Valor Patrimonial tributário e IMI

[jackboot]

Então não é que hoje recebo uma carta das finanças a dizer que houve uma reavaliação da minha casa e tenho um novo valor patromonial?
Passou duns 54.000€ para uns espectaculares 99.000€!!!
E nem uma **** duma persiana eu mudei.
Este ano paguei 436€ de IMI com o coeficiente 0,8 quero ver o que me sai pro ano.
Estou prestes a entrar de férias e queria ouvir alguns esclarecimentos numa instituição qualquer, isto é, apertar o colarinho a alguem. Qual o sitio mais indicado?

[Tomahawk]

Visto que foi reavaliada agora, passarás a pagar pela nova tabela em que o escalão maximo são 0,5.

[LuisCapelo]

antes pagavas 0.8% dos 54.000
no futuro vais pagar prai 0.5% dos 99.000 = 495 euros

mas parece que as taxas máximas vão baixar (tanto a de 0.8 como 0.5)

o meu apartamento passou de 25.800 para 111.000 tu não ficaste muito mal :P

[edias]

ou seja, ficas praticamente na mesma. Todas as casas vão ser avaliadas segundo a nova tabela até 2010!

[pacxito]

Então não é que hoje recebo uma carta das finanças a dizer que houve uma reavaliação da minha casa e tenho um novo valor patromonial?
Passou duns 54.000€ para uns espectaculares 99.000€!!!
E nem uma **** duma persiana eu mudei.
Este ano paguei 436€ de IMI com o coeficiente 0,8 quero ver o que me sai pro ano.
Estou prestes a entrar de férias e queria ouvir alguns esclarecimentos numa instituição qualquer, isto é, apertar o colarinho a alguem. Qual o sitio mais indicado?

436€? Quem me dera... No meu caso vai passar dos 2000€!

Estranho é eles terem feito a re-avaliação assim sem mais nem menos. Pediste isenção ou alteraste o proprietário? Faz a simulação no site das finanças (tens lá tudo) e vê se o valor corresponde.

Curiosamente as câmaras estão sempre a queixar-se que não têm dinheiro e que são umas coitadinhas...

[pacxito]

ou seja, ficas praticamente na mesma. Todas as casas vão ser avaliadas segundo a nova tabela até 2010!

Não sabia disso.

[LuisCapelo]

436€? Quem me dera... No meu caso vai passar dos 2000€!

a tua casa vale mais de €400.000?

[Nephilim]

Paguei esta palhaçada este mes já com juros de demora grandes xulos

[LuisCapelo]

Paguei esta palhaçada este mes já com juros de demora grandes xulos

são chulos porque não pagas a tempo?

[Jbranco]

A forma mais usual é "juros de mora" e não "juros de demora".

[Nephilim]

são chulos porque não pagas a tempo?

paguei com 1 mes de atraso...

sao xulos por haver este imposto...

[pacxito]

a tua casa vale mais de €400.000?

Não, usei a taxa do IMI errada a calcular (já foi avaliada pelos novos critérios). Nesse caso vai ser menos um bocado, são "só" 1300€ para ajudar a sustentar mais um poleiro numa qualquer empresa municipal...

PS: A casa ficou mais barata do que o valor atribuído pelas finanças...

[100do]

O meu apartamento foi avaliado praticamente pelo valor da compra. Limitei-me a apresentar plantas e áreas. Daqui a 5 anos é que vai custar

[AutoFan]

Mas alguem que aqui se queixa reclamou?? É que também tive uma "re"-avaliação e contestei.
O principal probelma destas reavaliações, ainda está para vir: são as actualizações do valor dos terrenos SEM parte urbana. É que é usual haverem terrenos com hectares, tributados em 25€ / 30 €.

Mas o mais ridiculo, aínda é a questão das "mais valias",senao vejamos:

-Compramos um imovel aplicando as nossas poupanças
-Parte das vezes, pagamos 2,5 vezes o valor que ele custou
-Pagamos IMI durante a vida toda.
-As finanças actualiza o IMI em certas situações
-Quando vendemos o imovel, somos tributados entre o valor da compra, e o da venda. MAS para as finanças, o valor do imovel, é o valor tributado. LOGO, o calculo das mais valias, deveria se-lo entre o valor sobre o qual somos tributados, e o valor venda.

[LuisCapelo]

Mas alguem que aqui se queixa reclamou?? É que também tive uma "re"-avaliação e contestei.

e o que é que conseguiste com isso? dizer que contestaste não nos adianta informação útil

[AutoFan]

e o que é que conseguiste com isso? dizer que contestaste não nos adianta informação útil

No meu caso contestei, e nomeei um avaliador do meu lado (que fui eu). As finanças nomeou outro, mais um para desempatar (a favor deles portanto). Neste meu caso, as finanças alterou o valor que me tinham atribuido, para ligeiramente mais de metade.

MAS se de facto tiveres razão, e apresentares factos relevantes, poder-te-ão dar razão.

Aproveito para dizer também, que as finanças costuma avaliar os imoveis por metade -sensivelmente, não é regra- do valor deles.

Podem fazer uma simulação no site das finanças:

http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp

[LuisCapelo]

Aproveito para dizer também, que as finanças costuma avaliar os imoveis por metade -sensivelmente, não é regra- do valor deles.

metade? quem me dera se quiseres dar 222 mil euros pelo meu apartamento, vendo-to já (avaliado em 111.000 nas finanças)

[AutoFan]

metade? quem me dera se quiseres dar 222 mil euros pelo meu apartamento, vendo-to já (avaliado em 111.000 nas finanças)

Mas é a realidade. Fazendo simulações no site, é a conclusão que tiro. Talvez tenham é comprado as casas altamente inflacionadas. Repara que estamos a falar do valor real delas, e o valor tributado.

Como exemplo posso-te dar um apartamento meu, que tendo sido reavaliado á 2 anos, está-o pelas finanças, por ligeiramente menos de metade do valor dele.

Por outro lado, uma quinta que conheço, que vale cerca de 500 mil euros, está avaliada nas finanças, com o valor ACTUALIZADO, por 8 mil euros.[ com 1000 m2 urbanos]

[Mordor]

PS: A casa ficou mais barata do que o valor atribuído pelas finanças...

Comigo aconteceu exactamente o mesmo. Sabe a injustiça, mas poderá ser sinal de que se fez um bom negócio.

[100do]

No meu caso contestei, e nomeei um avaliador do meu lado (que fui eu). As finanças nomeou outro, mais um para desempatar (a favor deles portanto). Neste meu caso, as finanças alterou o valor que me tinham atribuido, para ligeiramente mais de metade.

MAS se de facto tiveres razão, e apresentares factos relevantes, poder-te-ão dar razão.

Aproveito para dizer também, que as finanças costuma avaliar os imoveis por metade -sensivelmente, não é regra- do valor deles.

Podem fazer uma simulação no site das finanças:

http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp

Isso é errado. As finanças estão a avaliar os imóveis em 85 - 90% do valor de mercado.
E também vendo aceito vender o meu apartamento pelo dobro da avaliação. Ainda ofereço o recheio

[Jbranco]

yap! O meu também vendo pelo dobro da avaliação.

[Mordor]

Se alguém me der o dobro da avaliação, emigro para as Bahamas...

[AutoFan]

Isso é errado. As finanças estão a avaliar os imóveis em 85 - 90% do valor de mercado.
E também vendo aceito vender o meu apartamento pelo dobro da avaliação. Ainda ofereço o recheio

É a tua opinião. Mas não é a realidade que vejo. Falo por experiencia propria. Se estivermos, então, a falar de terrenos SEM parte urbana, o valor muitas vezes nem chega a 1% do valor do mesmo.

Acho piada a dizerem aqui que as finanças avalia os imoveis por mais que os compraram e não reclamaram?????

Isto é hilariante! Se estiverem a falar verdade, e não fizerem fuga ao fisco, podem facilmente provar por quanto compraram os imoveis! Portanto, é de contestar.

[AutoFan]

Se alguém me der o dobro da avaliação, emigro para as Bahamas...

Mas é que aqui esquecem-se, facilmente, que muito provavelmente, o problema foi terem comprado os imoveis, ALTAMENTE inflacionados!

[Mordor]

Acho piada a dizerem aqui que as finanças avalia os imoveis por mais que os compraram e não reclamaram?????

Isto é hilariante! Se estiverem a falr verdade, e não fizerem fuga ao fisco, podem facilmente provar por quanto compraram os imoveis! Portanto, é de contestar.

Como deve saber, estas avaliações não são feitas a olhómetro, sendo o resultado de uma série de factores bem mensuráveis e com poucas flutuações. Se não existirem divergências nas áreas indicadas, que são, certamente, muito importantes, pouco se poderá alterar.

Já tive três avaliações feitas e os resultados não fogem praticamente nada do previsto numa simulação bem feita. Sendo que numa delas, o que me dava jeito era mesmo uma avaliação por cima...

[Jbranco]

Mas é que aqui esquecem-se, facilmente, que muito provavelmente, o problema foi terem comprado os imoveis, ALTAMENTE inflacionados!

Pela minha parte referi-me ao dobro da avaliação feita pelas finanças, o que nada tem que ver com o que eu paguei pelo andar em 1985.

[Mordor]

Mas é que aqui esquecem-se, facilmente, que muito provavelmente, o problema foi terem comprado os imoveis, ALTAMENTE inflacionados!

Quem é que comprou os imóveis altamente inflacionados? Quem os comprou abaixo do valor da avaliação fiscal ou os restantes?

[AutoFan]

Como deve saber, estas avaliações não são feitas a olhómetro, sendo o resultado de uma série de factores bem mensuráveis e com poucas flutuações. Se não existirem divergências nas áreas indicadas, que são, certamente, muito importantes, pouco se poderá alterar.

Já tive três avaliações feitas e os resultados não fogem praticamente nada do previsto numa simulação bem feita. Sendo que numa delas, o que me dava jeito era mesmo uma avaliação por cima...

Mas eu estou a falar no compto geral. Concerteza algumas delas estão correctas. E em muitas, o valor pelo qual os propretários declaram os imoveis, não é o real. Logo a reavaliação é bem feita.

[LuisCapelo]

Acho piada a dizerem aqui que as finanças avalia os imoveis por mais que os compraram e não reclamaram?????

Isto é hilariante! Se estiverem a falar verdade, e não fizerem fuga ao fisco, podem facilmente provar por quanto compraram os imoveis! Portanto, é de contestar.

se eu comprar uma casa por ZERO (por exemplo transmissão entre familiares), deve ficar avaliada em zero? o valor tributável não tem a ver com o valor de compra.

[100do]

É a tua opinião. Mas não é a realidade que vejo. Falo por experiencia propria. Se estivermos, então, a falar de terrenos SEM parte urbana, o valor muitas vezes nem chega a 1% do valor do mesmo.

Acho piada a dizerem aqui que as finanças avalia os imoveis por mais que os compraram e não reclamaram?????

Isto é hilariante! Se estiverem a falar verdade, e não fizerem fuga ao fisco, podem facilmente provar por quanto compraram os imoveis! Portanto, é de contestar.

Em relação a isso tens razão. Se fosse o meu caso reclamava.

Mas provavelmente estás a basear-te em casos em que o valor ainda não foi actualizado, ou foi mal calculado, ou são uma excepção.

Trabalho com um colega que é um "ex-avaliador". Das conversas que tive com ele e do que percebi quando comprei, fiquei a saber que os valores das avaliações andam, em situações normais, pelos 85% - 90% do valor de mercado.

Um caso que conheço:
Apartamento T3 concluido em 2003 e avaliado por 47000€ (pelo meu colega). Adquirido (novo) em 2007 por 95000€ (o valor seria superior se a empresa construtora não estivesse a acabar e o prédio não tivesse ja quase 4 anos por habitar). Foi re-avaliado por 87000€. Isto é o que acontece na maioria dos casos.

Em relação a terrenos não conheço a realidade.