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Compra imovel penhorado - processo carta fechada, como funciona?

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    Compra imovel penhorado - processo carta fechada, como funciona?

    Tenho estado ultimamente a acompanhar imoveis penhorados pelas Finanças e postos no mercado atraves do site. Existem imoveis a preços bastante interessantes.

    No site das Finanças, existem 3 metodos de venda: Negociação particular, carta fechada e leilão.
    Para um leigo na materia, ficaria grato se me puderem explicar como funciona o processo de carta fechada.

    Ja agora, alguem tem experiencia de imoveis comprados atraves das Finanças?

    Obrigado
    Editado pela última vez por Paulinhonanet; 20 July 2011, 14:10.

    #2
    Penso que será algo do género em que cada interessado apresenta a sua melhor proposta em carta fechada.

    É marcado um dia para um acto público de abertura de todas as cartas. É feita uma ordenação e ganha a melhor proposta.

    Comentário


      #3
      Originalmente Colocado por mcabral Ver Post
      Penso que será algo do género em que cada interessado apresenta a sua melhor proposta em carta fechada.

      É marcado um dia para um acto público de abertura de todas as cartas. É feita uma ordenação e ganha a melhor proposta.
      Mesmo que não vás ao acto publico, depois recebes em casa (no caso de ganhares) uma cartinha a dar-te um prazo legal para pagares
      o preço indicado na proposta.

      OT... Têm lá um Elise 111 MkI penhorado com muito bom aspecto... 14K€ de base de licitação penso eu...

      Comentário


        #4
        convêm ir ver sempre o estado in loco dos bens penhorados

        às vezes, já nem existem


        não será o caso de uma casa... mas no caso de bens móveis...

        e tb acho que já foi "chão que deu uvas".... ;)

        processo carta fechada, consiste basicamente na entrega de uma proposta num envelope fechado, no anúncio costuma ter a indicação do local e hora para a abertura das propostas, para os proponentes, estarem presentes, caso o entendam.

        depois, o funcionário abre as cartas (ou simula que abre ) e ordenam as propostas, ganhando a que tem o valor mais alto.

        terás que fazer um deposito inicial na tesouraria, como garantia do negócio.

        depois segue os trâmites normais... tens um prazo para pagar a totalidade e depois aquilo deve ir para conservatória, para actualizar o resto.

        Sb

        Comentário


          #5
          Convém ver bem a situação do imóvel, se é vendida a totalidade da propriedade, os encargos, etc.

          P.s. - ver se não está lá ninguém morto dentro, também não é mal pensado.

          Comentário


            #6
            Originalmente Colocado por SB Ver Post
            convêm ir ver sempre o estado in loco dos bens penhorados


            depois, o funcionário abre as cartas (ou simula que abre ) e ordenam as propostas, ganhando a que tem o valor mais alto.

            Sb
            Este era o principal problemas nos leilões à carta fechada...

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