Remodelar um T3 Todo podre por um à minha maneira problemas página 4

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Título: Remodelar um T3 Todo podre por um à minha maneira problemas página 4

  1. #1
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    Por Defeito Remodelar um T3 Todo podre por um à minha maneira problemas página 4

    Bons dias,

    Comprei um apartamento por um preço abaixo do preço de mercado, mas a precisar de obras... vi ali potencial para ficar com uma casa para mim mesmo à minha maneira! um T3 em sintra com Vista para o mar... embora lá bem ao longe...

    Tenho a experiência das obras da casa dos meus pais que serviu para detectar alguns erros a não ser feito desta vez.

    Agora começando pela casa:

    T3 com muitos defeitos!

    Casa desabitada há 5 anos e +- devoluta

    À 1a vista:

    Cozinha: cheia de gordura, armários podres. e caixa do estore podre

    Sala +- ok com algum salitre junto da janela

    Casa de banho de serviço: no geral... ok... mas loiças a precisar de reforma e azulejos idem

    Quarto 1: tecto podre + paredes com salitre

    Quarto 2: tecto podre + estuque da viga podre + paredes com salitre

    Quarto 3: Paredes com salitre

    WC Quarto 3 o mesmo da casa de banho de serviço!

    O Hall possuía 2 roupeiros em que 1 deles tinha portas para o Quarto 2




    Reformas:

    Cozinha:
    Sai tudo! azulejos, armários, tudo....

    É colocado pladur no tecto e estucadas todas as paredes menos onde são encaixados os móveis da cozinha.


    Sala:
    Nada a apontar
    Reparar só o que está estragado de paredes.

    WC serviço:
    Salta tudo fora! e a disposição fica como estava mas com azulejos novos e louças sanitárias novas.

    Q1:
    Nada a apontar
    Reparar só o que está estragado de paredes.

    Q2:
    Nada a apontar
    Reparar só o que está estragado de paredes.

    Q3: + WC serviço
    Reparar o que está estragado de paredes.
    recuar 60cm a WC para ganhar espaço para a construçao de um roupeiro.
    remoção da porta antiga e colocação de uma porta de correr para melhor acesso ao quarto. porta essa que é pelo acesso onde estavam os roupeiros do Hall.
    o roupeiro há um sitio que fica com quase 1m de profundidade

    Geral e mais profundo:
    remoção de toda a canalização e colocação em pex.
    modificação da localização da canalização de gás devido à localização do novo esquentador.

    remoção de todas as janelas e estores por novas
    Janelas com oscilobatentes em aluminio com corte térmico 6-14-4 da Hidro (ao que sei é marca branca da Tecnhal)
    Os estores são compactos térmicos

    pré instalação de A/C na sala, e nos 3 Quartos
    as águas dos quartos vão para a wc e a da sala tem o esgoto para a rua.


    remoção de todas as portas interiores (em mogno) por novas (em carvalho)

    a porta da rua é para colocar uma de alta segurança (não vou comentar a actual)

    colocação de tomadas de rede estretégicas que podem dar para TV, Telefone ou Internet! basta uma pequena troca na caixa tipo ATI
    para a caixa "telecomunicações" pasei tubo VD semi flexível de 25mm.
    a caixa tem as dimensões de 80x80x20 (é enorme) mas cabe tudo... rigorosamente tudo lá dentro. switch, modem, repartidor tv, etc etc. tem fundo em madeira para aparafusar os equipamentos.

    tomadas Ethernet:
    1 dupla na cozinha para tv
    2 duplas em cada quarto
    2 duplas no hall, visto que poderei ter "netcabo" e o hub wireless ter de ficar ali o sinal de telefone, tv e internet é injectado por ali
    3 duplas na sala - uma dupla onde à partida onde é para ficar a tv etc etc... , outra onde fica o sofá e tem + 1 de tv (posso quere virar a sala ao contrario) e tem + 1 como tenho atras po so fá noutro sítio.
    ao que sei os 100m de cabo cat 6 não me devem de chegar :|

    tomadas na cozinha pus muitaaaaas
    sala idem, hall tb
    wc'c pus aquelas que hoje me fazem falta e que n tenho.

    o chão foi todo levantado (falta ainda de 1 quarto) para colocar flutuante Ac4 na sala, hall e quartos.

    a cozinha leva azulejos 70x35 brancos (god ficou linda) e
    no chão cinza escuros 45x45 (o meu carro com 8 caixas batia com as cavas das rodas nos pneus :|)


    acho que não me esqueci de nada!
    se me esquecer venho cá emendar
    Última edição por GJP : 30-07-11 às 20:42:14


  2. #2
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    Por Defeito

    Só te digo isto...boa sorte pois vais precisar dela e de muita muita paciência...

    Paseei pelo mesmo á 2 anos e ainda estou na recuperar dos cabelos brancos que ganhei!

  3. #3
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    Por Defeito

    Boas.
    Ainda tens aí uma valente despesa, o "abaixo do preço de mercado" deve ter sido bem abaixo.
    Vais fazer um género de "diário" das obras? Era bem...

    Dizes que o Q1 tem o tecto podre mas apenas referes a reparação das paredes. O tecto está englobado nessa reparação?

    Mete aí umas fotos!

  4. #4
    Banido BrunoDias's Avatar
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    Por Defeito

    olha que não deves ter salitre nenhum, tens é mesmo humidades

  5. #5
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    a casa ja está no seguinte estado:

    Canalização toda refeita
    cozinha ja com os azulejos colocados,
    tubagem toda colocada excepto no q2
    WC do q3 refeita com pladur!
    porta do q3 de correr colocada
    tectos das wc, cozinha e 80% do hall colocado (os outros 20 falta porque falta reparar a viga com estuque e não implica com o restante)
    Pré instalação do AC todo colocado
    roços feitos, tapados e estucados!! falta acabamento de massa fina


  6. #6
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    Citação Originalmente Colocado por Macavenco Ver Post
    Boas.
    Ainda tens aí uma valente despesa, o "abaixo do preço de mercado" deve ter sido bem abaixo.
    Vais fazer um género de "diário" das obras? Era bem...

    Dizes que o Q1 tem o tecto podre mas apenas referes a reparação das paredes. O tecto está englobado nessa reparação?

    Mete aí umas fotos!
    sim, está tudo englobado nas reparações!

    eu depois ponho os valores finais quando acabar!

  7. #7
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    Por Defeito

    dass,em 20 minutos arranjaste quase a casa toda? :P
    LinoMarques, blink, onega and 3 others like this.

  8. #8
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    Porreiro, mas nos entretantos vai colocando, na medida do possível, umas fotos "daquela parede mais difícil", "daquela tomada estratégica", "da arrumação da caixa de comunicações" que falaste que era muito grande e deva para arrumar "tudo", etc. Do aspecto anterior e posterior.

    Quais as áreas envolvidas da casa e divisões?

  9. #9
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    Por Defeito

    Fotos (antes e depois) dá sempre gosto ver reconstruções/alterações em casas

  10. #10
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    Citação Originalmente Colocado por Macavenco Ver Post
    Boas.
    Ainda tens aí uma valente despesa, o "abaixo do preço de mercado" deve ter sido bem abaixo.
    Vais fazer um género de "diário" das obras? Era bem...

    Dizes que o Q1 tem o tecto podre mas apenas referes a reparação das paredes. O tecto está englobado nessa reparação?

    Mete aí umas fotos!
    sim, tudo o que eu disse, está englobado!

    a casa está no seguinte estado:

    tectos todos rebaixados excepto do do hall que esta a 80% os outros 20 esta a seguir a uma viga e n interfere com o resto.
    A pré instalação do A/C toda colocada e chumbada e estucada
    tomadas idem (falta Q2)
    porta do q3 colocada no sitio
    caixa telecomunicações colocada
    casa de banho q3 feita
    estuque da parede principal da cozinha feita.
    azulejos postos na cozinha e parte da dispensa (falta a ultima fiada junto ao chão e o chão)

  11. #11
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por GJP Ver Post
    sim, tudo o que eu disse, está englobado!

    a casa está no seguinte estado:

    tectos todos rebaixados excepto do do hall que esta a 80% os outros 20 esta a seguir a uma viga e n interfere com o resto.
    A pré instalação do A/C toda colocada e chumbada e estucada
    tomadas idem (falta Q2)
    porta do q3 colocada no sitio
    caixa telecomunicações colocada
    casa de banho q3 feita
    estuque da parede principal da cozinha feita.
    azulejos postos na cozinha e parte da dispensa (falta a ultima fiada junto ao chão e o chão)
    Estás a trabalhar sozinho? Que grande obra

  12. #12
    Piloto Veterano Karma's Avatar
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    Por Defeito

    Não consegui perceber uma coisa, é uma vivenda ou um andar?

  13. #13
    GJP
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    Citação Originalmente Colocado por Macavenco Ver Post
    Porreiro, mas nos entretantos vai colocando, na medida do possível, umas fotos "daquela parede mais difícil", "daquela tomada estratégica", "da arrumação da caixa de comunicações" que falaste que era muito grande e deva para arrumar "tudo", etc. Do aspecto anterior e posterior.

    Quais as áreas envolvidas da casa e divisões?
    ora

    casa+- 90m2

    Cozinha: 7m2
    sala: 24 m2
    q1:12m2
    q2:10m2
    q3:10m2
    wc serviço:2.56m2
    wc q3: 3.75m2 (valor final depos de recuados 60 cm)


    caixa de telecomunicações é mais daqui a uns tempos já la está fixada mas só daqui a uns tempos quando tiver o material é que posso por fotos com o material arrumado.
    vai levar um:
    switch de 24 portas gigabit. para rede
    switch de 8 portas 10/100 para TV
    repartidor para telefone RJ45 (ainda ando às aranhas com isto)


    Citação Originalmente Colocado por pateta Ver Post
    Fotos (antes e depois) dá sempre gosto ver reconstruções/alterações em casas
    não há muitas mas vou ver o que se consegue!


    na sala passei um tubo de parede a parede com tubo de 16mm para caixas dos 2 lados para ligar directamente às colunas trazeiras (a legrand valena tem essas caixas)
    coloquei também uma caixa quadrada com 2 tubos (n me lembro o diametro acho que é de 20) sem nada para o outro lado da sala... para eu poder fazer o que eu quiser... tipo querer ligar o pc ao HI-FI

  14. #14
    GJP
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    Citação Originalmente Colocado por Karma Ver Post
    Não consegui perceber uma coisa, é uma vivenda ou um andar?
    diz lá em cima que é um apartamento!


    Citação Originalmente Colocado por pateta Ver Post
    Estás a trabalhar sozinho? Que grande obra
    dei de empreitada depois de demolir os roupeiros, a cozinha, e arrancar o chão do hall...

    andam lá +- à 1 mes


    cheiguei ao ponto de ter de ter cuidado par não cair nos buracos da casa! na zona da cx de telecomunicações passam cerca de 1m de tubos
    Última edição por GJP : 17-07-11 às 12:52:37

  15. #15
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    Citação Originalmente Colocado por GJP Ver Post
    diz lá em cima que é um apartamento!

    Com tanta letra nem reparei.

    Relativamente ao prédio, se tiver infiltrações nas paredes exteriores como é que vais fazer?

  16. #16
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    Citação Originalmente Colocado por Karma Ver Post
    Com tanta letra nem reparei.

    Relativamente ao prédio, se tiver infiltrações nas paredes exteriores como é que vais fazer?
    está a ser resolvido! ja se detectou o problema! vem de uma fenda na parede lateral da claraboia

  17. #17
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    Parabéns! Comprar casa é sempre um marco na nossa vida que infelizmente ainda não tive possibilidade

  18. #18
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    Quando isso estiver como queres até nem te vais lembrar como estava quando a compraste.

    Boa sorte com isso!

  19. #19
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    Citação Originalmente Colocado por MerryBerry Ver Post
    Quando isso estiver como queres até nem te vais lembrar como estava quando a compraste.

    Boa sorte com isso!

    vou, vou... tenho as fotos antes


    para os entendidos... e não só... que acharam da ideia dos tubos em vazio na sala?
    Última edição por GJP : 17-07-11 às 14:00:19

  20. #20
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    É sempre bom deixar algo em aberto para futuras expansões. Quando arranjei o sótão não me lembrei disso.

  21. #21
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    Cheira-me que o grande mestre anda a trabalhar para ti. Em pouco tempo, e é tanta coisa já feita E o resto do prédio é habitado?

  22. #22
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    Cheio de boas intenções vinha sugerir um restauro que mantivesse a configuração original ou com acessórios da época!

    Volkswagen T3!


  23. #23
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    É bem e valores da casa, para se ter uma ideia, de quanto é que "andam" os valores de uma casa a precisar de remodelação?

    Sem saber do local, sem sequer ver a casa, diria uns 25mil€?

    Quanto é que achas que vais gastar na remodelação?

  24. #24
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    AO90? MCSA? Se não te responder já sabes porquê: IGNORE LIST
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  25. #25
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    Remodelei há dias a minha cozinha e na totalidade foram quase 15.000€....com algumas coisas ainda feitas por mim.

  26. #26
    tonyV
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    De facto este tipo de tópicos têm de ter imagens

  27. #27
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    Citação Originalmente Colocado por FilipeCunha Ver Post
    Remodelei há dias a minha cozinha e na totalidade foram quase 15.000€....com algumas coisas ainda feitas por mim.
    E fotos antes, não tiraste para ver a evolução/mudança? Foi apenas mudar azulejos, mosaicos, móveis, ou foi alguma coisa da estrutura antiga alterada?

  28. #28
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    Isto é uma especie de Querido mudei a casa, versao AHO. Boa sorte e vai postando fotos e updates

  29. #29
    GJP
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    assim que eu puder posto fotos antes das obras (ja com algumas coisas deitadas abaixo)

  30. #30
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    Só foi mantido o chão, as janelas e portas, a mudança foi radical.
    Tecto: feito parte de tecto falso à volta com focos led.
    Paredes: 100% azulejo, agora pintado por cima do azulejo, recomendo.
    Moveis: eram apenas num dos lados (do comprimento) da cozinha, agora em L com Ilha em termolaminado.
    Tampo: era granito agora silestone.
    Electrodomesticos: eram Fagor (a gás) agora Balay (100% indução)...
    Só tinha 9 anos, mas já cansava, a melhoria foi 1000%... valeu o dinheiro dado

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