Qual a melhor altura de comprar casa? - Página 885

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Título: Qual a melhor altura de comprar casa?

  1. #26521
    Piloto de Rallye Vocsa's Avatar
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por manji Ver Post
    Vamos imaginar o seguinte caso.

    50k em poupanças
    2000 líquidos mês

    Vai comprar uma casa de 80k euros a 40 anos.

    Daquilo que eu tenho ideia de quem me rodeia e fez crédito é que nao teria um spread muito baixo pq o valor do empréstimo é baixo.

    Mas se estou errado, ainda bem. ))
    Um dado a acrescentar: nalguns bancos existe um patamar abaixo do qual o processo é bastante mais ágil. É tudo aprovado a nível "local", desde a análise do teu nível de risco como as contrapartidas para descer o spread, etc. Obviamente não farão milagres, mas tempo tambem é dinheiro.

    Refiro -me à exposição que o banco tem a ti. Se o total se créditos for abaixo de x.

    Quando fiz um CH em 2019 no meu banco era 100k, se percebi bem.
    manji e freefall2900 gostam disto.


  2. #26522
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    Citação Originalmente Colocado por asjesus Ver Post
    Por norma eu calculo com a área útil.
    Então nesse caso um pilar de 1m2 não teria qualquer valor porque não tem área útil?

  3. #26523
    Piloto de Testes Drachen's Avatar
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    Citação Originalmente Colocado por CL Ver Post
    Normalmente referem-se à área bruta privativa que é a que vem na Caderneta Predial. É a que enche mais o olho!
    Para informação, fui ao INE e pelos vistos sempre existe um standard e até mudou recentemente:

    Nota de apresentação do novo IABH

    Com este destaque, o Instituto Nacional de Estatística (INE) apresenta uma nova série do Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação (IABH). As principais alterações implementadas face à série anterior foram:

     a substituição do valor médio, anteriormente obtido pela média geométrica dos valores observados, pelo valor mediano de avaliação bancária, complementado pela divulgação do valor para o 1º e 3º quartil da distribuição de valores observados;

     a substituição da Área útil pela Área bruta como referência para o cálculo do indicador. Esta alteração tem como consequência que o valor por m2 seja agora forçosamente menor visto que a área de referência passou a ser maior. Eliminou-se dessa forma alguma ambiguidade associada à identificação de área útil;

  4. #26524
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    Citação Originalmente Colocado por Drachen Ver Post
    Para informação, fui ao INE e pelos vistos sempre existe um standard e até mudou recentemente:
    Uma varanda é considerada na área bruta? Apesar de ter construção tinha a ideia que não

  5. #26525
    Piloto Lendário Obtuso's Avatar
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    Citação Originalmente Colocado por Belshior Ver Post
    Uma varanda é considerada na área bruta? Apesar de ter construção tinha a ideia que não
    Penso que isso não é área bruta, porque não é coberta. Será área dependente ou algo assim?


  6. #26526
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    Citação Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
    Penso que isso não é área bruta, porque não é coberta. Será área dependente ou algo assim?
    Há varandas cobertas.

    A mesma fração pode até ter varandas cobertas e não coberta.

  7. #26527
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    Tenho ideia que não contam varandas abertas mas contam garagens fechadas e arrecadações.

  8. #26528
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Tenho ideia que não contam varandas abertas mas contam garagens fechadas e arrecadações.
    Na CP consta a área das varandas.

  9. #26529
    Piloto de Provas de Perícia Qwe76's Avatar
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    Boas noites,

    Alguém tem algum conhecimento sobre a zona norte do parque das nações em Lisboa? Mais especificamente sobre a Urbanização Parque do Rio? Surgiu-me uma oportunidade de negócio naquele zona mas não sei se será aconselhável.

    Obrigado desde já

  10. #26530
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    Citação Originalmente Colocado por Qwe76 Ver Post
    Boas noites,

    Alguém tem algum conhecimento sobre a zona norte do parque das nações em Lisboa? Mais especificamente sobre a Urbanização Parque do Rio? Surgiu-me uma oportunidade de negócio naquele zona mas não sei se será aconselhável.

    Obrigado desde já
    Tenho uns amigos nesse local ... no natal é o caos do circo, no verão por vezes ( depende do vento ) a ETAR não é amigavel.

  11. #26531
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    Citação Originalmente Colocado por Qwe76 Ver Post
    Boas noites,

    Alguém tem algum conhecimento sobre a zona norte do parque das nações em Lisboa? Mais especificamente sobre a Urbanização Parque do Rio? Surgiu-me uma oportunidade de negócio naquele zona mas não sei se será aconselhável.

    Obrigado desde já
    Se fosse realmente uma boa oportunidade eu não pensava duas vezes. Gosto muito do Parque das Nações e até acho essa zona (que já é fora do "centro" do PN) engraçada. Com esta loucura do imobiliário esses apartamentos ficaram caros mas eram acessíveis.

    Posso saber a tipologia e o preço desse negócio?

  12. #26532
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    Bom, depois de meses de atrasos, recuos e avanços, está feito, finalmente.

    Sou oficialmente um homem muito pobre e muito endividado...


    Há quem seja toto e compre no pico de preço, e depois há quem compre ao pico de preço já quando os preços estão a cair à sua volta... Esse duplo toto sou eu

    Agora começa o martírio de obras na cozinha e decoração.
    MMdC, JDEM, Obtuso and 13 others like this.

  13. #26533
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Bom, depois de meses de atrasos, recuos e avanços, está feito, finalmente.

    Sou oficialmente um homem muito pobre e muito endividado...


    Há quem seja toto e compre no pico de preço, e depois há quem compre ao pico de preço já quando os preços estão a cair à sua volta... Esse duplo toto sou eu

    Agora começa o martírio de obras na cozinha e decoração.
    Com obras na cozinha e decoração, adicionava o triplo tolo :D

  14. #26534
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Bom, depois de meses de atrasos, recuos e avanços, está feito, finalmente.

    Sou oficialmente um homem muito pobre e muito endividado...


    Há quem seja toto e compre no pico de preço, e depois há quem compre ao pico de preço já quando os preços estão a cair à sua volta... Esse duplo toto sou eu

    Agora começa o martírio de obras na cozinha e decoração.
    Se há lei certa no imobiliário é que há sempre um novo pico.

    Pode é demorar.

    Agora é desfrutar porque esperar acertar sempre no melhor momento é meio caminho andado para nunca se concretizar nada.
    Rasec, Echos, ricardodsb and 1 others like this.

  15. #26535
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Bom, depois de meses de atrasos, recuos e avanços, está feito, finalmente.

    Sou oficialmente um homem muito pobre e muito endividado...


    Há quem seja toto e compre no pico de preço, e depois há quem compre ao pico de preço já quando os preços estão a cair à sua volta... Esse duplo toto sou eu

    Agora começa o martírio de obras na cozinha e decoração.
    Boa sorte! E ainda.estou para ver comprovativos reais de casas a serem transacionadas a valores assim tão inferiores!
    Daqui por dois anos terás mais 20%

  16. #26536
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Bom, depois de meses de atrasos, recuos e avanços, está feito, finalmente.

    Sou oficialmente um homem muito pobre e muito endividado...


    Há quem seja toto e compre no pico de preço, e depois há quem compre ao pico de preço já quando os preços estão a cair à sua volta... Esse duplo toto sou eu

    Agora começa o martírio de obras na cozinha e decoração.
    Sim sra!

    Quando é o churrasco?

    (brincadeirinha)

  17. #26537
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Bom, depois de meses de atrasos, recuos e avanços, está feito, finalmente.

    Sou oficialmente um homem muito pobre e muito endividado...


    Há quem seja toto e compre no pico de preço, e depois há quem compre ao pico de preço já quando os preços estão a cair à sua volta... Esse duplo toto sou eu

    Agora começa o martírio de obras na cozinha e decoração.
    Parabéns Rasec... Acho eu

    Também acho que não te deves preocupar muito com o pico... Com a loucura que tenho visto aqui no meu prédio diria que isto vai continuar a subir. Não percebo como nem porquê mas é a realidade.
    Echos gosta disto.

  18. #26538
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    Citação Originalmente Colocado por bg2 Ver Post
    Sim sra!

    Quando é o churrasco?

    (brincadeirinha)
    Brincadeira sao os tomates!
    Festa!!!!!

    Parabéns César, esquece os números e usufrui

  19. #26539
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    Também estou quase a fechar negócio... mais um a ficar pobre e endividado...

    No meu caso, em Mindelo.
    JRodrigues, Celsius, Echos and 2 others like this.

  20. #26540
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    Citação Originalmente Colocado por MMdC Ver Post
    Também estou quase a fechar negócio... mais um a ficar pobre e endividado...

    No meu caso, em Mindelo.
    Antes da piscina planta uns cedros ou umas canas de Bamboo ( cipreste italiano ou Leyland out qualquer espécie de Bamboo gigante) para fazeres barreira de vento, porque senão vais sofrer bastante!
    MMdC gosta disto.

  21. #26541
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    Citação Originalmente Colocado por MMdC Ver Post
    Também estou quase a fechar negócio... mais um a ficar pobre e endividado...

    No meu caso, em Mindelo.
    Tenho casa muito perto, quase "vizinhos"! Um dia vamos ao Romando testar a garrafeira!
    MMdC gosta disto.

  22. #26542
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    Crédito realizado em 2007...
    0,35 spread
    Podia ter sido 0,29 mas tinha umas condições que não tive para ter trabalho.
    Desde há uns meses creditam-me uns trocos na conta sempre que pago a prestação


  23. #26543
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    Citação Originalmente Colocado por JDEM Ver Post
    Brincadeira sao os tomates!
    Festa!!!!!

    Parabéns César, esquece os números e usufrui

  24. #26544
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    Citação Originalmente Colocado por Tictac Ver Post
    Antes da piscina planta uns cedros ou umas canas de Bamboo ( cipreste italiano ou Leyland out qualquer espécie de Bamboo gigante) para fazeres barreira de vento, porque senão vais sofrer bastante!
    A casa é a norte em relação ao logradouro, pelo que a piscina (ou o que quer que seja) vai ficar protegida pela casa.

  25. #26545
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    Citação Originalmente Colocado por Gates Ver Post
    Crédito realizado em 2007...
    0,35 spread
    Podia ter sido 0,29 mas tinha umas condições que não tive para ter trabalho.
    Desde há uns meses creditam-me uns trocos na conta sempre que pago a prestação
    Quem me dera, realmente nasci num ano de merd* em que pagamos por tudo e mais alguma coisa. Era isenção de IMI à grande, spreads que dão €, benefícios em IRS...

  26. #26546
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    Interessante, fui a algumas lojas de mobílias e de cozinhas, e TODAS reclamam de excesso de trabalho. Prazos de entregas entre 2 e 4 meses .

    Quem diz que há crise

  27. #26547
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Interessante, fui a algumas lojas de mobílias e de cozinhas, e TODAS reclamam de excesso de trabalho. Prazos de entregas entre 2 e 4 meses .

    Quem diz que há crise


    Mas isso é perfeitamente normal.
    Essas empresas têm centenas de trabalhos que foram adjudicados no pré-crise em Dezembro, Janeiro e Fevereiro e depois em Março a empresa fechou portas temporariamente devido ao Covid-19.
    Agora em finais de Maio voltam a re-abrir e têm ainda as tais centenas de trabalhos pendentes.
    É perfeitamente normal que não aceitem novos trabalhos nestas datas.

    Se voltares a essas empresas lá para Outubro, aposto que já estão praticamente sem trabalho nenhum.

  28. #26548
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    Citação Originalmente Colocado por MVA Ver Post
    Mas isso é perfeitamente normal.
    Essas empresas têm centenas de trabalhos que foram adjudicados no pré-crise em Dezembro, Janeiro e Fevereiro e depois em Março a empresa fechou portas temporariamente devido ao Covid-19.
    Agora em finais de Maio voltam a re-abrir e têm ainda as tais centenas de trabalhos pendentes.
    É perfeitamente normal que não aceitem novos trabalhos nestas datas.

    Se voltares a essas empresas lá para Outubro, aposto que já estão praticamente sem trabalho nenhum.
    Quais é que fecharam? Na minha zona posso contar pelos dedos de uma mão as que fecharam! Mandei agora fazer um portão, e a história foi a mesma! Prazo 2 meses, e esses não fecharam

  29. #26549
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    Também pedi orçamento a um indivíduo para restaurar um chão em madeira. Disse que pensava que com o covid ia parar de trabalhar e aconteceu o contrário, ficou com marcações até Janeiro de 2021!

  30. #26550
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Interessante, fui a algumas lojas de mobílias e de cozinhas, e TODAS reclamam de excesso de trabalho. Prazos de entregas entre 2 e 4 meses .

    Quem diz que há crise
    Por esta altura do ano passado precisava de coisas de carpintaria e queria quem tinha feito as coisas de cá de casa. Ele disse para ligar em Setembro dado que não tinha sequer hipotese de se deslocar e nessa altura, se mantivessemos interesse, só conseguia instalar na melhor das hipoteses em Abril, deste ano.

    Tive que ir via gabinete de arquitectura, e consegui ter a obra pronta em Outubro do ano passado, mas com outro fornecedor e com garantias de "qualidade."

    Ou seja é normalissimo, tanto mais em carpintaria em que não é assim tão fácil encontrar quem trabalhe bem, antes pelo contrário.
    Última edição por Celsius : 25-05-20 às 11:20:48

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