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Custos com compra de casa [ajuda]

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    Custos com compra de casa [ajuda]

    Caros forunistas.

    Estando a comprar um imóvel, comecei na corrida às propostas de financiamento bancário.

    O que eu pretendo com este tópico e saber exactamente as despesas que terei de suportar (obrigatórias e as mais comuns).

    1. Mensalidades do crédito (esta é óbvia)
    2. Seguro de vida (obrigatório, embora alguns bancos permitam a contratação a terceiros)
    3. Seguro multiriscos (obrigatório, embora alguns bancos permitam a contratação a terceiros)
    4. Seguro de protecção ao crédito (esta pareceu-me que é uma questão de negociação com os bancos, dependendo das garantis a dar)
    5. Comissão de abertura (alguns bancos oferecem)
    6. Avaliação (obrigatória para apurar o valor do imóvel)
    7. IMT (obrigatório)
    8. Escritura e IS (obrigatório, mas se alguém souber como se calcula agradeço)
    9. Registo (isto penso que seja o casa pronta, corrijam-me)
    10. (...)


    Ajudem-me a melhorar a lista em qualidade e a esclarecer os custos reais com a compra de habitação.

    Obrigado.

    #2
    O ponto 9 deve ser os "registos provisórios" de aquisição e hipoteca na conservatória antes da escritura, como recorres a crédito bancário, mas tenho ideia que com o "casa pronta" fazes tudo de uma só vez.

    Comentário


      #3
      O multi-riscos já engloba tudo? Tipo são 3 seguros!

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        #4
        Originalmente Colocado por SavageXp Ver Post
        O multi-riscos já engloba tudo? Tipo são 3 seguros!
        A simulacao que fizeste por acaso foi no BPI?

        O multiriscos é so o serguro da casa.

        Registos provisorios so fazes se fizeres por escritura publica, mas pelo que vejo vais fazer atraves do casa pronta, logo nao ha registo provisorios, e sempre poupas mais algum.

        Imposto selo vais pagar no casa pronta, e pagas também no banco sobre o valor de credito.

        Comentário


          #5
          Fiz simulações online em vários bancos e ainda apenas uma ao balcão de um banco.

          No entanto, a maior parte dos bancos na descrição das despesas tem descrições diferentes e é complicado comparar.

          Por exemplo o barclays descreve:

          Casa pronta: 600€
          Imposto de selo - utilização crédito: 840€
          - aquisição: 1.176€

          A caixa galicia:

          registos: 500€
          escritura e i. selo: 2.494€


          Todos os outros custos têm a mesma designação, mas estes não, será que se referem à mesma coisa?

          Comentário


            #6
            atencao que as simulacoes online, e atraves de uma ida ao balcao com toda a documentacao necessaria para o estudo poderá atingir valores diferentes

            é tudo uma questao de se falar. e sim casa pronta rende-te mt mais a nivel €€.

            Comentário


              #7
              Originalmente Colocado por Lightman Ver Post
              atencao que as simulacoes online, e atraves de uma ida ao balcao com toda a documentacao necessaria para o estudo poderá atingir valores diferentes

              é tudo uma questao de se falar. e sim casa pronta rende-te mt mais a nivel €€.
              Até agora no global a melhor proposta que tenho é a da Caixa Galicia (protocolo DECO), mas segunda-feira já vou entrar em contacto com eles.

              O único banco que fui ao balcão foi o barclays e está em segundo lugar para as negociações.

              Comentário


                #8
                tenta a cgd.. apesar de nao ter o spread mais baixo, nao tem nenhuma clausula do tipo: se ficares desempregado ou rescindires algum dos produtos que contratas, o spread vai para a tx maxima em vigor....

                e tem em atenção os spreads de campanha....
                pk ao fim e ao cabo vai dar tudo ao mesmo.

                Comentário


                  #9
                  tenho aqui um jornal com anuncios de venda de apartamentos e um dos anuncios fala em mensalidade de 120€ para um empréstimo de 50000€. isto anda muito longe da realidade ou este valor está correcto?
                  Editado pela última vez por nathaniel; 01 May 2010, 17:17.

                  Comentário


                    #10
                    é possivel... tendo em conta o maximo de 80 anos do proponente mais velho, de carencias de capitais e principalmente do financiamento garantia....

                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por Lightman Ver Post
                      é possivel... tendo em conta o maximo de 80 anos do proponente mais velho, de carencias de capitais e principalmente do financiamento garantia....
                      Agora passou de 70 para 80 anos?

                      Comentário


                        #12
                        Há bancos que aceitam até aos 75 outros até aos 80 anos.

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por mcabral Ver Post
                          Fiz simulações online em vários bancos e ainda apenas uma ao balcão de um banco.

                          No entanto, a maior parte dos bancos na descrição das despesas tem descrições diferentes e é complicado comparar.

                          Por exemplo o barclays descreve:

                          Casa pronta: 600€
                          Imposto de selo - utilização crédito: 840€
                          - aquisição: 1.176€

                          A caixa galicia:

                          registos: 500€
                          escritura e i. selo: 2.494€


                          Todos os outros custos têm a mesma designação, mas estes não, será que se referem à mesma coisa?
                          up..up..up

                          Comentário


                            #14
                            em 2007 paguei isto:

                            Comissão de Avaliação
                            Caderneta Predial

                            IMT

                            Registos provisorios

                            Certidão Dia Seguinte

                            Licença Utilização Autenticada

                            Escritura + IS

                            Imposto Selo Abertura Crédito

                            Comissão de Distrate

                            Comissão Dossier

                            Conversão Registos Provisórios e Comissão Registos

                            Comissão Registos Prediais

                            Acerto Comissão Registo


                            Foram cerca de €3000, mas hoje em dia a escritura fica por cerca de metade (casa pronta) e o IMT e Selo tens que aplicar a taxa

                            Comentário


                              #15
                              O simulador do banco BPI dá uma previsão de todos os custos envolvidos, devidamente discriminados.

                              Crédito - Crédito Habitação - Simulador Crédito Habitação

                              Comentário


                                #16
                                À dias ouvi nas notícias que se ia deixar de pagar imposto de selo nas escrituras.
                                Mais alguém ouviu o mesmo? Ou eu ouvi mal e não era nas escrituras?

                                Comentário


                                  #17
                                  Ainda há três anos passei por isso tudo, paguei ao todo cerca de 2500€, ainda pensei que fosse papel debruado a ouro mas não, eram vulgares fotocópias.

                                  Comentário


                                    #18
                                    Boa noite pessoal.
                                    Alguém sabe se houve alguma alteração no que respeita aos custos associados a compra de casa esta semana.
                                    É que fiz mais uma simulação online na caixa galicia e, onde na semana passada os custos associados a compra de casa eram cerca de 8500 euros, hoje já são cerca de 11900 euros.

                                    Cumprimentos

                                    Comentário


                                      #19
                                      Cuidado com as simulações...

                                      Penso que os bancos são obrigados a indicar, nas simulações, valores para
                                      EURIBOR + 1% e +2%. Se não tiverem indicações dos valores para 3%, é melhor
                                      pedir.

                                      É que, por enquanto, a EURIBOR está a menos de 1%, mas daqui a nada estará a
                                      oscilar entre os 3 a 4%. A isto acresce SPREAD.

                                      Assim, convém verificar se têm capacidade financeira para aguentar as prestações
                                      com a EURIBOR a 4% + SPREAD.

                                      Lembrem-se que até 2015 não é expectável que os rendimentos aumentem...

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por robertomp Ver Post
                                        Boa noite pessoal.
                                        Alguém sabe se houve alguma alteração no que respeita aos custos associados a compra de casa esta semana.
                                        É que fiz mais uma simulação online na caixa galicia e, onde na semana passada os custos associados a compra de casa eram cerca de 8500 euros, hoje já são cerca de 11900 euros.

                                        Cumprimentos
                                        Não houve alteração...

                                        Só um pormenor, para dar esses valores deduzo que os valores que o imóvel custa e o que vais pedir emprestado sejam muito elevados, é que esses valores não são normais.

                                        Comentário


                                          #21
                                          Originalmente Colocado por Nuno156 Ver Post
                                          Cuidado com as simulações...

                                          Penso que os bancos são obrigados a indicar, nas simulações, valores para
                                          EURIBOR + 1% e +2%. Se não tiverem indicações dos valores para 3%, é melhor
                                          pedir.

                                          É que, por enquanto, a EURIBOR está a menos de 1%, mas daqui a nada estará a
                                          oscilar entre os 3 a 4%. A isto acresce SPREAD.

                                          Assim, convém verificar se têm capacidade financeira para aguentar as prestações
                                          com a EURIBOR a 4% + SPREAD.

                                          Lembrem-se que até 2015 não é expectável que os rendimentos aumentem...
                                          Bom conselho... eu faria contas com a euribor a 5% que foi o máximo recente... é importante não nos iludirmos e querer ter mais do que aquilo que podemos, pois mais tarde a factura pode ser bastante cara.

                                          Já agora, mandam as regras que o valor da prestação não deveria exceder 1/4 do rendimento disponível... mas aqui pode-se esticar um pouco abdicando de outras mordomias.

                                          Comentário


                                            #22
                                            Originalmente Colocado por robertomp Ver Post
                                            Boa noite pessoal.
                                            Alguém sabe se houve alguma alteração no que respeita aos custos associados a compra de casa esta semana.
                                            É que fiz mais uma simulação online na caixa galicia e, onde na semana passada os custos associados a compra de casa eram cerca de 8500 euros, hoje já são cerca de 11900 euros.

                                            Cumprimentos
                                            Comprei casa no fim do ano passado e paguei aproximadamente esse valor pelas despesas de escritura e impostos. Penso que não mudou nada.
                                            Vê se os valores de compra que indicaste nas duas simulações são os mesmos. O IMT e imposto de selo dependem do valor da aquisição ou do valor patrimonial do imóvel (conta o mais elevado, que geralmente é o de aquisição. No meu caso o valor atribuído pelas finanças era superior ao de compra, logo contou esse montante para cálculo de impostos).

                                            Comentário


                                              #23
                                              Comprei hoje casa pela casa pronta. Paguei no total 1617€.

                                              Comentário


                                                #24
                                                Originalmente Colocado por mjm Ver Post
                                                Bom conselho... eu faria contas com a euribor a 5% que foi o máximo recente... é importante não nos iludirmos e querer ter mais do que aquilo que podemos, pois mais tarde a factura pode ser bastante cara.

                                                Já agora, mandam as regras que o valor da prestação não deveria exceder 1/4 do rendimento disponível... mas aqui pode-se esticar um pouco abdicando de outras mordomias.
                                                Eu já não queria chegar tão longe... penso que não será expectável que a EURIBOR
                                                chegue aos 5% a curto/médio prazo.

                                                Basta pensar quando será expectável ter (na Europa) crescimento económico e
                                                inflação superiores a 3 ou 4%.

                                                Tenho algumas dúvidas que o panorama dos 5% se venha a verificar antes de 2015.
                                                Até lá já deveremos ter um governo competente, e uma expectativa de crescimento
                                                económico em linha com a Europa.
                                                (optimismo influenciado pela visita do Papa)

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por Nuno156 Ver Post
                                                  Eu já não queria chegar tão longe... penso que não será expectável que a EURIBOR
                                                  chegue aos 5% a curto/médio prazo.

                                                  Basta pensar quando será expectável ter (na Europa) crescimento económico e
                                                  inflação superiores a 3 ou 4%.

                                                  Tenho algumas dúvidas que o panorama dos 5% se venha a verificar antes de 2015.
                                                  Até lá já deveremos ter um governo competente, e uma expectativa de crescimento
                                                  económico em linha com a Europa.
                                                  (optimismo influenciado pela visita do Papa)
                                                  Ès crente

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Originalmente Colocado por robertomp Ver Post
                                                    Boa noite pessoal.
                                                    Alguém sabe se houve alguma alteração no que respeita aos custos associados a compra de casa esta semana.
                                                    É que fiz mais uma simulação online na caixa galicia e, onde na semana passada os custos associados a compra de casa eram cerca de 8500 euros, hoje já são cerca de 11900 euros.

                                                    Cumprimentos
                                                    O simulador da caixa galicia não deve estar bom de certeza. A mim dá-me cerca de 3.500€ só de IMT.

                                                    Em todos os outros bancos não passa dos 2.025€.

                                                    De qualquer maneira parece que vou gastar entre 4.400€ a 5.000€ de despesas com a compra de casa.

                                                    Em resumo parece-me que para além das despesas com o banco (dossier, avaliação, etc), existe o casa pronta, IMT, imposto de selo de aquisição e imposto de selo de hipoteca a pagar ao banco.

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Após ter entrado em contacto com a caixa galicia, fui informado de que este valor não se encontra correcto e que é erro do simulador.

                                                      Cumprimentos

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Originalmente Colocado por robertomp Ver Post
                                                        Após ter entrado em contacto com a caixa galicia, fui informado de que este valor não se encontra correcto e que é erro do simulador.

                                                        Cumprimentos
                                                        Só podia mesmo ser. Mas como a Caixa Galicia não está no topo da minha selecção, nem me dei ao trabalho de confirmar

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Alguém tem experiência com o Deutsche Bank?

                                                          Opiniões?

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Devo dizer, que de acordo com algumas conversas com analistas de mercado (um deles adivinhou a chegada do "crash"), provavelmente nunca mais assistiremos a euribor 5% porque tal influenciará sempre e inevitavelmente o mercado para um novo crash


                                                            Creio que a postura certa e conservadora é comtemplarem um máximo de 3,5% de Euribor para um futuro ainda distante (quem sabe 2018 se o mundo ainda existir)

                                                            Comentário

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