Venda de casa usada - dicas

[tito23]

Nas próximas semanas vou pôr a minha casa à venda.

Já sei que estou tramado pois o mercado não está grande coisa e ainda por cima a casa é de 92

Mas pronto, sempre tem um bom terreno, aquecimento central, dupla garagem e boas áreas interiores.


Estou a abrir este tópico para que me indiquem:

- as melhores opções onde colocar anúncios;
- que caracteristicas realçar no anúncio;
- dicas para fotos que destaquem o anúncio no meio de outros tantos;
- recorrer a imobiliárias ou não.

outras dicas são sempre benvindas


obrigado desde já pelas ajudas.

[petrus]

Sugestões de quem já passou por isso:

- Não entregues o exclusivo a uma só imobiliária, mas a várias;
- Começa com um preço superior para poderes descer, (tuga adora regateio);
- Tira fotos que beneficiem a casa (em termos de luz, vista...);
- Recorre a várias formas de publicidade (janelas, Ocasião, amigos...);
- Valoriza sempre o mais importante: áreas, garagem, estado geral...
- Vê se vale a pena fazer alguns melhoramentos (tipo pintura);
- Se não tens urgência vai com calma e não te "enforques";
- Sê sincero em relação à casa, mas criativo.

Boa sorte na venda

[MrsX]

Acrescento só duas coisas:

- faz uma selecção das imobiliárias quem te vão angariar a casa. Assim que elas topam que há mais um imóvel à venda parecem 7 cães a um osso para angariar mas depois feedback nem vê-lo!

- se tiveres disponibilidade para mostrar a casa aos interessados ou ter alguém que a possa mostrar na tua ausência aposta também na venda particular a particular sem o intermédio de imobiliárias. Coloca anúncios p. ex. no www.casa.sapo.pt ou http://www.bpiimobiliario.pt/ . Caso consigas concretizar tu a venda pagas a um solicitador para tratar da papelada e fica-te bem mais barato do que pagar uma comissão a uma imobiliária.

[cuica]

Boas, vi aqui há um tempo na revista Carteira um método engraçado! Havia malta que mandava um mail aos amigos e pedia para passarem e nesse mail dizia que quem conseguisse arranjar um comprador ganhava um tlm bom ou então uma viagem a Barcelona, etc. É uma boa maneira de vender mais rapidamente a casa, até porque se põe outra malta a trabalhar por nós

[eu]

Boas, vi aqui há um tempo na revista Carteira um método engraçado! Havia malta que mandava um mail aos amigos e pedia para passarem e nesse mail dizia que quem conseguisse arranjar um comprador ganhava um tlm bom ou então uma viagem a Barcelona, etc. É uma boa maneira de vender mais rapidamente a casa, até porque se põe outra malta a trabalhar por nós

Extraordinário

[ELgatu]

evita as imobiliarias...todo o dinheiro q poderas ganhar com o negocio, rapidamente caira nas maos dos agentes...nao te equeças q no ano a seguir...é o estado q te vem bater a porta!!!

a partir de junho....ou julho....nao vai ser obrigatorio escritura da casa...é opcional...logo é uma boa noticia para quem vende e quem compra...menos para os notarios, q ja vieram a publico chorar. eu a um ano e meio paguei 2780€ de escritura...imagino o almoço q fizeram nesse dia!!!

é preferivel meteres um anuncio, a dizeres q ofereces um carro usado no valor de 2mil ou 3mil euros...q dar 5mil...6mil euros a uma imobiliaria!

[RDSBorges]

Se fizeste obras em casa não vale a pena estares a contar que te dêem mais pelas obras.
Podes ter feito as obras ao teu gosto mas a pessoa que pode comprar a casa pode não gostar.
Normalmente eles nunca dizem que gostam, que é para depois poder jogar com o valor logo aí.

[Celsius]

evita as imobiliarias...todo o dinheiro q poderas ganhar com o negocio, rapidamente caira nas maos dos agentes...nao te equeças q no ano a seguir...é o estado q te vem bater a porta!!!

a partir de junho....ou julho....nao vai ser obrigatorio escritura da casa...é opcional...logo é uma boa noticia para quem vende e quem compra...menos para os notarios, q ja vieram a publico chorar. eu a um ano e meio paguei 2780€ de escritura...imagino o almoço q fizeram nesse dia!!!

é preferivel meteres um anuncio, a dizeres q ofereces um carro usado no valor de 2mil ou 3mil euros...q dar 5mil...6mil euros a uma imobiliaria!

Não devem ter feito grande almoço pq a maior parte desse valor são impostos...


Já o Sócrates e o Teixeira dos Santos...

[ELgatu]

Não devem ter feito grande almoço pq a maior parte desse valor são impostos...


Já o Sócrates e o Teixeira dos Santos...

olha q nao...o meu irmao por uma casa igual, num notario diferente nao chegou aos 1500€!!!

[RAD]

Acrescento só duas coisas:

- faz uma selecção das imobiliárias quem te vão angariar a casa. Assim que elas topam que há mais um imóvel à venda parecem 7 cães a um osso para angariar mas depois feedback nem vê-lo!

- se tiveres disponibilidade para mostrar a casa aos interessados ou ter alguém que a possa mostrar na tua ausência aposta também na venda particular a particular sem o intermédio de imobiliárias. Coloca anúncios p. ex. no www.casa.sapo.pt ou http://www.bpiimobiliario.pt/ . Caso consigas concretizar tu a venda pagas a um solicitador para tratar da papelada e fica-te bem mais barato do que pagar uma comissão a uma imobiliária.

Ia sugerir precisamente isto (quer os sites, que são os que considero os melhores; quer a venda sem recorrer a imobiliárias, que levam 10-15% do valor de transacção).

Ah, e pegando no que disse o petrus sobre as fotos para valorizar a casa... primeiro arruma-a! Vê-se cada cenário dantesco por aí... :D