Sociedade Garantir pagamento prometido

[btteiro]

Boas, pf vejam a seguinte situação:

Estou a trespassar uma loja por 100 000 eur.

Tenho um comprador interessado, que me oferece os 100 000 eur mas paga já 50 000 e diz que só pode pagar os restantes durante 1 ano (5000 / mes).

Esta proposta em termos de valor é boa, mas tem o senão de o pagamento não ser feito todo no momento.

O que gostaria de saber é se existe alguma forma segura de garantir que o pagamento dos restantes 50 000 vai ser realizado integralmente, ou se depois posso ficar sem ver o dinheiro. Algum documento, garantia, processo, etc. Para ter a certeza que o comprador vai pagar tudo o que promete. Assim, aceitaria esta proposta que é boa em termos de valor. Thanks.

[SilverArrow]

Ou seja ele quer um crédito sem juros...

Penso que sem muita burocracia não tens segurança nenhuma. Teria de haver um contrato com tudo bem especificado, fiadores, penalizações por falta de pagamento, comprovativos de irs, etc etc.

Não será fácil.


Há sempre outra hipótese. Se ele é tão honesto e quer que acredites nele, ele que acredite em ti, e paga-te os 50.000€ + 5.000 mês e só quando chegares aos 100.000€ é que fazem a papelada em nome dele.

[ebay]

Ele que constitua uma garantia bancária a teu favor pelo remanescente.

[augustus]

Ele que constitua uma garantia bancária a teu favor pelo remanescente.

a garantia não implica disponibilidade de fundos? É que se assim for então não precisaria de pagar o remanescente em prestações pagaria logo tudo.

[cuto]

Dizes tudo no título do tópico: faz um contrato promessa, esse valor fica como sinal e antecipação de pagamento, e deferes a escritura para a data em que o tipo pode pagar o restante no acto.

[ebay]

a garantia não implica disponibilidade de fundos? É que se assim for então não precisaria de pagar o remanescente em prestações pagaria logo tudo.

Uma Garantia Bancária é um documento emitido pelo Banco a pedido do seu Cliente a favor de outrem (o beneficiário da garantia) perante o qual o Banco assume a obrigação de, nos termos do texto da garantia, satisfazer determinadas obrigações se estas não forem cumpridas pontual e integralmente pelo seu Cliente (o ordenador da garantia).

[Jbranco]

a garantia não implica disponibilidade de fundos? É que se assim for então não precisaria de pagar o remanescente em prestações pagaria logo tudo.

Confundiste com cheque visado.

[MarcoSPinto]

Se ele tiver bens imóveis podes fazes um contrato de mútuo com hipoteca. É como se lhe emprestasses esses 50 mil € e o imóvel fica como garantia.

É só outra alternativa às que já deram em posts anteriores.

[augustus]

Confundiste com cheque visado.

Pois, podia ser que implicasse alocação de montante à semelhança de um cheque visado, precisamente.

[btteiro]

Obrigado pelas respostas... o que é normal fazer? Garantia bancária? A garantia bancária, é segura? Quanto custará fazer? É necessário advogado?

[Nuno156]

Obrigado pelas respostas... o que é normal fazer? Garantia bancária? A garantia bancária, é segura? Quanto custará fazer? É necessário advogado?

Advogado é sempre boa ideia.
Crédito à Promoção Imobiliária - Garantias Bancárias - Millenniumbcp

[Axxantis]

Obrigado pelas respostas... o que é normal fazer? Garantia bancária? A garantia bancária, é segura? Quanto custará fazer? É necessário advogado?

A Garantia Bancária será um documento que fica na tua posse em que o Banco se substitui ao devedor para pagar ao credor os valores em dívida caso ele (o devedor) não consiga fazê-lo. Trata-se de uma Garantia de Bom Pagamento e tem que ser pedida pelo devedor junto do seu Banco. Tipicamente custa uns 2 ou 3%/ano. Não é preciso advogado nenhum. Os bancos costumam ter minutas pré-feitas que prevêm situações deste tipo. Até pode ficar especificado na garantia que o valor da mesma vai-se reduzindo automaticamente a cada mês que passa.
Mas atenção, dado que se trata de uma garantia de bom pagamento, em que o Banco se substitui ao seu cliente na hora de pagar caso este não o consiga fazer, de certeza que o dito Banco vai pedir contra-garantias fortes ao devedor, e não é líquido que ele tenha capacidade negocial para ver esta operação aprovada.
Em suma, é a solução mais confortável para ti, mas é preciso que o devedor se mexa e é preciso que tenha crédito junto do seu banco.

[Jbranco]

Obrigado pelas respostas... o que é normal fazer? Garantia bancária? A garantia bancária, é segura? Quanto custará fazer? É necessário advogado?

Só não é segura se o banco for à falência o que, convenhamos, é improvável.

Outra opção é o pagamento ser feito através de um cheque bancário, mas neste caso o pagamento seria feito na totalidade.

Nenhuma das solução implica custos para ti e nenhuma implica o recurso a advogados.

[Two]

Chamo a atenção que há vários tipos de garantia bancária.
Há garantias que exigem a "comprovação" dos factos e garantias "on first demand" em que o credor apresenta a garantia e o banco paga "no questions asked".
Não sei muito bem como é que essas coisas funcionam mas convém estar a par disso e tentarem informar-se com quem sabe.

[paulo3ooo]

O meu instinto diz que o gajo quer te enganar se ele è assim tão endinheirado para pagar 5000 euros por mês! porque nao paga tudo? isso esta estranho! onde ele vai buscar 5000 euros ao mês?
faz um contrato de trepasse e local em que apenas fica concluído quando total pagamento for concluindo, enquanto isso todo o inventario e direito ao local fica em teu nome se ele è assim tão serio porque não aceitar isto.

[Obtuso]

Se ele quer pagar 50k + 5k x 12 (60.000€) é porque está disposto a assumir um juro de 20% sobre os 50k que ficarão em dívida.

Neste caso será mais seguro para todos, e benéfico para ele, realizar um crédito pessoal ou de investimento, uma vez que até conseguirá prazos de pagamento mais alargados e juros abaixo dos 20%.