Compra de posição em crédito habitação

[Real]

Bem, já que aqui se fala de tudo, cá vai a minha questão:

Num processo de compra de uma posição de um crédito a habitação, como é que acham que devem ser feitas as contas para determinar o montante a pagar à parte que cede a sua posição?

Questões como juros pagos, montantes amortizados, usufruto, etc.

Existe alguma fórmula mais ou menos definida ou isto deverá ser regulado pelo bom senso?

Abraço e desde já, obrigado!

[Fadjadjas]

Existe, de facto, uma fómula que te diz exactamente quanto de juros ainda estás a pagar e quanto é a amortização de capital. Já a tive feita em Excel. Não é dificil, eu é que não me lembro...

[Cessna]

Bem, já que aqui se fala de tudo, cá vai a minha questão:

Num processo de compra de uma posição de um crédito a habitação, como é que acham que devem ser feitas as contas para determinar o montante a pagar à parte que cede a sua posição?

Questões como juros pagos, montantes amortizados, usufruto, etc.

Existe alguma fórmula mais ou menos definida ou isto deverá ser regulado pelo bom senso?

Abraço e desde já, obrigado!

Basicamente é como se estivesse a vender uma casa com hipoteca. Sabes como é que funciona?

[Real]

Basicamente é como se estivesse a vender uma casa com hipoteca. Sabes como é que funciona?

Não sei, não. Podes esclarecer-me?

Obrigado!

[petrus]

Se existe, desconheço, mas deve imperar o bom senso.

Sei de quem passou por isso e a solução foi irem ao banco e fazer uma simulação de tudo o que já foi pago, do que falta pagar, dos custos caso se liquide o empréstimo, de eventuais melhoramentos na habitação...

Em verdade, diria que se não for um negócio mesmo tentador ou não houver alternativa será preferível a compra de uma habitação pela via tradicional: mais simples, menos burocracia (e custos) e não se fica com a noção de um pode enganar o outro...

[Real]

Talvez não me tenha feito entender, desculpem.

A situação em questão é a de duas pessoas que compraram um apartamento juntas e que agora estão a separar-se e uma delas vai comprar a parte da outra pessoa.

Obrigado!

[Cavin]

Isso nos automóveis dá pelo nome de cedência de crédico, ou seja, uma parte cede à outra a propriedade e os encargos com o crédito.

Tenho quase a certeza que indo ao banco eles te podem esclarecer melhor, mas provavelmente é só ficar com o crédito (devem fazer nova avaliação do risco de crétido) num só nome e fazer nova escritura do imóvel.

Abraço

[Cessna]

Não sei, não. Podes esclarecer-me?

Obrigado!

2 pessoas são co-proprietárias da casa (50/50) mas ao mesmo tempo são responsáveis pela dívida. Têm que chegar a um acordo e em muito depende de como é que está a situação do crédito face ao valor do imóvel (se já pagaram muito ou nem por isso) e se o co-proprietário que vai ficar com a casa tem capacidade financeira para suportar sozinho esse encargo. Há 2 ou 3 cenários possíveis. Pode simplesmente sair e ver-se livre do encargo ou então se a casa estiver metade paga têm que chegar a um acordo de valores nunca esquecendo a parte da dívida.