Compra de casa - Sinal

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Título: Compra de casa - Sinal

  1. #1
    Piloto de Testes setyoureyestozion's Avatar
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    Por Defeito Compra de casa - Sinal

    Bons dias.

    Espero não estar a repetir este tema, mas não encontrei no forum a informação que procurava.

    Estou neste momento interessado em comprar casa, mas estou com algum receio de haver algum tipo de burla (quando a esmola é grande...).

    Ora a questão é esta: ao formalizar a escritura, como haverá um emprestimo do banco, acredito que toda a situação estará regularizada para que o banco disponibilize o dinheiro.

    Mas durante a celebração do contrato promessa, que documentos terei eu que verificar para ter a certeza que está tudo regular e que não vou ser enganado?

    Já agora, como é que se processa a partir dai, quais são os passos?

    obrigado


  2. #2
    Piloto de Rallye Sweden's Avatar
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    Por Defeito

    Se entregares dinheiro antes da escritura, por muitos cuidados que tenhas corres o risco real de perder o dinheiro do sinal. Basta a casa estar hipotecada, o construtor declarar insolvência e lá se foi o dinheiro.
    Um grande amigo meu perdeu €60.000 com essa brincadeira.
    Cuidado....

  3. #3
    Piloto de Testes sergioalways's Avatar
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    Por Defeito

    só se fizeres contrato promessa com recibo de terem recebido o dinheiro do sinal tudo devidamente autenticado.

  4. #4
    Piloto de Rallye Sweden's Avatar
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por sergioalways Ver Post
    só se fizeres contrato promessa com recibo de terem recebido o dinheiro do sinal tudo devidamente autenticado.
    E o que é que isso garante em caso de insolvência do construtor/vendedor e execução da hipoteca pela banca?

    setyoureyestozion, Contacta um advogado e não faças nada sem o aval dele!

  5. #5
    Piloto de Troféu Axxantis's Avatar
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por Sweden Ver Post
    E o que é que isso garante em caso de insolvência do construtor/vendedor e execução da hipoteca pela banca?

    setyoureyestozion, Contacta um advogado e não faças nada sem o aval dele!
    Exacto. Se o vendedor entrar em insolvência, vai a dívida para a massa falida e nunca mais a vês (ou demora anos).
    Da maneira que as coisas estão o melhor é ir a um banco pedir a emissão de uma Garantia Bancária a favor do vendedor, usando como colateral dessa operação o penhor bancário do valor em causa. Ou seja, se o sinal é de 15.000 euros, o Banco emite a Garantia Bancária por 15.000 euros e o Cliente penhora esse valor dmna sua conta DO. Trata-se portanto de uma operação sem risco para o banco. No texto da Garantia deve ficar escrito mais ou menos o mesmo que aparece no contrato de promessa de compra e venda. Na prática o que isto faz é que o Banco promete pagar ao vendedor o valor do sinal caso os termos do contrato de promessa sejam incumpridos por culpa do comprador. Em vez de se adiantar logo o valor ao vendedor, promete-se através de uma fonte idónea (o Banco) que se faz isso caso o comprador ande para trás.
    Claro que a emissão da Garantia Bancária custa dinheiro (para aí uns 3%/ano), mas ao menos ficas com o valor do sinal do teu lado! É o preço da segurança.


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