavel (3 assoalhadas, cave, no laranjeiro) pague 300 e tal euros, e reçeba de uma bela vivenda na charneca, com 1000m2 de área total de terreno e 6 assoalhadas, com todo o saneamento e obras feitas, uns miseros 123€ por mês????

                      Eu não acho....

                      Querem melhorar isto, eu pago o lar da senhora para ela me vagar a casa!!! mas ela não quer.... assim, os filhos pagam-lhe a casa e não precisam de comprar casa eles..... depois, se for preciso, quando ela morrer, ainda fazem o choradinho que não têm mais sitio para ir, nem condições financeiras para comprar casa... mas andam de mercedes importado com 5 anos.
                      Estás à espera de quê para fazeres as respectivas actualizações de renda.

                      Comentário


                        #12
                        Originalmente Colocado por Mittch Ver Post
                        Pesquisei sobre este assunto, mas não encontrei nada sobre este assunto.

                        É o seguinte: Sou senhorio de um aparatamento em que a arrendatária vive lá ha mais de 30 anos, e como tal, tem uma renda miserável.

                        Segui todos os trâmites legais para lhe aumentar a renda ao abrigo do NRAU, desde avaliações fiscais, ver o estado do apartamento, e apos ter recebido toda a informação, escrevi lhe uma carta com aviso de recepção a informar do aumento da renda, carta esta cuja minuta retirei do site do NRAU
                        Aqui começam os problemas: a arrendatária tem mais de 65 anos, e como tal a aumento seria em 10 anos, mas diz na minuta que se se a arrendatária estiver dentro de algum dos parametros para a renda ser aumentada em 10 anos, teria que enviar um comprovativo no prazo de 40 dias. Ora esse comprovativo nunca foi recebido por mim, e segunda a minuto, se nada for recebido, o aumento será automaticamente de 5 anos.
                        Recebi hoje o pagamento da renda, e a arrendatária depositou o valor já com o aumento, mas como se fosse por 10 anos. Já lhe liguei, e ele afirma que so vai pagar os 66 euros, em vez dos 81 que deveria ser.

                        Como poderei resolver este problema?
                        É um procedimento complicado q está no NRAU. Qdo o inquilino não pagar a renda na totalidade podes denunciar o contrato.

                        A parte má é q ele tem 3 ou 6 meses para te pagar o que deve sem perder o direito ao arrendamento.

                        Com a nova Lei já não há desculpa para rendas miseráveis. O máximo que pode acontecer é os senhorios terem de esperar 10 anos para verem as rendas anuais equivalerem a 4% do valor da casa o que não é nada mau.

                        Agora que os senhorios prefiram receber a renda antiga para continuar a pagar pcos impostos (pq para actualzar a renda é preciso actualizar o valor da casa para efeitos fiscais) é outra história.

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por MercFan Ver Post
                          as casas sao mesmo tuas ?

                          há um qquer artificio que se pode utilizar para exigir o fim do contrato, visto que precisas da habitação para teu uso proprio.


                          Eu denunciei agora um contrato que tenho, a terminar em setembro do ano que vem, pq faz 10 anos, nao me interessa manter o apartamento arrendado por aquele valor e não quero cá 'problemas' se o sujeito ficar mto apegado à casa ;)
                          Infelizmente as casas não estão em meu nome, mas sim em nome dos meus avós.
                          Eles deram-me o controlo das mesmas, e elas vão passar para meu nome dentro em breve (é que as casas são 33 mas tâm de ser divididas pelos netos e existe alguma controversia quanto a um pequeno bairro de 12 vivendas pequeninas na zona tb da charneca). Até lá não posso fazer nada. Só para terem uma noção, o rendimento total mensal destas casas (exceptuando 1 que foi alugada á pouco tempo, depois de eu lhe ter efectuado obras profundas por 300€) é de ~935€/mês.

                          Se 1/3 fosse bem alugado seriam logo 3000€/mês, pelo menos.... metam-se na minha posição!!! Eu até tenho pena de alguns inquilinos, mas de outros, santa paciencia.... vê-se mesmo que estão lá pq a casa é barata e não vale a pena entregar ao senhorio. Tenho 4 ou 5 familias inteiras a viver na casa dos avós e dos pais pq, apesar de trabalharem e puderem comprar ou alugar uma casa, ali sai-lhes mais barato!!!

                          isso é que me irrita...

                          Se fosse pelos reformados eu não refilava. Mas pelos filhos e pelos netos??? eu sou a santa casa da mesericordia???

                          Comentário


                            #14
                            Ainda ninguem respondeu ha questao colocada. Eu sei que uma situação um pouco delicada, e se calhar so mesmo um advogado estará dentro do assunto.

                            Comentário


                              #15
                              é por essas e por outras que nos contratos que tenho feito é explicito quem pode usar a casa, e só com o meu consentimento escrito pode lá ir mais alguem.

                              Depois, como os vizinhos são uma coisa 'esperta', cada vez que o meu inquilino bate com a porta telefonam-me..... e até contam as vezes que a namorada do filho do meu inquilino lá dorme e a que horas adormece ou sai de casa




                              Só te digo assim : Partilhas entre família.... até doi ....... o meu avô tinha algo do género, uma vivenda num sitio mto interessante...... com alguns 40 herdeiros... comprou a maioria das partes, e agora os herdeiros vão aumentando pq as pessoas morrem.... e deixam herdeiros.... O meu pai já diz que nao resolve, eu tou-me pouco marimbando, fique para quem quiser resolver !

                              Trata de ver isso a bem, e coloca prazos, sempre com advogados, nem que façam sorteio entre todos para ver quem fica com as casas.....

                              Comentário


                                #16
                                Originalmente Colocado por Spinnaker Ver Post
                                Só para terem uma noção, o rendimento total mensal destas casas (exceptuando 1 que foi alugada á pouco tempo, depois de eu lhe ter efectuado obras profundas por 300€) é de ~935€/mês.
                                Obras profundas por 300 euros? Não faltam aí 2 zeros?

                                Comentário


                                  #17
                                  Originalmente Colocado por Spinnaker Ver Post
                                  situação hipotética:

                                  Quer dizer que eu trabalho. Se ganhar 500€/ mês e viver sozinho, mesmo que vá para um T0 em almada, tenho 350€ de renda para pagar, sobram 150, dos quais ainda tenho que tirar um tanto para ir trabalhar.

                                  No entanto, se for reformado, não gasto dinheiro para ir trabalhar, reforma= 200 ou 300, e pago 12€ de renda.....(tenho 3 casas nesta situação).

                                  Não acho justo, sinceramente!!!!
                                  Mas toda a gente defende estas leis das rendas....
                                  Quero ver como vai ser quando eu tiver 65 anos....

                                  Quero ver se vão existir rendas baixinhas para os reformados, etc...
                                  Se for preciso, nem reformas vão existir......

                                  12€???? não é ridiculo???
                                  12euros é ridiculo , mas condominio pago e rendas de 50euros tendo em consideranção a lei e a antiguidade e os inquilinos estarem reformados era justo...tem 10 casas era 500euros já não era mau

                                  Comentário


                                    #18
                                    Conheço pessoas que pagam essas rendas, têm bons carros, vão de férias para fora, têm boas vidas, inclusivamente alguns são proprietários de boas casas de praia/campo.

                                    Porquê? porque não têm que pagar +500€ por mês por uma habitação, como a maioria dos cidadãos, essas verbas podem ser desviadas para aquisição de outros bens e serviços, conseguindo assim ter um nível de vida que de outra maneira não seria possível, tudo à custa dos senhorios

                                    Neste caso em particular, o que eu faria(também sou senhorio), enviava carta registada com aviso de recepção, a informar que o valor a pagar é X, fundamentando tudo com legislação, informando que se não pagarem o valor X, entram em incumprimento, o que levará à resolução do contrato e a consequente ordem de despejo.
                                    Editado pela última vez por Farang; 08 October 2007, 15:32.

                                    Comentário


                                      #19
                                      Originalmente Colocado por Mittch Ver Post
                                      Ainda ninguem respondeu ha questao colocada. Eu sei que uma situação um pouco delicada, e se calhar so mesmo um advogado estará dentro do assunto.
                                      Há por aqui uns poucos que te podem dar um lamiré.

                                      Fica o up ao tópico.

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por Bolide Ver Post
                                        Obras profundas por 300 euros? Não faltam aí 2 zeros?

                                        não, falta uma virgula...... a renda que me pagam é que é 300€!!!

                                        Comentário


                                          #21
                                          Boas,
                                          estou com uma dúvida e gostava que me esclarecessem.
                                          O meu avô mora numa casa arrendada, já lá vai pra 26/27 anos, e no mês passado o senhorio marcou uma peritagem (não sei se é este o nome que se dá..) à casa, juntamente com pessoas ligadas a esse sector, da câmara municipal e estiveram cá a avaliar as condições da casa e o estado de conservação, na passada semana enviaram uma carta registada lá para casa com o relatório do estado da casa e hoje enviaram outra a indicar o aumento da renda.
                                          A anterior renda era de aproximadamente 60€ e o aumento que o senhorio indica na carta hoje recebida é de 147€, é legal este aumento para mais do dobro da anterior renda?
                                          O meu avô tem 75 anos e recebe uma reforma de aproximadamente 300€.

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                                            #22
                                            ja agora alguem sabe em que DL esta o aumento das rendas? as percentagens consoante o numero de anos de arrendatario etc etc?

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                                              #23
                                              N há só arrendatários oportunistas, e senhorios necessitados. N sejamos hipócritas.

                                              O erro foi feito À mtos anos atrás. E parece-me q esta lei foi outro erro. O q n conheço, e gostava de conhecer, é a lei q se aplica À passagem dos contractos para herdeiros, pq se de facto a renda n pode ser aumentada, este sim, é para mim a maior parvoice de todas. Qto ao resto deixem de ser crianças, eu sou imparcial, e sei discutir um assunto sério, de uma maneira q tdos lucramos. N sejam "miúdos".

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                                                #24
                                                E em relação à minha questão alguem me sabe dizer se é legal?
                                                Eu não estou contra os aumentos das rendas, desde que haja algum bom senso, porque aumentar uma renda para mais do dobro sabendo das possibilidades do inquilino, é uma prática um bocado estúpida, ainda mais que o senhorio durante todo este tempo não fez qualquer obra de melhoramento do apartamento.
                                                Eu estive a pesquisar na net mas não encontrei nada que me esclarecesse a minha dúvida, mas a ideia que tinha é que havia uma percentagem limite para o aumento.

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                                                  #25
                                                  De facto esse problema das rendas "congeladas" é uma estupidez neste país.

                                                  Justo seria a pessoa pagar essa quantia mas o estado pagar o resto de forma a perfazer o minimo (nem que seja) que eles lá no IGAPHE dizem ser o valor até ao qual atribuem subsidios


                                                  Só que sendo assim já se está a ver a burocracia que seria....., embora sempre fosse melhor que agora.

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Este país tem mesmo umas leis justas...para proteger uns acaba por prejudicar outros.


                                                    Eu quando estudava em Lisboa pagava mais só do meu quarto do que a minha
                                                    senhoria (uma velhota) pagava ao verdadeiro senhorio do apartamento inteiro,
                                                    e ainda se queixava da renda... quando estava a ter lucro (mais do dobro)
                                                    ao sub-alugar 2 quartos que não eram dela.

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                                                      #27
                                                      Pedias recibo?

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Originalmente Colocado por ESPRIT Ver Post
                                                        Pedias recibo?
                                                        Não. Tenta tu encontrar um quarto em Lisboa em que te passem recibo.
                                                        É quase tudo quartos em casas de Idosas que sub-alugam.

                                                        Além disso naquela altura quem pagava eram os meus pais, eles
                                                        é que deviam pedir recibo. Lavo daí as minhas mãos, como Pilatos.

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                                                          #29
                                                          Teoria simples.
                                                          Assim ninguem é culpado, é sempre o outro.

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por XlPower Ver Post
                                                            Não. Tenta tu encontrar um quarto em Lisboa em que te passem recibo.
                                                            É quase tudo quartos em casas de Idosas que sub-alugam.

                                                            Além disso naquela altura quem pagava eram os meus pais, eles
                                                            é que deviam pedir recibo. Lavo daí as minhas mãos, como Pilatos.

                                                            eu sempre pedi recibo!!!

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