Construção da Casa - Dúvidas, Materiais, Equipamentos, entre outros...

[jnsoliver]

Boas malta,
Perdi um pouco de tempo para pesquisar sobre este tema, mas bricolagem e jardinagem não considero construção pura e dura de uma casa.

O que se pretende é que, cada um de nós comente a sua própria experiencia no que diz respeito a este tema, a que nivel vai a construção, orçamentos, materiais, acabamentos, instalações, dúvidas, contractos, etc...
O objectito de tudo isto servirá para melhorar a procura de soluções ideiais e partilha de dúvidasque todos nós temos...

Começo eu:
Já estou num estado bastante avançado de construção, a minha situação e oportunidade permitiu que comprasse uma moradia quase quase pronta, porém necessitava de uns acabamentos aqui e ali, instalações electricas, canalizações, pinturas, acabamento nos pavimentos e foi construída a pensar na instalação de domótica. A casa possui cave, rés do chão e 1º andar.

Tenho andado um pouco atarefado com a instalação eléctrica, quase pronta e só falta a instalação dos focos. Mais à frente colocarei aqui os pormenores dos mesmos, tenho feito todas as minhas análizes baseadas nas minhas pesquisas e só agora me lembrei de partilhar com todos vós.
Quanto ao aquecimento de àguas sanitárias terei 2 paines solares com um reservatório de 300L na "casa das máquinas" e desde já vos peço a vossa ajuda aos entendidos. Como já disse, aquando altura da compra, a moradia já tinha este equipamento restando-me a mim agora terminar tudo o que falta com a próprias mãos.
A marca dos paineis julgo ser Ariston (a confirmar) e postarei aqui algumas fotos e outras questões...

Cumps

[SilverArrow]

A moradia não tem projecto?

[jnsoliver]

A moradia não tem projecto?

A moradia era de uma empresa que abriu falência e comprei-a à entidade bancária...
Tenho todos os processos em dia e a caderneta prédial mas não o projecto em si concretamente...
Talvez esteja a entender a tua questão, que supostamente está tudo descriminado no projecto e que o mesmo vai servir de guia...

Agora a minha questão é: Será que está mesmo tudo descriminado ao infimo pormenor? Eu recordo-me de quando os meus pais construiram casa, que depois foram escolhendo acabamentos e materiais de acordo com o desenrolar do projecto... Estarei errado?

[DarthVader1933]

Projecto + caderno de encargos dá uma grande ajuda

[jnsoliver]

Projecto + caderno de encargos dá uma grande ajuda

Não dúvido em nada... O projecto já o tentei conseguir mas até agora em vão...
Para terem uma ideia, o projecto tem classe energética A com uns investimentos propostos para poder elevar a A+

[DarthVader1933]

Não dúvido em nada... O projecto já o tentei conseguir mas até agora em vão...
Para terem uma ideia, o projecto tem classe energética A com uns investimentos propostos para poder elevar a A+

A ver se percebo lol

A nivel de acabamentos e isolamentos o que tens?

[youbi]

Boas,

Deixo só uns alertas. ;)

Não te esqueças da questão da licença de utilização para pedir depois na Câmara.

Tens o livro de obra? Sabes quem é o director de obra e o director de fiscalização de obra? é que eles têm que depois assinar o livro em como a obra foi executada conforme o projecto.

Não te podes esquecer que nisto dos licenciamentos ainda existe muita burocracia associada.

[dcd]

acabaste de comprar uma carga de trabalhos...

[jnsoliver]

Vamos esclarecer... LOL.
Acho desde o inicio fui ocultando informações que se revelam cruciais para o tema.
Quando disse "quase quase pronta" a licença de habitação já estava incluído e o processo de compra decorreu como casa pronta... o que acontece é que faltam pormenores que entretanto a constructora e retirou tudo o que pôde para entregar à entidade bancária que por sua vez, me vendeu no estado em que se encontrava a mesma... Tenho a caderneta prédial em dia e bem guardadinha comigo. O que vou fazendo no meu caso é: Instalação eléctrica pois tiraram os cabos todos, luzes, aquecimento de aguas, torneiras, acabamento e impermeabilização do pavimentos e este tipo de coisas... Não pensem que está em fase de pedreiro e que comprei a casa de olhos fechados! LOL

[jnsoliver]

Boas,

Deixo só uns alertas. ;)

Não te esqueças da questão da licença de utilização para pedir depois na Câmara.

Tens o livro de obra? Sabes quem é o director de obra e o director de fiscalização de obra? é que eles têm que depois assinar o livro em como a obra foi executada conforme o projecto.

Não te podes esquecer que nisto dos licenciamentos ainda existe muita burocracia associada.

Boas,
No meu caso a burocracia já está tratada e tudo em dia...
... A única burocracia que falta, teoricamente, é o dilema com a Maria de como vão ficar dispostos os móveis...

[paulo14]

Tens de tentar arranjar o projecto.
Se já vais nos focos, supostamente já tem o tecto falso? E respectivas ligações para as caixas das divisões e quadro.

[jnsoliver]

Tens de tentar arranjar o projecto.
Se já vais nos focos, supostamente já tem o tecto falso? E respectivas ligações para as caixas das divisões e quadro.

Yap! Correcto, já tenho isso tudo...
Por exemplo... os lumens para cada foco em cada zona de casa está descrito no projecto? São estes pequenos pormenores que não tenho ideia...

[paulo14]

Yap! Correcto, já tenho isso tudo...
Por exemplo... os lumens para cada foco em cada zona de casa está descrito no projecto? São estes pequenos pormenores que não tenho ideia...

Penso que não, pois normalmente quem decide onde e quantos focos levam és tu.
P.e. na minha casa(feita à 2 anos) o quarto dos meus pais tem 6, o meu tem 4, enquanto o quarto deles é basicamente um quadrado, o meu é um rectângulo, no entanto têm todos a mesma "potência" não sei se me fiz entender?

[jnsoliver]

Penso que não, pois normalmente quem decide onde e quantos focos levam és tu.
P.e. na minha casa(feita à 2 anos) o quarto dos meus pais tem 6, o meu tem 4, enquanto o quarto deles é basicamente um quadrado, o meu é um rectângulo, no entanto têm todos a mesma "potência" não sei se me fiz entender?

Claro que sim... é MESMO esse ponto em que eu estou...
Eu não sei porquê mas o pessoal entretanto começou a "disparar" para tudo o que era lado... E alguns fizeram ricochete!!!

[jnsoliver]

Penso que não, pois normalmente quem decide onde e quantos focos levam és tu.
P.e. na minha casa(feita à 2 anos) o quarto dos meus pais tem 6, o meu tem 4, enquanto o quarto deles é basicamente um quadrado, o meu é um rectângulo, no entanto têm todos a mesma "potência" não sei se me fiz entender?

é este tipo de dúvidas que queria discutir com todos, partilhar os pontos de vista com todos...
Todos estes pormenores que não estão descriminados e cabe-nos a todos nós decidir isso... Acho que finalmente me fiz entender...

[youbi]

Vamos esclarecer... LOL.
Acho desde o inicio fui ocultando informações que se revelam cruciais para o tema.
Quando disse "quase quase pronta" a licença de habitação já estava incluído e o processo de compra decorreu como casa pronta... o que acontece é que faltam pormenores que entretanto a constructora e retirou tudo o que pôde para entregar à entidade bancária que por sua vez, me vendeu no estado em que se encontrava a mesma... Tenho a caderneta prédial em dia e bem guardadinha comigo. O que vou fazendo no meu caso é: Instalação eléctrica pois tiraram os cabos todos, luzes, aquecimento de aguas, torneiras, acabamento e impermeabilização do pavimentos e este tipo de coisas... Não pensem que está em fase de pedreiro e que comprei a casa de olhos fechados! LOL

Ainda bem que já tens a licença, é que como falaste que ainda faltavam algumas especialidades e que não tinhas conseguido ainda ter acesso ao projecto quis deixar só um alerta. ;) é que por vezes se não se tiver algum cuidado com estas situações podem tornar-se num nó difícil de desatar...

Mas eu se fosse a ti tentaria na mesma ter acesso ao projecto para poderes verificar se foi tudo executado como devia. ;)

[jnsoliver]

Ainda bem que já tens a licença, é que como falaste que ainda faltavam algumas especialidades e que não tinhas conseguido ainda ter acesso ao projecto quis deixar só um alerta. ;) é que por vezes se não se tiver algum cuidado com estas situações podem tornar-se num nó difícil de desatar...

Mas eu se fosse a ti tentaria na mesma ter acesso ao projecto para poderes verificar se foi tudo executado como devia. ;)

Boas,
Conheci referencias da empresa constructora e projectos anteriores... Fui-me deparando com a qualidade de materiais utilizados e todos eles têm muito boas referências... Como é obvio não se visita uma só casa... Ja tive acesso a quase todos os materiais utilizados na construção e gostaria de manter o mesmo niv€l de detalhe para o pouco que falta... por isso está indo aos poucos... Tenho pessoas da familia no negócio da construção que assuguram que é uma boa construção... Sem infiltrações nem humidades nestes 2 anos que esteve parada e já tive a oportunidade de ver a chuver como nunca tinha visto há algum tempo atrás e não houve problema algum...

[Real]

Um desenterro leve

Ando agora a brincar com a possibilidade de construir uma casa. Ando a considerar construção em madeira, modular ou mesmo tradicional. Ou seja, está tudo em aberto.

Hoje andei a brincar com um programa de desenho de plantas e o resultado final foi este:



Ou seja, uma moradia térrea, com 3 quartos, sala, cozinha, 2 casas de banho, uma despensa, garagem e um espaço tipo arrecadação. Atrás da garagem seria uma espécie de páteo e na parte de dentro do "L invertido", seria jardim, bem como à volta dos quartos e cozinha.

Obviamente que a garagem não está sujeita a negociação. Tem de ser grande e pronto

Quanto ao resto, pronto... Sei que os quartos são grandes (a divisão na suite é um 'closet' - também não é negociável ).

A ideia é ter um projecto base para apresentar a um gabinete (tipo: tornem isto possível), mas gostava de saber se estou a cometer algum erro assim daqueles, mesmo grandes, antes de pensar numa coisa mais definitiva.

Opiniões são bem vindas! É importante ressalvar que o meu conhecimento nesta área é nulo.

Obrigado

[ZylmhuinVII]

Algumas considerações (que valem o que valem):
- a cozinha é pequena
- no WC de serviço, substituía a banheira por polivan
- prolongava o quarto mais à direita até ocupar a área do corredor
- estacionava os carros de traseira

[LucianoOliveira]

Convem também 'jogares' os quartos com os armários, é que em casas recentes já não fica bem um armário 'móvel'.
De resto, pessoalmente a wc em frente à porta da sala não me agrada muito.

[bizarro]

Tens ali um pormenor que é importante reveres.. a wc dos dois quarto está demasiado exposta.

Tenta criar alguma privacidade entre aquela WC e os 2 quartos.

[Pastis]

quanto ao aspecto arquitectónico não sou especialista mas parce-me ainda muito verde.

Em relação ao aspectos práticos:

1) colocar uma WC pequeno sanita + lavatório entre a cozinha e garagem. ( escusas de ir cagr ao quarto.)
2) Tenta colocar os WC de costa com costa nos quartos. Reduz os custos em tubagens e tb ruidos.
3) Janelas em WC são sempre bem vindas por causa do cheiro mrd sair mais rápidamente
4) Atenção aos custos de climatização. Areas muito grandes são bonitas mas custam dinheiro em termos de arreecimento/aquecimento.
5) Eu evitaria quatos em L . Quartos quadrados são sempre mais fáceis de mobilar.
6) Prever garagem com carros seguidos ( um a tapar o outro) ou larga o suficiente para poderem sair os dois por um portão mais estreito. No dia em que perceberes o preço de um monstruoso portão de garagem com 6metros de largura e sua manutenção ( motores + fortes + desgaste etc) depois é tarde.

[Dukco]

qual foi o programa utilizado para a "brincadeira"?

[Pastis]

qual foi o programa utilizado para a "brincadeira"?

Possivelmente esse

SketchUp | 3D for Everyone

Mas há vários free.

[SilverArrow]

Bem já é um ponto de partida. Mas há vários pormenores que podem/devem ser melhorados.

1º fazer uma casa sem se saber o terreno é sempre complicado, a menos que o terreno seja enorme, plano e sem grandes limitações à construção.

2º Ainda na óptica do ponto1, entras para a casa por um lado e tens a garagem e cozinha noutro lado (ok, tudo certo), mas isto num terreno vai ficar quase de certeza estranho, pq se só houver um acesso de certeza que ficaria mais próximo da garagem e em frente a esta, logo quer dizer que para ires para a porta da casa tens de dar meia volta à casa.

3º A cozinha está completamente mal organizada (culpa do programa), já li que está pequena, não me parece está é mal organiada e com as coisas com escalas estranhas.

4º A entrada directa para a sala e a zona privada a dar para a sala é sempre estranho, eu digo sempre aos clientes, imagine que está a dar um jantar em casa com amigos e o seu filho chega de uma noite de copos já meio entornado, quer que ele tenha de passar pela sala (onde está com os amigos) para ir para o quarto dele?

5º Fizeste uma suite "gigante" e uma casa de banho da treta... a Banheira nessa posição e a sanita e o bidé ali entalados nem dá para meter as pernas...
Aliás nenhuma das duas casas de banho cumprem as regras actuais de acessibilidades.
Eu meteria sempre uma casa de banho social na entrada da casa apenas com sanita e lavatório. E deixava a zona privada, privada.


Há muitas muitas mais coisas. Entendo que é um esboço e já dará jeito a quem contratares, mas trata é de fazer um programa em condições (como já tens começado), Suite, closet, garagem, nº de quartos, etc etc

[SilverArrow]

Possivelmente esse

SketchUp | 3D for Everyone

Mas há vários free.

Parece-me tipo Visio. E não SketchUp.

[SilverArrow]

quanto ao aspecto arquitectónico não sou especialista mas parce-me ainda muito verde.

Em relação ao aspectos práticos:

1) colocar uma WC pequeno sanita + lavatório entre a cozinha e garagem. ( escusas de ir cagr ao quarto.)
2) Tenta colocar os WC de costa com costa nos quartos. Reduz os custos em tubagens e tb ruidos.
3) Janelas em WC são sempre bem vindas por causa do cheiro mrd sair mais rápidamente
4) Atenção aos custos de climatização. Areas muito grandes são bonitas mas custam dinheiro em termos de arreecimento/aquecimento.
5) Eu evitaria quatos em L . Quartos quadrados são sempre mais fáceis de mobilar.
6) Prever garagem com carros seguidos ( um a tapar o outro) ou larga o suficiente para poderem sair os dois por um portão mais estreito. No dia em que perceberes o preço de um monstruoso portão de garagem com 6metros de largura e sua manutenção ( motores + fortes + desgaste etc) depois é tarde.

Não concordo, aliás qualquer divisão quadrada é mais difícil de mobilar. Mais fácil é sempre uma divisão rectangular.

[Pastis]

Não concordo, aliás qualquer divisão quadrada é mais difícil de mobilar. Mais fácil é sempre uma divisão rectangular.

Queria dizer rectangular.

Tenho um trauma com cantos e recantos. A minha casa está cheia deles...

Uma dica boa é copiar o arranjo de quartos de bons hoteis. Têm quase sempre uma grande harmonia dimensional e medidas "certas".

[Real]

Antes de mais, obrigado a todos pelas opiniões. Isto começou por ser um desenho sem qualquer preocupação com as dimensões. Quando finalmente ajustei a escala, fique com uma coisa gigante. Algumas divisões já diminuiram bastante de tamanho, mas ainda são grandes (os quartos são um exemplo).

Algumas considerações (que valem o que valem):
- a cozinha é pequena
- no WC de serviço, substituía a banheira por polivan
- prolongava o quarto mais à direita até ocupar a área do corredor
- estacionava os carros de traseira

Tens razão, a cozinha, tendo em conta o resto das divisões é um bocadinho pequena. Quanto ao WC de serviço, deixei ficar a banheira, pois tenho a ideia de que é obrigatório pelo menos uma das casas de banho ter uma banheira e como a intenção é ter um "walk-in shower" na suite, assim fica a banheira no segundo wc. No da suite, a banheira está lá por uma questão de visualizar que ali será o duche.

O corredor ficou assim, pois ainda estou indeciso se coloco ali uma porta ou não, para não ter de passar na sala a caminho dos quartos (ou da casa de banho).

Convem também 'jogares' os quartos com os armários, é que em casas recentes já não fica bem um armário 'móvel'.
De resto, pessoalmente a wc em frente à porta da sala não me agrada muito.

Por isso é que tenho deixado os quartos relativamente grandes. Para poder colocar armários de parede algures e ter muita arrumação (sei por experiência que nunca é demais). E a porta em frente ao WC não tem jeito nenhum. Nem tinha reparado nisso

Tens ali um pormenor que é importante reveres.. a wc dos dois quarto está demasiado exposta.

Tenta criar alguma privacidade entre aquela WC e os 2 quartos.

Como assim? Não estou a perceber.

quanto ao aspecto arquitectónico não sou especialista mas parce-me ainda muito verde.

Em relação ao aspectos práticos:

1) colocar uma WC pequeno sanita + lavatório entre a cozinha e garagem. ( escusas de ir cagr ao quarto.)
2) Tenta colocar os WC de costa com costa nos quartos. Reduz os custos em tubagens e tb ruidos.
3) Janelas em WC são sempre bem vindas por causa do cheiro mrd sair mais rápidamente
4) Atenção aos custos de climatização. Areas muito grandes são bonitas mas custam dinheiro em termos de arreecimento/aquecimento.
5) Eu evitaria quatos em L . Quartos quadrados são sempre mais fáceis de mobilar.
6) Prever garagem com carros seguidos ( um a tapar o outro) ou larga o suficiente para poderem sair os dois por um portão mais estreito. No dia em que perceberes o preço de um monstruoso portão de garagem com 6metros de largura e sua manutenção ( motores + fortes + desgaste etc) depois é tarde.

1) Excelente ideia
2) Talvez trocando a despensa com o segundo WC, não? Outro solução implica uma alteração completa no desenho dos quartos.
3) Concordo. O da suite teria uma janela. Já o outro é mais complicado, se for para manter assim.
4) Verdade. A minha ideia para este projecto é tentar gastar dinheiro em bons isolamentos (paredes, etc) para poupar no aquecimento. Mas sim, tenho de pensar nisso e rever o desenho.
5) Eu tenho baseado algumas ideias num apartamento onde eu morei durante 6 anos e que eu achei bastante bom a todos os níveis. Os quartos eram em L (se bem que bastante menos pronunciado), mas como a área útil era grande, não era um problema para mobilar.
6) Bem visto. Esta questão da garagem também vai depender do espaço disponível, pois ainda preciso de ajustar o tamanho da planta ao terreno e ver qual o espaço que sobra. Tb poderá haver a solução de 2 portões, por exemplo.

qual foi o programa utilizado para a "brincadeira"?

Smartdraw. Tem uma licença gratuita durante 7 dias, por isso tenho que me despachar

Mais uma vez, obrigado a todos. Logo que tenha uma nova versão, eu coloco aqui!

[PauloNobregaa]

Acho que devias por a cozinha maior e criar uma sala de jantar.

Ponhas uma ilha na cozinha.

Ja pensaste em criar uma sala so para maquina de lavar maquina de secar e etc ?

O closet se for para 2 pessoas e pequeno.