Comprar / Vender Casa - Banco - É possível??

[Ladrilhador]

Boas

Hoje perguntaram-me uma coisa que eu sinceramente fiquei

Imaginem que têm um imóvel (A) para venda, em que adquiriram esse imóvel há alguns atrás através um empréstimo bancário.

Agora pretendiam vender esse imóvel e comprar um novo imóvel (B) da carteira de imóveis, do banco que concedeu o empréstimo anterior.

Como isto de vender casas está como está, falaram-me que seria possível adquirir o imóvel B e o banco ficava com o imóvel A, abatendo o valor do mesmo no imóvel B.

Claro que o valor do imóvel B seria bastante superior ao valor do imóvel A.

Opinem por favor

[eu]

Isso é treta. Nenhum banco está interessado em receber imóveis, a não ser que seja a um preço muito abaixo do valor de mercado.

[MLopes]

Boas

Hoje perguntaram-me uma coisa que eu sinceramente fiquei

Imaginem que têm um imóvel (A) para venda, em que adquiriram esse imóvel há alguns atrás através um empréstimo bancário.

Agora pretendiam vender esse imóvel e comprar um novo imóvel (B) da carteira de imóveis, do banco que concedeu o empréstimo anterior.

Como isto de vender casas está como está, falaram-me que seria possível adquirir o imóvel B e o banco ficava com o imóvel A, abatendo o valor do mesmo no imóvel B.

Claro que o valor do imóvel B seria bastante superior ao valor do imóvel A.

Opinem por favor

A situação é possível, mas somente se for vantajosa para o Banco, por 3 razões:
- O Banco querer desfazer-se do imóvel B para realizar alguma mais valia
- O Banco oferecer um valor do imovel A abaixo do valor de mercado para compensar a venda do Imovel B
- Se o valor da prestação do novo emprestimo for superior e vantajosa para o banco (Por ex.: Spread do emprestimo anterior 0,5% . Spread do novo emprestimo 1,5%, logo os valores dos juros a pagar ao banco são superiores)

Apesar de nenhum banco querer receber imóveis, poderão estar abertos a negociações. Por isso acredito que seja possível.

[amora]

parece-me um negócio perfeitamente normal e com vantagens para o Banco.

Provavelmente o imovel B veio de alguem que deixou de pagar os emprestimos, portanto estaria na proxima leva de imoveis a serem vendidos em hasta publica, apreço de saldo.

Fazendo uma premuta com o imovel A o Banco estaria a "vender" por um valor do mercado em vez de um valor patrimonial que como sabemos é sempre inferior.

Fazendo o negócio com quem já lá tem um emprestimo, o Banco irá emprestar ainda mais dinheiro, renegociar o spread e fazer nova escritura, logo o comprador ficará a pagar muito mais juros ao banco pelo imovel B do que estava a pagar pelo o imovel A.

No final em vez de colocar em hasta publica o imovel de maior valor irá colocar o de menor valor, logo as perdas para o Banco são inferiores.

Resumindo, ficas com uma case de maior valor, ficas a pagar mais ao Banco e o Banco irá lucrar com o negócio.