leiloes de casas

[btteiro]

boas,

fala se mto em leiloes de casas de pessoas que tem de vender as suas casas para pagar dividas, etc.

pergunto:

onde se pode ter acesso à compra dessas casas? quem as vende??

[poloTDI]

Boas!

Sobre o assunto sugiro uma rápida pesquisa no Google a Luso Roux e Euroestates.

São duas empresas que promovem leilões imobiliários.

Nos respectivos sites existem as condições para a venda dos imóveis em leilão.

Os imóveis provêm normalmente da banca (crédito mal parado). O último da Luso Roux era com imóveis do BCP.

Para poder licitar é necessário antes do início do leilão, prestar uma caução acima dos mil e quinhentos euros, salvo erro.

Se não adquirir nenhum imóvel, esse valor é devolvido.

Se licitar e arrematar um imóvel é de imediato celebrado o contrato promessa de compra e venda e dado o sinal que pode variar consoante o valor do imóvel (valor fixo ou percentagem).

Dos leilões que tive conhecimento, existiam efectivamente bons negócios para quem necessitasse de um imóvel grande sem grandes preocupações a localização ou acabamentos.

A maior parte dos imóveis da grande Lisboa são em Sintra, Setúbal e Vila Franca de Xira.

Cumps.

[sirmister]

Crise potencia corrida aos leilões

Imóveis mais cobiçados em Gaia e Lisboa foram licitados acima dos 300 mil euros
2008-11-07

ALEXANDRA MARQUES
Quintas com casario, um apartamento de luxo em Lisboa ou uma moradia com sete quartos e piscina interior em Pedroso (Gaia) foram alguns dos imóveis leiloados, em Odivelas, com valor base de licitação de um euro. A crise fez aumentar a procura de imóveis nos leilões.
O único da lista a ser levado à praça por esse valor foi o primeiro: um vão de escada de 10 metros quadrados ocupado e com ordem de despejo, situado num bairro antigo da capital, arrrematado por 700 euros. Com direito a brinde, já que o primeiro comprador da noite levaria para casa uma garrafa de champanhe oferecida pela Oportunity Leilões.
Marcada para as 21 horas, antes do proprietário da firma, Francisco Galheiro, dar início à sessão, centenas de pessoas invadiam já o interior do recinto, muitas das quais em redor das mesas onde havia café e bolos secos. Houve quem levasse a família e até crianças de colo. Os interessados em licitar já se tinham registado no escritório, tendo-lhes sido atribuído um número de identificação. O 292 foi o mais elevado que o JN avistou, mas estariam seguramente mais de 500 pessoas na sala, metade sentadas e outras tantas de pé.
De microfone colado à boca, qual feirante no cimo da carrinha, o leiloeiro abriu a sessão. Nos primeiros 10 imóveis destacavam-se um cinema sem recheio na Costa da Caparica vendido por 100 mil euros e um prédio rústico de 11 mil metros quadrados em Coruche.
Situado a 12 quilómetros da barragem de Montargil, o terreno foi anunciado como uma compra segura porque "o primeiro-ministro anda a investir" na zona . Ao jovem quarentão que o comprou por 50 mil euros, o JN perguntou se o imóvel era para usufruto ou negócio. A segunda opção, já que se tratava de um agente de uma conhecida agência imobiliária.
A melhor oportunidade da noite terá sido, no entanto, a compra por 113 mil euros (com licitação base de 80 mil euros) da Quinta da Galheira, Lugar do Cruzeiro, Travanca, concelho de Cinfães, com 40 mil metros quadrados de terreno e 1280 m2 de área coberta.
A "jóia da coroa" da sessão foi, porém, a Quinta dos Machados, um hotel rural com 15 quartos, de traça oitocentista mas totalmente recuperado, com salão multiusos, jardins e piscina. Em Gradil, município de Mafra.
Antes do leilão, um funcionário respondeu ao JN que a quinta poderia ser vendida por um milhão e 500 mil euros. O palpite foi quase certeiro: proposto por 700 mil euros o imóvel, que suscitou a mais renhida disputa da noite, foi arrematado pelo dobro.
Igualmente licitada à desgarrada (dos 250 mil aos 320 mil euros) foi a moradia situada em Pedroso (Gaia), de arquitectura moderna, como nova, com sete quartos, 1100 metros quadrados de área coberta, incluindo piscina e ginásio, e mais cinco mil m2 de terreno. Ao contrário do T4 com 171 metros quadrados, na Avenida de Roma, em Lisboa, restaurado e visitado por mais de 60 pessoas nos dias anteriores, mas que não teve nenhuma oferta superior aos 350 mil euros com que surgiu a leilão.

jn

Li isto á umas semanas sobre isso.

[SilverArrow]

Volta e meia aparece algo de jeito.

Mas por norma é tudo casas sem interesse em bairros muitas vezes duvidosos.

Mas para quem quer fazer negócio e não tem medo de inquilinos, pode ser uma alternativa.

As vezes T2 T3 e T4 a uns 30.000€ que depois rendem rendas de 500 a 700€ mensais!

[rosinha2000]

Um dia destes vinham uns publicitados na página do BCP

[MS]

Imóveis provenientes de crédito mal parado:

www.firstcity.pt

Não são leilões, são provenientes de leilões, por isso a bons preços.

[btteiro]

Imóveis provenientes de crédito mal parado:

www.firstcity.pt

Não são leilões, são provenientes de leilões, por isso a bons preços.

e será que não existe nada directamente estatal? tipo da câmara municipal de Lisboa, ou directamente dos bancos que ficaram com as casas?

[btteiro]

e será que não existe nada directamente estatal? tipo da câmara municipal de Lisboa, ou directamente dos bancos que ficaram com as casas?

up!!!!!

[ZylmhuinVII]

Experimenta perguntar directamente na Câmara e nos bancos...

[MrsX]

Lembro-me de já ter visto num balcão dum banco (não me recordo se o BCP ou Santander) um folheto com os imóveis que iam estar a leilão.

Há sempre as vendas em hasta pública de bens penhorados.

http://www.e-financas.gov.pt/vendas/...ipoConsulta=02

[Hugo1984]

Tenho idéia que alguns bancos promovem isso. O Santander por exemplo.

Fazem-se bons negócios, mas compram-se casas sem as visitar. É certo que na maioria dos casos são vendidas ao desbarato, mas nunca se sabe o que lá se vai encontrar.

Desde má vizinhança, como já se falou aqui, a casas repletas de humidade, problemas de canalização e coisas assim.

[MrsX]

Tenho idéia que alguns bancos promovem isso. O Santander por exemplo.

Fazem-se bons negócios, mas compram-se casas sem as visitar. É certo que na maioria dos casos são vendidas ao desbarato, mas nunca se sabe o que lá se vai encontrar.

Desde má vizinhança, como já se falou aqui, a casas repletas de humidade, problemas de canalização e coisas assim.

Só não as visitas se não quiseres. Há sempre um fiel depositário com quem se encontra a chave e é com ele que se devem marcar as visitas ao imóvel antes de o licitar.

[Hugo1984]

Só não as visitas se não quiseres. Há sempre um fiel depositário com quem se encontra a chave e é com ele que se devem marcar as visitas ao imóvel antes de o licitar.

Não tinha conhecimento disso.
Mesmo quem esteja interessado numas 3 ou 4, pode visitar todas várias vezes?

[MrsX]

Não tinha conhecimento disso.
Mesmo quem esteja interessado numas 3 ou 4, pode visitar todas várias vezes?

Podes visitar quantas quiseres, desde que marques com o responsável pelo imóvel. Se podes ir mais do que uma vez... julgo que sim, mas é uma questão de falar com a pessoa em causa.

[MS]

Aqui fica mais um site:

http://www.euroestatesmediacao.com/

[joaovasco]

há uns 4anos , andei a pesquisar sobre o assunto
cheguei a conclusão:

imoveis bons eram "desviadas" para as algumas imobiliarias e vendidas normalmente.
imoveis menos bons e que vão para os leilões para serem vendidos a valores mais baixos.

o que é normal.

[Duratorq]

Leilões de casas são iguais ao leilões de automóveis ...
Só favorecem os profissionais ... os realmente interessantes são exclusivo para profissionais ...

[XlPower]

Segundo já ouvi de algumas pessoas, inclusive um funcionário de um banco, os melhores negócios ficam dentro do banco, normalmente directores.
Pelos vistos os banco primeiro dão a oportunidade aos seus trabalhadores de
adquirirem imóveis de hipotecas pelo valor em falta, e só se dentro do banco ninguém estiver interessado é que vão a leilão.
Ora quem trata destes assuntos dentro do banco é que vai açambarcar os bons negócios, e depois vende a valores de mercado ou próximos, a ganhar bastante dinheiro em pouco tempo.
Pessoalmente acho isto imoral, porque as pessoas que decidem executar hipotecas dentro dos bancos não deviam ter estes benefícios.
O maior prejudicado é a pessoa que não conseguiu pagar o empréstimo.

[Duratorq]

Os funcionarios dos bancos claro que têm prioridade ...
Depois os profissionais da area ...

E por ultimo quando ja não interessar a ninguem , vai para o povinho ...

É o mesmo esquema dos automóveis.