Comprar casa

[Obtuso]

Como muito boa gente também estou numa situação de comprar uma nova casa.

O que pretendo com este tópico é partilhar experiências de compra com imobiliárias e créditos habitação.

No geral, todos os passos e cuidados que devemos ter.

Começo com duas perguntas:

Podemos confiar nas imobiliárias ou será sempre melhor ir pedindo apoio jurídico nos documentos a assinar?

Quais os principais cuidados a ter na compra de casa?

[Israel]

O tipo de casa, tudo depende de quanto quiseres gastar.

Tens de ver a zona, acessos, vizinhança(cafés ou coisas que possivelmente te venham a incomodar), qualidade de construção,estética, etc.

Tudo depende de quanto quiseres gastar.

Podes falar com as imobiliárias, mas nada te impede de ires vendo na net, na sapo e outros sites, com casas á venda.

Quanto ás burocracias, não percebo grande coisa.

[ELgatu]

nao era suposto haver um "gabinete" que facilitava as transacçoes entre particulares de casas? penso que era um local onde se tratava mesmo de todas as pequenas burocracias envolvendo todo o processo. uma coisa ao estilo "empresa na hora".

tenho ideia que existe algo do genero.

[MonteiroRibas]

chama-se Casa na Hora, vão as duas partes e fazem isso rapidinho. Recomendo que utilizem este metodo porque se forem directamente ao notário vão pagar o dobro do valor

[Obtuso]

Escolher a casa não é muito difícil, a questão é mais nos procedimentos legais.

Que passos se seguem após decidirmos a compra?

[dreamer]

Escolher a casa não é muito difícil, a questão é mais nos procedimentos legais.

Que passos se seguem após decidirmos a compra?

Depois de escolher a casa a 1ª coisa a fazer é ir ao registo predial ver se a casa tem registados ónus ou penhoras.
Por ónus considera-se as hipotecas aos bancos ou a privados, os usufrutos etc, nunca compre nenhum imóvel que esteja penhorado ou hipotecado sem ter a certeza de que existe (ou vai existir na data da escritura) o destrate da hipoteca ou a extinsão da penhora.

[Pastis]

Pode parecer estúpido mas os erros mais vulgares não são nas peladas e acto da compra. São no tipo de casa.

Dicas:

1- É fundamental a casa ter uma dispensa com mínimo de 1m^2 para poder servir de ... Dispensa para a tábua de passar a ferro, aspirador etc etc. É obvio mas há muitas casas ditas de luxo com acabamentos de luxo sem dispensa. ( ex. que conheço Odivelas)

2- Nunca comprar no último piso pois em caso de infiltração de telhados já sabem quem se lixa.

3- Nunca comprar andares com uma varanda por cima de alguma divisão. Mesmo que o prédio seja muito bonito do ponto de vista arquitectónico, as varandas metem sempre água.

4- Verificar sempre se existe estendal da roupa e se é suficientemente grande e se tem circulação de ar. Se não tiver: a roupa não seca. Há andares novos sem estendal nos arredores de Lx.

5- Pensar 2 x antes de se meterem num andar que esteja num prédio com garangens partilhadas com outros prédios. São 2 x condomínios, 2 assembleias, 2 transferências para contas diferentes e dobro das chatisses, tudo a duplicar...

6- Comprar só se o prédio estiver limpo em termos de papeladas. Não cair na conversa do "há a EDP não fez ainda baixada porque tá chuva ou faz sol mas o constructor mete a Luz". Regra: prédio não está completamente licenciado: fugir para bem longe mesmo que pareça ser bom negício.

Agora não me lembro de mais nada...

[Golf]

chama-se Casa na Hora, vão as duas partes e fazem isso rapidinho. Recomendo que utilizem este metodo porque se forem directamente ao notário vão pagar o dobro do valor

Atençao com o Casa na Hora, eu também ando a ver mercado e vou comprar casa ate Abril..já me informei e só vás lá se tiveres certeza que a casa ñ tem nada pendente no passado, pois ao comprares a casa, também compras as dividas que ela possa ter, é esse o trabalho do notário ver se a casa ñ ta em partilhas e etc!

[Obtuso]

Pode parecer estúpido mas os erros mais vulgares não são nas peladas e acto da compra. São no tipo de casa.

Dicas:

1- É fundamental a casa ter uma dispensa com mínimo de 1m^2 para poder servir de ... Dispensa para a tábua de passar a ferro, aspirador etc etc. É obvio mas há muitas casas ditas de luxo com acabamentos de luxo sem dispensa. ( ex. que conheço Odivelas)

2- Nunca comprar no último piso pois em caso de infiltração de telhados já sabem quem se lixa.

3- Nunca comprar andares com uma varanda por cima de alguma divisão. Mesmo que o prédio seja muito bonito do ponto de vista arquitectónico, as varandas metem sempre água.

4- Verificar sempre se existe estendal da roupa e se é suficientemente grande e se tem circulação de ar. Se não tiver: a roupa não seca. Há andares novos sem estendal nos arredores de Lx.

5- Pensar 2 x antes de se meterem num andar que esteja num prédio com garangens partilhadas com outros prédios. São 2 x condomínios, 2 assembleias, 2 transferências para contas diferentes e dobro das chatisses, tudo a duplicar...

6- Comprar só se o prédio estiver limpo em termos de papeladas. Não cair na conversa do "há a EDP não fez ainda baixada porque tá chuva ou faz sol mas o constructor mete a Luz". Regra: prédio não está completamente licenciado: fugir para bem longe mesmo que pareça ser bom negício.

Agora não me lembro de mais nada...

Muito bons conselhos.

1 - Realmente a que tenho em vista não tem despensa, mas tem um grande armário com bom espaço para muita tralha incluindo tábua de passar.

2/3 - É um penúltimo andar com varandas em todas as divisões (terá sempre água de cima a cair ), mas pelo menos a varanda de cima serve de "tecto" já que essa última do último andar não tem qualquer tipo de protecção por cima.

4 - Estendal não tem, mas com o tamanho da varanda dá para usar um qualquer.

5 - O prédio tem apenas 10 apartamentos com garagens individuais na cave. A gestão do condomínio é feita pelos próprios em regime de rotatividade. Não tenho experiência nenhuma nisto (sempre morei em moradia própria), mas presumo que um prédio pequeno apenas com 10 condóminos seja fácil de gerir.

6 - Em termos de papeladas deve estar "limpo", uma vez que já foi habitado (tem 6 anos). É só acautelar a questão de eventuais hipotecas ou similares.

Já estou a aprender qualquer coisa.

Os valores do IMT que me aparecem em simuladores de crédito habitação são assustadores.

Como é que se calcula este valor?

[hifi]

Boas tardes (c este tempo é risivel, mas...)!

Cuidado c tudo aquilo q tenha a ver c condomínios. Comprei casa há 5 anos c uma situação q se resolveria rapidamente, pois o prédio só tem 4 apartamentos. Afinal, só se tem vindo a complicar...

De resto, o principal conselho q me deram (e quem me fez esse favor percebe imenso disto) foi: LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO!
O problema é q, como o mercado despencou, os valores de revenda de um usado estão é a precisar de uns dois ou três pára-quedas... . E olha q o nosso seria, supostamente, facílimo de revender e por valores bem mais elevados...

Conclusão: n leves amal, mas n compres! N necessitas de ter os pés num balde de cimento! - conselho de quem percebe muito disto...

[Obtuso]

Quais os documentos legais da habitação?

Certidão de Teor da Conservatória e Caderneta Predial das Finanças?

O que é que consta em cada documento?

Onde é que podemos atestar o Valor Patrimonial da casa?