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Será boa altura para comprar uma casa de férias?

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    Será boa altura para comprar uma casa de férias?

    Com o reboliço das taxas de juro / spreads / desvalorizações de mercado / perspectivas futuras no mercado imobiliário / fruição actual de uma casa, o mercado conheceu uma lógica diversa daquela a que estávamos habituados... Por isso, acham boa altura para comprar uma casa de férias,. ou é melhor esperar por uma melhor ocasião?

    É melhor investir numa casa de férias ou noutro tipo de investimento para o mesmo fim?...

    Decidindo comprar, pergunto, vale a pena contrair crédito ou é preferível comprar a pronto?

    #2
    Originalmente Colocado por PeLeve Ver Post
    Com o reboliço das taxas de juro / spreads / desvalorizações de mercado / perspectivas futuras no mercado imobiliário / fruição actual de uma casa, o mercado conheceu uma lógica diversa daquela a que estávamos habituados... Por isso, acham boa altura para comprar uma casa de férias,. ou é melhor esperar por uma melhor ocasião?

    É melhor investir numa casa de férias ou noutro tipo de investimento para o mesmo fim?...

    Decidindo comprar, pergunto, vale a pena contrair crédito ou é preferível comprar a pronto?
    Se houver disponibilidade financeira,acho que comprar a pronto compensa, até porque os preços não estão muito altos.

    Por outro lado comprar a crédito julgo que é um erro, porque os juros vão aumentar de certeza, e não se sabe quanto.

    Comentário


      #3
      Originalmente Colocado por Israel Ver Post
      Se houver disponibilidade financeira,acho que comprar a pronto compensa, até porque os preços não estão muito altos.

      Por outro lado comprar a crédito julgo que é um erro, porque os juros vão aumentar de certeza, e não se sabe quanto.
      Sim, a disponibilidade financeira existe, mas a questão do crédito está sempre na ordem do dia, pois aplicar ainda que uma pequena uma parte das economias numa casa é diverso de recorrer ao crédito e manter as reservas para outras ocasiões!

      Depois, de facto, essa questão das taxas de juro foi equacionada, mas, para já, as taxas estão baixas e a possibilidade de subirem não passa disso mesmo, de uma possibilidade.

      Comentário


        #4
        se tens o dinheiro para bater compra, porque muita gente tem a corda no pescoso e vende a preços convidativos

        senão tens o dinheiro, não compres, senão podes vir a meter a corda

        Comentário


          #5
          Originalmente Colocado por PeLeve Ver Post
          Sim, a disponibilidade financeira existe, mas a questão do crédito está sempre na ordem do dia, pois aplicar ainda que uma pequena uma parte das economias numa casa é diverso de recorrer ao crédito e manter as reservas para outras ocasiões!

          Depois, de facto, essa questão das taxas de juro foi equacionada, mas, para já, as taxas estão baixas e a possibilidade de subirem não passa disso mesmo, de uma possibilidade.
          É uma possibilidade que se transformará em realidade a médio prazo. O aumento das taxas e o aumento dos spreads.

          Mas para quem tem dinheiro, pode sempre comprar a crédito e liquidar a totalidade ou parte quando as coisas começarem a piorar.

          Uma casa de férias parece-me um investimento interessante, principalmente se tiver características de alguma liquidez, ou seja de ser relativamente fácil de vender, caso seja essa a vontade do proprietário um dia.

          Comentário


            #6
            Originalmente Colocado por PeLeve Ver Post
            Sim, a disponibilidade financeira existe, mas a questão do crédito está sempre na ordem do dia, pois aplicar ainda que uma pequena uma parte das economias numa casa é diverso de recorrer ao crédito e manter as reservas para outras ocasiões!

            Depois, de facto, essa questão das taxas de juro foi equacionada, mas, para já, as taxas estão baixas e a possibilidade de subirem não passa disso mesmo, de uma possibilidade.

            Se realmente não te faz falta, e dispões de dinheiro suficiente,que apenas usas um pouco eu comprava.


            Imagina que tens de poupança 500 mil euros,comprava uma casa de 150/200.


            Se tens menos ou muito menos, fica quieto.

            Já agora que valores andas a ver?

            Comentário


              #7
              Originalmente Colocado por BrunoDias Ver Post
              se tens o dinheiro para bater compra, porque muita gente tem a corda no pescoço e vende a preços convidativos

              senão tens o dinheiro, não compres, senão podes vir a meter a corda
              Não pretendo casas usadas. A possibilidade mais "forte" é a compra de nova. Uma usada será ainda mais "velha" daqui a meia dúzia de anos, quando a quiser trocar...

              Originalmente Colocado por v7 Ver Post
              É uma possibilidade que se transformará em realidade a médio prazo. O aumento das taxas e o aumento dos spreads.

              Mas para quem tem dinheiro, pode sempre comprar a crédito e liquidar a totalidade ou parte quando as coisas começarem a piorar.

              Uma casa de férias parece-me um investimento interessante, principalmente se tiver características de alguma liquidez, ou seja de ser relativamente fácil de vender, caso seja essa a vontade do proprietário um dia.
              Sim, neste momento é um dos investimentos que se me afiguram mais interessantes (sobretudo em vez de, estupidamente, no meu caso, "estragar" dinheiro num carro xpto...), pois as perspectivas de mercado e as bancárias não me "devolvem" feedback de investimento que não seja em bens físicos. A casa de férias é um dos primeiros...

              Originalmente Colocado por DarthVader1933 Ver Post
              Se realmente não te faz falta, e dispões de dinheiro suficiente,que apenas usas um pouco eu comprava.


              Imagina que tens de poupança 500 mil euros,comprava uma casa de 150/200.


              Se tens menos ou muito menos, fica quieto.

              Já agora que valores andas a ver?
              O dinheiro faz sempre falta, daí a questão!

              A dúvida prende-se com o investir noutros projectos ou, para já, e começando, numa casa de férias como investimento mais rentável do que a anterior e de evitar estragar noutros bens perecíveis...

              Na verdade trata-se de substituir a anterior casa de férias e de investir um pouco mais em algo melhor...

              Os valores a disponibilizar neste "projecto" oscilam entre os €100.000 e os €200.000...

              Comentário


                #8
                Pretendes ter retorno da casa (aluguer sazonal) ou é para teres sempre à tua disposição para usufruíres?

                É que os tempos em que se comprava casa por 100 e vendia-se por 200 passado um ano ou dois já não voltam. O mercado imobiliário hoje em dia tem poucos segredos.

                Tenho pessoas amigas que têm casas de férias e alugam sazonalmente nos meses upa upa e têm um bom retorno (especialmente nos meses de férias onde o retorno dá para pagar quase o ano todo nas situações em que recorreram a crédito).

                Comentário


                  #9
                  Comprem casas!!!!!!!

                  Salvem o meu trabalho!!!!!

                  Agora a serio, o imobiliario sempre foi a saida facil para quem não sabia o que fazer ao dinheiro que lhe sobrava.

                  Hoje em dia e parece que nos tempos mais proximos não vai ser facil valorizar esse investimento, o preço das casas não sobe, as casas ficam velhas, precisam de manutenção, e mais grave, com as questões energeticas, uma boa casa hoje pode "não valer nada" daqui a uns anos...

                  Digamos que os investimentos ficam reservados aos "sitios", ou seja compramos o sitio, um sitio apetecivel muito possivelmente também o será daqui a uns anos, isso ajuda.

                  Porque comprar uma casa hoje e depois por qualquer infortunio ter que a vender... muito possivelmente é só perder dinheiro.

                  Casa de ferias? optimo, se ganharam o dinheiro ao mesmo que lhe deem algum uso...

                  p.s. o melhor era esse teu dinheiro ser investido na produção de energia mas o país não é capaz de oferecer essas oportunidades aos seus cidadãos.

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por Cessna Ver Post
                    Pretendes ter retorno da casa (aluguer sazonal) ou é para teres sempre à tua disposição para usufruíres?
                    Ainda não decidimos, mas, muito possivelmente, poderemos no futuro considerar essa possibilidade. Para já não. Não se nos afigura necessário e é sempre complicado, para além de ser preciso escolher bem a quem (...) deixar usar a nossa casa...

                    É que os tempos em que se comprava casa por 100 e vendia-se por 200 passado um ano ou dois já não voltam. O mercado imobiliário hoje em dia tem poucos segredos.
                    Não renderá o que rendeu, mas renderá alguma coisa, como a anterior acabou por render, mesmo nestes tempos de crise...

                    Tenho pessoas amigas que têm casas de férias e alugam sazonalmente nos meses upa upa e têm um bom retorno (especialmente nos meses de férias onde o retorno dá para pagar quase o ano todo nas situações em que recorreram a crédito).
                    Sim, não está descartada essa possibilidade!

                    Comentário


                      #11
                      Hoje ter casa já não é tão barato. Então se for uma 2ª casa, Tem de ser mto pensado

                      Comentário


                        #12
                        Originalmente Colocado por Zix Ver Post
                        Hoje ter casa já não é tão barato. Então se for uma 2ª casa, Tem de ser mto pensado
                        Sim, tem encargos, mas, tudo bem, estão devidamente contabilizados!

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por PeLeve Ver Post
                          Sim, tem encargos, mas, tudo bem, estão devidamente contabilizados!
                          E contabilizaste os imprevistos? Pq há sempre passado os 1ºs anos. Ter uma 2ª casa dá um pouco de consumição. Se for apartamento melhor.

                          Comentário


                            #14
                            Originalmente Colocado por Zix Ver Post
                            E contabilizaste os imprevistos? Pq há sempre passado os 1ºs anos. Ter uma 2ª casa dá um pouco de consumição. Se for apartamento melhor.
                            Sim, entre IMI, condomínio, água, luz, gás e outras despesas, já havíamos contabilizado esses custos na casa anterior. Os imprevistos estão previstos, salvo se forem mesmo fora da previsibilidade!

                            A sério, temos as coisas bem controladas!

                            Comentário


                              #15
                              Bonne chance então!

                              Comentário


                                #16
                                Originalmente Colocado por PeLeve Ver Post
                                Com o reboliço das taxas de juro / spreads / desvalorizações de mercado / perspectivas futuras no mercado imobiliário / fruição actual de uma casa, o mercado conheceu uma lógica diversa daquela a que estávamos habituados... Por isso, acham boa altura para comprar uma casa de férias,. ou é melhor esperar por uma melhor ocasião?

                                É melhor investir numa casa de férias ou noutro tipo de investimento para o mesmo fim?...

                                Decidindo comprar, pergunto, vale a pena contrair crédito ou é preferível comprar a pronto?
                                Depende das oportunidades de negócio com que te deparares. Comprar agora ou por daqui a algum tempo creio que será igual em termos de preços de casas, não vai haver (mais) nenhuma revolução neste mercado. As taxas é que poderão oscilar, mas não deve ser o assombro dos últimos 5 anos.

                                Como, julgo eu, que não estás com pressa, terás todas as hipóteses para eventualmente encontrar algo do vosso agrado por um preço que permita algum retorno como a casa de férias anterior. É procurar e ter paciência.

                                Comentário


                                  #17
                                  Eu considero que comprar 2a casa ou mesmo trocar nesta fase é uma optima altura,dado que surgem negócios quase irrecusaveis,dadas as dificuldades. Infelizmente acaba por ser beneficiar com a desgraça alheia. Eu comprei recentemente qd tal nem me passava pela cabeça. E mesmo gastando 40M euros em obras, ao fim de 6 meses, já tinha comprador, e conseguia lucro.
                                  Pessoalmente já tive e arrependi-me... não comprava casa de férias novamente pq é um estorvo. Ou é demasiado perto para estarmos sempre lá, ou é demasiado longe para ter vontade de lá ir amiude. E qd queremos ir para outro local de férias que não a casa lá vem a sensação de que temos um sítio que não estamos a usufruir como deviamos... E depois temos a visão cor de rosa que tb é para os filhos o que é um grande equívoco.
                                  Como investimento puro e simples, acho que é boa altura para investir desde que não se pretenda retorno rápido.

                                  Comentário


                                    #18
                                    Originalmente Colocado por PeLeve Ver Post
                                    Sim, a disponibilidade financeira existe, mas a questão do crédito está sempre na ordem do dia, pois aplicar ainda que uma pequena uma parte das economias numa casa é diverso de recorrer ao crédito e manter as reservas para outras ocasiões!

                                    Depois, de facto, essa questão das taxas de juro foi equacionada, mas, para já, as taxas estão baixas e a possibilidade de subirem não passa disso mesmo, de uma possibilidade.
                                    É mais do que certo que as taxas de juro, a curto prazo, vão voltar a disparar. Em poucos anos, a prestação actual passará para o dobro. E depois, como é? Vão culpar o Governo e os políticos?

                                    Com o dinheiro não se brinca. Informem-se antes de fazerem asneiras.

                                    Comentário


                                      #19
                                      E eu a pensar que os FP andavam a passar crise..

                                      Voltando ao tópico, há uns anos o meu pai comprou um terreno na serra, com uma casa a cair. Restaurou-se tudo, a maior parte feito pela nossas mãos, e hoje está muito jeitosinha. Pessoalmente não faria essa compra, só se fosse mesmo vendo como um negócio. As razões já foram ditas.

                                      Comentário


                                        #20
                                        Eu tambem estive a ponderar comprar uma casa de ferias. Mas desisti da ideia, pois hoje estou a trabalhar, mas amanhã posso estar no desemprego e com 47 anos, onde vou arranjar novo emprego? O melhor, é ter juizo é deixar o dinheiro quietinho, para uma eventualidade que possa aparecer.

                                        Comentário


                                          #21
                                          Já fiz essas contas, e partilho o resultado da minha linha de pensamento.
                                          >A minha política cá em casa:
                                          -Em vez de comprarmos casa de férias, alugamos sempre a mesma no Algarve durante uma quinzena em Agosto (700€). Mesmo que esporadicamente queira lá ir passar uns dias ao longo do ano, em época baixa fica mais barata. No total, nunca chego a despender sequer 1.000€/ano.

                                          -Ora, se multiplicar, por exemplo, por 30 anos, estarei a falar de algo na ordem dos 25.000€.

                                          >Se comprasse um apartamento ou casita com 2 quartos como a que utilizo: dificilmente encontraria novo por menos de 120.000€. Esta despesa em juros de crédito à habitação, ou capital que não esteja a render no banco equivale a muitos milhares de euros ao fim de 30 anos.

                                          -Teria de pagar o IMI durante imensos anos, além de despesas de contadores, (condomínio se fosse apartamento), água, electricidade, …

                                          -Despesas de manutenção.

                                          -Obrigaria a que se tivesse de fazer férias sempre nessa casa para a rentabilizar.

                                          -Ao fim deste período, o imóvel já teria um valor patrimonial muito mais baixo.

                                          -Por outro lado, permitiria o aluguer a terceiros para rentabilizar o investimento (correndo-se o risco da degradação decorrente da má utilização).

                                          É claro que cada um tem o direito de pensar de maneira diferente., pelo que muita gente não concordará comigo.

                                          No teu caso de opção de compra, seria preferível pagar a pronto pois os juros irão subir e, no seu conjunto, a despesa tornar-se-ia elevada. O aluguer a casais amigos de confiança, faria render o investimento dando-te a possibilidade de fazer férias noutros sítios mais frequentemente (conheço amigos que o fazem).

                                          Boa compra!

                                          Comentário


                                            #22
                                            Originalmente Colocado por caramba Ver Post
                                            Eu tambem estive a ponderar comprar uma casa de ferias. Mas desisti da ideia, pois hoje estou a trabalhar, mas amanhã posso estar no desemprego e com 47 anos, onde vou arranjar novo emprego? O melhor, é ter juizo é deixar o dinheiro quietinho, para uma eventualidade que possa aparecer.
                                            Eu embora seja um bocado mais novo, até certo ponto partilho deste ponto de vista.

                                            Mas vamos supor que o Pé Leve tem 200 mil Euros de poupanças. Se comprar uma casa de 150 mil, em que pague 75 e recorra a um financiamento de outro tanto, não fica descapitalizado, nem corre riscos e faz um investimento relativamente seguro.

                                            Se as taxas de juro subirem muito e se fartar da prestação, daqui a 2 ou 3 anos liquida os 75 mil emprestados e entretanto ganhou estes 2 ou 3 anos para recuperar algumas das suas poupanças.

                                            Quando se encara este tipo de movimento como investimento, um aspecto importante é, volto a dizer, escolher algo que seja fácil de vender no futuro. Algo para o qual a generalidade das pessoas tenha apetência.

                                            Comentário


                                              #23
                                              Se a casa é mesmo para passar férias, eu só comprava se fosse mesmo um excelente negócio do ponto de vista de investimento, porque se for só para passar férias, com o montante investido sempre se podem passar muitas férias em vários locais... até ao final da vida.

                                              Não sou adepto de comprar casa só para férias... a menos que já estejas a pensar na reforma e ir para lá viver.

                                              Do ponto de vista do investimento, o crédito é cada vez mais caro, e numa segunda habitação há a juntar mais impostos...

                                              Mas, a menos que tenhas muito dinheiro disponível, nunca optava por comprar a casa a pronto, há que ter sempre uma importante poupança para caso imprevistos.

                                              Comentário


                                                #24
                                                Originalmente Colocado por mjm Ver Post
                                                Se a casa é mesmo para passar férias, eu só comprava se fosse mesmo um excelente negócio do ponto de vista de investimento, porque se for só para passar férias, com o montante investido sempre se podem passar muitas férias em vários locais... até ao final da vida.

                                                Não sou adepto de comprar casa só para férias... a menos que já estejas a pensar na reforma e ir para lá viver.

                                                Do ponto de vista do investimento, o crédito é cada vez mais caro, e numa segunda habitação há a juntar mais impostos...

                                                Mas, a menos que tenhas muito dinheiro disponível, nunca optava por comprar a casa a pronto, há que ter sempre uma importante poupança para caso imprevistos.
                                                Eu acho que o principal problema, mesmo para compra de habitação habitual, é precisamente este. O mercado imobiliário esta em crise, mas o credito não ajuda.

                                                As pessoas queixam-se do que pagam de juros de um automovel, mas por uma habitação paga-se uma alarvidade...

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Como vou comprar casa para o ano, estive a titulo de curiosidade, a fazer uma simulação on-line no Barclays

                                                  Para uma casa avaliada em 220 000 e comprada por 200 000.

                                                  Pedido de emprestimo de 50 000....

                                                  Renda mensal indexada a 6 meses.... 441,10 a 35 anos...

                                                  Valor residual de 30 000 euros



                                                  Ora e isto partindo do principio que a taxa não mexe....o que é claramente impossivel

                                                  É um balurdio....

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    O BladeRunner colocou bem os contra da decisão.

                                                    Neste momento havendo disponibilidade financeira é a melhor altura para tal, o mercado está em baixo logo o valor das casas, mesmo se parte for em crédito está baixo e pode ser liquidado mais tarde.

                                                    Ainda não se sabe bem como o mercado irá reagir, provavelmente não irá rentabilizar como antigamente, mas a perspectiva de aluguer dá sempre uns cobres que principalmente permitirá encarar as despesas com a própria casa e fazer mais algum (dependente do local e valores, obviamente).

                                                    Se houver a perspectiva de ser 1ª casa daqui a ano, melhor então...

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Originalmente Colocado por PeugeotSales Ver Post
                                                      Como vou comprar casa para o ano, estive a titulo de curiosidade, a fazer uma simulação on-line no Barclays

                                                      Para uma casa avaliada em 220 000 e comprada por 200 000.

                                                      Pedido de emprestimo de 50 000....

                                                      Renda mensal indexada a 6 meses.... 441,10 a 35 anos...

                                                      Valor residual de 30 000 euros



                                                      Ora e isto partindo do principio que a taxa não mexe....o que é claramente impossivel

                                                      É um balurdio....
                                                      O que é esse valor residual ?

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Actualmente, comprar casa de férias é um erro, a menos que seja uma negócio da china. É um erro, porque:
                                                        • As perspectivas de valorização são obscuras. Provavelmente vamos é assistir a uma desvalorização brutal do imobiliário nos próximos anos;
                                                        • Ter uma casa de férias "obriga" a passar férias sempre no mesmo local, o que é uma seca;
                                                        • Com os juros anuais que pagarias ao banco (ou recebes do banco, caso tenhas o dinheiro), dá para ir para um bom hotel, num local diferente todos os anos;

                                                        Caso encontres um bom negócio, lembra-te dos três critérios fundamentais para escolher a casa: localização, localização e localização

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Originalmente Colocado por PeugeotSales Ver Post
                                                          Como vou comprar casa para o ano, estive a titulo de curiosidade, a fazer uma simulação on-line no Barclays

                                                          Para uma casa avaliada em 220 000 e comprada por 200 000.

                                                          Pedido de emprestimo de 50 000....

                                                          Renda mensal indexada a 6 meses.... 441,10 a 35 anos...

                                                          Valor residual de 30 000 euros



                                                          Ora e isto partindo do principio que a taxa não mexe....o que é claramente impossivel

                                                          É um balurdio....
                                                          Originalmente Colocado por v7 Ver Post
                                                          O que é esse valor residual ?
                                                          Para mim, é um grande erro pedir empréstimos com valor residual, uma vez que é um valor que pagamos no final do contrato, mas até lá vamos pagando apenas juros, ou seja, não há amortização... acho péssima opção.

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por mjm Ver Post
                                                            Para mim, é um grande erro pedir empréstimos com valor residual, uma vez que é um valor que pagamos no final do contrato, mas até lá vamos pagando apenas juros, ou seja, não há amortização... acho péssima opção.
                                                            Nem eu pretendo fazer desse modo, repara. É apenas uma simulação para dar uma ideia de como as coisas funcionam.

                                                            Comentário

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