Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro! - Página 697

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Título: Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

  1. #20881
    Piloto de Testes oscarcc's Avatar
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por Gavela Ver Post
    Naquele cenário o montante em divida ficaria em apenas 50% do valor da avaliação da 1ª habitação. Vai lá ler outra vez. Não seria a avaliação da 2ª a estar aqui em causa...

    A questão de base é, dá para fazer reforço de uma hipoteca ou não, já a vigorar? Ficando ainda muito longe dos limites quer de taxa de esforço ou de % de crédito em relação à avaliação do imóvel?
    Neste caso o capital extra até poderia ser usado para ajudar na compra de outra habitação...mas poderia nem ser esse o caso!

    Eu percebi o que tu escreveste, só esta a mencionar alguns dos critérios para a compra da 2ª habitação.

    Fazer reforço de uma hipoteca até poderá ser possível mas dúvido que o façam para compra de uma segunda habitação.

    Mas, tal como já disseram, o melhor é falares com o teu gestor de conta ( se o fizeres depois conta, agora fiquei curioso...).


  2. #20882
    Piloto de Kart
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por Jbranco Ver Post
    Jardins de Campolide e Nova Campolide são "campeonatos" muito diferentes e da 1ª não te posso dizer grande coisa para além de que é um empreendimento como muito outros.

    A Nova Campolide pelo contrário recomendo. O condomínio está muito bem administrado e a construção é muito boa. As topologias naturalmente são muito variadas.
    Atenção que o trânsito nas horas de ponta é bastante complicado.

  3. #20883
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por Jbranco Ver Post
    Jardins de Campolide e Nova Campolide são "campeonatos" muito diferentes e da 1ª não te posso dizer grande coisa para além de que é um empreendimento como muito outros.

    A Nova Campolide pelo contrário recomendo. O condomínio está muito bem administrado e a construção é muito boa. As topologias naturalmente são muito variadas.
    ambos têm piscina?
    por acaso tenho boa ideia de ambos, mas não conheço por dentro

  4. #20884
    Piloto de Testes
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por JDEM Ver Post
    penso não ser possível, por razões comerciais.
    na prática estás a aumentar o valor de financiamento, e só estarás a pensar nisso, porque deves estar a falar de um CH da década 00's com spreads < 0,5%; não me parece que o banco vá nessa conversa de aumentar o financiamento mantendo o mesmo CH.
    Eventualmente pode "remexer" no crédito actual, para acomodar o novo.

    Tudo o que possa levar os bancos a mexer nos CH antigos, eles vão pegar.
    dito isto, eu ligava ao gestor de conta.
    Por acaso ando a pensar numa situação semelhante. Quero vender ou alugar a habitação onde tenho um CH e queria comprar outra casa.
    Não sei o que será melhor: Amortizar o resto que tenho a crédito (já não falta muito) e fazer novo CH para a casa "nova" ou conseguir renegociar o crédito antigo, contemplando a nova aquisição.
    Do ponto de vista comercial devem-me mandar dar uma volta, se bem que tenho esperança que, o facto de já ter tido um CH "bem comportado", me dê algumas vantagens a renegociar um novo, no mesmo banco....

  5. #20885
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por Gavela Ver Post
    Uma pergunta para quem está mais habituado a andar nas negociatas com os bancos nos CH.

    Tendo já um CH a decorrer num imóvel, mas pretendendo-se comprar outra casa, a única solução é sempre partir para um novo crédito à parte, ou os bancos poderão estar dispostos a outro tipo de solução, como reforço/aumento do montante em divida do CH já existente, que terá melhores condições de taxas que o novo contrato e menos despesas associadas com todo o processo de obtenção/aprovação de crédito?

    Passo a explicar melhor concretizando com um exemplo.
    - Um tipo tem um imóvel que vale X (avaliação do banco)
    - O montante em divida (hipoteca) é atualmente 20% de X
    - O prazo que decorreu do crédito foi 1/3, faltando 2/3 para o seu fim
    - Pretende-se um novo montante de financiamento, equivalente a 30% de X, passaria neste caso a divida total(hipoteca) a ficar em 50% de X.

    Uma coisa destas dá para fazer, ou para os bancos isto leva logo um Não redondo?
    Ou nem sequer é possível do ponto de vista legal!?
    Pensando bem sobre o assunto, se não existir uma objecção técnica, penso que estarás dependente das premissas que sublinhei.

    Ora vejamos, se esse valor X foi determinado na altura da compra do primeiro imóvel, então necessitarás de uma nova avaliação. Não acredito que este valor não tenha subido ou descido em função do mercado.

    Depois disso, se de facto o valor a pedir + o valor em dívida representarem uma fracção relativamente baixa de X, o banco só terá a ganhar. Em teoria tem direito hipotecário sobre um imóvel que vale bem mais que a dívida.

    Estarei a ver mal o assunto?


  6. #20886
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    Parece afinal que é uma "ideia" que despertou algum interesse...

    Mas como taxativamente, parece que nem ninguém sabe com certeza ou passou por isto...é porque deve ser um "assunto" que não se possa tratar desta forma.
    Última edição por Gavela : 14-05-19 às 18:57:15

  7. #20887
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    Citação Originalmente Colocado por JGTB Ver Post
    Creio que não. Pelo menos que eu saiba.

    A rua da foto é esta: https://goo.gl/maps/ZbVqxHNvHGU1AAYN9

    Ainda tem ali uns quantos terrenos vazios. Mas, no geral, tem bom aspeto.



    Pus a foto da rua porque foi o que encontrei no Google. Sim, os da esquerda são prédios. Mas não encontrei fotos das zonas onde tem só moradias. Tinha de estar a fazer printscreen do street view e tive preguiça.
    Não há bairro social por ali, o mais próximo que há é em Carnaxide e de mau tem pouco ou nada.


    Citação Originalmente Colocado por JDEM Ver Post
    a zona boa, provavelmente a melhor da freguesia
    Só tem uns acessos de trampa, transportes obriga-te a ir a pé (subir e descer) e serviços e comércio, zero.

  8. #20888
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    Citação Originalmente Colocado por DeCeIi Ver Post
    Não há bairro social por ali, o mais próximo que há é em Carnaxide e de mau tem pouco ou nada.




    Só tem uns acessos de trampa, transportes obriga-te a ir a pé (subir e descer) e serviços e comércio, zero.
    Os transportes são uma porcaria na freguesia, há autocarros e poucos

  9. #20889
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    Provavelmente... nas nuvens
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    Citação Originalmente Colocado por Gavela Ver Post
    Parece afinal que é uma "ideia" que despertou algum interesse...

    Mas como taxativamente, parece que nem ninguém sabe com certeza ou passou por isto...é porque deve ser um "assunto" que não se possa tratar desta forma.
    Da seguramente para ser feito.

    Tens un contra, o banco seguramente quererá actualizar as condições, contudo, muito provavelmente não irá aplicar as condições 100% actuais do mercado e podes aí tentar encontrar o meio o termo.

    Adicionalmente, ao fazeres uma nova avaliação do teu imóvel, face à onda actual, seguramente ficarás com um racio bastante interessante.

    Não obstante, o meu conselho é sentares te com o teu banco e ver se eles estão interessados e em que termos.

  10. #20890
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    Citação Originalmente Colocado por Ryta Ver Post
    Atenção que o trânsito nas horas de ponta é bastante complicado.
    Em hora de ponta o trânsito é complicado em toda a cidade de Lisboa. Campolide não é especialmente má nesse aspecto.

    Citação Originalmente Colocado por JDEM Ver Post
    ambos têm piscina?
    por acaso tenho boa ideia de ambos, mas não conheço por dentro
    A Nova Campolide não tem piscina.

  11. #20891
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    A avenida Miguel Torga é péssima em hora de ponta.

  12. #20892
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    https://fabrica1921.pt

    T3s a 630k, T4s 895k

  13. #20893
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    Citação Originalmente Colocado por Andre Ver Post
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    T3s a 630k, T4s 895k
    Preços no ponto para as famílias portuguesas portanto

  14. #20894
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    Citação Originalmente Colocado por Andre Ver Post
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    T3s a 630k, T4s 895k
    700k a 40 anos dará cerca de 2k mês.

    É uma questão de ter os 200k para entrada.

  15. #20895
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    Estamos a falar de Benfica que muitos já consideram um subúrbio de Lisboa

    Não têm más varandas/terraços.

  16. #20896
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    Menos de 400K tens um T4 com verdadeiros terraços no condomínio do Vieira... o 6º piso ainda está para venda! Ontem estava...

    O 1º também... para quem gostar de fumos dos carros e não ter vistas... mas é mais barato!

    Até no piso 0 aquilo já voou tudo...


    O catamaran demora 17 minutos para Lisboa. Nos dias em que não há greve...


    Seixal! É claro! Porque em frente ao estádio é a triplicar... com sorte!

  17. #20897
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    400k por isto no Seixal?



    É destes que falas?

    Bem se os preços do 1921 são maus, deste nem sei como qualificar
    CL e JDEM gostam disto.

  18. #20898
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    Não está mal pensado... até tem torres de vigia para os guardas manterem a segurança no condomínio, mas não pode ser esse porque não tem 6 pisos

  19. #20899
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  20. #20900
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    Pois...muito melhor, era muito estranho ser aquele.


  21. #20901
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    No country for old men.

    Ou

    Não é cidade para tugas morarem

  22. #20902
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    Não me parece que o Seixal seja apelativo para morar.

    Se isso acontecer será apenas porque as pessoas se viram "empurradas".

    O problema é que há 4/5/6 anos quem tinha 400K para gastar numa casa comprava algo muito melhor localizado e consequentemente com mais status em termos de vizinhança.

    Daí tornar-se muito dificil esse ajuste mental para um T4 no Seixal por muito bom que seja…

  23. #20903
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    Citação Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
    Não me parece que o Seixal seja apelativo para morar.

    Se isso acontecer será apenas porque as pessoas se viram "empurradas".

    O problema é que há 4/5/6 anos quem tinha 400K para gastar numa casa comprava algo muito melhor localizado e consequentemente com mais status em termos de vizinhança.

    Daí tornar-se muito dificil esse ajuste mental para um T4 no Seixal por muito bom que seja…
    Desconheço, mas já me falaram que é uma zona muito engraçada para morar! Na zona junto ao rio, pessoalmente só se não tivesse de vir a Lisboa todos os dias

  24. #20904
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    Citação Originalmente Colocado por Andre Ver Post
    400k por isto no Seixal?



    É destes que falas?

    Falo dos condomínios que interessam no Seixal... obviamente que não tem nada a ver com isto... Falo dos River Terraces, do One River, do Liberdade II, etc. aqueles em frente ao rio e ao complexo desportivo do Benfica, ali a 4 minutos a pé dos catamarans!

    Mas não te preocupes... os que ainda estão em projecto, sem obra nenhuma ainda no local, já estão mais de 30% vendidos!



    Há uns tempos falei aqui com um colega nosso sobre Belas... amigo! (Tu sabes quem és...) hoje voltei lá! Está muito boa aquela zona fora do condomínio e cerca de menos de metade do preço... só não são A++... mas talvez venham a ser B-... é a diferença entre pagar 1,3 milhões pelas V4+1 ou 1,2 pelas V3+1 (o +1 é um escritório pequenino só com 15 m2 com acesso directo à piscina privativa, por isso não podem chamar quarto àquela coisa tão pequenina...).

    São os pisos radiantes, os painéis solares com geração de energia, etc. (as garagens preparadas para alimentar 3 carros eléctricos durante a noite...)

    Boa zona! A 15 minutos de carro do aeroporto... com autocarros para o Centro Comercial Colombo, para a estação de combóios de Queluz e com a AE logo ali à mão de semear... São 200€ de condomínio por mês... pois é... cá fora fica bem mais barato! Nem condomínio têm para pagar! Só o IMI...

    E podem utilizar a escola internacional que vai abrir em Setembro e o clube de golfe...

  25. #20905
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    Por Defeito Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

    Apagar
    Última edição por elbmurcs220 : 16-05-19 às 21:03:20

  26. #20906
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    Também há uns t1, t2 e t3 engraçados em São Domingos de Rana / São Miguel das Encostas ou que é aquilo logo no lado esqº da igreja, 2 minutos de carro para a AE porque é a única coisa interessante daquele local... é fugir dali para fora!

    Os bons T3 são ~600k€ os que têm terraço no 4º piso. Depois há uns T2 por ~450k e uns T1 quase pelos mesmos valores mas que têm maior área e que AINDA! se podem transformar em T2 nesta fase.

    Para quem gostar da zona, da vizinhança, das filas...


    Por 515k... era Cascais uma moradia T4 num pequeno condomínio, com piscina comum às 13 moradias... frente ao Lidl ou Minipreço ou que é aquilo... e frente a um bom restaurante para carnes! Se é que há algo de bom em termos de restaurantes em Cascais... mas, vá lá... dá para lá ir comer! Tipo para quem não conhece melhor... aquilo é "bom"...

  27. #20907
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    Vou só contar uma pequena estória sobre isto tudo e fazer o meu diário de bordo semanal... muito resumido!

    É uma estória gira! Mas que já conheço de ginjeira...

    Então começámos a semana a ver "penthouses" e casas "boas" por 245-255k€... em Sesimbra e o diabo a sete... 455k no Meco etc.


    Nada interessava! Mas que querem vocês por menos de 500? Qual é mesmo o vosso budget? "Ah... pode ser mais... mas queremos gastar o mínimo possível!"

    O negócio não está ainda concluído! Mas aponto para Belas V3+1... aliás! Nem a Beloura lhes interessa... e 2,7 pela última Penthouse do Parque das Nações que vai estar pronta em meados de 2022 também já lhes ficará (???) fora do esquema de investimento... para quem começou a falar em 10% disso...

    Eu gosto é desta gente! Eu também queria uma Penthouse de sonho por 10% do valor de mercado... Até comprava duas dessas! A 10%?



    Vistos Gold? Nem precisam disso... já o têm há muitos anos no Algarve! Agora é mesmo para viverem e abrirem uma empresa... até querem comprar mais uns apartamentos na mesma zona para os empregados.
    Última edição por CL : 17-05-19 às 00:07:53

  28. #20908
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    Citação Originalmente Colocado por Andre Ver Post
    400k por isto no Seixal?



    É destes que falas?

    Bem se os preços do 1921 são maus, deste nem sei como qualificar
    Isto são os prédios para o realojamento do bairro da Jamaica certo? É que passa bem por bairro social.
    JDEM, Echos, whocarez1973 and 1 others like this.

  29. #20909
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    Citação Originalmente Colocado por Andre Ver Post
    https://fabrica1921.pt

    T3s a 630k, T4s 895k
    Andei a cuscar o site deles há uns meses.
    Mas ainda havia pouca informação.

    Gosto do projecto e a localização é interessante

    Os preços estão acima do que pensava...

    Tens mais info?

  30. #20910
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    Citação Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
    Andei a cuscar o site deles há uns meses.
    Mas ainda havia pouca informação.

    Gosto do projecto e a localização é interessante

    Os preços estão acima do que pensava...

    Tens mais info?

    Estamos mesmo a falar de T4s por quase 1M encostados à Cova da Moura e à Buraca?!

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