Anúncio

Collapse
No announcement yet.

Elevador prédio - mudança de óleo?

Collapse

Ads nos topicos Mobile

Collapse

Ads Nos topicos Desktop

Collapse
X
Collapse
Primeira Anterior Próxima Última
 
  • Filtrar
  • Tempo
  • Show
Clear All
new posts

    Elevador prédio - mudança de óleo?

    Boas tardes!

    Há muito que já não passo por cá (infleizmente o tempo n dá p/ tudo) mas precisava de uma dica vossa.

    Sou administrador do condomínio do prédio onde moro e recebi uma carta da empresa de manutenção dos elevadores.

    Segundo a carta, o óleo dos motores dois elevadores do prédio (com 10 anos) "perdeu as propriedades lubrificantes e necessita ser substituído". A intervenção fica em quase 400€.

    Ora, eu nunca ouvi falar de mudanças de óleo em elevadores, nem em motores eléctricos, logo achei isto muito estranho e fiquei desconfiado.

    Por um lado, não quero estar a pagar um balúrdio por uma manutenção que me parece inventada.

    Por outra, obviamente que não quero que o elevador avarie, muito menos que alguém fique preso lá dentro!

    Que me dizem da vossa experiência?
    Esta mudança de óleo é uma manutenção habitual e justificável ou não?

    Abraço ;)

    #2
    Os motores eléctricos também precisam de lubrificação, isso é certo.

    Já agora, a carta vem de quem ? Da empresa responsável pela manutenção do elevador ?

    Comentário


      #3
      Acho que os motores dos elevadores apesar de elécticos têm óleo. (aquilo tem embraiagem também), deve ser esse óleo.
      Se forem 2 elevadores não me parece um preço muito exagerado, tendo em conta que já vi orçamentos de reparações de trazer lágrimas aos olhos.

      Não me lembrem dessa mafia que são as empresas de manutenção/inspecção/camaras municipais...
      Pressiona, pergunta, questiona, mas sempre com razão. Nem fazes ideia dos "milagres" que já consegui dessa forma. Já vi um orçamento descer 75% só porque se tinham "enganado".
      Olho aberto com essa gente!

      O problema é que essas empresas sabem que as gestões dos condomínios estão em grande parte entregues a empresas que não querem saber. Recebem as cartas e pagam de olhos fechados.
      Se sentirem que quem está do lado do condomínio estiver atento, e questionar orçamentos, facturas e etc... eles mudam de atitude.
      Para terem uma ideia, com isso este ano "evitei" dar ~7000€ a essas empresas "idóneas".
      Cheguei ao cúmulo de receber uma carta a informar de uma intervenção (que tinha sido acordada e era grátis) tinha sido efectuada, mas tiveram azar. Eu fui verificar e adivinhem lá....
      Fico-me por aqui.
      Editado pela última vez por edias; 07 December 2010, 14:38.

      Comentário


        #4
        400 euros para mudar o óleo???

        Os gajos da manutenção dos elevadores esticam-se e não é pouco e o pior é que o mal é geral, não se aproveita uma empresa.
        Então algumas já são tão cronicas que já todos as conhecem e fogem delas o máximo possível.

        Comentário


          #5
          Originalmente Colocado por DeCeIi Ver Post
          Os motores eléctricos também precisam de lubrificação, isso é certo.
          Certamente, mas tipicamente um motor eléctrico leva umas gotas nos 2 apoios (um em cada extremidade). Pôr umas gotas de vez em quando tudo bem, agora... susbtituição da carga de óleo!??

          Eu sei que o motor do elevador tem acoplado uma caixa redutora que tem umas quantas rodas dentadas para diminuir rotação e aumentar binário. Esta caixa tem óleo (será isto?), tal como uma caixa de velocidades ou um diferencial de um carro. Mas, nestes casos, os carros costumam durar a vida toda sem nunca se mudar o óleo à caixa.

          Originalmente Colocado por DeCeIi Ver Post
          Já agora, a carta vem de quem ? Da empresa responsável pela manutenção do elevador ?
          Exactamente

          Comentário


            #6
            Originalmente Colocado por edias Ver Post
            Acho que os motores dos elevadores apesar de elécticos têm óleo. (aquilo tem embraiagem também), deve ser esse óleo.
            Se forem 2 elevadores não me parece um preço muito exagerado, tendo em conta que já vi orçamentos de reparações de trazer lágrimas aos olhos.
            Pois, e eu prefiro pagar este serviço de manutenção preventiva do que ter avarias avultadas mais tarde (desde que a manutenção tenha de facto razão de ser...).


            Originalmente Colocado por edias Ver Post
            Não me lembrem dessa mafia que são as empresas de manutenção/inspecção/camaras municipais...
            Pressiona, pergunta, questiona, mas sempre com razão. Nem fazes ideia dos "milagres" que já consegui dessa forma. Já vi um orçamento descer 75% só porque se tinham "enganado".
            Olho aberto com essa gente!
            Exactamente por ser uma mafia é que fiquei de pé atrás... não quero cá despesas inventadas...

            Comentário


              #7
              Originalmente Colocado por Alpiger Ver Post
              400 euros para mudar o óleo???

              Os gajos da manutenção dos elevadores esticam-se e não é pouco e o pior é que o mal é geral, não se aproveita uma empresa.
              Então algumas já são tão cronicas que já todos as conhecem e fogem delas o máximo possível.
              São dois elevadores.

              Já não sei ao certo qual o valor que está nos orçamentos, mas o conjunto dos dois elevadores fica entre 300€ e 400€.

              O meu problema não está tanto no preço, está em saber se esta intervenção é de facto relevante ou se é uma invenção para sacar dinheiro...

              Comentário


                #8
                Isso será dificil de apurar, mas tendo em conta o valor da mão obra não é díficil perceber ess valor.
                O valor da empresa no meu prédio ronda os 100€/hora, ora: hora e meia em cada motor = 300€ o restante são peças...
                e voilá! 400€

                Estou apenas a mandar para o ar...
                Sugestao: pergunta o valor das peças, consumíveis e mão de obra tudo separado ;) pode ser que tenhas surpresas. ;)
                Eles gostam muito de enviar orçamentos sem isso descriminado, e quando se solicitam ficam um pouco "enrascados" porque não conseguem justificar o valor por parcelas ;)

                Comentário


                  #9
                  O óleo nos motores eléctricos dos elevadores é bastante importante para o funcionamento suave.

                  Uma vez aconteceu-lhe uma engraçada, andou "n" tempo há procura do problema do elevador, que fazia barulho, que tinha picos de potência gasta e ele não estava a ver de onde vinha esse imbróglio. Resposta, os responsáveis pela montagem do elevador tinham-se esquecido do óleo

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por edias Ver Post
                    Isso será dificil de apurar, mas tendo em conta o valor da mão obra não é díficil perceber ess valor.
                    O valor da empresa no meu prédio ronda os 100€/hora, ora: hora e meia em cada motor = 300€ o restante são peças...
                    e voilá! 400€

                    Estou apenas a mandar para o ar...
                    Sugestao: pergunta o valor das peças, consumíveis e mão de obra tudo separado ;) pode ser que tenhas surpresas. ;)
                    Eles gostam muito de enviar orçamentos sem isso descriminado, e quando se solicitam ficam um pouco "enrascados" porque não conseguem justificar o valor por parcelas ;)


                    Tudo muito bem, mas a pergunta q fica no ar é...

                    "Mudança de óleo em elevadores" (e não são elevadores hidráulicos) é uma intervenção inventada ou é uma intervenção habitual e razoável?

                    Comentário


                      #11
                      é uma manutenção possível, se é habitual ou não, não faço ideia.

                      Pergunta-lhes o detalhe dessa intervenção, porque "mudança de óleo em elevadores" é muito vago.

                      Comentário


                        #12
                        ClioII no prédio onde eu vivo é gerido por uma empresa de condomínios queres que pergunte alguma coisa?

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por pateta Ver Post
                          ClioII no prédio onde eu vivo é gerido por uma empresa de condomínios queres que pergunte alguma coisa?
                          Devem é confirmar e fiscalizar os pagamentos da gestora de condomínio, pois também há por ai algumas boas historias e uma delas passou-se no meu prédio.

                          Comentário


                            #14
                            Originalmente Colocado por ClioII Ver Post
                            Certamente, mas tipicamente um motor eléctrico leva umas gotas nos 2 apoios (um em cada extremidade). Pôr umas gotas de vez em quando tudo bem, agora... substituição da carga de óleo!??
                            Desconheço o mecanismo e especificidade dos mesmos mas pode muito bem ser algo mais que umas gotinhas.

                            E como já disseram, o mais caro pode nem ser o material mas a MO.


                            Originalmente Colocado por ClioII Ver Post
                            Esta caixa tem óleo (será isto?), tal como uma caixa de velocidades ou um diferencial de um carro. Mas, nestes casos, os carros costumam durar a vida toda sem nunca se mudar o óleo à caixa.
                            Isso do vitalício pode ser muito bem uma treta pegada. Certo é que, se mudares o fluído da caixa de velocidades do teu carro notarás melhorias e estarás a contribuir ara o bom estado dos componentes da mesma.


                            Outra sugestão, será a de pedir uma opinião e/ou orçamento a outra empresa.

                            Comentário


                              #15
                              Se for a OTIS a dita empresa o valor é normal... para eles.

                              Eu também sou administrador do condominio sendo que posso afirmar que a OTIS faz-se valer da quota de mercado que detêm para inflacionar os preços do seus serviços.

                              Há alternativas mais baratas no mercado (por exemplo Shindler ) que entraram em vigor assim que terminar o actual contracto de manutenção.

                              Comentário


                                #16
                                Originalmente Colocado por Alpiger Ver Post
                                Devem é confirmar e fiscalizar os pagamentos da gestora de condomínio, pois também há por ai algumas boas historias e uma delas passou-se no meu prédio.
                                Para não falar disso. Cada vez que ouço falar nessas empresas é sempre mal... E não há uma que escape... No prédio dos meus pais tiveram a luz cortada e a limpeza não era paga há 3 meses....
                                Tinha-me esquecido de incluir essas empresas no lote de mafiosos: EMA/INSPECTORES/Camara e empresas gestoras estão todos feitos uns com os outros e comem todos juntos. E não se consegue fazer nada.

                                Comentário


                                  #17
                                  Originalmente Colocado por HugoSantos Ver Post
                                  Se for a OTIS a dita empresa o valor é normal... para eles.

                                  Eu também sou administrador do condominio sendo que posso afirmar que a OTIS faz-se valer da quota de mercado que detêm para inflacionar os preços do seus serviços.

                                  Há alternativas mais baratas no mercado (por exemplo Shindler ) que entraram em vigor assim que terminar o actual contracto de manutenção.
                                  Cuidado ao rescindir. como têm que rescindir 90 dias antes do final do contrato garantam que a nova EMA garanta esses 3 meses (oferta) e impeçam de imediato a OTIS de entrar nas instalações, assim que enviarem a carta, (Mudem a fechadura) que existem histórias engraçadas nesse aspecto. (Material que avaria logo após o fim do contrato e que é caro).
                                  Normalmente as EMAS garantem esses 3 meses precisamente por isso

                                  Comentário


                                    #18
                                    Originalmente Colocado por HugoSantos Ver Post
                                    Se for a OTIS a dita empresa o valor é normal... para eles.

                                    Eu também sou administrador do condominio sendo que posso afirmar que a OTIS faz-se valer da quota de mercado que detêm para inflacionar os preços do seus serviços.

                                    Há alternativas mais baratas no mercado (por exemplo Shindler ) que entraram em vigor assim que terminar o actual contracto de manutenção.
                                    Deixa lá que também tenho umas histórias jeitosas com a Schindler...

                                    Não havia 1 semana que 1 dos 2 elevadores não estivesse parado... havia sempre qualquer merdice para reparar... coincidência, ou talvez não, desde que os pusemos a andar há 4 anos os elevadores pararam... 1x...

                                    Agora estamos com a Elevabrantes... contratos anuais... se se começarem a esticar, vão de vela...

                                    Comentário


                                      #19
                                      Originalmente Colocado por HugoSantos Ver Post
                                      Se for a OTIS a dita empresa o valor é normal... para eles.

                                      Eu também sou administrador do condominio sendo que posso afirmar que a OTIS faz-se valer da quota de mercado que detêm para inflacionar os preços do seus serviços.

                                      Há alternativas mais baratas no mercado (por exemplo Shindler ) que entraram em vigor assim que terminar o actual contracto de manutenção.
                                      No meu prédio é OTIS, e temos um contrato de valor fixo com eles. Paga-se um valor fixo anual, e eles tratam da manutenção e de eventuais problemas. E tanto quanto sei, até hoje já existiram vários problemas com os nossos elevadores, mais concretamente nas portas internas, derivados de má construção do prédio, e eles sempre se responsabilizaram pelas reparações.

                                      Julgo ser a opção mais viável, ao menos não há surpresas.

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por point Ver Post
                                        No meu prédio é OTIS, e temos um contrato de valor fixo com eles. Paga-se um valor fixo anual, e eles tratam da manutenção e de eventuais problemas. E tanto quanto sei, até hoje já existiram vários problemas com os nossos elevadores, mais concretamente nas portas internas, derivados de má construção do prédio, e eles sempre se responsabilizaram pelas reparações.

                                        Julgo ser a opção mais viável, ao menos não há surpresas.
                                        Não há surpresas, se eles não quiserem. Esses contratos têm exclusões, mas sim, é um mal menor nessas empresas Grandes.

                                        Comentário


                                          #21
                                          Ulha, o xôr Clio...

                                          Comentário

                                          AD fim dos posts Desktop

                                          Collapse

                                          Ad Fim dos Posts Mobile

                                          Collapse
                                          Working...
                                          X