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Dúvidas acerca de empréstimo habitação

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    Dúvidas acerca de empréstimo habitação

    Boas,

    Há cerca de 8 anos fiz um crédito habitação. Devido à ignorância fiz 2 empréstimos, um dito Crédito Habitação e o outro para cobrir o restante chamado "Crédito para assumir compromissos financeiros".

    Ou seja, o "normal" da altura para pagar menos de SISA. Hoje não o faria visto serem mais os contras que os prós...

    O CH foi de cerca de 60 000€, o outro foi de 30 000€.

    As minhas dúvidas são:

    • se quiser pagar o empréstimo na totalidade, que percentagem terei de pagar devido à amortização antecipada? No contrato estão algumas variáveis temporais mas penso ter saído uma lei que colocava esse máximo em 0,5%


    • se se confirmar esses 0,5% será apenas referente ao CH propriamente dito, o complementar terá de se reger pelo que está escrito no contrato, certo?


    • como é que funciona a história das MAIS VALIAS? Que prazo tenho para aplica-las em nova habitação?


    Obrigado.

    #2
    Originalmente Colocado por Stormskaer Ver Post
    • se quiser pagar o empréstimo na totalidade, que percentagem terei de pagar devido à amortização antecipada? No contrato estão algumas variáveis temporais mas penso ter saído uma lei que colocava esse máximo em 0,5% - Certo se a prestação for variável (indexada à Euribor).


    • se se confirmar esses 0,5% será apenas referente ao CH propriamente dito, o complementar terá de se reger pelo que está escrito no contrato, certo? - Certo.


    • como é que funciona a história das MAIS VALIAS? Que prazo tenho para aplica-las em nova habitação? - Tens 3 anos para aplicar o valor da venda na aquisição de uma habitação própria permanente.


    Obrigado.
    A bold.

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      #3
      Originalmente Colocado por Sweden Ver Post
      A bold.
      A prestação está indexada à euribor 6. Se fosse fixa seria no máximo 2%, certo?

      Quanto às mais valias: tem mesmo que se aplicar a totalidade da venda?

      A minha ideia era vender o meu apartamento, comprar uma casa mais antiga e mais barata e o restante dinheiro aplicaria em obras de remodelação ou mesmo de expansão.

      Este último investimento enquadra-se nessa aplicação?

      Comentário


        #4
        Artº10

        Mais-valias

        1 - Constituem mais-valias os ganhos obtidos que, não sendo considerados rendimentos empresariais e profissionais, de capitais ou prediais, resultem de:
        a) Alienação onerosa de direitos reais sobre bens imóveis e afectação de quaisquer bens do património particular a actividade empresarial e profissional exercida em nome individual pelo seu proprietário;





        Artº43

        Mais-valias
        1 - O valor dos rendimentos qualificados como mais-valias é o correspondente ao saldo apurado entre as mais-valias e as menos-valias realizadas no mesmo ano, determinadas nos termos dos artigos Seguintes.
        2 - O saldo referido no número anterior, respeitante às transmissões efectuadas por residentes previstas nas alíneas a), c) e d) do n.º 1 do artigo 10.º, positivo ou negativo, é apenas considerado em 50% do seu valor.





        index_irs

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          #5
          Originalmente Colocado por Stormskaer Ver Post
          A prestação está indexada à euribor 6. Se fosse fixa seria no máximo 2%, certo?

          Quanto às mais valias: tem mesmo que se aplicar a totalidade da venda?

          A minha ideia era vender o meu apartamento, comprar uma casa mais antiga e mais barata e o restante dinheiro aplicaria em obras de remodelação ou mesmo de expansão.

          Este último investimento enquadra-se nessa aplicação?
          Sim, podes aplicar as mais-valias em obras.
          Mas atenção aos valores
          Com os valores que deste: Imagina que vendes a casa por 100 000€ e que ainda deves ao banco os 90 mil. Como escrituraste a casa por 60 mil irão considerar como mais valia os 40 mil de diferença. Mas tu realmente só te sobra 10 000 para aplicar na nova porque o resto foi para o banco.
          Para o calculo das mais-valias terás 40 mil de 'lucro' e para não pagares, terás que os reinvestir. (Lembra-te que só tens 10)

          Agora a nova: Compras por 40 mil, mas como só tens 10 mil, terás que pedir 30 mil ao banco, logo como reinvestimento só podes meter os 10 mil. Irás pagar imposto sobre os 30 mil.

          Conclusão. Só é reinvestimento a parte que não tem recurso ao crédito

          Acho que assim ficou perceptivel.

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