Comprar apartamento e entregá-lo à imobiliária para arrendar

[mapas]

Quanto cobra a imobiliária? Eles também tratam de expulsar inquilinos caloteiros?

[LEMF]

Não. Tratam de receber a primeira renda. Explusar e aturar os inquilinos, é contigo....

[NunoCDTI]

^ x2...

ahahah, nem mais!

[mapas]

Então qual é a vantagem? é que sendo assim não é nenhuma

[ClioII]

Então qual é a vantagem? é que sendo assim não é nenhuma

Não teres que ser tu a andar atrás de possíveis inquilinos, a fazer visitas, a colocar anúncios em jornais e na web...

Se o imóvel a alugar ficar longe dos teus percursos diários habituais, só o não teres que ir fazer visitas pode ser muito vantajoso (quer em tempo, quer monetariamente).

[mapas]

Para quando os contratos de arrendamento a prazo? Um ano, dois anos... etc

[MrsX]

Uma imobiliária não trata disso mas há empresas que gerem o património e te tratam desses assuntos:

Gestão do arrendamento :: H2U - Arrendamentos

O arrendamento mais seguro e mais rentável

:: GesArrenda | Gestão de Arrendamentos ::.

(este são apenas alguns exemplos e não tenho qualquer experiência com as empresas)

[SPV]

Então qual é a vantagem? é que sendo assim não é nenhuma

A vantagem é eles arranjarem-te o inquilino e tratarem de todo o processo inicial ... Eles chegam a um publico que um privado tem mais dificuldade de chegar.

Eu mudei de casa há cerca de 2 anos ... e como nao estava a conseguir vender a minha antiga casa , entreguei numa imobiliaria para eles me arranjarem um inquilino ... em 10 dias já tinha lá uma pessoa a morar , eles trataram de tudo.

[mapas]

em 10 dias já tinha lá uma pessoa a morar , eles trataram de tudo.

e depois do contrato feito desligam-se completamente, certo?

[SPV]

e depois do contrato feito desligam-se completamente, certo?

Vão ligando de vez em quando apenas para saber se a casa ainda está ocupada. De resto nao fazem mais nada.

Se a casa ficar vaga novamente eles arranjam outro inquilino e tenho de pagar novamente.

[kushinadaime]

Depende muito da imobiliária e de o que tu pedires.
Tens serviços de angariação de inquilinos, basicamente eles fazem pequenos arranjos que sejam aconcelhaveis, arranjam-te interessados, mostram a casa, fazem um contracto da treta (eles estão muuuuito longe de ser solicitadores sequer..., por isso cuidado), e ficam-te com as primeiras rendas (quase sempre uma renda, se a renda for muito baixa duas) e ainda tens que pagar as obras.
Podes ter também serviços de gestão, que eles tratam de tudo o que tem a haver com a propriedade, condomínio e com o arrendamento, aumentos, e sim oferecem um par de patins aos inquilinos se eles abusarem, a troco de uma avença, normalmente trimestral, mais despesas.
Dois avisos.
O primeiro é para exigir que esteja no contracto de mediação, ou de gestão da propriedade que esteja explicado que despesas a avença engloba, e que despesas te serão cobradas, no geral em tudo o que é de avenças, advogados, contabilistas, revisores, etc... tens de tudo, tens empresas em que a avença engloba favores pessoais, até ao outro extremo, que a avença não engloba nada, pagas a avença e ainda pagas todas as folhas de papel que eles usam para te prestar o serviço, e o papel higiénico... sim, chegam (os piorzinhos) a controlar cada folha que imprimem e debitam aos clientes, e os maus, mesmo a sério chegam a usar programas que servem para dividir coisas como papel higiénico, e etc... pelos clientes..., e depois há uma parcela de despesas diversas na factura... advinha o que tem lá incluído...
O segundo é que não deixes ninguém te fazer documento legal nenhum que não conheça da fruta, (e estes gajos normalmente não percebem nada da fruta), dá esta tarefa a advogados, solicitadores, ou algum amigo que tenha conhecimentos reais desta área legal, uma palavra diferente, uma coisa sem importância, vazia de significado que é esquecida, ou posta no contracto sem ser necessário faz toda a diferença, é a diferença entre tudo correr bem e se ser enrabado à foca toda.

[nogueiraribeiro]

Cuidado é com os contratos de exclusividade...