Administração de Condomínios

[Real]

Olá pessoal,

Dado que estou descontente com a actual Administração do meu prédio, estou a considerar arranjar outra empresa para pegar nisto. Se por acaso conhecerem alguma empresa que actue no Porto e arredores (o prédio é na Maia), agradecia que me fornecessem os contactos e uma pequena descrição da vossa experiência.

Podem usar as PM, para não encher isto de publicidade, se quiserem.

Desde já o meu agradecimento. Obrigado!

Abraço!

[Vanquish]

Se fosse aqui na zona de Lisboa podia ajudar-te pois na ultima semana e fim-de-semana andamos precisamente a tratar disso aqui no prédio.

De qualquer forma, face aos valores obtidos, por aqui arranja-se facilmente um valor mensal em torno dos 150 a 180€ para administração + limpeza do condomínio, já com IVA incluido.

Estes valores são com limpeza da entrada e patamares 1x por semana, limpeza da escada de serviço 1x por mês e limpeza da garagem 1x por ano.

Só para teres uma ideia, estávamos a pagar 240€ pelo mesmo serviço, feito de forma péssima. A limpeza ainda escapava, mas a administração limitava-se a pagar facturas, estando-se a borrifar para o interesse do condomínio.

Se precisares de umas dicas diz.

EDIT: Experimenta a www.charib.pt . É um franchising e têm loja na Maia. Gostamos da proposta de serviço e de preço, mas acabou por não ser a seleccionada.

[Nephilim]

por acaso aqui no meu predio vai haver uma reunião em breve...eu ja paguei o ano de 2007 todo e o administrador ainda nao colocou lá que está pago, nem me deu o recibo e já recebeu o guito há mais de um mes...

a ver vamos que não vou ter k me chatiar...

[fmls]

Sendo eu Administrador do meu Prédio, às vezes levo mais do que 1 mês a actualizar as contas (diga-se passar recibo e actualizar a tabela das mensalidades).
Espero que nenhum condómino se venha aborrecer comigo por causa disso.

Cumprimentos,

[RAD]

Se fosse aqui na zona de Lisboa podia ajudar-te pois na ultima semana e fim-de-semana andamos precisamente a tratar disso aqui no prédio.

De qualquer forma, face aos valores obtidos, por aqui arranja-se facilmente um valor mensal em torno dos 150 a 180€ para administração + limpeza do condomínio, já com IVA incluido.

Estes valores são com limpeza da entrada e patamares 1x por semana, limpeza da escada de serviço 1x por mês e limpeza da garagem 1x por ano.

Só para teres uma ideia, estávamos a pagar 240€ pelo mesmo serviço, feito de forma péssima. A limpeza ainda escapava, mas a administração limitava-se a pagar facturas, estando-se a borrifar para o interesse do condomínio.

Se precisares de umas dicas diz.

EDIT: Experimenta a www.charib.pt . É um franchising e têm loja na Maia. Gostamos da proposta de serviço e de preço, mas acabou por não ser a seleccionada.

Esses valores dependem do nº de fracções

Eu estou agora a largar a administração e os condóminos finalmente concordaram que o melhor é passarmos a ter uma empresa. Recebemos propostas a partir de 6€/fracção (IVA incluído), mais outro tanto para limpeza. A que nos deixou melhores impressões foi a Cottage Propriedades.

Eu também não actualizei o quadro todos os meses, e ainda quase me chateei com uma mulher que paga de 3 em 3 meses e veio reclamar comigo porque não actualizei o quadro quando ela pagou (LOL)!

Aliás, descobri recentemente que esse quadro só pode ser afixado caso seja aprovado em assembleia, caso contrário os condóminos com quotas em atraso podem queixar-se. Isto é, a administração não pode afixar, por sua auto-recriação, uma lista de caloteiros «mercearia style».

[Alpiger]

Ainda ontem descobri que a empresa que faz a gestão do nosso condominio autorizou a instalação de uma central da ARTelecom na sala de reuniões sem pedir autorização ao predio e sem sequer nos informar.

Para mim deve ter sido a gota d'agua que faltava para os pormos a andar e contractar outros.

[Tomahawk]

Felizmente, já deixei de dar para esse peditorio.

Das melhores coisas que me vi livre, foi do condominio, e das reuniões, etc

[Dias]

Administração de condominio!

um Apartamento que tenho em SIntra quando quizemos mudar de empresa meteu policia e tudo!

As nossas reuniões eram equiparaveis aos espectáculos do campo pequeno!

[GJP]

aqui temos 1 pequena empresa que faz a gestão ... quando é preciso alguma coisa o meu pai é o "sub administrador" e sabe de td só n sabe de contas mas é o gaurda chaves do predio, cenas do elevador etc...

[gaspar-m]

nós aqui fazemos nós a gestão do condomínio , somos poucos , não dá mto trabalho e poupa-se algum para eventuais arranjos que se possam ir fazendo. até ha data temo-nos entendido bem

[Diamondplus]

nós aqui fazemos nós a gestão do condomínio , somos poucos , não dá mto trabalho e poupa-se algum para eventuais arranjos que se possam ir fazendo. até ha data temo-nos entendido bem

Bem... isso é um milagre nos tempos que correm!

[fmls]

Nós também somos poucos. E eramos nós que tomavamos conta da Administração.
Até que houve um ano que resolvemos entregá-la a uma empresa. Foi o Ano em que correu pior. A experiencia foi má. Não quer dizer que tenha havido roubos e coisas do género. Acontece é que a empresa não fazia nada.
Assim, concluimos que qualquer um de nós seria melhor Administrador do que a empresa, pelo que resolvemos voltar a tomar conta nós próprios da Administração outra vez. Cada ano ficam três Administradores. Somos 12 fracçõesno total. Quatro Pisos com três fracções cada.
Dá algum trabalho, mas vai ser difícil convencer alguém lá no prédio a voltar a pôr uma empresa a tomar conta daquilo.

Cumprimentos,

[Real]

Nós somos 40 fracções, e algumas com um longo historial de contas por pagar...

[100do]

Também sou administrador desde a semana passada, e já estou cheio de problemas.
Tendo em conta que é um prédio novo e temos pouco dinheiro, a contratação de uma empresa não nos parece ser boa solução.
Em principio vamos mudar para um contrato completo do elevador. Fica caro mas pelo menos se avariar não temos mais despesas.

Para já, está a ser uma confusão para mim.
O condomínio está quase sem dinheiro, há facturas para pagar, conta para abrir. Mas o que mais me preocupa é que até agora fizeram as coisas de qualquer maneira, e eu preferia que as coisas andassem dentro da lei.
Ainda por cima o condomínio ainda não tem um regulamento, que pelo que li é mais uma exigência da lei.

[Alpiger]

Nós somos 40 fracções, e algumas com um longo historial de contas por pagar...

Isso tambem acontecia no meu predio, até o ano passado, em que avançamos para as penhoras aos devedores. Hoje em dia, os que não negociaram e cumprem os pagamentos não podem vender as casas sem nos pagar 1º. Simples quanto isso.
Alem disso, alguns tambem já tem rendimentos e bens penhorados para pagamento das dividas.

[Vanquish]

Esses valores dependem do nº de fracções

Pois, esqueci-me desse pormenor, nós somos 12.

[Nephilim]

Também sou administrador desde a semana passada, e já estou cheio de problemas.
Tendo em conta que é um prédio novo e temos pouco dinheiro, a contratação de uma empresa não nos parece ser boa solução.
Em principio vamos mudar para um contrato completo do elevador. Fica caro mas pelo menos se avariar não temos mais despesas.

Para já, está a ser uma confusão para mim.
O condomínio está quase sem dinheiro, há facturas para pagar, conta para abrir. Mas o que mais me preocupa é que até agora fizeram as coisas de qualquer maneira, e eu preferia que as coisas andassem dentro da lei.
Ainda por cima o condomínio ainda não tem um regulamento, que pelo que li é mais uma exigência da lei.

Tens de escolher ou resolver as coisas(não fazer nada) dentro da lei ou fora da lei

No meu predio qdo eu fui administrador foi qdo se fez mais mas pk foi feita mta coisa fora da lei,,, como por exemplo a montagem de uma torneira externa...é que segundo a lei tinha que se fazer um projecto de aguas e esgotos e uma catrafada de burocracias e já estavam aos anos para fazer...bastou ter sido eu o administrador bastou um tlf para um canalizador que presta serviço pa a empresa onde trabalho e no dia seguinte estava a torneira montada o condominio pagou...mas o canalizador fez aquilo de borla para mim.. e até a torneira foi oferecida pk era amostra que me foi oferecida por um vendedor

tive pena é qdo fui administrador que não tivesse havido obras mesmo...pode ser que haja da proxima

[CLIOthoris]

por acaso aqui no meu predio vai haver uma reunião em breve...eu ja paguei o ano de 2007 todo e o administrador ainda nao colocou lá que está pago, nem me deu o recibo e já recebeu o guito há mais de um mes...

a ver vamos que não vou ter k me chatiar...

Não fizeste mais do que a tua obrigação.

Quanto pagaste de juros de mora ?

[ApenasEu]

Procurem falar com alguém dos predios vizinhos,,,,
pode ser que estejam satisfeitos com a administração,,
sempre pode começar por ai á prccura de orçamentos

de resto boa sorte,


http://www.gestaodocondominio.net/

[Nephilim]

Não fizeste mais do que a tua obrigação.

Quanto pagaste de juros de mora ?

juros de mora? pk?

[CLIOthoris]

juros de mora? pk?

Em Dezembro de 2007, pagas o ano de 2007?

No teu prédio não tem despesas mensais ?

[Diamondplus]

Em Dezembro de 2007, pagas o ano de 2007?

No teu prédio não tem despesas mensais ?

Mas isso depende de condomínio para condomínio, pode ser até trimestral ou semestral.

[Tomahawk]

Mas isso depende de condomínio para condomínio, pode ser até trimestral ou semestral.

Sim, mas pagas o trimestre ou o semestre antes dele começar, e não depois.

[gaspar-m]

esqueci-me de dizer que nós fazemos a gestão do condominio mas vai rodando por todos , somos apenas 8 e em cada ano somos 2

[Real]

Já fui contactado pela Charib. Pela conversa, fiquei com boa impressão.

[Tuaregue]

Qd calhar-me a ser administrador, dá para eu meter baixa?

[Nephilim]

Em Dezembro de 2007, pagas o ano de 2007?

No teu prédio não tem despesas mensais ?

tem...mas alguns vizinhos já tinham pago antes e esse dinheiro dá e sobra para as despesas...até pk temos já dinheiro acomulado

xateia-me um pouco tar sempre a pagar...prefiro chegar lá e pagar logo o ano todo

[Carlos1979]

Aproveito para renasceres este topico.


Alguem conheçe empresas de gestão de condominio de Almada?

[macau5m]

Desenterrei o tópico de 2008 para perguntar se alguém nos concelhos de Sintra e Amadora, vive em andar cuja gestão do condomínio esteja a cargo de uma empresa, e quais os custos dessa grestão.
Obrigado

[sempreabrir]

Administração de condominio!

um Apartamento que tenho em SIntra quando quizemos mudar de empresa meteu policia e tudo!

As nossas reuniões eram equiparaveis aos espectáculos do campo pequeno!