Vale a pena pagar o empréstimo da habitação?

[500c]

Boa noite.

Encontro-me perante um dilema. Tenho um empréstimo da habitação feito à alguns anos com spread de 0,65 e indexado à euribor a 6 meses. Nunca paguei tão pouco de prestação. Acontece que consegui reunir o dinheiro para o pagar, mas na actual conjuntura com este dinheiro consigo comprar facilmente 2 apartamentos usados T3 e alugá-los por quantia que dá para pagar a prestação e ainda sobra algum. Estou indeciso.

O que fariam no meu lugar?

[sublime21]

calhou te o euromilhoes?

[manelov]

Se conseguires receber as rendas...

[Ecoflex]

O melhor possivel nesta fase.....investir. Se tens essa folga mensal, e consegues aumentar o teu património, com as taxas neste registo, tudo se afigura para o investimento. Era o que eu faria.

[DigCb]

Os apartamentos não se alugam... arrendam-se.

Dizes que arrendando dá para pagar a prestação e ainda sobra algum... mas já estás aí a incluir despesas dos apartamentos arrendados? IMI por exemplo?

[RLTsport]

Há um factor de risco. Se tivermos de sair do euro, que se cuide quem tiver empréstimos...

[500c]

Se optar pelo arrendamento tenho o risco de perder algumas rendas, mas tenho a vantagem de aumentar património e quando esticar o pernil deixar a minha mulher e os meus filhos com uma vida financeira mais desafogada. Também poupo no IRS.

Se optar por pagar o empréstimo poupo o montante mensal dos seguros e talvez consiga negociar uma redução do montante total a amortizar.

[500c]

Os apartamentos não se alugam... arrendam-se.

Dizes que arrendando dá para pagar a prestação e ainda sobra algum... mas já estás aí a incluir despesas dos apartamentos arrendados? IMI por exemplo?

Sim. Descontando o IMI e condomínios ainda lucro uns 60€ por mês. Mas se entretanto a euribor subir....

[500c]

calhou te o euromilhoes?

Era bom.

[zMax]

Boa noite.

Encontro-me perante um dilema. Tenho um empréstimo da habitação feito à alguns anos com spread de 0,65 e indexado à euribor a 6 meses. Nunca paguei tão pouco de prestação. Acontece que consegui reunir o dinheiro para o pagar, mas na actual conjuntura com este dinheiro consigo comprar facilmente 2 apartamentos usados T3 e alugá-los por quantia que dá para pagar a prestação e ainda sobra algum. Estou indeciso.

O que fariam no meu lugar?

Compensa liquidar o empréstimo habituação quando o crédito habituação tem juros mais altos que os juros dos investimentos que fazes com o dinheiro. Dito isto, tendo em conta o facto que os juros do crédito habitação estão baixos o ideal é não liquidares o empréstimo.

A minha dúvida está no comprar para aluguer. Compras as casas e metes a alugar, mas se entretanto os juros escalarem e se quiseres liquidar o crédito não vais poder pois tens o dinheiro empatado. Além disso com os juros a subir, prestação sobe e a renda já pode não servir para pagar o crédito. Deves também ter atenção que pagar IMI, pagar eventuais reparações são despesas que podem ocorrer, por isso o dinheiro das rendas pode ter de ser gasto e não dar para pagar o crédito atual.

Eu talvez opta-se por um meio termo: 1 apartamento para alugar e o resto do dinheiro num depósito a prazo de taxa negociada. De um lado tinhas um rendimento que te ajudava a pagar a casa e por outro lado ficava com uma almofada financeira.

[paulo8080]

o melhor é investir, as casas estão baratas e dinheiro é coisa que não abunda neste momento, se é que existe algum.
até porque qualquer dia começam a taxar as contas acima de 100mil euros ou menos e o dinheiro nos bancos não está a fazer nada, só a alimentar comilões.

[msantos]

Eu penso que comprava os dois apartamentos, já nao sei é se os alugava. Nao pois a hipótese de comprar um espaço comercial? De futuro até pode dar para um negocio teu...
Ao fazer as tuas contas nao te esqueças de IMI's, seguros, condomínios, alterações no IRS, etc...é que isto infelizmente nao é só comprar as casas e gajos que nao pagam rendas tambem dão dores de cabeça.

[U89]

Sim. Descontando o IMI e condomínios ainda lucro uns 60€ por mês. Mas se entretanto a euribor subir....

E não esquecer o que se vai pagar mais de IRS

[500c]

Compensa liquidar o empréstimo habituação quando o crédito habituação tem juros mais altos que os juros dos investimentos que fazes com o dinheiro. Dito isto, tendo em conta o facto que os juros do crédito habitação estão baixos o ideal é não liquidares o empréstimo.

A minha dúvida está no comprar para aluguer. Compras as casas e metes a alugar, mas se entretanto os juros escalarem e se quiseres liquidar o crédito não vais poder pois tens o dinheiro empatado. Além disso com os juros a subir, prestação sobe e a renda já pode não servir para pagar o crédito. Deves também ter atenção que pagar IMI, pagar eventuais reparações são despesas que podem ocorrer, por isso o dinheiro das rendas pode ter de ser gasto e não dar para pagar o crédito atual.

Eu talvez opta-se por um meio termo: 1 apartamento para alugar e o resto do dinheiro num depósito a prazo de taxa negociada. De um lado tinhas um rendimento que te ajudava a pagar a casa e por outro lado ficava com uma almofada financeira.

Mas os custos dos apartamentos estão mesmo em baixo. Consigo comprar bem barato. Vou tendo o rendimento e o apartamento está lá. O dinheiro a prazo se gastar os juros em 10 a 20 anos "desaparece".

[mdbc]

Até estou a estranhar mas... este tópico está no secção certa?

[500c]

E não esquecer o que se vai pagar mais de IRS

Mais de IRS pago em ambos os casos.

[500c]

Uma coisa é certa. Se soubesse que morria novo não hesitava...

[500c]

Até estou a estranhar mas... este tópico está no secção certa?

Enganei-me. Devia estar no off topic.

[zMax]

Eu penso que comprava os dois apartamentos, já nao sei é se os alugava. Nao pois a hipótese de comprar um espaço comercial? De futuro até pode dar para um negocio teu...
Ao fazer as tuas contas nao te esqueças de IMI's, seguros, condomínios, alterações no IRS, etc...é que isto infelizmente nao é só comprar as casas e gajos que nao pagam rendas tambem dão dores de cabeça.

Com lojas a fechar a torto e a direito? Não há malta para alugar as lojas todas que estão vazias... E mesmo se tivesse uma ideia de um negócio próprio era melhor uma loja alugada. Se a coisa não tivesse o sucesso pretendido era mais fácil seguir em frente. Com uma loja comprada ficava com uma ancora nos pés.

[500c]

Eu penso que comprava os dois apartamentos, já nao sei é se os alugava. Nao pois a hipótese de comprar um espaço comercial? De futuro até pode dar para um negocio teu...
Ao fazer as tuas contas nao te esqueças de IMI's, seguros, condomínios, alterações no IRS, etc...é que isto infelizmente nao é só comprar as casas e gajos que nao pagam rendas tambem dão dores de cabeça.

Comprar um espaço comercial, só mesmo para negócio próprio. Isto aqui está cheio de lojas vazias para arrendar. Ninguém as quer.

[500c]

Com lojas a fechar a torto e a direito? Não há malta para alugar as lojas todas que estão vazias... E mesmo se tivesse uma ideia de um negócio próprio era melhor uma loja alugada. Se a coisa não tivesse o sucesso pretendido era mais fácil seguir em frente. Com uma loja comprada ficava com uma ancora nos pés.

Âncora nos pés é este apartamento. Se o conseguisse vender sem perder dinheiro pirava-me daqui.

[zMax]

Mas os custos dos apartamentos estão mesmo em baixo. Consigo comprar bem barato. Vou tendo o rendimento e o apartamento está lá. O dinheiro a prazo se gastar os juros em 10 a 20 anos "desaparece".

Estás 100% correto naquilo que dizes. A questão é que pretendes colocar os ovos todos no mesmo cesto, o que é um erro básico da poupança. Diversificar é o sucesso de qualquer estratégia de poupança/investimento.
Ao usares as rendas para pagar o crédito atual estás a fazer exatamente o mesmo que se gastasses os juros dos depósitos, o "dinheiro desaparece" também.

[500c]

Estás 100% correto naquilo que dizes. A questão é que pretendes colocar os ovos todos no mesmo cesto, o que é um erro básico da poupança. Diversificar é o sucesso de qualquer estratégia de poupança/investimento.
Ao usares as rendas para pagar o crédito atual estás a fazer exatamente o mesmo que se gastasses os juros dos depósitos, o "dinheiro desaparece" também.

Pode desaparecer algum (se o valor das habitações continuar em queda) mas fica lá sempre algum e as rendas vão sendo actualizadas para compensar a inflação. Os juros nem isso.

[U89]

Mais de IRS pago em ambos os casos.

Se estiveres no 5º escalão não há deduções á colecta, mas é mesmo isso, uma questão de contas

[500c]

Se estiveres no 5º escalão não há deduções á colecta, mas é mesmo isso, uma questão de contas

Infelizmente longe disso.

Este ano acho que nem para o 4º escalão existem deduções.

[U89]

As deduções a colecta por escalão em 2013 são:

Deduções

1º Sem limite
2º 1250
3º 1000
4º 500
5º Sem dedução

Beneficios fiscais que igualmente se podem deduzir

1º Sem limite
2º 100
3º 80
4º 60
5º sem dedução

[josemanuel]

embora ache que este tópico esteja em local errado ( devia estar no off... ) eu pagava a atual casa e não me metia em grandes investimentos.

há cerca de 3 anos comprei uma loja nova com 280m2 e enterrei mais de 380.000 para um dia alugar ou fazer algo mais tarde.

neste momento está alugada, mas o que recebo por ela mal paga a gasolina/seguros dos carros lá de casa

ainda assim e se tudo correr bem tenho o retorno do investimento dentro de 30 anos .

com dinheiro podes comprar comida e outras coisas, mas as paredes não valem nada se ninguém as quiser

cuidado com investimentos, a não ser que tenhas uma boa reserva.

Boa noite.

Encontro-me perante um dilema. Tenho um empréstimo da habitação feito à alguns anos com spread de 0,65 e indexado à euribor a 6 meses. Nunca paguei tão pouco de prestação. Acontece que consegui reunir o dinheiro para o pagar, mas na actual conjuntura com este dinheiro consigo comprar facilmente 2 apartamentos usados T3 e alugá-los por quantia que dá para pagar a prestação e ainda sobra algum. Estou indeciso.

O que fariam no meu lugar?

[500c]

embora ache que este tópico esteja em local errado ( devia estar no off... ) eu pagava a atual casa e não me metia em grandes investimentos.

há cerca de 3 anos comprei uma loja nova com 280m2 e enterrei mais de 380.000 para um dia alugar ou fazer algo mais tarde.

neste momento está alugada, mas o que recebo por ela mal paga a gasolina/seguros dos carros lá de casa

ainda assim e se tudo correr bem tenho o retorno do investimento dentro de 30 anos .

com dinheiro podes comprar comida e outras coisas, mas as paredes não valem nada se ninguém as quiser

cuidado com investimentos, a não ser que tenhas uma boa reserva.

Sim, mas compraste quando o mercado imobiliário ainda não tinha descido tanto e é uma loja. Por aqui existem lojas com fartura para vender/alugar e algumas desde 2010. Ninguém as quer. As habitações por aqui não se vendem mas conseguem-se alugar com relativa facilidade.

[Vrumm]

Compra um T3 e nao dois...

O resto do dinheiro, ou deixas de lado ou investes em algo completamente distinto...

Tudo no mesmo saco pode ser um ganda tiro, resta é saber onde...

[josemanuel]

tomei a liberdade de pedir á moderação para trocar para o off topic.

acho que farão isso em breve.

creio que podes enviar esse pedido também.

desta forma ajudamos a ter isto no local certo e evitamos confusão

um abraço.

Enganei-me. Devia estar no off topic.