Ajuda com questão de condomínio (obras)

[Creativ]

Boas

Preciso da Vossa ajuda para esta situação.

No meu prédio, um dos inquilinos resolver fazer obras na sua casa-de-banho (mudar loiças, azulejos e pintar).

O empreiteiro aos preparar a parede para a pintura, detetou que a parede estava cheia de água. Abriu uns roços e foi descobrir que existe um rutura num segmento da conduta principal do prédio, que terá que ser substituida, segundo o empreiteiro, é responsabilidade da administração, e parou a obra.

O prédio tem 50 anos, e não tem água própria, não tem contador de água.

Eu, pouco ou nada percebo disto, e peço a Vossa ajuda para perceber, neste caso quem terá que pagar o arranjo do cano, a administração ou o proprietário do andar?

[MrsX]

LIVRO III - DIREITO DAS COISAS
TÍTULO II - Do direito de propriedadeCAPÍTULO
VI - Propriedade horizontalSECÇÃO
III - Direitos e encargos dos condóminos


Artigo 1421.º - (Partes comuns do prédio)

1. São comuns as seguintes partes do edifício:

a) O solo, bem como os alicerces, colunas, pilares, paredes mestras e todas as partes restantes que constituem a estrutura do prédio;
b) O telhado ou os terraços de cobertura, ainda que destinados ao uso do último pavimento;
c) As entradas, vestíbulos, escadas e corredores de uso ou passagem comum a dois ou mais condóminos;
d) As instalações gerais de água, electricidade, aquecimento, ar condicionado e semelhantes.

Não sendo instalação de água afecta apenas ao apartamento mas sim uma conduta que serve todo o prédio, é responsabilidade da administração do condomínio.

[MerryBerry]

Acciona o seguro do prédio, isso é responsabilidade do condomínio.

[Creativ]

Não sendo instalação de água afecta apenas ao apartamento mas sim uma conduta que serve todo o prédio, é responsabilidade da administração do condomínio.

Acciona o seguro do prédio, isso é responsabilidade do condomínio.

Obrigado pelas rápidas respostas.

Agora é perceber se é mesmo o que o empreiteiro diz, e pedir uma segunda e/ou terceira opinião. Após isso, contatar a seguradora.

Obrigado

[MrsX]

Obrigado pelas rápidas respostas.

Agora é perceber se é mesmo o que o empreiteiro diz, e pedir uma segunda e/ou terceira opinião. Após isso, contatar a seguradora.

Obrigado

Atenção que, se eventualmente o dano tiver sido causado no decorrer das obras, a responsabilidade do condomínio sobre a reparação extingue-se.

[GJP]

se for mesmo verdade é responsabilidade do condominio

[MetalKing]

Atenção que, se eventualmente o dano tiver sido causado no decorrer nas obras, a responsabilidade do condomínio sobre a reparação extingue-se.

Vinha questionar, se de facto o dano, não teria sido decorrente das obras.

[Creativ]

Atenção que, se eventualmente o dano tiver sido causado no decorrer das obras, a responsabilidade do condomínio sobre a reparação extingue-se.

Vinha questionar, se de facto o dano, não teria sido decorrente das obras.

Esta é uma questão pertinente, mas dificil de descobrir. De todo o modo irão ser pedidas outras opiniões para ajudar a esclarecer.

[Sao]

Sou administradora do meu condomínio e tive um problema semelhante.
No nosso caso o condomínio teve de pagar.

[ClioII]

Se o problema foi causado por umas marteladas mal dadas do empreiteiro, a responsabilidade é dele.
Caso contrário, e sendo um cano geral do prédio, a responsabilidade é do condomínio.
Dificilmente o seguro cobre tal coisa, a menos que tenha sido contratualizada cobertura para estes eventos, o que raramente acontece.

[Valium]

Se houver seguro, activa, que é enviado um perito para analisar a origem do problema (se das obras ou pré-existente) e se terá contemplado pelo seguro.

Alternativa só pedindo a outro empresa de obras que o faça.

P.s.- acho estranho uma rutura numa conduta de água, principal, e não haver até ao momento sinal da mesma.

[SilverArrow]

Se houver seguro, activa, que é enviado um perito para analisar a origem do problema (se das obras ou pré-existente) e se terá contemplado pelo seguro.

Alternativa só pedindo a outro empresa de obras que o faça.

P.s.- acho estranho uma rutura numa conduta de água, principal, e não haver até ao momento sinal da mesma.

Podia eventualmente ser uma fuga muito muito ligeira. E já haver humidade na parede, mas ninguém ligar muito por ser uma wc.

[PEDROM]

Mais estranho ainda é uma conduta de àgua do prédio passar numa parede de uma casa de banho de um apartamento.Que eu saiba é só condutas de descarga,que é como eu tenho cá em casa.

[Jbranco]

Mais estranho ainda é uma conduta de àgua do prédio passar numa parede de uma casa de banho de um apartamento.Que eu saiba é só condutas de descarga,que é como eu tenho cá em casa.

Estranho? Os canos da água passam por onde tiverem de passar, tanto pode ser pela parede de um quarto, como pela de um W/C.

[SilverArrow]

Estranho? Os canos da água passam por onde tiverem de passar, tanto pode ser pela parede de um quarto, como pela de um W/C.

Por norma a conduta geral irá passar numa prumada vertical junto aos contadores. Claro que pode ser junto a uma casa de banho.

[500c]

Mais estranho ainda é uma conduta de àgua do prédio passar numa parede de uma casa de banho de um apartamento.Que eu saiba é só condutas de descarga,que é como eu tenho cá em casa.

Eh! Eh! É óbvio que não conheces as capacidades imaginativas dos patos bravos da nossa praça!

[Valium]

Podia eventualmente ser uma fuga muito muito ligeira. E já haver humidade na parede, mas ninguém ligar muito por ser uma wc.

Efectivamente, mas como é referido "estar a parede cheia de água", a tendência seria que aparecesse em qualquer lado.

Mas isto também não é a minha praia.

[PEDROM]

Eh! Eh! É óbvio que não conheces as capacidades imaginativas dos patos bravos da nossa praça!

É claro que conheço.O pato bravo que construiu o prédio onde vivo,fez coincidir no apartamento ao meu lado uma parede de cozinha (do lado do lava loiça ) com a parede do meu quarto (do lado da cabeceira da cama)
Como se isso não bastasse,tenho uma filha da p#uta de vizinha que lava a loiça às três da manhã de uma forma animalesca.

[500c]

É claro que conheço.O pato bravo que construiu o prédio onde vivo,fez coincidir no apartamento ao meu lado uma parede de cozinha (do lado do lava loiça ) com a parede do meu quarto (do lado da cabeceira da cama)
Como se isso não bastasse,tenho uma filha da p#uta de vizinha que lava a loiça às três da manhã de uma forma animalesca.

Isso não foi asneira do pato bravo. Foi do arqui(tec)(ton)to!

O pato bravo só poupou uns cobres no isolamento acústico.

[sgarcsa]

Malta

Uma dúvida para quem teve que formar condominio..

Somos 6 vizinhos e só temos em comum um portão de entrada e uma luz de presença, que neste momento está desligado porque a empresa que construiu as moradias faliu.

Um dos vizinhos já disse que não se importava de ser administrador o 1º ano. O que é preciso fazer para ter um contador para a luz e para o portão ? Temos que ter um nº de contribuinte em nome individual ou colectivo?

Obrigado

[Nikofreitas]

É claro que conheço.O pato bravo que construiu o prédio onde vivo,fez coincidir no apartamento ao meu lado uma parede de cozinha (do lado do lava loiça ) com a parede do meu quarto (do lado da cabeceira da cama)
Como se isso não bastasse,tenho uma filha da p#uta de vizinha que lava a loiça às três da manhã de uma forma animalesca.

Por acaso não moras na Quinta da Marialva em Corroios?
É que eu estou numa situação exactamente igual.
E além da vizinha lavar a loiça à bruta, tarde e a más horas, as bestinhas dos filhos, mesmo entrando com diferença de 5 minutos, seja a que hora seja, batem com a porta e trancam a fechadura à bruta.

[Nikofreitas]

Malta

Uma dúvida para quem teve que formar condominio..

Somos 6 vizinhos e só temos em comum um portão de entrada e uma luz de presença, que neste momento está desligado porque a empresa que construiu as moradias faliu.

Um dos vizinhos já disse que não se importava de ser administrador o 1º ano. O que é preciso fazer para ter um contador para a luz e para o portão ? Temos que ter um nº de contribuinte em nome individual ou colectivo?

Obrigado

Aconselho a ler o Guia do Condomínio, à venda em qualquer FNAC, Bertrand e afins...
Tiras as dúvidas todas lá.

[ClioII]

Malta

Uma dúvida para quem teve que formar condominio..

Somos 6 vizinhos e só temos em comum um portão de entrada e uma luz de presença, que neste momento está desligado porque a empresa que construiu as moradias faliu.

Um dos vizinhos já disse que não se importava de ser administrador o 1º ano. O que é preciso fazer para ter um contador para a luz e para o portão ? Temos que ter um nº de contribuinte em nome individual ou colectivo?

Obrigado

Colectivo.

Além do portão e da luz, devem ter caminhos, acessos, muros e outras coisas de colectivo. Isso não dá despesa no imediato mas vai dar a longo prazo.

[sgarcsa]

Colectivo.

Além do portão e da luz, devem ter caminhos, acessos, muros e outras coisas de colectivo. Isso não dá despesa no imediato mas vai dar a longo prazo.

Obrigado

[DarkmaN]

Malta

Uma dúvida para quem teve que formar condominio..

Somos 6 vizinhos e só temos em comum um portão de entrada e uma luz de presença, que neste momento está desligado porque a empresa que construiu as moradias faliu.

Um dos vizinhos já disse que não se importava de ser administrador o 1º ano. O que é preciso fazer para ter um contador para a luz e para o portão ? Temos que ter um nº de contribuinte em nome individual ou colectivo?

Obrigado

Moradias com condomínio... quem compra moradia é precisamente para fugir às chatices de ter de aturar vizinhos e condomínios. Nunca percebi essa opção das moradias geminadas ou em banda (têm paredes meias com outros vizinhos, logo para mim isso não é moradia, chamem-lhe o que quiserem mas não lhe chamem moradias) com condomínios (e alguns casos com piscina partilhada)...

[sgarcsa]

Moradias com condomínio... quem compra moradia é precisamente para fugir às chatices de ter de aturar vizinhos e condomínios. Nunca percebi essa opção das moradias geminadas ou em banda (têm paredes meias com outros vizinhos, logo para mim isso não é moradia, chamem-lhe o que quiserem mas não lhe chamem moradias) com condomínios (e alguns casos com piscina partilhada)...

Inicialmente tb queria construir uma moradia com 4 frentes, mas como a Camara da minha cidade me impediu, tive que arranjar uma alternativa. E comprei uma moradia com 3 frentes, mas em banda. E fiz um bom negocio..

Casa, moradia, habitação.. Nao sei como queres que lhe chame, mas tb nao percebi muito a pertinência da questão dentro deste tópico..

[SilverArrow]

Moradias com condomínio... quem compra moradia é precisamente para fugir às chatices de ter de aturar vizinhos e condomínios. Nunca percebi essa opção das moradias geminadas ou em banda (têm paredes meias com outros vizinhos, logo para mim isso não é moradia, chamem-lhe o que quiserem mas não lhe chamem moradias) com condomínios (e alguns casos com piscina partilhada)...

Não é por não gostares que não se pode chamar o que se chama.

UM apartamento é um apartamento, uma moradia pode ser isolada, geminada ou em banda. E até pode ser pluri-familiar.

Eu entendo o que dizes! Que para ti ter uma moradia seria para teres algo isolado, eu sou da mesma opinião. Mas a verdade é quem uma moradia em banda é isso mesmo, uma moradia em banda!

[SilverArrow]

Inicialmente tb queria construir uma moradia com 4 frentes, mas como a Camara da minha cidade me impediu, tive que arranjar uma alternativa. E comprei uma moradia com 3 frentes, mas em banda. E fiz um bom negocio..

Casa, moradia, habitação.. Nao sei como queres que lhe chame, mas tb nao percebi muito a pertinência da questão dentro deste tópico..

Se tem 3 frentes não pode ser em banda.

Deve ser geminada. Pode é ser a última de uma banda. Mas nesse caso é Geminada!

[ClioII]

Se tem 3 frentes não pode ser em banda.

Deve ser geminada. Pode é ser a última de uma banda. Mas nesse caso é Geminada!

Certo é que o normal (e o preferível, a meu ver) é não ter partes comuns com outras habitações (salvo paredes de meação) e daí resultar a ausência de condomínio.

[Sweden]

Se tem 3 frentes não pode ser em banda.

Pode ser em banda se for uma das duas moradias que ficam nas pontas.
EDIT: nem li a tua segunda frase. Repeti o que disseste... sorry.