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3000 construtoras podem perder alvará

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    3000 construtoras podem perder alvará

    3000 podem perder alvará




    Jornal de Negócios
    O InCI está, neste momento, a receber as reclamações das construtoras devido à revalidação dos alvarás, que acontece de doze em doze meses. A avaliação preliminar do InCI aponta para cerca de 5000 empresas em situação irregular, mas as construtoras têm agora um mês para apresentar uma reclamação e regularizar a situação. Ponce de Leão acredita que no final cerca de 3000 podem ficar mesmo sem licença. Os motivos são, essencialmente, técnicos (falta de pessoal qualificado).


    -------------------------------------------------------------

    Penso que o ano passada foram 10 000 empresas a nao renovar.

    Quem está dentro do assunto acham mesmo que estas medidas promovem 1 melhor qualidade de construção ou nem por isso?

    #2
    Com o devido respeito por opiniões diferentes, parece-me que o sector da construção andou muito tempo, demasiado mesmo, sem grandes regras de conduta e foi praticamente um "fartar vilanagem"!

    De entre as poucas preocupações que se notavam as que, aparentemente, ocupavam os primeiros lugares das prioridades na construção eram as altíssimas margens de lucro (construir depressa e ganhar o máximo) que inflaccionaram estupidamente os preços das habitações, com os resultados conhecidos desses tempos e com os actuais que sucedem à inflexão dos preços por excesso de oferta, pela diminuição do poder de compra e pelo crédito mal parado!

    O resultado dessa falta de preocupação senão com o lucro deu, em muitos casos, construção sem qualidade vendida "a peso de ouro", a fazer fé no que se tem visto nos jornais e em alguns exemplos que todos nós conhecemos!...

    Finalmente está a começar-se a alinhar pela qualificação generalizada! Já não era sem tempo. Esperemos que, agora, a fiscalização do cumprimento das regras de construção também se generalize...

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      #3
      Foi um sector que andou mtos anos no Paraíso agora estão a achar um Inferno!! Calha a todos! Toda a fiscalização desde que justa e legal é positiva!

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        #4
        Muito dinheiro ganhou a malta da construçao a custa de predios com qualidade terrivel, vergonhosa e enganosa, de certeza que os bons construtores, vao continuar por aí!Ja conheci muitos e sinceramente passam um mes fora de portugal com grandes maquinoes, e vamos a ver as obras deles, as casas nao valem nepia!Quando fazemos uma coisa temos de a fazer bem, com pena de sofrer as consequencias mais la para a frente!

        Comentário


          #5
          Deviam ser bem apertados, é só patos bravos a tentar sacar algum.

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            #6
            Andam o ano todo a pastar e depois 2descobrem" que nao vao conseguir o alvará!! Cambada de....
            É qkilo k toda a gente suspeita, neste sector, 99% é trafulha. Carros e vivendas À grande pra eles. Agora regras e essas coisas....depois vê se. alguem resolve isso.

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              #7
              Originalmente Colocado por rodriguezzz Ver Post
              Muito dinheiro ganhou a malta da construçao a custa de predios com qualidade terrivel, vergonhosa e enganosa, de certeza que os bons construtores, vao continuar por aí!Ja conheci muitos e sinceramente passam um mes fora de portugal com grandes maquinoes, e vamos a ver as obras deles, as casas nao valem nepia!Quando fazemos uma coisa temos de a fazer bem, com pena de sofrer as consequencias mais la para a frente!
              Acertaste mesmo!

              Comentário


                #8
                A perda do alvará tem a ver, segundo o artigo, com o facto de não terem um técnico no quadro da empresa, que "assine" o alvará.
                Não tem neste caso nada a ver com a qualidade da construção, nem com o "fartar vilanagem". Nada disso vai mudar, infelizmente
                Dantes, um técnico podia só assinar o alvará, aliás podia fazer isso em várias empresas sem fazer parte delas. Agora a regra é um técnico por empresa, com muito mais responsabilidades.

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                  #9
                  Sera que vao acabar com a teta da avença.

                  Comentário


                    #10
                    Pois, eu tambem percebo mas concordo com o SaPinto.

                    A inspecção se a execução é igual ao projectado penso que nao mudará.

                    É isso e classificar os prédios como os automóveis.

                    Como poderemos saber o isolamento, a capacidade de impermeabilização, etc....

                    Conheço casos bons e maus. Conheço uma pessoa que tem recursos e infelizmente o construtor quis fazer barato (T2 a beira mar).

                    Como e casa de ferias, ja teve que refazer a casa quase toda (tubagens, janelas, soalho, casa de banho (tijoleira)......

                    Se a lei funcionasse assim bem para todos

                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por M_knoxx Ver Post
                      Sera que vao acabar com a teta da avença.
                      Acabar não acaba, mas cada técnico só pode atravessar-se por uma empresa, onde está inscrito, e não três ou quatro, em que só assinava.
                      Deixa pelo menos de ser uma avença tão evidente...

                      Comentário


                        #12
                        Originalmente Colocado por Superfast Ver Post
                        Pois, eu tambem percebo mas concordo com o SaPinto.

                        A inspecção se a execução é igual ao projectado penso que nao mudará.

                        É isso e classificar os prédios como os automóveis.

                        Como poderemos saber o isolamento, a capacidade de impermeabilização, etc....

                        Conheço casos bons e maus. Conheço uma pessoa que tem recursos e infelizmente o construtor quis fazer barato (T2 a beira mar).

                        Como e casa de ferias, ja teve que refazer a casa quase toda (tubagens, janelas, soalho, casa de banho (tijoleira)......

                        Se a lei funcionasse assim bem para todos
                        A questão dos alvarás e da boa execução das obras tem uma ligação muito ténue.
                        A execução das obras é fiscalizada pelo técnico responsável pela obra, e pela Câmara Municipal.
                        Em caso de problemas, o construtor só pode perder o alvará em caso de queixa, seja do Dono de obra, da C.M., até do técnico.
                        Mesmo que seja culpado, um empreiteiro que se preze dá sempre a volta... fecha uma empresa e abre outra, vai ser sempre assim, pelo menos neste ramo.
                        Quanto à qualidade na habitação, há duas questões diferentes: se uma obra fica mal executada e dá problemas, há um período de garantia de 5 anos (e vão ser 10) em que o construtor é obrigado a agir. Outra coisa é a pessoa comprar sem saber o que está a comprar.
                        Nos carros toda a gente sabe o que compra, os carros são todos iguais. E numa casa que custa 10x isso e que é feita pelo Zé da esquina, o pessoal escolhe a casa pela cor dos móveis de cozinha...
                        Felizmente já vai havendo um maior controlo, há a Ficha técnica da habitação, a garantia, materiais certificados...

                        Comentário


                          #13
                          Bem, agora resta ver se há controlo, fiscalização decente...

                          Comentário


                            #14
                            Para isso tinha de mudar muita coisa.

                            Haver lei de gestão de condominios. Alem da execuçao propriamente dita quem é que regula que obras devem ser feitas periodicamente num prédio.

                            Onde está o plano de revisoes de 1 prédio? Estou a falar por desconhecimento (se calhar ate existem estes documentos)

                            Comentário


                              #15
                              Originalmente Colocado por Pé Leve Ver Post
                              Com o devido respeito por opiniões diferentes, parece-me que o sector da construção andou muito tempo, demasiado mesmo, sem grandes regras de conduta e foi praticamente um "fartar vilanagem"!

                              De entre as poucas preocupações que se notavam as que, aparentemente, ocupavam os primeiros lugares das prioridades na construção eram as altíssimas margens de lucro (construir depressa e ganhar o máximo) que inflaccionaram estupidamente os preços das habitações, com os resultados conhecidos desses tempos e com os actuais que sucedem à inflexão dos preços por excesso de oferta, pela diminuição do poder de compra e pelo crédito mal parado!

                              O resultado dessa falta de preocupação senão com o lucro deu, em muitos casos, construção sem qualidade vendida "a peso de ouro", a fazer fé no que se tem visto nos jornais e em alguns exemplos que todos nós conhecemos!...

                              Finalmente está a começar-se a alinhar pela qualificação generalizada! Já não era sem tempo. Esperemos que, agora, a fiscalização do cumprimento das regras de construção também se generalize...
                              Concordo inteiramente.

                              Acrescento que um dos grandes problemas, é a falta de qualificaçao da mao de obra na contruçao civil, "quem é burro, vai para trolha!"(frase popular).

                              Comentário


                                #16
                                Haver pessoas qualificadas ou não pode ser um problema mas antes disso está as fiscalizações das obras.

                                Deve haver regulamentos sobre niveis de transmissao de ruido (de fracção para fracção quer horizontal quer vertical), niveis minimos de impermeabilizacao etc).

                                O que interessava era a obra indo ser fiscalizada e rectificada de acordo ou mesmo demolida....Será que é assim?

                                Eu tenho 1 topico sobre hei-de fazer para demolir o predio ao lado e olha que ele chegou a quase finalizado (ate janelas ja tinha). So que eu vejo o telhado (sou o ultimo andar do prédio ao lado) e nao tem a inclinacao devida (deve estar mto longe da minima por lei).

                                Como é que pode ser? As obras deviam ser fiscalizadas quando em fase de pedreiro, etc,etc. Esta de certeza que nao passava.

                                Como é que hei-de sentir seguro ao comprar 1 casa......

                                Fiz obras nesta minha casa (8 anos) para dividir a cozinha da lavandaria e as paredes nao estao paralelas e diz-me o encarregado:

                                "Não se preocupe, mesmo em obras de luxo quem dera algumas so ter este desvio....."

                                Comentário


                                  #17
                                  Originalmente Colocado por Superfast Ver Post
                                  Haver pessoas qualificadas ou não pode ser um problema mas antes disso está as fiscalizações das obras.

                                  Deve haver regulamentos sobre niveis de transmissao de ruido (de fracção para fracção quer horizontal quer vertical), niveis minimos de impermeabilizacao etc).

                                  O que interessava era a obra indo ser fiscalizada e rectificada de acordo ou mesmo demolida....Será que é assim?

                                  Eu tenho 1 topico sobre hei-de fazer para demolir o predio ao lado e olha que ele chegou a quase finalizado (ate janelas ja tinha). So que eu vejo o telhado (sou o ultimo andar do prédio ao lado) e nao tem a inclinacao devida (deve estar mto longe da minima por lei).

                                  Como é que pode ser? As obras deviam ser fiscalizadas quando em fase de pedreiro, etc,etc. Esta de certeza que nao passava.

                                  Como é que hei-de sentir seguro ao comprar 1 casa......

                                  Fiz obras nesta minha casa (8 anos) para dividir a cozinha da lavandaria e as paredes nao estao paralelas e diz-me o encarregado:

                                  "Não se preocupe, mesmo em obras de luxo quem dera algumas so ter este desvio....."
                                  Já existem.

                                  Vai existir/existe, ficha técnica da habitaçao, que permite ao comprador saber onde passam tubos, materiais utilizados, etc...

                                  Vai existir a classificaçao energética dos edificios, etc...

                                  Isto está a apertar o cerco, ou se forma o pessoal que trabalha nas obras, ou avisinho muito problemas...
                                  Espero eu, que nao me toque a mim.

                                  Comentário


                                    #18
                                    Tanta coisa com o Alvara.

                                    Em Espanha nao e percizo alvara.

                                    Comentário

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